Документы ЖК Edelweiss House

Киев Печерский р-н

ул. Зверинецкая, 72

ЖК Edelweiss House

Консультация юриста

Заказать

Дата обновления 04.08.2021

Документы на землю

Земельный участок

І. Кадастровые номера:

8000000000:82:136:0034 (0.1742 га), 8000000000:82:136:0045 (0.1368 га)

Целевое назначение: 02.10 Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры

Категория земель: земли жилой и общественной застройки

Вид использования: для строительства, эксплуатации и обслуживания многоэтажного жилого комплекса с подземным паркингом

Форма собственности: коммунальная

Общая площадь: 0.311 га

Место расположения: г. Киев, р-н Печерский, улица Зверинецкая, 72

ІІ. Кадастровый номер: 8000000000:82:136:0002

Целевое назначение: промышленности, коммерческого использования и общественного назначения

Категория земель: не определено

Вид использования: для строительства, эксплуатации и обслуживания многоэтажного жилого комплекса с подземным паркингом

Форма собственности: частная

Площадь земельного участка: 0.1028 га

Место расположения: г. Киев, р-н Печерский, переулок Кленовый, 5

ІІІ. Кадастровый номер: 8000000000:82:136:0043

Целевое назначение: 03.15 Для строительства и обслуживания других зданий общественной застройки

Категория земель: земли жилой и общественной застройки

Вид использования: для строительства многоэтажного офисного здания с помещениями социально-общественного назначения

Форма собственности: коммунальная

Площадь земельного участка: 0.5362 га

Место расположения: г. Киев, улица Киквидзе

ІV. Кадастровый номер: 8000000000:82:136:0061

Целевое назначение: 03.15 Для строительства и обслуживания других зданий общественной застройки

Категория земель: земли жилой и общественной застройки

Вид использования: для эксплуатации и обслуживания нежилого здания

Форма собственности: коммунальная

Площадь земельного участка: 0.0849 га

Место расположения: г. Киев, Печерский р-н, улица Зверинецкая, 70

Общая площадь земельных участков: 1.0349 га.

комментарий эксперта

Из общей площади земельных участков 1.0349 га только часть площади 0.3110 га (кадастровые номера: 8000000000: 82: 136: 0034, 8000000000: 82: 136: 0045) имеет целевое назначение, что соответствует намерениям застройки. Другие участки не предусматривают строительство жилого комплекса.

Землепользование

I-II. Землепользование по ул. Зверинецкой, 72 и пер. Кленовом, 5

1. Арендатор: ЧАО "Строительный мир" (ЕГРПОУ 24090387)

Владелец: КИЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ (ЕГРПОУ 22883141)

Договор о праве временного долгосрочного пользования землей на условиях аренды от 12.10.1999 № 82-5-00036

Договор о внесении изменений в договор аренды от 17.12.2009 № 82-6-00570 (изменение вида использования земли)

Срок действия: 49 лет, до 12.10.2048

Государственная регистрация вещного права: отсутствуют сведения

(Ул. Зверинецкая, 72, к.н .: 8000000000:82:136:0034)

2. Арендатор: ЧАО "Строительный мир" (ЕГРПОУ 24090387)

Владелец: КИЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ (ЕГРПОУ 22883141)

Государственная регистрация вещного права: отсутствуют сведения

(Ул. Зверинецкая, 72, к.к.: 8000000000:82:136:0045)

комментарий эксперта

На указанный участок был заключен договор аренды от 12.10.1999 № 82-5-00037 (договор о внесении изменений в договор аренды от 17.12.2009 № 82-6-00569 (возобновление аренды на 10 лет, изменение вида использования). Срок действия договора закончился 12.10.2019. Департаментом земельных ресурсов КГГА разработан проект договора о заключении договора аренды на новый срок и передан 25.05.2021 представителю ЧАО "Строительный мир" для его нотариального удостоверения. Сейчас договор аренды на новый срок не заключен.

