Документы Клубный дом Идеалист

Кадастровый номер: 8000000000:91:055:0048

Целевое назначение: для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома

Вид использования: для строительства и обслуживания многоквартирного жилого

дома

Категория земель: земли жилой и общественной застройки

Форма собственности: частная собственность

Площадь: 0.0966 га

Место расположения: г. Киев, ул. Жамбыла Жабаева, 5

Суперфициарий/Землепользователь: ООО "НЬЮ-ЙОРК РЕЗИДЕНС" (ЕГРПОУ 43039883)

Суперфициар/Владелец: Мусиенко Марина Владимировна

Договор о предоставлении права пользования чужим земельным участком для застройки (суперфиций) от 06.06.2019 № б/н

Срок действия 06.05.2022

Дата государственной регистрации права (в государственном реестре прав): 24.06.2019

Договор купли-продажи земельного участка от 29.03.2017 № 561

Решение Киевского городского совета от 20.12.2018 № 537/6588 "Об изменении целевого назначения земельного участка гражданке Мусиенко Марине Владимировне для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома на ул. Жамбыла Жабаева, 5 в Шевченковском районе г. Киева "

Функциональное назначение земельного участка по Генеральному плану города Киева определено как территории сельскохозяйственные (существующие).

Детальным планом территории (ДПТ) в пределах просп. Победы, ул. Лагерной, ул. Авиаконструктора Сикорского, железнодорожного пути, ул. Тимофея Шамрыло, ул. Дорогожицкой, ул. Елены Телиги, ул. Александра Довженко, утвержденным решением Киевского городского совета от 20.12.2017 № 1005/4012, функциональное назначение земельного участка определено как территория многоэтажной жилой застройки.

Согласно решения Киевского городского совета № 920 от 16.07.1979, распоряжения КГГА № 979 от 17.05.2002 территория, которая рассматривается в пределах ДПТ, не входит в зоны охраны памятников истории и культуры города.

Градостроительные условия и ограничения от 19.03.2019 № 312 Строительство девятиэтажного жилого дома с нежилыми помещениями общественного назначения и подземным паркингом.

Разрешение на выполнение строительных работ от 19.01.2021 № КВ 012210115292 Строительство девятиэтажного жилого дома с нежилыми помещениями общественного назначения и подземным паркингом; г. Киев, ул. Жамбыла Жабаева, 5

ТЭП: площадь участка - 0,0966 га, площадь застройки - 330,60 м²,

количество этажей - 10, количество квартир - 30, вместимость паркинга - 25 м/м

общая площадь квартир - 1 865,53 м²

Посмотреть разрешение

Посмотреть экспертный отчет проектной документации

Орган, выдавший: Департамент по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля города Киева исполнительного органа Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации)

Класс последствий: СС2

Заказчик: ООО "НЬЮ-ЙОРК РЕЗИДЕНС" (ЕГРПОУ 43039883)

Проектировщик: ЧП "АРХИТЕКТУРНАЯ МАСТЕРСКАЯ ШКРОГАЛЬ" (ЕГРПОУ 33307595)

Технический надзор: Василенко Олег Владимирович (АТ 005626)

Авторский надзор: Бондарчук Николай Эдуардович (АА 001783)

Подрядчик: ООО "АЭС-ГРУПП" (ЕГРПОУ 38202783)

1. О уголовном производстве

В производстве СО Шевченковского УП ГУ НП Украины в г. Киеве находится уголовное производство, внесенное в Единый реестр досудебных расследований по № 42018100000000480 от 24.05.2018, с предварительной правовой квалификацией по ч. 2 ст. 364 УК Украины (злоупотребление властью или служебным положением).

В рамках данного уголовного производства определениями Шевченковского районного суда г. Киева от 15.06.2018 и от 07.08.2018 было предоставлено следователям и прокурорам доступ к документам, которые находятся во владении Департамента градостроительства и архитектуры исполнительного органа Киевского городского совета, в частности к решению Киевского городского совета от 20.12.2017 № 1005/4012 "Об утверждении детального плана территории в границах проспекта Победы, улиц Лагерной, Авиаконструктора Сикорского, железнодорожных путей, улиц Тимофея Шамрыло, Дорогожицкой, Елены Телиги, Александра Довженко", к документам, связанным с подготовкой, принятием и исполнением (реализацией) указанного решения.

2. Относительно обжалования ДПТ

2.1. Административное дело № 826/3497/18

Заместитель прокурора города Киева в интересах государства обратился в Окружной административный суд города Киева с иском к Киевскому городскому совету о признании противоправным и отмене решения от 20.12.2017 № 1005/4012 "Об утверждении детального плана территории в границах проспекта Победы, улиц Лагерной, Авиаконструктора Сикорского, железнодорожных путей, улиц Тимофея Шамрыло, Дорогожицкой, Елены Телиги, Александра Довженко ".

