Документи ЖК Данія

І. Цільове призначення: будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд

Вид використання: 1.8. для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва

Категорія земель: землі житлової та громадської забудови

Форма власності: приватна

Кадастровий номер: 3222486200:03:007:0219 (0.1018 га), 3222486200:03:007:0218 (0.1019 га)

Місце розташування: Київська область, Києво-Святошинський район, Софіївсько-Борщагівська сільська рада, вул. Ягідна, 17, 19

Кадастровий номер: 3222486200:03:007:0216 (0.1021 га)

Місце розташування: Київська область, Києво-Святошинський район, Софіївсько-Борщагівська сільська рада, вул. Січова, 55

Кадастровий номер: 3222486200:03:007:0098 (0.1 га), 3222486200:03:007:0099 (0.102 га), 3222486200:03:007:0252 (0.1037 га), 3222486200:03:007:0251 (0.1025 га)

Місце розташування: Київська область, Києво-Святошинський район, Софіївсько-Борщагівська сільська рада, вул. Кошова, 79, 81, 90, 92/56

ІІ. Цільове призначення: 02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)

Вид використання: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)

Категорія земель: землі житлової та громадської забудови

Форма власності: приватна

Кадастровий номер: 3222486200:03:007:0215 (0.1019 га), 3222486200:03:007:5437 (0.1019 га)

Місце розташування: Київська область, Києво-Святошинський район, с.Софіївська Борщагівка, вул. Ягідна, 21, 23/95

Кадастровий номер: 3222486200:03:007:5615 (0.0502 га), 3222486200:03:007:5614 (0.05 га)

Місце розташування: Київська область, Києво-Святошинський район, с.Софіївська Борщагівка, вул. Січова, 44, 44-А

Кадастровий номер: ділянки, що утворилася шляхом поділу ділянки 3222486200:03:007:0294 на дві: 3222486200:03:007:6203 (0.0505 га), 3222486200:03:007:6204 (0.0504 га); 3222486200:03:006:0030 (0.1038 га), 3222486200:03:006:0033 (0.1004 га).

Місце розташування: Київська область, Києво-Святошинський район, Софіївсько-Борщагівська сільська рада, вул. Кошова, 85, 85, 102, 104/21

Кадастровий номер: 3222486200:03:006:5442 (0.0335 га), 3222486200:03:006:5444 (0.0335 га), 3222486200:03:006:5443 (0.0335 га)

Місце розташування: Київська область, Києво-Святошинський район, с.Софіївська Борщагівка, вулиця Райдужна, 133/25

Кадастровий номер: 3222486200:03:007:0304 (0.1118 га)

Місце розташування: Київська область, Києво-Святошинський район, Софіївсько-Борщагівська сільська рада, вул. Пшенична, 51

Кадастровий номер: 3222486200:03:007:0254 (0.1036 га),

Місце розташування: Київська область, Києво-Святошинський район, Софіївсько-Борщагівська сільська рада, вул. Райдужна, 117

Кадастровий номер: 3222486200:03:006:0032 (0.101 га)

Місце розташування: Київська область, Києво-Святошинський район, с.Софіївська Борщагівка, вулиця Дорошенка, 23

Кадастровий номер: 3222486200:03:007:5587 (0.0322 га), 3222486200:03:007:5588 (0.0322 га), 3222486200:03:007:5589 (0.0322 га)

Місце розташування: Київська область, Києво-Святошинський район, с.Софіївська Борщагівка, вулиця Райдужна, 62

ІІІ. Цільове призначення: 02.03 для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку

Вид використання: для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку

Категорія земель: землі житлової та громадської забудови

Форма власності: приватна

Кадастровий номер: 3222486200:03:006:0021 (0.1009 га), 3222486200:03:006:0022 (0.0999 га)

Місце розташування: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Софіївська Борщагівка, вул. Кошова, 99 (97/22), 101.

