Документы ЖК Дания

Киевская область с. Софиевская Борщаговка

ул. Ягодная, 21

ЖК Дания

Консультация юриста

Заказать

Дата обновления 24.05.2021

Документы на землю

Земельный участок

І. Целевое назначение: строительство и обслуживание жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений

Вид использования: 1.8. для индивидуального жилищного, гаражного и дачного строительства

Категория земель: земли жилой и общественной застройки

Форма собственности: частная

Кадастровый номер: 3222486200:03:007:0219 (0.1018 га), 3222486200:03:007:0218 (0.1019 га)

Местонахождение: Киевская область, Киево-Святошинский район, Софиевско-Борщаговский сельсовет, ул. Ягодная, 17, 19

Кадастровый номер: 3222486200:03:007:0216 (0.1021 га)

Местонахождение: Киевская область, Киево-Святошинский район, Софиевско-Борщаговский сельсовет, ул. Сечевая, 55

Кадастровый номер: 3222486200:03:007:0098 (0.1 га), 3222486200:03:007:0099 (0.102 га), 3222486200:03:007:0252 (0.1037 га), 3222486200:03:007:0251 (0.1025 га)

Местонахождение: Киевская область, Киево-Святошинский район, Софиевско-Борщаговский сельсовет, ул. Кошевая, 79, 81, 90, 92/56

ІІ. Целевое назначение: 02.01 Для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок)

Вид использования: для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок)

Категория земель: земли жилой и общественной застройки

Форма собственности: частная

Кадастровый номер: 3222486200:03:007:0215 (0.1019 га), 3222486200:03:007:5437 (0.1019 га)

Местонахождение: Киевская область, Киево-Святошинский район, Софиевская Борщаговка, ул. Ягодная, 21 23/95

Кадастровый номер: 3222486200:03:007:5615 (0.0502 га), 3222486200:03:007:5614 (0.05 га)

Местонахождение: Киевская область, Киево-Святошинский район, Софиевская Борщаговка, ул. Сечевая, 44, 44-А

Кадастровый номер: участки, образовавшаяся путем разделения участка 3222486200: 03: 007: 0294 на две: 3222486200:03:007:6203 (0.0505 га), 3222486200:03:007:6204 (0.0504 га) 3222486200:03:006:0030 (0.1038 га), 3222486200:03:006:0033 (0.1004 га).

Местонахождение: Киевская область, Киево-Святошинский район, Софиевско-Борщаговский сельсовет, ул. Кошевая, 85, 85, 102, 104/21

Кадастровый номер: 3222486200:03:006:5442 (0.0335 га), 3222486200:03:006:5444 (0.0335 га), 3222486200:03:006:5443 (0.0335 га)

Местонахождение: Киевская область, Киево-Святошинский район, Софиевская Борщаговка, улица Радужная, 133/25

Кадастровый номер: 3222486200:03:007:0304 (0.1118 га)

Местонахождение: Киевская область, Киево-Святошинский район, Софиевско-Борщаговский сельсовет, ул. Пшеничная, 51

Кадастровый номер: 3222486200:03:007:0254 (0.1036 га),

Местонахождение: Киевская область, Киево-Святошинский район, Софиевско-Борщаговский сельсовет, ул. Радужная, 117

Кадастровый номер: 3222486200:03:006:0032 (0.101 га)

Местонахождение: Киевская область, Киево-Святошинский район, Софиевская Борщаговка, улица Дорошенко, 23

Кадастровый номер: 3222486200:03:007:5587 (0.0322 га), 3222486200:03:007:5588 (0.0322 га), 3222486200:03:007:5589 (0.0322 га)

Местонахождение: Киевская область, Киево-Святошинский район, Софиевская Борщаговка, улица Радужная, 62

комментарий эксперта

Целевое назначение земельных участков не соответствует намерениям застройки. Другими словами, это место не предусматривает размещения многоквартирного жилого комплекса.

ІІІ. Целевое назначение: 02.03 для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома

Вид использования: для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома

Категория земель: земли жилой и общественной застройки

Форма собственности: частная

Кадастровый номер: 3222486200:03:006:0021 (0.1009 га), 3222486200:03:006:0022 (0.0999 га)

Местонахождение: Киевская область, Киево-Святошинский район, с. Софиевская Борщаговка, ул. Кошевая, 99 (97/22), 101.