Решение Киевского городского совета от 17.12.98 N 86/187 "О предоставлении и изъятии земельных участков" (п. 7).

комментарий эксперта

Данным решением Киевсовет утвердил проект отвода земельных участков ЧАО "Строительный мир" для обслуживания и эксплуатации комплекса зданий и сооружений магазина строительных материалов.

3. Владелец: ЧАО "Строительный мир" (ЕГРПОУ 24090387)

Государственный акт на право собственности на земельный участок, зарегистрированный Главным управлением земельных ресурсов исполнительного органа Киевского городского совета (КГГА) от 18.12.2009 № 02-8-00263.

Договор купли-продажи земельного участка общей площадью 0,1028 га с целевым назначением для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений, заключенный между ЧАО "Строительный мир" и физическим лицом 11.09.2009.

Информация с ГЗК о праве собственности

Государственный реестр вещных прав: сведения отсутствуют

(Переулок Кленовый, 5, к.н.: 8000000000:82:136:0002)

Решение Киевского городского совета от 08.10.2009 №393/2462 "Об организации рационального использования ЧАО "Строительный мир" земельных участков для строительства, эксплуатации и обслуживания многоэтажного жилого комплекса с подземным паркингом в пер. Кленовом, 5 и на ул. Зверинецкой, 72"

комментарий эксперта

Решением, в частности, изменен вид использования трех земельных участков ЧАО "СТРОИТЕЛЬНЫЙ МИР" на "для строительства, эксплуатации и обслуживания многоэтажного жилого комплекса с подземным паркингом".

комментарий эксперта

Факт отсутствия информации о вещных правах на земельные участки не создает дополнительных рисков для инвестирования, так как функционирование Государственного реестра прав на недвижимое имущество началось с 1 января 2013 года (уже после оформления прав заказчиком). Рисковой является отсутствие регистрации прав на земельный участок 8000000000:82:136:0045.

ІІІ. Арендатор: ООО "Группа проектного финансирования" (ЕГРПОУ 32766971)

Арендодатель: Киевский городской совет (ЕГРПОУ 22883141)

Дата государственной регистрации права (в государственном реестре прав): 30.01.2014 (ул. Киквидзе, к.н .: 8000000000:82:136:0043)

Решение Хозяйственного суда города Киева от 09.11.2006 по делу № 39/388 о признании за ООО "Группа проектного финансирования" права на аренду земельного участка, признании договора заключенным.

Решение хозяйственного суда города Киева от 30.10.2013 по делу № 910/17035/13 о возобновлении договора аренды земельного участка.

Решение Хозяйственного суда г. Киева от 17.09.2020 по делу № 910/9356/20 о возобновлении договора аренды.

Срок: 5 лет, дата окончания действия 03.12.2025, с правом пролонгации, с правом передачи в поднаем (субаренду)

ІV. Арендатор: ООО "УКРБУД ДЕВЕЛОПМЕНТ" (ЕГРПОУ 32920218)

Арендодатель: Киевский городской совет (ЕГРПОУ 22883141)

Договор аренды земельного участка от 16.02.2016 № 15

Срок действия: 16.02.2026, с правом передачи в поднаем (субаренду)

Дата государственной регистрации права (в государственном реестре прав): 16.02.2016 (ул. Зверинецкая, 70, к.н.: 8000000000:82:136:0061)

Решение Киевского городского совета от 01.10.2015 № 63/1966 "О передаче ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УКРБУД ДЕВЕЛОПМЕНТ" земельного участка для эксплуатации и обслуживания нежилого здания на ул. Зверинецкой, 70 в Печерском районе г. Киева"

Документы на строительство

Градостроительная документация

Согласно Генплану функциональное назначение земельных участков частично определено как территории жилой усадебной застройки (существующие), частично территории общественных зданий и сооружений (на расчетный период), частично территории жилой средне- и малоэтажной застройки (существующие).

Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка от 01.08.2013 № 13608/0/12 / 009-13 Строительство многоэтажного жилого комплекса с подземным паркингом по ул. Зверинецкой, 72, пер. Кленовом, 5 в Печерском районе г. Киева

комментарий эксперта

МУО выдано на застройку 4-х земельных участков общей площадью 0,95 га. Они не являются исходными данными на застройку пятого земельного участка кадастровый номер: 8000000000:82:136:0061 площадью 0.0849 га.

комментарий эксперта

Функциональное назначение земельных участков не соответствует намерениям застройки. Генпланом не предусмотрено строительство на этом месте многоквартирных жилых домов. Однако, это не стало препятствием для получения МУО и разрешения на строительные работы.

Право на выполнение строительных работ

Разрешение на выполнение строительных работ от 22.07.2014 № ИУ 115142030457 Строительство многоэтажного жилого комплекса с подземным паркингом по ул. Зверинецкой, 72, пер. Кленовом, 5 в Печерском районе г. Киева

Посмотреть разрешение

ТЭП: площадь земельного участка - 0,9482 га, площадь застройки - 7 347,50 м²

этажность - 1, 2, 5, 26; количество квартир - 532;

вместимость паркинга - 379 м/м, вместимость открытой стоянки - 183 м/м

Посмотреть экспертный отчет проектной документации

Уведомление об изменении данных в разрешении на выполнение строительных работ:

- № ИУ 125150780435 от марта 2015 (изменение технического надзора)

- № ИУ 125160751479 от 15.03.2016 (изменение ответственного исполнителя работ)

- № ИУ 123172511145 от 08.09.2017 (корректировка проекта)

- № ИУ 123193031766 от 30.10.2019 (корректировка проекта)

ТЭП: площадь земельного участка - 1,08 га, площадь застройки - 5 014,93 м²

этажность - 1, 6, 24; количество квартир - 458;

вместимость паркинга - 544 м/м и 73 мот./м

Посмотреть экспертный отчет проектной документации (корректировка ІІІ)

- № ИУ 123200580355 от 27.02.2020 (изменено генподрядчика, технический надзор, ответственного исполнителя работ)

Орган, выдавший: Государственная архитектурно-строительная инспекция Украины

Класс последствий: СС3

Заказчики:

ЧАО "Строительный мир" (ЕГРПОУ 24090387)

ООО "Укрбуд Девелопмент" (ЕГРПОУ 32920218)

ООО "Группа проектного финансирования» (ЕГРПОУ 32766971)

Проектировщик: ООО "Производственно-техническая фирма" (ЕГРПОУ 38682892)

Авторский надзор: Супрунчук Павел Петрович

Технический надзор: Клименко Олег Сергеевич (АТ № 004236)

Подрядчик: ООО "Мостицкий 2" (ЕГРПОУ 35331394).