Кадастровий номер: 3222486200:03:006:0016 (0.1123 га)

Місце розташування: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Софіївська Борщагівка, вул. Ягідна, 14

Власники земельних ділянок

1. Власник: Фізична особа (Чишко Володимир Васильович)

1) Дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав): 16.08.2017

(вул. Кошова, 90)

2) Дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав): 13.03.2018

(вул. Кошова, 104/21)

3) Дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав): 04.08.2016

(вул. Ягідна, 17)

2. Власник: Фізична особа (Лахтадир Олександр Сергійович)

1) Дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав): 22.11.2017

(вул. Кошова, 102)

3. Власник: Фізична особа (Саченко Олексій Олександрович)

1) Дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав): 18.09.2019

(вул. Райдужна, 133/25)

4. Власник: Фізична особа (Корніяш Роман Володимирович)

1) Договір купівлі-продажу, серія та номер: 802, виданий 14.03.2019

Дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав): 18.09.2019

(вул. Райдужна, 62)

2) Дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав): 18.09.2019

(вул. Райдужна, 62)

5. Власник: Фізична особа (Саченко Ірина Вадимівна)

1) Договір купівлі-продажу земельної ділянки, серія та номер: 1063,

виданий 07.03.2017

Дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав): 07.03.2017

(вул. Кошова, 99 (97/22)

3) Дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав): 26.04.2017

(вул. Січова, 55)

4) Дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав): 10.03.2017

( вул. Кошова, 101)

6. Власник: Фізична особа (Самойленко Валерій Олегович)

1) Дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав): 13.07.2018

(вул. Пшенична, 51)

7. Власник: Фізична особа (Липський Максим Вікторович)

1). Дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав): 24.01.2017

(вул. Ягідна, 19)

8. Власник: Фізична особа (Малиш Дмитро Володимирович)

1) Дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав): 03.09.2019

(вул. Дорошенка, 23)

9. Власник: Фізична особа (Прохуренко Сергій Сергійович)

1) Дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав): 20.05.2017

(вул. Кошова, 79)

2) Дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав): 20.05.2017

(вул. Кошова, 81)

10. Власник: Фізична особа (Гумен Юрій Володимирович)

1) Дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав): 08.02.2018

(вул. Кошова, 92/56)

2) Дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав): 24.03.2018

(вул. Січова, 44)

3) Дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав): 24.03.2018

(вул. Січова, 44а)

11. Власник: Фізична особа (Стерницький Максим Віталійович)

Дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав): 27.09.2016

(вул. Ягідна, 21)

12. Власник: Фізична особа (Бондар Інна Валеріївна)

1) Дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав): 20.11.2020

(вул. Ягідна, 23/95)

13. Власник: Фізична особа (Кочин Володимир Григорович)

1) Дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав): 16.07.2020

(вул. Кошова, 85)

14. Власник: Фізична особа (Соломаха Володимир Сергійович)

1) Дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав):21.05.2018

(вул. Райдужна, 117)

Декларація про початок будівельних робіт від 23.09.2016 № КС 083162670389 Житловий будинок на вул. Ягідній, 23 (СС2)

Декларація про початок будівельних робіт від січня 2017 № КС 082170032051 Житловий будинок на вул. Січовій, 55 (СС1)

Декларація про початок будівельних робіт від 09.06.2017 № КС 083171603184 Будівництво багатоквартирного житлового будинку на вул. Кошовій, 97/22

• зі змінами: від 04.12.2018 № КС 102183381724 (СС2)

ТЕП: 10 поверхів; 153 квартири.

Декларація про початок будівельних робіт від 25.08.2016 № КС 082162380778 Житловий будинок на вул. Ягідній, 17 (СС1)

Декларація про початок будівельних робіт від 25.08.2016 № КС 082162380786 Житловий будинок на вул. Ягідній, 19 (СС1)

Декларація про початок будівельних робіт від 25.08.2016 № КС 082162380794 Житловий будинок на вул. Ягідній, 21 (СС1)

Повідомлення про початок будівельних робіт від 08.12.2017 № КС 061173420207 (по будівельному паспорту) Будівництво житлового будинку на вул. Кошовій, 90