Кадастровый номер: 3222486200:03:006:0016 (0.1123 га)

Местонахождение: Киевская область, Киево-Святошинский район, с. Софиевская Борщаговка, ул. Ягодная, 14

Землепользование

Владельцы земельных участков

1. Владелец: Физическое лицо (Чишко Владимир Васильевич)

1) Дата государственной регистрации права (в государственном реестре прав): 16.08.2017

(ул. Кошевая, 90).

2) Дата государственной регистрации права (в государственном реестре прав): 13.03.2018

(ул. Кошевая, 104/21).

3) Дата государственной регистрации права (в государственном реестре прав): 04.08.2016

(ул. Ягодная, 17).

2. Владелец: Физическое лицо (Лахтадир Александр Сергеевич)

1) Дата государственной регистрации права (в государственном реестре прав): 22.11.2017

(ул. Кошевая, 102).

3. Владелец: Физическое лицо (Саченко Алексей Александрович)

1) Дата государственной регистрации права (в государственном реестре прав): 18.09.2019

(ул. Радужная, 133/25).

4. Владелец: Физическое лицо (Корнияш Роман Владимирович)

1) Договор купли-продажи, серия и номер: 802, выданный 14.03.2019

Дата государственной регистрации права (в государственном реестре прав): 18.09.2019

(ул. Радужная, 62).

2) Дата государственной регистрации права (в государственном реестре прав): 18.09.2019

(ул. Радужная, 62).

5. Владелец: Физическое лицо (Саченко Ирина Вадимовна)

1) Договор купли-продажи серия и номер: 1063, выдан 07.03.2017

Дата государственной регистрации права (в государственном реестре прав): 07.03.2017

(ул. Кошевая, 99 (97/22).

3) Дата государственной регистрации права (в государственном реестре прав): 26.04.2017

(ул. Сечевая, 55).

4) Дата государственной регистрации права (в государственном реестре прав): 10.03.2017

(ул. Кошевая, 101).

6. Владелец: Физическое лицо (Самойленко Валерий Олегович)

1) Дата государственной регистрации права (в государственном реестре прав): 13.07.2018

(ул. Пшеничная, 51).

7. Владелец: Физическое лицо (Липский Максим Викторович)

1) Дата государственной регистрации права (в государственном реестре прав): 24.01.2017

(ул. Ягодная, 19).

8. Владелец: Физическое лицо (Малыш Дмитрий Владимирович)

1) Дата государственной регистрации права (в государственном реестре прав): 03.09.2019

(ул. Дорошенко, 23).

9. Владелец: Физическое лицо (Прохуренко Сергей Сергеевич)

1) Дата государственной регистрации права (в государственном реестре прав): 20.05.2017

(ул. Кошевая, 79).

2) Дата государственной регистрации права (в государственном реестре прав): 20.05.2017

(ул. Кошевая, 81).

10. Владелец: Физическое лицо (Гумен Юрий Владимирович)

1) Дата государственной регистрации права (в государственном реестре прав): 08.02.2018

(ул. Кошевая, 92/56).

2) Дата государственной регистрации права (в государственном реестре прав): 24.03.2018

(ул. Сечевая, 44).

3) Дата государственной регистрации права (в государственном реестре прав): 24.03.2018

(ул. Сечевая, 44а).

11. Владелец: Физическое лицо (Стерницький Максим Витальевич)

Дата государственной регистрации права (в государственном реестре прав): 27.09.2016

(ул. Ягодная, 21).

12. Владелец: Физическое лицо (Бондарь Инна Валерьевна)

1) Дата государственной регистрации права (в государственном реестре прав): 20.11.2020

(ул. Ягодная, 23/95).

13. Владелец: Физическое лицо (Кочин Владимир Григорьевич)

1) Дата государственной регистрации права (в государственном реестре прав): 16.07.2020

(ул. Кошевая, 85).

14. Владелец: Физическое лицо (Соломаха Владимир Сергеевич)

1) Дата государственной регистрации права (в государственном реестре прав): 21.05.2018

(ул. Радужная, 117).

