Документы ЖК Гостомель Residence

Киевская область пгт Гостомель

ул. Богдана Хмельницкого, 1 з

Консультация юриста

Заказать

Дата обновления 03.02.2022

Документы на землю

Земельный участок

Кадастровые номера:

3210945900:01:040:0031 (0.7517 га), 3210945900:01:040:4642 (1.0311 га)

3210945900:01:040:4643 (0.8548 га), 3210945900:01:040:4646 (0.0863 га),

3210945900:01:040:4647 (1.022 га), 3210945900:01:040:4648 (0.2414 га)

3210945900:01:040:4649 (1.0588 га)

Целевое назначение: 02.03 Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома

Вид использования: для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома

Категория земель: земли жилой и общественной застройки

Форма собственности: частная

Общая площадь земельных участков: 5.0461 га

Место расположения: Киевская область, Гостомельский поселковый совет

Комментарий эксперта

Целевое назначение земельных участков сответствует намерениям застройки. Другими словами, это место предполагает строительство жилого комплекса.

Землепользование

І. Арендатор: ООО "ГОСТОМЕЛЬ РЕЗИДЕНС" (ЕГРПОУ 41295443)

Арендодатель: ООО "ААМАР" (ЕГРПОУ 40488051)

1. Договор аренды земли, серия и номер: б/н, выданный 15.05.2017 (к.н. 3210945900:01:040:0031)

Срок действия: 49 лет

Государственная регистрация вещного права (в государственном реестре прав): 15.05.2017

2. Договор аренды земли, серия и номер: б/н, выданный 08.05.2018 (к.н. 3210945900:01:040:4643)

Срок действия: 49 лет

Государственная регистрация вещного права (в государственном реестре прав): 08.05.2018

3. Договор аренды земли, серия и номер: б/н, выданный 21.06.2018 (к.н. 3210945900:01:040:4648)

Срок действия: 21.06.2067

Государственная регистрация вещного права (в государственном реестре прав): 26.06.2018

II. Суперфициарий: ООО "ГОСТОМЕЛЬ РЕЗИДЕНС" (ЕГРПОУ 41295443)

Владелец/Суперфициар: ООО "ААМАР" (ЕГРПОУ 40488051)

1. Договор о праве застройки земельного участка (договор суперфиция),

серия и номер: б/н, выданный 03.06.2021 (к.н. 3210945900:01:040:4642)

Срок: 10 лет, дата окончания действия: 03.06.2031

Государственная регистрация вещного права (в государственном реестре прав): 01.09.2021

2. Договор о праве застройки земельного участка (договор суперфиция),

серия и номер: б/н, выданный 03.06.2021 (к.н. 3210945900:01:040:4646)

Срок: 10 лет, дата окончания действия: 03.06.2031

Государственная регистрация вещного права (в государственном реестре прав): 01.09.2021

3. Договор о праве застройки земельного участка (договор суперфиция),

серия и номер: б.н., издан 03.06.2021 (к.н. 3210945900:01:040:4649)

Срок: 10 лет, дата окончания действия: 03.06.2031

Государственная регистрация вещного права (в государственном реестре прав): 03.06.2021

Комментарий эксперта

Заказчик строительства имеет надлежащие права на земельные участки, что уменьшает инвестиционные риски в строительстве.

ІІІ. Владелец: ООО "ГОЛД ТЕРРА БИЛД" (ЕГРПОУ 35678747)

Ведомости ДЗК № 3007416 от 18.06.2018 (к.н. 3210945900:01:040:4647)

Государственная регистрация вещного права (в государственном реестре прав): 18.06.2018

Суперфициарий: ООО "ГОСТОМЕЛЬ РЕЗИДЕНС" (ЕГРПОУ 41295443)

Договор о праве застройки земельного участка (договор суперфиция), серия и номер: б/н, выданный 21.06.2018

Срок действия: 4 года

Комментарий эксперта

Право застройки земельного участка в соответствии с Договором суперфиция (3210945900:01:040:4647) не зарегистрировано в Государственном реестре прав. Указанное не несет рисков для инвестирования, ведь заказчиком не получалась разрешительная документация на дом №5, строительство и привлечение средств инвесторов не осуществляется.