Участники строительства

Генподрядчик

Обновлено: 14.09.2022

Название

ТОВ "МОСТИЦЬКИЙ 2" / ЕГРПОУ: 35331394

Статус юридического лица

Не перебуває в процесі припинення

Дата регистрации

24.09.2007

Размер уставного капитала

44 000 грн

Уполномоченные лица

КОЛЕСНИК СЕРГІЙ ВОЛОДИМИРОВИЧ

Бенефициары

ЛЯЩЕНКО МИКОЛА ВІКТОРОВИЧ МЯСКОВСЬКИЙ ФЕДІР ПАВЛОВИЧ

Недвижимость и земельные участки

0

Заказчик

Обновлено: 22.09.2022

Название

ТОВ " ГРУПА ПРОЕКТНОГО ФІНАНСУВАННЯ " / ЕГРПОУ: 32766971

Статус юридического лица

Не перебуває в процесі припинення

Дата регистрации

04.12.2003

Размер уставного капитала

280 000 грн

Уполномоченные лица

СЕРЕДЕНКО СВІТЛАНА ГРИГОРІВНА

Бенефициары

ВОЛОХ КАРЛ МАКСИМОВИЧ

Недвижимость и земельные участки

1

Название

ТОВ "УБД" / ЕГРПОУ: 32920218

Статус юридического лица

Не перебуває в процесі припинення

Дата регистрации

28.06.2004

Размер уставного капитала

35 230 000 грн

Уполномоченные лица

МАЙБОРОДА ОЛЕГ ГРИГОРОВИЧ

Бенефициары

Ільченко Богдан Олександрович

Недвижимость и земельные участки

51

Название

ПРАТ "БУДІВЕЛЬНИЙ СВІТ" / ЕГРПОУ: 24090387

Статус юридического лица

Не перебуває в процесі припинення

Дата регистрации

28.07.1996

Размер уставного капитала

1 112 507 грн

Уполномоченные лица

КРАСУЦЬКА МАРІЯ ОЛЕКСІЇВНА

Бенефициары

ТАЛИШИНСЬКИЙ ЕЛЬДАР МУСАЄВИЧ

Недвижимость и земельные участки

1

Паспорт объекта

Факторы риска

1. О уголовном производстве

Следователями Территориального управления Государственного бюро расследований осуществляется досудебное расследование в уголовном производстве № 62019100000001099 от 12.08.2019, по признакам уголовного преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 190 (мошенничество), ч. 3 ст. 212 УК Украины (уклонение от уплаты налогов, сборов (обязательных платежей).

В рамках данного уголовного производства определением Печерского районного суда города Киева от 19.12.2019 № 757/65886/19-к был наложен арест на земельный участок 8000000000:82:136:0045 и имеющийся на ней многоэтажный жилой комплекс с подземным паркингом, путем запрета отчуждения и распоряжения.

Определением Печерского районного суда г. Киева от 20.03.2020 по делу № 757/11207/20-к отменен арест имущества.

комментарий эксперта

Сейчас отменен запрет распоряжаться имуществом, однако дополнительные риски в инвестировании сохраняются. В данном уголовном производстве, среди прочего, исследуется возможное присвоение денежных средств инвесторов строительства должностными лицами ООО ФК "Житло-Капитал", ООО "Укрбуд девелопмент", ООО "Спецстрой - плюс" и ООО "Инвестиционная компания "Укрбуд Инвест" при строительстве ряда ЖК .

2. О проверках контролирующих органов.

На основании обращения ГБР Департаментом ГАСИ в г. Киеве было выдано направление от 19.07.2019 на проведение внепланового мероприятия - проверки соблюдения требований законодательства в сфере градостроительной деятельности на объекте строительства - ЖК Edelweiss House.

Проверка не состоялась в связи с отсутствием субъектов градостроительства или уполномоченных лиц.

комментарий эксперта

Уклонения заказчика от проверок не несет рисков для инвестирования. Однако, действия правоохранительных органов по строительству побуждают заказчика к неформальной финансовой активности.

3. Гражданское дело 757/6745/16-ц по обжалованию решения Киевсовета и договоров аренды ЧАО "Строительный мир"

В феврале 2016 года 11 физических лиц обратились в Печерский районный суд г. Киева с иском к Киевскому городскому совету и ЧАО "Строительный мир" об отмене решения от 08.10.2009 № 393/2462 "Об организации рационального использования ЧАО "Строительный мир" земельных участков для строительства, эксплуатации и обслуживания многоэтажного жилого комплекса с подземным паркингом в пер. Кленовом, 5 и на ул. Зверинецкой, 72"; о признании недействительным договора о возобновлении договора аренды и внесения изменений в него от 17.12.2009; о признании недействительным дополнительного соглашения от 17.12.2009 № 82-6-00570 к договору аренды от 12.12.1999 № 82-5-00036.

Иск мотивирован тем, что при принятии указанного решения нарушены права истцов. Решение принималось без общественного обсуждения, без надлежащего согласования земельной документации, без проведения государственной экспертизы изменено целевое назначение земельного участка.

Решением Печерского районного суда г. Киева от 02.02.2017 в удовлетворении иска отказано. Решением Апелляционного суда города Киева от 05.07.2017 решение суда первой инстанции изменено в части правового обоснования.