Документы на строительство

Право на выполнение строительных работ

Декларация о начале строительных работ от 23.09.2016 № КС 083162670389 Жилой дом по ул. Ягодной, 23 (СС2)

Декларация о начале строительных работ от января 2017 № КС 082170032051 Жилой дом по ул. Сечевой, 55 (СС1)

Декларация о начале строительных работ от 09.06.2017 № КС 083171603184 Строительство многоквартирного жилого дома по ул. Кошевой, 97/22

ТЭП: 10 этажей; 153 квартиры.

комментарий эксперта

Дом строится уже почти 4 года и "подрос" до 13 этажей, что не соответствует показателям в поданной декларации (с изменениями).

Декларация о начале строительных работ от 25.08.2016 № КС 082162380778 Жилой дом по ул. Ягодной, 17 (СС1)

Декларация о начале строительных работ от 25.08.2016 № КС 082162380786 Жилой дом по ул. Ягодной, 19 (СС1)

Декларация о начале строительных работ от 25.08.2016 № КС 082162380794 Жилой дом по ул. Ягодной, 21 (СС1)

Уведомление о начале строительных работ от 08.12.2017 № КС 061173420207 (строительный паспорт) Строительство жилого дома по ул. Кошевой, 90

Уведомление о начале строительных работ от 13.12.2017 № КС 061173470217 Строительство жилого дома по ул. Кошевой, 92/56

Уведомление о начале строительных работ от 13.12.2017 № КС 061173470226 Строительство многоквартирного жилого дома со встроенными общественными помещениями по ул. Ягодной, 14

Уведомление о начале строительных работ от 17.01.2018 № КС 061180170140 Строительство многоквартирного жилого дома со встроенными общественными помещениями по ул. Кошевой, 101 (СС1)

Уведомление о начале строительных работ от 15.02.2018 № КС 061180460920 (строительный паспорт) Строительство жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений по ул. Сечевой, 44

Уведомление о начале строительных работ от 19.02.2018 № КС 061180500648 (строительный паспорт) Строительство жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений по ул. Сечевой, 44-А

Уведомление о начале строительных работ от 26.03.2018 № КС 061180851102 Строительство жилого дома по ул. Радужная, 117,119

Уведомление о начале строительных работ от 26.03.2018 № КС 061180850983 Строительство жилого дома по ул. Кошевая, 104/21 (СС1)

Уведомление о начале строительных работ от 13.04.2018 № КС 061181030793 Строительство жилого по ул. Кошевой, 83, 85 (СС1)

Уведомление о начале строительных работ от 19.07.2019 № КС 061192001422 (строительный паспорт) Строительство жилого дома по ул. Кошевой, 79

Уведомление о начале строительных работ от 30.07.2019 № КС 061192111951 (строительный паспорт) Строительство жилого дома по ул. Кошевой, 81

Уведомление о начале строительных работ от 05.08.2019 № КС 061192171301 (строительный паспорт). Строительство жилого дома по ул. Кошевой, 102

Уведомление о начале строительных работ от 23.08.2019 № КС 061192351003 (строительный паспорт) Строительство жилого дома по ул. Пшеничной, 51

Уведомление о начале строительных работ от 23.08.2019 № КС 061192351034 (строительный паспорт) Строительство жилого дома по ул. Радужной, 133/25

Уведомление о начале строительных работ от 27.08.2019 № КС 061192391159 (строительный паспорт) Строительство жилого дома по ул. Дорошенко, 23

Уведомление о начале строительных работ от 04.12.2019 № КС 061193381869 (строительный паспорт) Строительство жилого дома по ул. Радужная, 62б

Уведомление о начале строительных работ от 04.12.2019 № КС 061193381875 (строительный паспорт) Строительство жилого дома по ул. Радужная, 62в

Уведомление о начале строительных работ от 13.12.2019 № КС 061193471684 (строительный паспорт) Строительство жилого дома по ул. Радужная, 62а

комментарий эксперта

Фактически по ул. Радужная, 62 запланировано строительство 5-этажного многоквартирного дома по строительным паспортом.

Участники строительства

Девелопер

Юридическое лицо, связанное со строительством не заявлено.

Генподрядчик

Подавляющее большинство домов строится/построено без лицензированной компании - подрядчика и имеют статус: "Строительство собственными силами".