Документы на строительство

Градостроительная документация

Генеральный план поселка Гостомель утвержден решением Гостомельского поселкового совета от 21.09.2006 № 159-08-V. Решением Гостомельского поселкового совета от 07.09.2017 № 469-26-VII утвержден план зонирования территории (зонинг) и корректировка генерального плана поселка Гостомель. Функциональное назначение участка застройки определено как зона Ж-3 (зона смешанной жилой застройки средней этажности и общественной застройки).

Комментарий эксперта

Согласно основным показателям генплана территория поселка увеличится вдвое, население будет увеличено с 17 тыс. до 35,9 тыс. человек, а многоквартирный жилищный фонд вырастет с 4 430 квартир до 10 595 квартир.

Согласно детальному плану застройки территории площадью 5.4339 га для строительства объектов жилья (многоквартирные дома с обслуживающими объектами в поселке Гостомель Киевской области), утвержденному решением Гостомельского поселкового совета от 24.11.2016 № 265-14- VII, территория распределена на такие зоны: жилая, общественная, коммунальная и зона дорог в красных линиях (стр. 9, 10).

Комментарий эксперта

ДПТ разработан на новый жилой квартал общей площадью 5.434 га, являющийся территорией ЖК Гостомель Residence.

І. Градостроительные условия и ограничения № 0302/1146 от 16.05.2017 Строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями. Киевская обл., пгт Гостомель, улица Богдана Хмельницкого, 1-З

II. Градостроительные условия и ограничения от 27.06.2018 № 03002/1531 для проектирования строительства многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по ул. Богдана Хмельницкого, 3-е в поселке Гостомель Киевской области

ІІІ. Градостроительные условия и ограничения от 13.08.2018 № 03-02/1902 Строительство трех многоквартирных жилых домов со встроенными нежилыми помещениями, Киевская область, поселок Гостомель, ул. Б. Хмельницкого 1-З, кадастровые номера: 3210945900:01:040:4649; 3210945900:01:040:4642; 3210945900:01:040:4646; 3210945900:01:040:4647

Право на выполнение строительных работ

І. Декларация о начале строительных работ от 29.05.2017 № КС 083171493066 Строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями. Киевская область, г. Ирпень, пгт Гостомель, ул. Богдана Хмельницкого, 1-З

Изменение данных в декларации о начале строительных работ:

от 20.12.2019 № КС 102193540735

ТЭП: этажей - 5 +цоколь, секций - 3 , квартир - 78

Просмотреть декларацию

Комментарий эксперта

На основании декларации построен дом № 1 на земельном участке к. н. 3210945900:01:040:0031 (0.7517 га). Дом введен в эксплуатацию в 2019, 2020 годах.

II. Разрешение на строительные работы от 15.03.2019 № 113190740239 Строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на ул. Богдана Хмельницкого, 3-е в поселке Гостомель Киевской области

ТЭП: этажей - 7 +цоколь, секций - 5 , квартир - 206

Просмотреть экспертный отчет проектной документации

Комментарий эксперта

На основании разрешения строится дом № 2 на двух земельных участках к.н. 3210945900:01:040:4643 (0.8548 га) и 3210945900:01:040:4648 (0.2414 га). Застройку предусмотрено выполнить в одну очередь с выделением 3 пусковых комплексов.

ІІІ . Разрешение на строительные работы от 22.07.2021 № ІУ013210712211 Строительство трех многоквартирных жилых домов со встроенными нежилыми помещениями (Киевская обл., поселок Гостомель, ул. Б. Хмельницкого, кадастровые номера 3210945900:40:40:00, 3210945900:01:040:4646, 3210945900:01:040:4647) (Первая очередь строительства)

ТЭП: этажей - 7 +цоколь, секций - 5 , квартир - 249

Комментарий эксперта

На основании разрешения строится дом № 3 на земельном участке к. н. 3210945900:01:040:4649 (1.0588 га). В первой очереди строительства выделено 3 пусковых комплекса.