Исковые требования обоснованы тем, что оспариваемым решением противоправно изменено Генеральный план города Киева относительно функционального назначения территорий промышленности и коммунально-складских зданий на размещение многоэтажных жилых домов, чем нарушены права и интересы территориальной общины города.

Решением Окружного административного суда города Киева от 29.01.2020 в удовлетворении административного иска отказано.

Постановлением Шестого апелляционного административного суда от 16.09.2020 апелляционные жалобы Первого заместителя прокурора города Киева и физических лиц удовлетворено частично: изменено мотивировочную часть; в остальной части решение Окружного административного суда города Киева от 29.01.2020 оставлено без изменений.

Определением Верховного Суда от 27.10.2020 открыто производство по кассационной жалобе прокурора.

2.2. Административное дело № 640/11256/20

Автогаражный кооператив "Роза" обратился в Окружной административный суд города Киева с иском к Киевскому городскому совету, в котором просит: признать противоправным и отменить решение Киевсовета от 20.12.2017 № 1005/4012 об утверждении ДПТ.

Автогаражный кооператив подчеркивал, что интересы владельцев гаражей, подлежащих сносу, во время общественных слушаний обжалуемого решения не были учтены; что нарушено нормы Закона Украины "О регулировании градостроительной деятельности" и ДБН Б.1.1-14 2012 "Состав и содержание детального плана территории".

Решением Окружного административного суда г.. Киева от 22.06.2021 в удовлетворении иска было отказано. 02.08.2021 на это решение подана апелляционная жалоба.

1. О соблюдении положений ДПТ

ДПТ (стр. 65) на ул. Жамбыла Жабаева, 5 (участок 6) запланировано размещение 10-этажного жилого дома с офисными помещениями на 1 этаже и подземным паркингом.

Ориентировочные ТЭП: этажность - 10, общая площадь квартир - 2 880 м², общая площадь встроенных офисных помещений - 500 м²; количество квартир - 36, в т.ч. 1-комн. - 9 шт., 2-комн. - 9 шт., 3-комн. - 18 шт., численность населения - 90 чел., удельный размер жилой территории - 11,1 м² /чел .; подземный паркинг- 36 м/м.

Согласно экспертного отчета проектной документации ЖК Идеалист строится 10-этажный дом со следующими ТЭП: этажность - 10, общая площадь квартир - 1 865,53 м², общая площадь встроенных помещений - 420,03 м², количество квартир - 30, в т.ч. 1-комн. - 14 шт., 2-комн. - 14 шт., 3-комн. - 2 шт., емкость паркинга - 25 м/м.

2. О количестве машино-мест

В экспертном отчете проектной документации ЖК Идеалист указана емкость паркинга 25 машино-мест (в т.ч. 4 места для мотоциклов).

В ЖК Идеалист для обеспечения потребностей жителей должно быть 20 машино-мест для постоянного хранения автомобилей и 4 машино-места для временного хранения.

В результате строительства будет создано 33 рабочих места. Для обеспечения потребностей работников нужно будет еще 4 машино-места на стоянке.

3. О проценте застройки

ДПТ (стр. 56/1, табл. 1.6.1) для квартала жилой застройки установлен максимально допустимый процент застройки территории 70%.

ДБН от 01.10.2019 предусматривает максимально допустимый процент застройки земельного участка, при размещении жилого дома 9-10 этажей - 35%.

Площадь участка, на котором строится ЖК Идеалист - 0,0966 га, площадь застройки - 0,0331 га. Под застройкой окажется 34% площади земельного участка.

4. Согласование высоты и местоположения Госавиаслужбой

По данным генплана Киева и ДПТ на территорию застройки распространяется зона ограничений высоты застройки по условиям безопасности воздушных судов аэропорта "Киев/Антонов-1". Высота зданий выше 50 м должна быть согласована с Госавиаслужбой.

ООО "НЬЮ-ЙОРК РЕЗИДЕНС" Госавиаслужбой был предоставлен вывод от 25.09.2019 № 1.16-6564-19 о согласовании места расположения объекта строительства и высоты по адресу: г. Киев, Шевченковский р-н, ул. Жамбыла Жабаева, 5.

