Документи ЖК Greenville Park

І. Кадастровий номер земельної ділянки:8000000000:91:132:0013 (0.443 га)

Цільове призначення: 02.07 Для іншої житлової забудови

Вид використання: Для будівництва житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями соціального призначення та підземним паркінгом

Категорія земель: Землі житлової та громадської забудови

Форма власності: Комунальна

Місце розташування: м.Київ, р-н Шевченківський, квартал обмежений вулицями Глибочицькою Студентською та Миколи Пимоненка, зокрема вул. Глибочицька, 30 до перетину з вул. Студентською; вул. Миколи Пимоненка, 19-21; вул. Миколи Пимоненка 24.

ІІ. Кадастровий номер земельної ділянки: 8000000000:91:132:0026 (0.5012 га)

Цільове призначення: 02.07 Для іншої житлової забудови

Вид використання: Для будівництва житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями соціального призначення та підземним паркінгом

Категорія земель: Землі житлової та громадської забудови

Форма власності: Комунальна

Місце розташування: м.Київ, р-н Шевченківський, вулиця Глибочицька, 26.

ІІІ. Кадастровий номер земельної ділянки: 8000000000:91:132:0048 (0.1444 га)

Цільове призначення: 02.07 Для іншої житлової забудови

Вид використання: Для будівництва, експлуатації та обслуговування житлового комлексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями

Категорія земель: Землі житлової та громадської забудови

Форма власності: Комунальна

Місце розташування: м.Київ, р-н Шевченківський, вулиця Миколи Пимоненка, 19-21

Орендар: ПрАТ "АБС-УКР" (ЄДРПОУ 24720911)

Орендодавець: Київська міська рада (ЄДРПОУ 22883141)

Договір оренди земельної ділянки від 14.06.2005 (зареєстрований у книзі записів державної реєстрації договорів від 01.07.2005 № 91-6-00453).

Договір оренди земельної ділянки від 14.06.2005 (зареєстрований у книзі записів держваної реєстрації договорів від 09.09.2005 № 91-6-00487).

Договір оренди земельної ділянки від 16.08.2005 (зареєстрований у книзі записів держваної реєстрації договорів від 09.09.2005 за № 91-6-00485).

Рішення Київської міської ради від 28.12.2004 № 1088/2498 “Про передачу земельних ділянок закритому акціонерному товариству "АБС-УКР" для будівництва житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями соціального призначення та підземним паркінгом в кварталі, обмеженому вулицями Глибочицькою, Студентською та Миколи Пимоненка, зокрема вул. Глибочицька, 30 до перетину з вул. Студентською; вул. Миколи Пимоненка, 19 - 21, вул. Миколи Пимоненка, 24, у Шевченківському районі м. Києва".

Відповідно до Генплану функціональне призначення земельних ділянок частково визначено як території промислові та частково території громадських будівель та споруд.

Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки від 24.01.2013 №820/0/12/009-13 Реконструкція та забудова території обмеженої вул. Глибочицькою, Студенською та Пимоненка.

І. Дозвіл на виконання будівельних робіт 18.07.2011 № КВ 11411017721 Реконструкція та забудова території, обмеженої вул. Глибочицькою, вул.Студентською та вул.Пимоненка за адресою: вул.Глибочицька у Шевченківському районі, категорія складності - ІV

Переглянути дозвіл.

№ ІУ 123190881199 від березень 2019 (коригування ІІ черги будівництва та зміна тех.нагляду).

Будинок № 2 ( 1 п.к). Поверховість: 23-24; кількість квартир: 332.

Будинок № 1 (2 п. к). Поверховість - 23-24; кількість квартир: 332.

Паркінг (3 п.к). 1 - 7 рівневий стилобат. Кількість машиномісць: 637; Корисна площа: фітнес-центру - 198, 3 кв.м; ОСББ: 277, 7 кв.м; інші приміщення: 7139 кв.м

Вбудовано-прибудовані нежитлові приміщення (2642, 3 кв.м):

офіси -2066, 3 кв.м; аптеки - 73, 7 кв.м;, перукарні - 142, 9 кв.м;, котельні - 359,4 кв.м.

Всього квартир: 664; всього паркомісць: 637; загальна площа об'єкта: 61352.5 кв.м; загальна площа квартир: 47207.9 кв.м

ІІІ. Дозвіл на виконання будівельних робіт № ІУ083210413235 від 13.04.2021

Реконструкція та забудова території, обмеженої вул. Глибочицькою, Студентською та М. Пимоненка в Шевченківському районі м. Києва» (Коригування 2 ІІ черги будівництва)

ІУ083211021640 від 12.08.2022 (змінено відповідальних за проведення технічного нагляду)

площа забудови: 3047,48 кв.м; загальна площа: 35963,6 кв.м; загальна кількість квартир: 664; загальна площа квартир у будинку: 47733.8; площа: вбудовано-прибудованих нежитлових приміщень; 1332.6 кв.м.

У складі ІІ черги будівництва виділено шість пускових комплексів:

1-й п.к - Житловий будинок № 2 ( введено в експлуатацію)

2-й п.к - стилобатна частина: паркінг, технічні приміщення, комори.

3-й п.к - стилобатна частина: паркінг, технічні приміщення, комори.

4-й п.к - житловий будинок № 1

5-й п.к - стилобатна частина: паркінг, технічні приміщення

6-й п.к - стилобатна частина (офісний блок): паркінг; технічні приміщення;

Дозвіл відповідає заявленому девелопером об’єкту будівництва.