Только дом по ул. Кошевая, 97/22 (строится) и дом по ул. Кошевая, 101 (введен в эксплуатацию) имеет генподрядчика ООО "ТЕРРА РІККА" (37360783).

Лицензия от 01.06.2017 .

Заказчик

Физические лица

Принятие ЖК в эксплуатацию

Декларация о готовности объекта к эксплуатации от 19.09.2016 № КС 142162630463 Жилой дом на ул. Ягодной, 21

комментарий эксперта

Согласно документам, построен за один месяц. В эксплуатацию принято 2-этажный дом на одну 8-комнатную квартиру, площадь - 1508.4 кв.м. Фактически построено 4-этажный многоквартирный дом.

Декларация о готовности объекта к эксплуатации от 10.10.2016 № КС 143162840410 Жилой дом по ул. Ягодной, 23

комментарий эксперта

Согласно документам, построен меньше чем за месяц. В эксплуатацию введено 2-этажный дом на одну 8-комнатную квартиру, площадь - 1599.7 кв.м. Фактически построено 4-этажный многоквартирный дом.

Декларация о готовности объекта к эксплуатации от 11.01.2017 № КС 142170111936 Жилой дом по ул. Ягодной, 19

комментарий эксперта

По документам в эксплуатацию введено 2-этажный дом усадебного типа на одну 8-комнатную квартиру, площадь - 1845.7 кв.м. Фактически построено 5-этажный многоквартирный дом.

Декларация о готовности объекта к эксплуатации от 19.04.2017 № КС 142171090411 Жилой дом по ул. Сечевой, 55

комментарий эксперта

Согласно документам, построен за 4 месяца. В эксплуатацию введено 2-этажный дом усадебного типа на одну 8-комнатную квартиру, площадь - 904.3 кв.м. Фактически построено 5-этажный многоквартирный дом.

Декларация о готовности объекта к эксплуатации от 25.04.2017 № КС 142171150182 Жилой дом по ул. Ягодной, 17

комментарий эксперта

По документам официально в эксплуатацию введено 2-этажный дом усадебного типа на одну 8-комнатную квартиру, площадь - 1400.1 кв.м. Фактически построено 4-этажный многоквартирный дом.

Декларация о готовности объекта к эксплуатации от 22.01.2018 № КС 141180220073 Строительство жилого дома по ул. Кошевой, 90

комментарий эксперта

Согласно документам, построен почти за месяц. В эксплуатацию принято 3-этажный дом усадебного типа на одну квартиру, площадь - 1484.5 кв.м. Фактически на основании строительного паспорта построено 4-этажный многоквартирный дом.

Декларация о готовности объекта к эксплуатации от 22.01.2018 № КС 141180220069 Строительство жилого дома по ул. Кошевой, 92/56

комментарий эксперта

Согласно документам, построен почти за месяц. В эксплуатацию принято 2-этажный дом усадебного типа на одну квартиру, площадь - 1181.7 кв.м. Фактически построено 3-этажный многоквартирный дом.

Декларация о готовности объекта к эксплуатации от 22.01.2018 № КС 141180220076 Строительство многоквартирного жилого дома со встроенными общественными помещениями по ул. Ягодной, 14

комментарий эксперта

Согласно документам, построен почти за месяц. В эксплуатацию принято 3-этажный многоквартирный дом на 8 квартир, площадь - 535.5 кв.м.

Декларация о готовности объекта к эксплуатации от 26.02.2018 № КС 141180571949 Строительство жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений по ул. Сечевой, 44

комментарий эксперта

Согласно документам, построен за неделю. В эксплуатацию принято 2-этажный дом усадебного типа на одну 6-комнатную квартиру, площадь - 299.4 кв.м. Фактически построено 3-этажный многоквартирный дом.

Декларация о готовности объекта к эксплуатации от 12.03.2018 № КС 141180710989 Строительство жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений по ул. Сечевой, 44-А

комментарий эксперта

Согласно документам, построен за месяц. В эксплуатацию принято 2-этажный дом усадебного типа на 6-комнатную квартиру, площадь - 259.5 кв.м. Фактически построено 4-этажный многоквартирный дом.