5. О отказах в выдаче разрешения

Разрешение от 19.01.2021 на строительство ЖК Идеалист Департамент по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля города Киева исполнительного органа Киевского городского совета (КГГА) выдал не сразу. Сначала ООО "НЬЮ-ЙОРК РЕЗИДЕНС" получило два отказа по сооружению ЖК:

- 11.01.2021 № КВ 012210104365 (основания: отсутствует проектная документация на строительство разработаная и утвержденная в установленном законодательством порядке, отсутствует информация о лицензии, дающей право на выполнение строительных работ, и квалификационные сертификаты);

- 15.01.2021 № КВ 012210112277 (основания: проектная документация утверждена ранее, чем выдан экспертный отчет).

6. Соответствие классу "бизнес":

Месторасположение: соответствует.

В системе города в районе, прилегающем к центральной части города с хорошей транспортной доступностью без прямой видимости промышленных зон.

По отношению к рекреационным зонам отдыха: в пешей доступности около 550 м (до 7 мин) расположен парк Нивки, на расстоянии около 800 м (до 10 мин) - Сырецкий парк.

По отношению к городскому общественному транспорту: ближайшая остановка общественного транспорта - до 10 мин пешком. Ближайшие станции метро "Сырецкая" - на расстоянии до 1,300 км до 17 мин пешком.

По отношению к объектам социально-бытовой и торговой инфраструктуры: наличие объектов инфраструктуры в радиусе до 1 км от жилого комплекса, набор объектов инфраструктуры в составе комплекса.

Внешний вид: частично соответствует.

Архитектурный проект: индивидуальный.

Технология строительства: монолитный железобетонный каркас.

Наружные стены: керамические блоки толщиной 250 мм с утеплением (минеральная вата толщиной 100 мм). Информация об отделке фасада отсутствует.

Отделка мест общего пользования и входных групп: дизайнерский лоби, пандус для маломобильных групп.

Озеленение - газоны, цветники, высадка декоративных кустарников в контейнерах.

Общие характеристики: частично соответствует.

Количество квартир в доме/подъезде: 30 квартир.

Количества квартир на этаже: 4 квартиры (признак класса премиум).

Высота потолка: 3,3 - м, 10 этаж - 3,5 м (признак класса премиум).

Площадь квартир: 2-комнатные от 69,76 м² до 88,06 м², 3-комнатные от 98,45 м² до 119,28 м².

Инженерные системы: соответствует.

Отопление: автономное в доме (крышная котельная).

Водоснабжение: Централизованное. На вводе в жилой дом устанавливается водомерный узел со счетчиком холодной воды и задвижкой с электроприводом на обводной линии.

Для обеспечения необходимого давления в системе хозяйственно-питьевого водопровода жилой части, предусмотренные повышающие насосные установки.

Горячее водоснабжение: обеспечивается от ИТП. Горячее водоснабжение встроенных помещений обеспечивается от индивидуальных электроводонагревателей.

Учет горячей воды предусматривается осуществлять по показаниям счетчиков холодной воды, установленных перед каждой группой водопотребителей. Для циркуляции горячей воды предусмотрены циркуляционные насосы

Вертикальный транспорт: 1 грузопассажирский лифт грузоподъемностью 1000 кг на 9 остановок (есть остановка в подвале и отсутствует остановка на 2 этаже).

Приточно вытяжная вентиляция.

Комфорт жителей: частично соответствует.

Автоматизация и диспетчеризация инженерного оборудования систем водоснабжения, отопления, вентиляции, контроль и сигнализация взрывоопасных концентраций топливного газа и опасных концентраций угарного газа.

Собственная система безопасности.

Инфраструктура комплекса: на первом этаже ЖК Идеалист предусмотрено свое кафе, магазины и другие коммерческие помещения.

Кто стоит за строительством

ПО данным аналитической системы "YouControl" учредителем ООО "НЬЮ-ЙОРК РЕЗИДЕНС" (заказчика строительства) выступает ООО "КОМФОРТ ЛАЙФ ДЕВЕЛОПМЕНТ" (девелопер).

Конечными бенефициарными владельцами ООО "НЬЮ-ЙОРК ЕЗИДЕНС" являются ДРИЖДЕНКО РОМАН ЯРОСЛАВОВИЧ, РУБАН МАРИНА ВЛАДИМИРОВНА и МУСИЕНКО МАРИНА ВЛАДИМИРОВНА, которые имеют по 33,33% в уставном капитале ООО "КОМФОРТ ЛАЙФ ДЕВЕЛОПМЕНТ", через которое осуществляется контроль.

Кроме того, МУСИЕНКО МАРИНЕ ВЛАДИМИРОВНЕ принадлежит на праве частной собственности земельный участок, на котором осуществляется строительство. Право застройки (суперфиций) она предала подконтрольном обществу.

Руководитель заказчика строительства - МУСИЕНКО ОКСАНА НИКОЛАЕВНА.

Руководитель девелопера - МУСИЕНКО СЕРГЕЙ НИКОЛАЕВИЧ.