Повідомлення про початок будівельних робіт від 13.12.2017 № КС 061173470217 Будівництво житлового будинку на вул. Кошовій, 92/56

Повідомлення про початок будівельних робіт від 13.12.2017 № КС 061173470226 Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими громадськими приміщеннями на вул. Ягідній, 14

Повідомлення про початок будівельних робіт від 17.01.2018 № КС 061180170140 Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими громадськими приміщеннями на вул. Кошовій, 101 (СС1)

Повідомлення про початок будівельних робіт від 15.02.2018 № КС 061180460920 (будівельний паспорт) Будівництво житлового будинку, господарських будівель і споруд на вул. Січовій, 44

Повідомлення про початок будівельних робіт від 19.02.2018 № КС 061180500648 (будівельний паспорт) Будівництво житлового будинку, господарських будівель і споруд на вул. Січовій, 44-А

Повідомлення про початок будівельних робіт від 26.03.2018 № КС 061180851102 Будівництво житлового будинку на вул. Райдужна, 117,119

Повідомлення про початок будівельних робіт від 26.03.2018 № КС 061180850983 Будівництво житлового будинку на вул. Кошова, 104/21 (СС1)

Повідомлення про початок будівельних робіт від 13.04.2018 № КС 061181030793 Будівництво житлового будинку на вул. Кошовій, 83, 85 (СС1)

Повідомлення про початок будівельних робіт від 19.07.2019 № КС 061192001422 (будівельний паспорт) Будівництво житлового будинку на вул. Кошовій, 79

Повідомлення про початок будівельних робіт від 30.07.2019 № КС 061192111951 (будівельний паспорт) Будівництво житлового будинку на вул. Кошовій, 81

Повідомлення про початок будівельних робіт від 05.08.2019 № КС 061192171301 (будівельний паспорт). Будівництво житлового будинку на вул. Кошовій, 102

Повідомлення про початок будівельних робіт від 23.08.2019 № КС 061192351003 (будівельний паспорт) Будівництво житлового будинку на вул. Пшеничній, 51

Повідомлення про початок будівельних робіт від 23.08.2019 № КС 061192351034 (будівельний паспорт) Будівництво житлового будинку на вул. Райдужній, 133/25

Повідомлення про початок будівельних робіт від 27.08.2019 № КС 061192391159 (будівельний паспорт) Будівництво житлового будинку на вул. Дорошенка, 23

• зміна даних у повідомленні про початок будівельних робіт № КС 071192741421 від 01.10.2019 (зміна замовника)

Повідомлення про початок будівельних робіт від 04.12.2019 № КС 061193381869 (будівельний паспорт) Будівництво житлового будинку на вул. Райдужна, 62б

Повідомлення про початок будівельних робіт від 04.12.2019 № КС 061193381875 (будівельний паспорт) Будівництво житлового будинку на вул. Райдужна, 62в

Повідомлення про початок будівельних робіт від 13.12.2019 № КС 061193471684 (будівельний паспорт) Будівництво житлового будинку на вул. Райдужна, 62а

Юридична особа, пов'язана з будівництвом не заявлена.

Переважна більшість будинків будується/побудовано без ліцензованої компанії - підрядника та мають статус: “Будівництво власними силами".

Лише з будівництва будинку на вул. Кошова 97/22 (будується) та будинку на вул. Кошова, 101 (введений в експлуатацію) є генпідрядник ТОВ "ТЕРРА РІККА" (37360783).

Ліцензія від 01.06.2017.