Декларация о готовности объекта к эксплуатации от 15.03.2018 № КС 141180740721 Строительство многоквартирного жилого дома со встроенными общественными помещениями по ул. Кошевой, 101

комментарий эксперта

Согласно документам, построен за три месяца. В эксплуатацию принято 4-этажный многоквартирный дом на 25 квартир, площадь - 2001.1 кв.м. Фактически построено 9-этажный дом, что не соответствует классу последствий СС1.

Декларация о готовности объекта к эксплуатации от 26.04.2018 № КС 141181161394 Строительство жилого дома по ул. Радужная, 117,119

комментарий эксперта

Согласно документам, построен за один месяц. В эксплуатацию принято 2-этажный дом усадебного типа на одну квартиру, площадь -2512.8 кв.м. Фактически построено 4-этажный многоквартирный дом.

Декларация о готовности объекта к эксплуатации от 29.05.2018 № КС 141181490716 Строительство жилого дома по ул. Кошевой, 83, 85

комментарий эксперта

Согласно документам, построен почти за один месяц. В эксплуатацию принято 3-этажный дом усадебного типа на одну квартиру, площадь - 2539.48 кв.м. Фактически построено два 4-этажные многоквартирные дома.

Декларация о готовности объекта к эксплуатации от 22.08.2019 № КС 141192341450 Строительство жилого дома по ул. Кошевой, 79

комментарий эксперта

Согласно документам, построен за один месяц. В эксплуатацию принято 2-этажный дом усадебного типа на одну 8-комнатную квартиру, площадь - 485.6 кв.м. Фактически построено 4-этажный многоквартирный дом по строительному паспорту.

Декларация о готовности объекта к эксплуатации от 02.09.2019 № КС 141192451706 Строительство жилого дома по ул. Кошевой, 81

комментарий эксперта

Согласно документам, построен за один месяц. В эксплуатацию принято 2-этажный дом усадебного типа на одну квартиру, площадь - 489.6 кв.м. Фактически построено 4-этажный многоквартирный дом по строительному паспорту.

Декларация о готовности объекта к эксплуатации от 07.10.2019 № КС 141192801540 Строительство жилого дома по ул. Кошевой, 102

комментарий эксперта

Согласно документам, построен за два месяца. В эксплуатацию принято 2-этажный дом усадебного типа на одну квартиру, площадь - 299.5 кв.м. Фактически строится 9-этажный многоквартирный дом без проектной документации (по строительным паспортом). Работы продолжаются.

Декларация о готовности объекта к эксплуатации от 29.11.2019 № КС 141193331277 Строительство жилого дома по ул. Дорошенко, 23

комментарий эксперта

Согласно документам, построен за три месяца. В эксплуатацию принято одноэтажный дом усадебного типа на 8-комнатную квартиру, площадь - 485.4 кв.м. Фактически строится 10-этажный многоквартирный дом без проектной документации (по строительным паспортом). По состоянию на май 2021 работы не закончены.

Декларация о готовности объекта к эксплуатации от 29.11.2019 № КС 141193331144 Строительство жилого дома по ул. Пшеничная, 51

комментарий эксперта

Согласно документам, построен за три месяца. В эксплуатацию принято 2-этажный дом усадебного типа на одну 8-комнатную квартиру, площадь - 481.7 кв.м. Фактически сооружаются 4-этажный многоквартирный дом по строительному паспорту. Работы по строительство - незаконченные, по состоянию на май 2021 осуществляется кладка газоблока.

Декларация о готовности объекта к эксплуатации от 27.12.2019 № КС 141193611599 Строительство жилого дома по ул. Кошевая, 104/21

комментарий эксперта

В эксплуатацию принято 2-этажный дом усадебного типа на на одну 8-комнатную квартиру, площадь - 1950 кв.м. Фактически построено 10-этажный многоквартирный дом, не соответствует классу последствий СС1. В апреле 2021 инвесторы начали частично получать ключи от квартир.