Орган що видав: Державна архітектурно-будівельна інспекція України

Клас наслідків: СС3

Замовник: ПрАТ "АБС-УКР" (24720911)

Проектувальник: ТОВ "Архітектурне бюро індивідуальних рішень" (33307265)

Технічний нагляд: Сакун Віталій Миколайович ІТ 001948, АТ 003556, АТ 009118

Авторський нагляд: Великодний Олександр Вікторович

Підрядник: ПП “Ремсервіс"

Клас енергетичної ефективності, будинок № 2: С

Сертифікат від 07.05.2021 ІУ123210422541 Будинок № 2 (1-й п.к, ІІ черга)

Сертифікат від 08.06.2023 ІУ123230531705 Паркінг (стилобат) (2-й п.к, ІІ черга)

ЖК Greenville Park з півночі обмежений вул. Глибочицькою. Вулиця Глибочицька досить вузька (по дві смуги руху в обох напрямках, розділених трамвайною колією), однак може похвалитися досить насиченим трафіком. Тут часті затори, шум від транспорту і висока загазованість повітря.

Якщо врахувати те, що будівельний майданчик ЖК Greenville Park розташовується навпроти ЖК ПОКРОВСЬКИЙ ПОСАД, поруч з ЖК Mirax, ЖК LookyanSky та ЖК ЛЬВІВСЬКИЙ КВАРТАЛ, то очевидно, що після остаточного заселення цих новобудов, значно зросте навантаження на соціально-побутову та транспортну інфраструктури, на екологію цієї місцевості.

Власники гаражних боксів, що розміщувалось земельній ділянці будівництва звернулися до суду з позовом, у якому просили скасувати пункти Розпорядження КМДА від 02.07.2004 № 1187 про надання дозволу на реконструкцію та забудови території, де будується ЖК та пункти рішення Київської міської ради від 28.12.2004 № 1088/2498 щодо передачі земельних ділянок замовнику будівництво. Вимоги мотивовані тим, що вказані рішення КМДА та Київради порушують права власників гаражних боксів, що стоять у гаражному кооперативі “Покровський" на вул. Пимоненка, 24 у м. Києві.

Суд відмовив у задоволені позову. Вказане рішення залишено без змін усіма судовими інстанціями (постанова Верховного суду від 11.12.2018). Підставою для відмови стало те, що гаражні бокси, ще у 2007 році були визнанні самочинним будівництвом, а реєстрація право власності була скасована в судовому порядку.

Будівництво ЖК Greenville Park перевірялося ДАБІ. Зокрема, в межах перевірки, що була проведена 19.10.2018 генеральному підряднику - ПП “Ремсервіс" контролюючим органом винесено припис про усунення порушень вимог законодавства. При повторному здійсненні контролю в період з 30.11.2018 по 13.12.2018 порушень не було виявлено, що свідчить про усунення порушень під час здійснення будівництва генпідрядником.

Третя перевірка на об'єкті будівництва мала бути здійснена у зв'язку зі зверненням 27.02.2019 до ДАБІ прокуратури. Підставою для вимоги прокуратури стало наявність припису Мінкультури № 13/10/74-18 від 14.02.2018 про припинення проведення земляних та будь-яких інших будівельних робіт замовнику будівництва ПрАТ “АБС-УКР". Перевірка не відбулася.

Після надання припису Мінкультури, замовником отримав дозвіл Мінкультури на проведення земляних робіт з метою виконання технічних умов на проектування щодо влаштування утримуючих споруд та тимчасового кріплення укосів для запобігання зсуву ґрунтів ( від 10.07.2018 № 713/10-2/61-18) та погодження проектної документації (від 23.11.2018 № 1113/10-2/61-18).

Відповідність ЖК Greenville Park класу бізнес

Місцезнаходження: розташований в Шевченківському районі, в центральної частині міста, з пішохідною доступність до зупинок громадського транспорту, а найближча станція метро Лук'янівська знаходиться в пішій доступності - на відстані 1 км.

Загальні характеристики:

- Кількість квартир на поверсі - до 17 (відповідність бізнес-класу до 8). Хоча забудовник компенсував це наявністю 6 (!!) ліфтів, що розміщені в центральній частині житлових будинків: 5 ліфтів пасажирських ( вантажопідйомністю на 1000 кг) та 1 спеціальний пожежний ліфт (на 1000 кг).

- Кількість квартир в під'їзді/будинку - до 332 (відповідність бізнес-класу - не більше 150 квартир в будинку).

- Площа квартир: 1 -кімнатні - 50,1 кв.м, 2-кімнатні - від 66.1 кв.м,3-кімнатні - від 97 кв.м (відповідає заявленому класу).

- Забезпечення паркомісць. В комплексі передбачено 664 квартири та 600 паркомісць. Проте враховуючи наявність великих площ комерційних та офісних приміщень, для яких теж мають бути передбачені місця в паркінгу, співвідношення зменшується.

- Висота стелі - 3 м від пола до стелі (відповідає заявленому класу).

Комфорт мешканців:

- Охорона території: закрита територія для мешканців комплексу ЖК Greenville Park та ЖК Покровський посад.

- Власна соціально-побутова інфраструктура комплексу: супермаркет, кав’ярня, барбекю-зона, дитячі ігрові кімнати, фітнес-центр, spa-salon

- Прибудинкова територія (спільна з ЖК Покровський посад): комплексне опорядження території. На ділянці влаштовуються тротуари, майданчики для відпочинку та занять спортом, зона вигулу тварин. Проектом передбачено влаштування газонів, висаджуються дерева та кущі.