Постановлением Верховного Суда от 18.03.2019 решение Печерского районного суда города Киева от 02.02.2017 в неизмененной части и решение Апелляционного суда города Киева от 05.07.2017 оставлено без изменений.

комментарий эксперта

Суд пришел к выводу, что решение Киевсовета о передаче земельных участков ЧАО "Строительный мир" является законным и принятым в пределах полномочий, и что не было допущено нарушение порядка изменения целевого назначения земли, поскольку изменился только вид использования земли в пределах категории.

Отклонение от ДБН и другие хитрости застройщика

1. Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка от 01.08.2013 № 13608/0/12/009-13 были выданы на застройку четырех земельных участков общей площадью 0,95 га (0.1742 га, 0.1368 га, 0.1028 га, 0.5362 га).

Согласно Экспертного отчета по рассмотрению проектной документации от 2014 года проектирование осуществлялось на земельных участках с соответствующей площадью - 0,95 га.

Однако в Экспертном отчете по рассмотрению проектной документации (корректировка ІІІ) от 2018 года указана площадь земельного участка - 1,08 га.

Фактически ЖК строится на пяти земельных участках общей площадью 1,0349 га.

Пятый земельный участок кадастровый номер 8000000000:82:136:0061 площадью 0,0849 га, не указан в ГУО, передан ООО "УКРБУД ДЕВЕЛОПМЕНТ" для эксплуатации и обслуживания нежилого здания на ул. Зверинецкой, 70 в Печерском районе г. Киева. Строительство ЖК на нем не предусмотрено.

комментарий эксперта

Указанное несоответствие в документах является существенным нарушением, учитывая отсутствие ГУО на застройку пяти земельных участков, и может привести к усложнению процедуры введения ЖК в эксплуатацию до устранения указанного недостатка.

комментарий эксперта

На запрос НЕРУХОМІ Департамент архитектуры КГГА сообщил, что архитектурно-планировочное задание, градостроительные условия и ограничения для проектирования объектов строительства на ул. Зверинецкой, 70 не выдавались.

2. О допустимом проценте застройки территории

ЖК Edelweiss House возводится на земельных участках общей площадью 1,08 га (данные экспертизы)/1,0349 га (данные ГЗК). Здания и сооружения ЖК Edelweiss House займут 5 014,93 м² = 0,5015 га, что составляет 46% (или 49%) площади земельного участка.

комментарий эксперта

Учитывая, что разрешительный документ на строительство выдано в 2014 году, а изменения в него зарегистрировано в 2018 году, до вступления новых ДБН, застройка земельного участка на 46% (или 49%) не является нарушением и не несет рисков для инвестирования. Однако, будущие жители столкнутся с проблемой нехватки площади придомовой территории.

3. О количестве машино-мест

В ЖК Edelweiss House для обеспечения потребностей жителей жилых домов на 343 многокомнатные и 115 однокомнатных квартир нужно 401 машино-место для постоянного хранения автомобилей, а также 40 машино-мест на гостевой стоянке.

В ЖК предусмотрено большее количество машино-мест - 544 машино-места и 73 мото-места в 6-уровневом паркинге.

комментарий эксперта

Предусмотренное в ЖК количество машино-мест будет отвечать требованиям ДБН. У будущих жильцов-собственников автомобилей не должно быть проблем с парковкой.

4. Строительство на землях в историческом ареале города

Территория, на которой строится ЖК Edelweiss House, находится в пределах Центрального исторического ареала, в зоне регулирования застройки III категории, в зоне регулирования застройки до 25 м (памятка - Центральный ботанический сад Академии наук УССР).

На указанной территории законодательством установлены дополнительные требования по строительству, и действуют ограничения по высотности. В частности, необходимо согласование проектной документации Минкульта.

Также, до 01.01.2019 заказчики имели возможность "обойти" ограничения путем разработки и согласования Минкультом историко-градостроительного обоснования (ИГО).