Разрешение на строительные работы от 08.09.2021 № ІУ013210906968 Строительство трех многоквартирных жилых домов со встроенными нежилыми помещениями, Киевская область, поселок Гостомель, ул. Б. Хмельницкого 1-З кадастровых номера 3210945900:01:040:4649; 3210945900:01:040:4642; 3210945900:01:040:4646; 3210945900:01:040:4647 (Вторая очередь строительства)

ТЭП: этажей - 7 +цоколь, секций - 6 , квартир - 297

Комментарий эксперта

На основании разрешения строится дом № 4 на земельном участке к. н. 3210945900:01:040:4642 (1.0311 га).

Комментарий эксперта

Разрешение на строительство дома № 5 на земельном участке к. н. 3210945900:01:040:4647 (1.022 га) заказчиком пока не получено.

Выдавший орган: Государственная архитектурно-строительная инспекция Украины

Класс последствий: СС2, СС3

Заказчик: ООО "ГОСТОМЕЛЬ РЕЗИДЕНС" (ЕГРПОУ 41295443)

Проектировщик: ООО "ГАЛСИНТЕЗ БУД" (ЕГРПОУ 38075067)

Технический надзор: Павлюк Иван Николаевич (АТ 004275) - дом 1,

Медведь Юрий Степанович (АТ 000878)

Авторский надзор: Вайсиев Артем Данилович (АА 00130) - дом 1,

Добринский Виктор Александрович (АР 004930)

Подрядчик: ООО "ГАЛСИНТЕЗ БУД" (ЕГРПОУ 38075067)

Участники строительства

Генподрядчик

Обновлено: 20.09.2022

Название

ТОВ "ГАЛСИНТЕЗ БУД" / ЕГРПОУ: 38075067

Статус юридического лица

Не перебуває в процесі припинення

Дата регистрации

29.01.2012

Размер уставного капитала

250 000 грн

Уполномоченные лица

ГАРБУЗЮК АНДРІЙ ІГОРОВИЧ

Бенефициары

ГОЛУБІНКА ВАСИЛЬ МИРОНОВИЧ

Недвижимость и земельные участки

1

Заказчик

Обновлено: 20.09.2022

Название

ТОВ "ГОСТОМЕЛЬ РЕЗИДЕНС" / ЕГРПОУ: 41295443

Статус юридического лица

Не перебуває в процесі припинення

Дата регистрации

23.04.2017

Размер уставного капитала

1 000 000 грн

Уполномоченные лица

ЧУПРИНА СЕРГІЙ ОЛЕКСАНДРОВИЧ

Бенефициары

ГАРБУЗЮК АНДРІЙ ІГОРОВИЧ ВАКОЛЮК ОЛЕНА МИКОЛАЇВНА

Недвижимость и земельные участки

10

Принятие ЖК в эксплуатацию

Сертификат готовности от 26.12.2019 № КС 162193602157 Строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (1-й пусковой комплекс). Киевская область, г. Ирпень, пгт Гостомель, ул. Богдана Хмельницкого, 1-з

ТЭП: этажей - 5 +цоколь, секций - 3 , квартир - 38

Сертификат готовности от 24.12.2020 № КС122201223629 Строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, (2-й пусковой комплекс). Киевская обл., г. Ирпень, пгт. Гостомель, улица Хмельницкого Богдана , 1-з

ТЭП: этажей - 5 +цоколь, секций - 3 , квартир - 40

Комментарий эксперта

В эксплуатацию введен жилой дом №1 на 78 квартир.

Сертификат готовности от 02.02.2022 № 123220124553 Строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по ул. Богдана Хмельницкого, 3-Е в поселке Гостомель Киевской области

ТЕП: количество этажей – 7, количество квартир – 59

Комментарий эксперта

В эксплуатацию введено 1 секцию 5-секционного жилого дома № 2.

Факторы риска

1. Административное дело № 810/2644/18 по обжалованию Генплана поселка

ООО "Фаркос" обратилось с иском к Гостомельскоому поселковому совету Киевской области о признании противоправным и отмене решения поселкового совета от 07.09.2017 № 469-26-VII "Об утверждении корректировки (внесения изменений) генерального плана поселка Гостомель и плана зонирования территории (зонинг) поселка Гостомель".