Декларация о готовности объекта к эксплуатации от 12.08.2020 № КС101200812301 Строительство жилого дома по ул. Радужной, 133/25

комментарий эксперта

В эксплуатацию принято 2-этажный дом (+ мансарда) усадебного типа на одну 5-комнатную квартиру, площадь - 298,50 кв.м. Фактически строится 9-этажный многоквартирный дом по строительному паспорту, то есть без проектной документации. По состоянию на май 2021, строительные работы продолжаются: осуществляется литья плиты перекрытия 3-этажа

Факторы риска

І. Схема инвестирования (для домов, не принятии к экплуатации)

Инвестирование осуществляется путем заключения предварительного договора о заключении договора купли-продажи квартиры. По условиям данного соглашения заказчик в определенный срок обязуется передать инвестору в собственность и заключить договор купли-продажи квартиры (основной договор), подключенную к центральным коммуникациям. Предоплата по предварительному договору осуществляется в виде аванса.

комментарий эксперта

Заключение предварительного договора при покупке жилья в новостройке является наиболее рисковой формой инвестирования в недвижимость. Законодательством не предусмотрено правовых последствий нарушения такого обязательства, а потому отсутствуют какие-либо гарантии защиты прав инвестора. Фактически после наступления срока определенном предварительным договором, обязанности заказчика по заключению договора купли-продажи квартиры не возникает. Иными словами, по истечении срока до которого заключен договор, обязательства передать вам квартиру "сгорает".

комментарий эксперта

Также, учитывая, что заказчиками являются физические лица, при перепродаже участка, у инвестора не возникают правоотношения с новым владельцем земельного участка (с заказчиком строительства). Указанное является существенным риском для инвестирования.

ІІ. Уголовное производство

Уголовное производство № 32016110200000069 по признакам уголовных преступлений, предусмотренных ч. 3 ст. 212 (уклонение от уплаты налогов), ч. 2 ст. 364 УК Украины (злоупотребление властью или служебным положением). Досудебное расследование осуществляется Главным следственным управлением Генеральной прокуратуры Украины.

В указанном производстве проверяются в том числе обстоятельства злоупотребления служебным положением должностными лицами Софиевско-Борщаговского сельского совета и отдела градостроительства и архитектуры Киево-Святошинской РГА.

В рамках следствия рассматривается, застройка в составе ЖК Дания по ул. Кошевой, 97/22, осуществляемой "без получения в Департаменте Государственной архитектурно-строительной инспекции в Киевской области документов разрешительного и декларативного характера, без получения в органах Держгеокадастра разрешения на снятие и перенесение грунтового покрова (плодородного слоя почвы), а проект внесения изменений в генеральний план, совмещенного с детальным планом с. Софиевская Борщаговка Департаментом градостроительства и архитектуры Киевской областной государственной администрации не согласовывался".

комментарий эксперта

Предметом уголовного производства является застройка многочисленного количества земельных участков в селе Софиевская Борщаговка. Установить кадастровые номера участков, а также какие участки относятся именно к ЖК Дания, (помимо дома по Кошевой, 97/22), не удалось. Указанное производство несет риски для инвестирования.

Отклонение от ДБН и другие хитрости застройщика

І. Нарушение целевого назначения земельных участков

Этажность домов в пределах территории усадебной застройки не может превышать 3-х этажей без учета мансарды, а размещение многоквартирных домов не допускается. Таким образом, в зоне усадебной застройки, возможно строительство одного индивидуального (одноквартирного) жилого дома до 3 этажей (без учета мансарды).

Вместе с тем, строительство ЖК Дания осуществляется в квартале усадебной застройки. 24 земельных участков с 27, на которых построенно или строятся многоквартирные жилые дома, имеют целевое назначение - "для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок)".

Многоквартирные жилые дома, расположенные на приусадебных участков с нарушением допустимой этажности, которые введены в эксплуатацию: по ул. Сечевой, 55 - 5 этажей; на ул. Кошевой, 102 (работы продолжаются) и на ул. Радужной, 133/25 (в состоянии строительства) - 9 этажные; по ул. Дорошенко, 23 (работы продолжаются) и по ул. Кошевая, 104 - 10-этажные.

Дом, не сданный в эксплуатацию: по ул. Радужная, 62 - 5 этажный.

комментарий эксперта

Риски для инвестирования остаются для непринятых в эксплуатацию объектов строительства. Кроме того, учитывая, что ЖК размещено в квартале усадебной застройки деревни, имеющаяся инфраструктура (общественный транспорт, инженерные сети) не даст возможность комфортного проживания. Так жители, недовольные качеством коммуникаций по электроснабжению.