Поэтому заказчик обязан получить согласование по проектной документации и разрешение на проведение работ от органа охраны культурного наследия.

комментарий эксперта

Эксперты НЕРУХОМІ сделали запрос в Министерство культуры и информационной политики.

5. О оползнеопасной территории

Территория застройки ЖК Edelweiss House находится в оползнеопасном районе, в связи с чем заказчик должен обеспечить защиту участка и сооружений от оползней, согласно техническим условиям и требованиям КП "Специального управления противооползневых подземных работ" (КП "СУППР").

КП "СУППР" предоставлено ЧАО "Строительный мир" технические условия от 24.02.2014 № 324-08/77ТУ на проектирование многоэтажного жилого комплекса с подземным паркингом по ул. Зверинецкой, 72, пер. Кленовом, 5 в Печерском районе г. Киева.

Проектом ЖК Edelweiss House предусмотрены следующие меры по предупреждению и ограничению негативного влияния геологических процессов:

- укрепление склона противооползневыми, задерживающими поддерживающими сооружениями;

- исключение возможности водонасыщения склона (неупорядоченный отвод атмосферных вод);

- предусмотрено устройство подпорных стен в соответствии с возможным сдвижным давлением;

- косогорная часть площадки спланированна к устойчивому профилю и укрепленна посевом многолетних трав;

- предусмотрено устройство лотков для перехвата и сброса поверхностных вод;

- в качестве фундаментов строящихся зданий используются фундаменты из буронабивных свай.

комментарий эксперта

Согласно проектной документации, при выполнении всех принятых проектных решений, влияние на геологическую среду при строительстве объекта должно быть минимальным.

6. Согласование высоты и местоположения Госавиаслужбой

Земельный участок попадает в зону ограничения застройки при условии безопасности полетов. Поэтому строительство возможно при условии согласования места расположения и высоты объекта Госавиаслужбой.

На запрос экспертов НЕРУХОМІ Госавиаслужбой было проинформировано, что ООО "Укрбуд Девелопмент" предоставлено заключение от 02.03.2016 № 1.19-2158 о согласовании места расположения объекта строительства и высоты по адресу: ул. Зверинецкая, 72, пер. Кленовый, 5 в Печерском районе г. Киева.

комментарий эксперта

Выполнение требований градостроительной документации на проектирование заказчиком уменьшает риски в инвестировании.

7. О шуме

Участок проектирования попадает в зону акустического загрязнения, в зону акустического воздействия аэропортов с максимальными уровнями звука 75 - 80 дБА.

Допустимые уровни шума на территории жилой застройки, проектируемой в зонах источников шума, не должны превышать 55 дБА днем и 45 дБА ночью, а кратковременный максимально допустимый уровень шума составляет 70 дБА днем и 60 дБА ночью.

Поэтому проживания в домах будет комфортным и безопасным только при соблюдении во время строительства специальных технологий с использованием шумоизоляционных материалов.

комментарий эксперта

Данные факты никоим образом не увеличивают финансовых рисков инвестирования в ЖК. Однако, важны для тех, кто сознательно относится к своему здоровью и здоровью близких.

8. Согласно информации из Государственного реестра прав на недвижимое имущество имущественные права на многоэтажный жилой комплекс с подземным паркингом, находящийся на земельных участках по ул. Зверинецкая 72, пер. Кленовый 5, кадастровые номера: 8000000000:82:136:0034, 8000000000:82:136:0045, 8000000000:82:136:0002, обременены ипотекой в соответствии с договором ипотеки от 17.12.2014 № 10090 с изменениями от 05.04.2017 № 10090. Ипотекодержатель: ООО "Финансовая компания "Житло-Капитал", ипотекодатель: ООО "Будгруппроектинвест-2". Основное обязательство - договор управляющего с застройщиком No 16/12/14 от 16.12.2014.

Следует отметить, что ГБР во время досудебного расследования установлено, что финансирование строительства, в том числе и ЖК Edelweiss House, осуществляется по привлечению ФФС, а именно - ООО "Финансовая компания "Житло-Капитал".

