1. Щодо дотримання вимог ДПТ
ДПТ (с.12-18) на територій, що забудовується, передбачено розмістити 5 багатоквартирних секційних житлових будинків (24 секції) змінної поверховості (5-8 поверхів) на 852 квартири, розрахованих для 1 613 мешканців.
Проте, згідно проектної документації було передбачено будівництво 5 багатоквартирних секційних житлових будинків (24 секції) змінної поверховості (5-7 поверхів) на 1 065 квартир. Наразі проектна документація доопрацьовується. Забудовник обіцяє, що всього в ЖК Гостомель Residence буде 1 201 квартира.
Коментар експерта
Забудовник дотримується проектних рішень ДПТ щодо кількості житлових будинків, їх секційнсті та та поверховості, однак перевищив передбачену кількість квартир. Збільшення кількості квартир (як наслідок збільшення кількості мешканців) створить додаткове навантаження на транспортно та соціально-побутову інфраструктуру.
2. Щодо допустимого відсотку забудови території
Відповідно до ДБН від 2019 року максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки для будинків 4-5 поверхів та 6-8 поверхів - 45% та 40%, відповідно.
ЖК Гостомель Residence зводиться на семи земельних ділянках площею 5.0461 га, площа забудови під п'ятьма будинками - 1.5144 га, що становить 30 % площі земельної ділянки.
Коментар експерта
Відсоток забудови земельної ділянки ЖК Гостомель Residence у 30 % відповідає актуальним на даний час вимогам ДБН, прибудинкової території має бути достатньо для комфортного проживання.
3. Щодо кількості машино-місць
Відповідно до діючих на даний час ДБН, в периферійній частині населеного пункту для забезпечення потреб мешканців 1 065 квартир (618 однокімнатних та 447 багатокімнатних) необхідно 378 м/м для постійного зберігання автомобілів та 114 м/м для тимчасового зберігання автомобілів (на гостьовій стоянці). Всього: 492 м/м.
Наразі проектна документація ЖК Гостомель Residence коригується. Забудовник інформує, що в ЖК буде 1 201 квартира та 601 м/м (0,5 машиномісця на 1 квартиру).
Коментар експерта
Кількість машино-місць в ЖК відповідатиме актуальним на даний час вимогам ДБН.
4. Щодо об’єктів культурно-побутового обслуговування ЖК та закладів освіти
Відповідно до ДПТ, більшість об’єктів культурно-побутового обслуговування мешканців ЖК Гостомель Residence заплпновано розмістити на території ЖК, в нежитлових приміщеннях, в цокольних поверхах будинків (стор. 16-18 ДПТ).
На території, що відноситься згідно ДПТ до ЖК Гостомель Residence, на земельній ділянці к.н. 3210945900:01:040:4594 (0.3879 га), запроектований дитячий садок на 100 місць.
За межами території ДПТ, неподалік ЖК, генеральним планом смт Гостомель передбачено будівництво початкової школи на 360 місць, яка має забезпечить потреби мешканців ЖК.
Коментар експерта
На разі дозвіл на будівництва садочка ще не отримано, також не розпочато будівництво школи. Дані обставини слід враховувати майбутнім інвесторам ЖК.
5. Щодо відмов у наданні дозволів на будівництво
Перед тим як надати дозволи на будівництво І та ІІ черг щодо об’єкту “Будівництво трьох багатоквартирних житлових будинків з вбудованими нежитловими приміщеннями за адресою: Київська обл., селище Гостомель, вул. Б. Хмельницького", ДАБІ надала замовнику три відмови: від 21.07.2021 № ІУ013210703279 та № ІУ013210625620, від 11.09.2021 № ІУ 013210903265.
Коментар експерта
Варто зазначити, що причини відмов мають формальний характер. Вони не стосуються невідповідності проектної документації нормам ДБН, що могла б негативно позначитися на комфортності проживання. Таких як перевищення щільності населення чи відсотку забудови, недостатньої кількості машино-місць або неналежної площі прибудинкових майданчиків.
6. Сусідство з міжнародним аеропортом Антонов
ЖК Гостомель Residence будується на відстані близько 2,5 км від міжнародного аеропорту “Антонов".
Місце розташування і висота об’єктів будівництва заввишки 45 і більше метрів відносно контрольної точки аеродрому в радіусі до 50 км підлягає погодженню з Державіаслужбою.
ДПТ передбачена гранично допустима висота будівель 27 м (8 житлових поверхів). Відповідно до проектної документації найвищі будинки ЖК Гостомель Residence 7-поверхові, висота житлового поверху 3 м, тоді висота будівель 21 м
Коментар експерта
Таким чином, будинки ЖК будуть нижчі 45 метрів, тому їх висота та місце розташування не потребує погодженню з Державіаслужбою.