Фізичні особи

Декларація про готовність об’єкта до експлуатації від 19.09.2016 № КС 142162630463 Житловий будинок на вул. Ягідній, 21

Декларація про готовність об’єкта до експлуатації від 10.10.2016 № КС 143162840410 Житловий будинок на вул. Ягідній, 23

Декларація про готовність об’єкта до експлуатації від 11.01.2017 № КС 142170111936 Житловий будинок на вул. Ягідній, 19

Декларація про готовність об’єкта до експлуатації від 19.04.2017 № КС 142171090411 Житловий будинок на вул. Січовій, 55

Декларація про готовність об’єкта до експлуатації від 25.04.2017 № КС 142171150182 Житловий будинок на вул. Ягідній, 17

Декларація про готовність об’єкта до експлуатації від 22.01.2018 № КС 141180220073 Будівництво житлового будинку на вул. Кошовій, 90

Декларація про готовність об’єкта до експлуатації від 22.01.2018 № КС 141180220069 Будівництво житлового будинку на вул. Кошовій, 92/56

Декларація про готовність об’єкта до експлуатації від 22.01.2018 № КС 141180220076 Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими громадськими приміщеннями на вул. Ягідній, 14

Декларація про готовність об’єкта до експлуатації від 26.02.2018 № КС 141180571949 Будівництво житлового будинку, господарських будівель і споруд на вул. Січовій, 44

Декларація про готовність об’єкта до експлуатації від 12.03.2018 № КС 141180710989 Будівництво житлового будинку, господарських будівель і споруд на вул. Січовій, 44-А

Декларація про готовність об’єкта до експлуатації від 15.03.2018 № КС 141180740721 Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими громадськими приміщеннями на вул. Кошовій, 101

Декларація про готовність об’єкта до експлуатації від 26.04.2018 № КС 141181161394 Будівництво житлового будинку по вул. Райдужна, 117,119

Декларація про готовність об’єкта до експлуатації від 29.05.2018 № КС 141181490716 Будівництво житлового будинку на вул. Кошовій, 83, 85

Декларація про готовність об’єкта до експлуатації від 22.08.2019 № КС 141192341450 Будівництво житлового будинку на вул. Кошовій, 79

Декларація про готовність об’єкта до експлуатації від 02.09.2019 № КС 141192451706 Будівництво житлового будинку на вул. Кошовій, 81

Декларація про готовність об’єкта до експлуатації від 07.10.2019 № КС 141192801540 Будівництво житлового будинку на вул. Кошовій, 102

Декларація про готовність об’єкта до експлуатації від 29.11.2019 № КС 141193331277 Будівництво житлового будинку на вул. Дорошенка, 23

Декларація про готовність об’єкта до експлуатації від 29.11.2019 № КС 141193331144 Будівництво житлового будинку на вул. Пшенична, 51

Декларація про готовність об’єкта до експлуатації від 27.12.2019 № КС 141193611599 Будівництво житлового будинку по вул. Кошова, 104/21

Декларація про готовність об’єкта до експлуатації від 12.08.2020 № КС101200812301 Будівництво житлового будинку на вул. Райдужній, 133/25

І. Схема інвестування (для будинків, що не прийнятті до екплуатації)

Інвестування здійснюється шляхом укладання попереднього договору про укладення договору купівлі-продажу квартири. За умовами даноної угоди замовник у певний строк зобов'язується передати інвестору у власність з укладенням договору купівлі-продажу квартиру (основний договір), підключену до центральних комунікацій. Передоплату за попереднім договором здійснюється у вигляді авансу.

ІІ. Кримінальне провадження

Кримінальне провадження № 32016110200000069 за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ч. 3 ст. 212 (ухилення від сплати податків), ч. 2 ст. 364 КК України (Зловживання владою або службовим становищем). Досудове розслідування здійснюється Головним слідчим управлінням Генеральної прокуратури України.

У вказаному провадженні перевіряються у тому числі обставини зловживання службовим становищем службовими особами Софіївсько-Борщагівської сільської ради та архітектури Києво-Святошинської РДА.

В межах слідства розглядається, забудова у складі ЖК Данія по вул. Кошовій, 97/22, що здійснюється “без отримання в Департаменті Державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області документів дозвільного та декларативного характеру, без отримання в органах Держгеокадастру дозволу на зняття та перенесення ґрунтового покриву (родючого шару грунту), а проект внесення змін до генерального плану, поєднаного з детальним планом с. Софіївська Борщагівка Департаментом містобудування та архітектури Київської обласної державної адміністрації не погоджувався".