При этом, в течение 2016-2019 годов, по договорам об оказании услуг, с указанного общества, выведено более 180 млн. грн. на подконтрольных физических лиц. А денежные средства, находящиеся на банковских счетах ООО "ФК "Житло-Капитал", используются в нарушение Закона Украины "О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью" и правил фонда финансирования строительства, то есть использованы должностными лицами ООО "ФК "Житло-Капитал" и корпорации "Укрбуд" для личного обогащения без согласия участников финансирования.

комментарий эксперта

Указанные обстоятельства создают дополнительные риски для инвестирования. Недостаток средств - весомая причина для отсрочки завершения строительства.

9. О возобновлении комиссией Киевсовета аренды земельного участка, который был перед без права капитальной застройки

Срок действия договора аренды земельного участка (к.н.: 8000000000:82:136:0045 по ул. Зверинецкой, 72) от 12.10.1999 № 82-5-00037, с учетом изменений, закончился 12.10.2019.

Решением комиссии ( протокол № 13/102 от 19.11.2019, стр. 168) аренда участка площадью 0,13 га по ул. Зверинецкой, 72 возобновлена на 10 лет для строительства и эксплуатации многоэтажного жилого комплекса с подземным паркингом.

Однако, в Государственном реестре прав отсутствует информация об аренде указанного земельного участка.

комментарий эксперта

В ответ на запрос экспертов НЕРУХОМІ относительно действительности договора аренды земельного участка к.н.: 8000000000:82:136:0045 по ул. Зверинецкой, 72 г. Киеве 12.07.2021 Киевсовет сообщил, что 25.05.2021 представителю ЧАО "Строительный мир" передан проект договора о заключении договора аренды на новый срок для его нотариального удостоверения.

10. Соответствие заявленному классу

Девелопер представляет ЖК Edelweiss House как комплекс класса "бизнес".

Месторасположение: Соответствует

В системе города: рядом с центром города.

По отношению к рекреационным зонам отдыха: в пешей доступности на расстоянии 400 м (до 6 мин) - Национальный ботанический сад им. Гришко.

По отношению к городскому общественному транспорту: ближайшая остановка общественного транспорта - на расстоянии 200 м до 2 мин пешком. Ближайшие станции метро Выдубичи - на расстоянии до 550 м до 7 мин пешком, метро Дружбы народов - 1,8 км.

По отношению к объектам социально-бытовой и торговой инфраструктуры: наличие объектов инфраструктуры в радиусе до 1 км от жилого комплекса, базовый набор необходимых объектов в составе комплекса.

Внешний вид: Соответствует

Технология строительства: монолитный железобетонный каркас.

Наружные стены: полнотелый керамический М 100 кирпич толщиной 250 мм с утеплением (минераловатные плиты типа Rockwool толщиной 150 мм), навесные вентилируемые фасады.

Отделка мест общего пользования и входных групп: просторные лобби и лаунж-зоны, пандус для маломобильных групп.

Бизнес-зона для деловых встреч, два конференц-зала.

Благоустройство придомовой территории: внутренний двор с ландшафтным дизайном и местами для отдыха, детская и спортивная площадки.

Озеленение - газоны, деревья и кусты.

ІОбщие характеристики: Частично соответствует

Комментарий эксперта

НЕ отвечает: Количество квартир в доме/подъезде: в доме № 1 - 238 квартир, в доме № 2 - 220 квартир (бизнес-класс до 150 квартир).

Комментарий эксперта

НЕ отвечает: Количество квартир на этаже: по 10 квартир (бизнес-класс до 8 квартир на этаже).

Площадь квартир: 1-комнатные квартиры от 56.0 м² до 56.7 м², 2-комнатные от 82.8 м² до 84.2 м², 3-комнатные от 104.5 м² до 111.4 м², 5-комнатные квартиры 200 м².

Высота потолка: 3 м.