Коментар експерта
Проектом передбачено заходи захисту від шуму, зокрема встановлюються вікна (з провітрювачами) з звукоізоляцією не менше 32,2 дБА. Оцінка щодо достатності шумозахисних засобів надана у науковому звіті за результатами санітарно-епідеміологічної оцінки від 01.06.2017 № 23,1918 ДП “Інститут громадського здоров'я ім. О.М. Марзєєва НАМН України".
7. Відповідність заявленому класу:
Девелопер презентує ЖК Гостомель Residence як комплекс класу “комфорт"
Загальні характеристики: частково відповідає, наявні ознаки еліт-класу та бізнес класу
Кількість квартир в будинку/під'їзді - в трьох секціях будинку № 1 -78 квартир; в п’яти секціях будинку № 2 - 206 квартир; в п’яти секціях будинку № 3 - 249 квартир ( 62, 41, 34, 42, 70); в шести секціях будинку № 4 - 297; в п’яти секціях будинку № 5 - 249 квартир (62, 41, 34, 42, 70).
Коментар експерта
До 100 квартир в будинку/під'їзді - ознака еліт-класу.
Кількість квартир на поверсі: 3, 4, 5, 6, 7, 8,9, 10.
Коментар експерта
До 6 квартир на поверсі - ознака еліт-класу, до 8 квартир на поверсі - ознака бізнес-класу.
Площа квартир: 2-кімнатні від 49,0 м² до 98,5 м²; 3-кімнатні від 77,4 м² до 96,9 м²; 4-кімнатні від 115,5 м² до 137,2 м² .
Коментар експерта
Площа однокімнатних квартир від 18,4 м² до 65,5 м². Комфорт-клас від 36 м².
Висота поверху: 2,7 м
Кількість машиномісць: 601 м/м (0,5 м/м на квартиру).
Місцерозташування: відповідає
В системі населеного пункту: в районі, віддаленому від центральної частини селища.
По відношенню до рекреаційних зон відпочинку: на відстані 160 м (до 2 хв пішки) розташована водойма з набережною; на відстані близько 550 м (до 7 хв пішки) - каскад озер; на відстані близько 2 км (до 26 хв піши) - Бучанський парк.
По відношенню до міського громадського транспорту: найближчі зупинки маршрутних таксі розташовані на відстані 450 м (до 6 хв пішки).
По відношенню до об'єктів соціально-побутової та торговельної інфраструктури: наявність об'єктів інфраструктури в радіусі до 3 км від житлового комплексу, набір об'єктів інфраструктури в складі комплексу.
Зовнішній вигляд: частково відповідає, наявна ознака бізнес-класу
Технологія будівництва: монолітний залізобетонний каркас.
Стіни: газоблок ТМ “Aeroc". Марка D400.
Утеплення фасадів: мінеральна вата, пінополістирол, пінопласт, згідно технологічного розрахунку.
Оздоблення фасаду: фасадна штукатурка, облицювальний камінь, тип “Клінкер".
Благоустрій: покриття проїзду, тротуарів, велодоржіок і дворових майданчиків бруківкою, гостьова парковка із розміткою. Озеленення території, зелені масиви та сучасний фонтан, велосипедні доріжки, майданчик з турніками і тренажерами, футбольне поле, баскетбольний майданчик та тенісний корт, в кожному секторі є окремий дитячий майданчик з безпечним м'яким покриттям. Також передбачені майданчики для вигулу домашніх тварин, господарські майданчики для зберігання контейнерів із сміттям.
Коментар експерта
Озеленення території з елементами ландшафтного дизайну і установкою малих форм архітектури для відпочинку - ознака бізнес-класу.
Коментар експерта
Благоустрій: відсутня огорожа території та пункт контролю входу на територію (шлагбаум), наявність чого є необхідною ознакою комфорт-класу.
Інженерні системи: відповідає
Опалення та гаряче водопостачання: автономне. Двоконтурні газові котли PROTERM потужныстю 24 кВт, електрокотли (в квартирах з двориками та смарт-квартирах).
Холодне водопостачання: централізоване.
Каналізування господарсько-побутове – централізоване.
Газопостачання – централізоване
Електропостачання – централізоване.
Вертикальний транспорт: 1 вантажопасажирський ліфт вантажопідйомністю 530 кг.
Вентиляція: припливно-витяжна з природним спонуканням
Комфорт мешканців: відповідає
Щільність населення: 370 чол./га.
Управління комплексом: власна служба експлуатації.
Інфраструктура комплексу: на цокольному поверсі ЖК наявні нежитлові приміщення для розміщення магазинів, кав'ярень, аптек, салону краси, центру розвитку дитини. Поряд з ЖК передбачено будівництво дитячого садка та загальноосвітньої школи. Наразі школа знаходиться на відстані близько 1 км, дитячий садок - 1,5 км.
Квартири: На мансардному поверсі частни квартир передбачено з терасами, в цокольному поверсі наявні нежитлові приміщення квартир з виходом на терасу. Будуть в ЖК і дворівневі квартири.