Требования мотивированы тем, что нарушена процедура принятия решения, и нарушены права и интересы общества по распоряжению своим имуществом, так как функциональное назначение части земельного участка земель промышленности отнесено к рекреационной зоне.

Решением Киевского окружного административного суда от 04.06.2019 в удовлетворении исковым требованиям отказано полностью. Судебное решение не вступило в законную силу, так как обжаловано ООО “Фаркос" в апелляционный суд.

Опредилением Шестого апелляционного административного суда от 01.10.2019 удовлетворено ходатайство ООО "Фаркос" и Гостомельского поселкового совета о примирении сторон по делу и о приостановлении производства по делу. Апелляционное производство по делу – приостановлено до 25.09.2020. Информация о возобновлении судебного производства или его закрытии отсутствует на официальном сайте судебной власти Украины.

Комментарий эксперта

В настоящее время решение Гостомельского поселкового совета от 07.09.2017 года № 469-26-VII "Об утверждении корректировки (внесения изменений) генерального плана поселка Гостомель и плана зонирования территории (зонинг) поселка Гостомель" действительно. Административное дело не создает дополнительных рисков для инвестирования.

Отклонение от ДБН и другие хитрости застройщика

1. Относительно соблюдения требований ДПТ

ДПТ (с.12-18) на застраиваемой территории предусмотрено разместить 5 многоквартирных секционных жилых домов (24 секции) переменной этажности (5-8 этажей) на 852 квартиры , рассчитанных для 1 613 жителей.

Однако, согласно проектной документации, было предусмотрено строительство 5 многоквартирных секционных жилых домов (24 секции) сменной этажности (5-7 этажей) на 1 065 квартир. В настоящее время проектная документация дорабатывается. Застройщик обещает, что всего в ЖК Гостомель Residence будет 1201 квартира .

Комментарий эксперта

Застройщик придерживается проектных решений ДПТ относительно количества жилых домов, их секционности и этажности, однако превысил предусмотренное количество квартир. Увеличение количества квартир (как следствие увеличения количества жильцов) создаст дополнительную нагрузку на транспортно и социально-бытовую инфраструктуру.

2. О допустимом проценте застройки территории

Согласно ДБН от 2019 года максимально допустимый процент застройки земельного участка для домов 4-5 этажей и 6-8 этажей – 45% и 40%, соответственно.

ЖК Гостомель Residence возводится на семи земельных участках площадью 5.0461 га, площадь застройки под пятью домами – 1.5144 га, что составляет 30% площади земельного участка.

Комментарий эксперта

Процент застройки земельного участка ЖК Гостомель Residence в 30% соответствует актуальным в настоящее время требованиям ДБН, придомовой территории должно быть достаточно для комфортного проживания.

3. Относительно количества машино-мест

Согласно действующим в настоящее время ДБН, в периферийной части населенного пункта для обеспечения потребностей жильцов 1065 квартир (618 однокомнатных и 447 многокомнатных) необходимо 378 м/м для постоянного хранения автомобилей и 114 м/м для временного хранения автомобилей (на гостевой стоянке). Всего: 492 м/м .

В настоящее время проектная документация ЖК Гостомель Residence корректируется. Застройщик информирует, что в ЖК будет 1201 квартира и 601 м/м (0,5 машиноместа на 1 квартиру).

Комментарий эксперта

Количество машино-мест в ЖК будет соответствовать актуальным в настоящее время требованиям ДБН.

4. Об объектах культурно-бытового обслуживания ЖК и учебных заведениях

Согласно ДПТ, большинство объектов культурно-бытового обслуживания жителей ЖК Гостомель Residence планируется разместить на территории ЖК, в нежилых помещениях, в цокольных этажах домов (стр. 16-18 ДПТ).

На территории, относящейся согласно ДПТ, к ЖК Гостомель Residence, на земельном участке к.н. 3210945900:01:040:4594 (0.3879 га), спроектирован детский сад на 100 мест.

За пределами территории ДПТ, недалеко от ЖК, генеральным планом пгт Гостомель предусмотрено строительство начальной школы на 360 мест, которая должна обеспечить потребности жителей ЖК.

Комментарий эксперта

В настоящее время разрешение на строительство садика еще не получено, также не начато строительство школы. Данные обстоятельства следует учесть будущим инвесторам ЖК.