Количество машиномест: в ЖК бизнес-класса на 458 квартир должно быть предусмотрено 458 машиномест (1 машино-место на квартиру) в паркинге. В ЖК Edelweiss House запланировано - 544 машино-места в паркинге. Указанные данные взяты из экспертного отчета проектной документации.

(На сайте ЖК указана информация о 474 квартирах и 625 машиноместах в паркинге ЖК).

Инженерные системы: Соответствует

Отопление: собственная автономная газовая котельная для отопления домов.

Система антизатопления в санузлах.

Вертикальный транспорт: в каждой секции 3 лифта - 2 пассажирских и 1 грузовой (по данным экспертизы), 5 скоростных лифтв (информация сайта ЖК).

Комфорт жителей: Соответствует

Консьерж-служба в каждом из домов, система "умный дом", закрытая территория, круглосуточная охрана территории и комплекса, видеонаблюдение и контроль системы доступа.

Инфраструктура комплекса: наличие нежилых площадей для размещения объектов социально-бытовой инфраструктуры. Собственный фитнес-центр, детский сад и площадка, магазин, кафе и ресторан, паркинг с зарядными станциями для электрокаров, кладовые-комнаты, автомойка.

Скелеты в шкафу или что известно Нерухомі

Кто стоит за строительством

ПО данным аналитической системы "YouControl" основателем заказчика строительства - ООО "Укрбуд Девелопмент" является ИЛЬЧЕНКО БОГДАН АЛЕКСАНДРОВИЧ, действующим руководителем - МАЙБОРОДА ОЛЕГ ГРИГОРЬЕВИЧ.

В недалеком прошлом связанным с обществом лицом был МИКИТАСЬ МАКСИМ ВИКТОРОВИЧ - участник/бенефициар, национальный публичный деятель, президент корпорации "Укрбуд" с июня 2010 по август 2016 года, нардеп Украины VIII созыва (с 06.09.2016), депутат Киевского городского совета VII созыва (2014-2015).

По объектам компании проводилось 17 медиа-расследований законности строительства.

По данным "YouControl" учредителем ООО "Группа проектного финансирования" (заказчик строительства) выступает ВОЛОХ КАРЛ (страна регистрации Израиль) и ВОЛОХ КАРЛ МАКСИМОВИЧ (страна регистрации Украина).

Волох Карл Максимович - блогер и бизнесмен, экс-советник мера Киева по вопросам предотвращения и выявления коррупции.

Общество и его основатель-резидент Украины совместно с ООО "УБД" и корпорацией "Укрбуд" фигурируют в медиа-расследовании "Скандальный "Укрбуд" относительно скандала с "Солнечной Ривьерой".

Конечный бенефициарный владелец (контроллер) и владелец крупного пакета акций (> 5%) третьего заказчика строительства - ЧАО "СТРОИТЕЛЬНЫЙ МИР" - ТАЛИШИНСЬКИЙ ЭЛЬДАР МУСАЕВИЧ (страна регистрации Израиль).

По данным "YouControl" ООО "ЕДЕЛЬБУРГ ДЕВЕЛОПМЕНТ" (девелопер) имеет связь с финансово-промышленной группой "Группа семьи Солоп".

Ключевые фигуры: Анатолий и Александр Солоп. Основными направлениями деятельности компаний группы являются: предоставление финансовых услуг (ЧАО "СК "Арсенал Страхование", ООО "ФК "Финар"), производство солнечной электроэнергии (ООО "Санпроджектсистемс", ООО "Кодыма Энерджи"), недвижимость и строительство.

Конечными бенефициарными владельцами общества выступают Симончук Ирина Викторовна и Солоп Ольга Ильинична.

Связанное лицо - Микитась Максим Викторович, публичный деятель, бизнес-партнер бенефициара дочерней компании.

Некоторое время руководителем общества был Кучер Сергей Николаевич - помощник депутата ВР Украины 6 созыва от Партии регионов Горбаля Василия Михайловича.

Ваш запрос принят

Отдел продаж свяжется с Вами в ближайшее время