І. Порушення цільового призначення земельних ділянок

Поверховість будинків в межах території садибної забудови не може перевищувати 3-х поверхів без урахування мансарди, а розміщення багатоквартирних будинків не допускається. Таким чином, в зоні садибної забудови, можливе будівництво одного індивідуального (одноквартирного) житлового будинку до 3 поверхів (без урахування мансарди).

Разом з тим, будівництво ЖК Данія здійснюється в кварталі садибної забудови. 24 земельних ділянок з 27, на яких споруджено або будуються багатоквартирні житлові будинки, мають цільове призначення - "для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)".

Багатоквартирні житлові будинки, що розміщені на присадибних ділянок з порушенням допустимої поверховості, які введені в експлуатацію: на вул. Ягідний на вул. Січовій, 55 - 5 поверхові; будинки на вул. Кошовій, 102 (роботи тривають) та на вул. Райдужній, 133/25 ( в стані будівництва) - 9 поверхові; вул. Дорошенка, 23 (роботи тривають) та на вул. Кошова, 104 - 10-поверхові.

Будинок, що не прийнятий до експлуатації: на вул. Райдужна, 62 - 5 поверховий.

ІІ. Будівництво без проектної документації та належного дозвільного документу

Законодавством у сфері містобудівної діяльності передбачено можливість будівництва індивідульних (одноквартирних) будинків (до 500 кв.м) на присадибних ділянок без розроблення проектної документації на будівництво.

Спорудження таких будинків можливо відповідно до будівельного паспорту, що надається органом архітектури. Будівельний паспорт містить ескізні наміри забудови ( це схематичне розташування будинку, фасади, плани поверхів).

Усі будинки ЖК Данія є багатоквартирним будівництво яких має здійснюватися відповідно до проекту. Проте, замовниками спорудження ряду будинків здійснювалося відповідно до будівельного паспорту на підставі повідомлення про початок виконання будівельних робіт: на вул. Кошовій, 79, 81, 90, 102, вул. Січовій, 44, вул. Пшенічній, 51, вул. Райдужній, 133/25, вул. Райдужній, 62 ( будівництво триває).

Крім того, замовниками будівництво занижено клас наслідків об'єкта ЖК Данія шляхом реєстрації повідомлення/декларації на кожний окремий будинок, як правило, як на об'єкт СС1. Хоча за класом наслідків ЖК такого масштабу відповідає об'єкту СС3, що передбачає отримання дозволу на виконання будівельних робіт з розробленням проектної документації на весь комплекс.

ІІІ. Будинок по вул. Кошова, 97/22

Один з небагатьох будинків комплексу, що споруджується на землях для багатоквартирного житлового будинку та не прийнятий до експлуатації знаходиться на вул. Кошова 97/22. Це 4-секційний будинок до 13 поверхів включно.

Проте, згідно зареєстрованої декларації про початок будівельних робіт (СС2) поверховість будинку становить 10 поверхів.

Будинок будується з 2017 року, проте наразі роботи по ньому не закінчені. Первісно заявлений строк введення - 1 квартал 2019 (секції 1,2) та 3 квартал 2019 (секції 3, 4). Наразі, затримка у прийнятті до експлуатації складає - 2 роки.

Єдиний державний реєстр судових рішень містить судові спори між інвесторами та замовниками, предметом яких є стягнення сум авансових внесків за попереднім договором у зв'язку з неукладенням договору купівлі-продажу квартири та не повернення авансового внеску у визначений попереднім договором строк.

Будинок на вул. Дорошенко, 23:

Ухвала про скасування заходів забезпечення позову у справі у справі № 755/6663/20 від 06.10.2020

Будинок на вул. Кошова, 97/22:

Ухвала про залишення без задоволення заяву щодо забезпечення позову у справі від 29.07.2020 752/14373/20

Будинок на вулиця Райдужна, 133/25:

Рішенням Києво-Святошинський районний суд Київської області від 12.01.2021 у справі № 369/5413/20 (набрання законної сили 26.02.2021) позов задоволено, а саме стягнуто з замовника суму авансового платежу, що була сплачено за попереднім договором.