5. Относительно отказов в предоставлении разрешений на строительство

Перед тем как предоставить разрешения на строительство I и II очередей по объекту “Строительство трех многоквартирных жилых домов со встроенными нежилыми помещениями по адресу: Киевская обл., поселок Гостомель, ул. Б. Хмельницкого", ГАСИ предоставила заказчику три отказа: от 21.07.2021 № ІУ013210703279 и № ІУ013210625620, от 11.09.2021 № ІУ 013210903265.

Комментарий эксперта

Следует отметить, что причины отказов носят формальный характер. Они не касаются несоответствия проектной документации нормам ДБН, что могло бы отрицательно сказаться на комфортности проживания. Таких как превышение плотности населения или процент застройки, недостаточное количество машино-мест или ненадлежащая площадь придомовых площадок.

6. Соседство с международным аэропортом Антонов

ЖК Гостомель Residence строится на расстоянии около 2,5 км от международного аэропорта "Антонов".

Место расположения и высота объектов строительства высотой 45 и более метров относительно контрольной точки аэродрома в радиусе до 50 км подлежит согласованию с Госавиаслужбой.

ДПТ предусмотрена предельно допустимая высота построек 27 м (8 жилых этажей). Согласно проектной документации самые высокие дома ЖК Гостомель Residence 7-этажные, высота жилого этажа 3 м, тогда высота зданий 21 м.

Комментарий эксперта

Таким образом, дома ЖК будут ниже 45 метров, поэтому их высота и месторасположение не нуждаются в согласовании с Госавиаслужбой.

Комментарий эксперта

Проектом предусмотрены меры защиты от шума, в частности, устанавливаются окна (с проветривателями) со звукоизоляцией не менее 32,2 дБА. Оценка достаточности шумозащитных мер предоставлена в научном отчете по результатам санитарно-эпидемиологической оценки от 01.06.2017 № 23,1918 ГП “Институт общественного здоровья им. О.М. Марзеева НАМН Украины".

7. Соответствие заявленному классу:

Девелопер представляет ЖК Гостомель Residence как комплекс класса "комфорт"

Общие характеристики: частично соответствует, имеются признаки элит-класса и бизнес класса

Количество квартир в доме/подъезде – в трех секциях дома № 1 –78 квартир; в пяти секциях дома № 2 – 206 квартир; в пяти секциях дома № 3 – 249 квартир ( 62, 41, 34, 42, 70); в шести секциях дома № 4 – 297; в пяти секциях дома №5 – 249 квартир (62, 41, 34, 42, 70).

Комментарий эксперта

До 100 квартир в доме/подъезде – признак элит-класса.

Количество квартир на этаже: 3, 4, 5, 6, 7, 8,9, 10

Комментарий эксперта

До 6 квартир на этаже – признак элит-класса, до 8 квартир на этаже – признак бизнес-класса.

Площадь квартир: 2-комнатные от 49,0 м² до 98,5 м²; 3-комнатные от 77,4 м² до 96,9 м²; 4-комнатные от 115,5 м² до 137,2 м².

Комментарий эксперта

Площадь однокомнатных квартир от 18,4 до 65,5 м². Комфорт класс от 36 м².

Высота этажа: 2,7 м

Количество машиномест: 601 м/м (0,5 м/м на квартиру).

Месторасположение: соответствует

В системе населенного пунктта: в районе, удаленном от центральной части поселка.

По отношению к рекреационным зонам отдыха: на расстоянии 160 м (до 2 мин пешком) расположен водоем с набережной; на расстоянии около 550 м (до 7 мин пешком) – каскад озер; на расстоянии около 2 км (до 26 мин пеши) – Бучанский парк.

По отношению к городскому общественному транспорту: ближайшие остановки маршрутных такси расположены на расстоянии 450 м (до 6 мин пешком).

По отношению к объектам социально-бытовой и торговой инфраструктуры: наличие объектов инфраструктуры в радиусе до 3 км от жилого комплекса, набор объектов инфраструктуры в составе комплекса.

Внешний вид: частично соответствует, имеется признак бизнес-класса

Технология строительства: монолитный железобетонный каркас.

Стены: газоблок ТМ "Aeroc". Марк D400.

Утепление фасадов: минеральная вата, пенополистирол, пенопласт, согласно технологическому расчету.

Отделка фасада: фасадная штукатурка, облицовочный камень, тип "Клинкер".

Благоустройство: покрытие проезда, тротуаров, велодоржиок и дворовых площадок брусчаткой, гостевая парковка с разметкой. Озеленение территории, зеленые массивы и современный фонтан, велосипедные дорожки, площадка с турниками и тренажерами, футбольное поле, баскетбольная площадка и теннисный корт, в каждом секторе есть отдельная детская площадка с безопасным мягким покрытием. Также предусмотрены площадки для выгула домашних животных, хозяйственные площадки для хранения мусорных контейнеров.

Комментарий эксперта

Озеленение территории с элементами ландшафтного дизайна и установкой малых форм архитектуры для отдыха – признак бизнес-класса.

Комментарий эксперта

Благоустройство: отсутствует ограждение территории и пункт контроля входа на территорию (шлагбаум), наличие чего является необходимым признаком комфорт-класса.

Инженерные системы: соответствует

Отопление и горячее водоснабжение: автономное. Двухконтурные газовые котлы PROTERM мощностью 24 кВт, электрокотлы (в квартирах с двориками и смарт-квартирах).

Холодное водоснабжение: централизованное.

Канализация хозяйственно-бытовая – централизованная.

Газоснабжение – централизованное.

Электроснабжение – централизованное.

Вертикальный транспорт: 1 грузопассажирский лифт грузоподъемностью 530 кг.

Вентиляция: приточно-вытяжная с естественным побуждением

Комфорт жителей: соответствует

Плотность населения: 370 чел./га.

Управление комплексом: собственная служба эксплуатации.

Инфраструктура комплекса: на цокольном этаже ЖК есть нежилые помещения для размещения магазинов, кафе, аптек, салона красоты, центра развития ребенка. Рядом с ЖК предусмотрено строительство детского сада и общеобразовательной школы. Сейчас школа находится на расстоянии около 1 км, детский сад – 1,5 км.

Квартиры: на мансардном этаже часть квартир предусмотрена с террасами, в цокольном этаже имеются нежилые помещения квартир с выходом на террасу. Будут в ЖК и двухуровневые квартиры.

Скелеты в шкафу или что известно Нерухомі

1. По данным аналитической системы "YouControl" участником и конечным бенефициарным владельцем ООО "ГАЛСИНТЕЗ БУД" (генподрядчика) является ГОЛУБИНКА ВАСИЛИЙ МИРОНОВИЧ. Руководитель общества - ХОМЕНКО ИГОРЬ НИКОЛАЕВИЧ.

ООО "ГАЛСИНТЕЗ БУД" было основано 30.01.2012 ГАРБУЗЮК АНДРЕЕМ ИГОРОВИЧЕМ, который сейчас является участником и конечным бенефициарным владельцем заказчика строительства.

ООО "ГАЛСИНТЕЗ БУД" входит в состав группы компаний "СИНТЕЗ ГРУПП", работающей на строительном рынке более 10 лет.

2. По данным аналитической системы "YouControl" участниками и конечными бенефициарными владельцами ООО "ГОСТОМЕЛЬ РЕЗИДЕНС" (заказчика) являются ГАРБУЗЮК АНДРЕЙ ИГОРЕВИЧ и ВАКОЛЮК ЕЛЕНА НИКОЛАЕВНА. Руководитель - ЧУПРИНА СЕРГЕЙ АЛЕКСАНДРОВИЧ.

ГАРБУЗЮК АНДРЕЙ ИГОРЕВИЧ участник и бенефициар ООО "СИНТЕЗ ГРУПП" (ЕГРПОУ 43677569), ООО "СИНТЕЗ БУД" (ЕГРПОУ 43677124), ООО "СИНТЕЗ ВИК" (ЕГРПОУ 43677093), ООО "ГОРЕНКА РЕЗИДЕНС" (ЕГРПОУ 44568795).

Ваш запрос принят

Отдел продаж свяжется с Вами в ближайшее время