ІІ. Строительство без проектной документации и надлежащего разрешительного документа

Законодательством в сфере градостроительной деятельности предусмотрена возможность строительства индивидуальных (одноквартирных) домов (до 500 кв.м) на приусадебных участках без разработки проектной документации на строительство.

Сооружение таких домов возможно в соответствии с строительным паспортом, предоставляемым органом архитектуры. Строительный паспорт содержит эскизные намерения застройки (это схематическое расположение дома, фасады, планы этажей).

Все дома ЖК Дания является многоквартирным строительством. которое должно осуществляться в соответствии с проектом. Однако, заказчиками строительства ряда домов осуществлялось в соответствии с строительным паспортом на основании уведомления о начале выполнения строительных работ: по ул. Кошевая, 79, 81, 90, 102, ул. Сечевой, 44, ул. Пшеничной, 51, ул. Радужной, 133/25, ул. Радужной, 62 (строительство продолжается).

Кроме того, заказчиками строительство занижен класс последствий объекта ЖК Дания путем регистрации уведомления/декларации на каждый отдельный дом (как правило, как на объект СС1). Хотя по классу последствий ЖК такого масштаба соответствует объекту СС3, что предусматривающий получение разрешения на выполнение строительных работ с разработкой проектной документации на весь комплекс.

комментарий эксперта

Заказчики сэкономили средства на разработку соответствующей проектной документации, что стало возможным благодаря застройке приусадебных участков на основании строительных паспортов. Указанное является значительным риском для инвестирования (дом на ул. Радужная, 62). Также, инвесторам 9 -этажных домов, которые построены с таким нарушением, следует обратить внимание на качество проведенного строительства.

комментарий эксперта

Застройщик фактически не ограничивает себя при строительстве и достройке "лишних" этажей. Например, неизвестно количество этажей, планируемых в доме по ул. Кошевой, 102.

комментарий эксперта

Кроме того, без соответствующего проекта и получения именно разрешения на строительство, есть риск, что заказчик не осуществит обустройство площадок для игр детей, отдыха, автостоянок. Ведь отсутствует какой-либо контроль за осуществлением работ по благоустройству придомовой территории.

ІІІ. Дом по ул. Кошевая, 97/22

Один из немногих зданий комплекса, возводимый на землях для многоквартирного жилого дома и не принятый в эксплуатацию, находится по ул. Кошевая 97/22. Это 4-секционный дом до 13 этажей включительно.

Однако, согласно зарегистрированной декларации о начале строительных работ (СС2) этажность здания составляет 10 этажей.

комментарий эксперта

Для принятия в эксплуатацию указанного дома необходимо внести изменения в зарегистрированную декларацию.

Дом строится с 2017 года, однако пока работы по нему не закончены. Первоначально заявленный срок ввода - 1 квартал 2019 (секции 1,2) и 3 квартал 2019 (секции 3, 4). Сейчас задержка в принятии к эксплуатации составляет - 2 года.

комментарий эксперта

Среди прочего, законность стройки указанного дома рассматривается досудебным следствием, в рамках уголовного производства № 32016110200000069.

Скелеты в шкафу или что известно Нерухомі

Единый государственный реестр судебных решений содержит судебные споры между инвесторами и заказчиками, предметом которых является взыскание сумм авансовых взносов по предварительному договору в связи с не заключением договора купли-продажи квартиры и не возврата авансового взноса в определенный предварительным договором срок.

Дом на ул. Дорошенко, 23:

Постановление об отмене мер обеспечения иска по делу по делу № 755/6663/20 от 06.10.2020

Дом на ул. Кошевая, 97/22:

Постановление об оставлении без удовлетворения заявление по обеспечению иска по делу от 29.07.2020 752/14373/20

Дом на улицах Радужная, 133/25:

Решением Киево-Святошинского районного суда Киевской области от 12.01.2021 по делу № 369/5413/20 (вступления в законную силу 26.02.2021) иск удовлетворен, а именно взыскано с заказчика сумму авансового платежа, которая была уплачена по предварительному договору.

комментарий эксперта

Наличие указанных судебных споров указывает, что заказчики строительства нарушая срок предварительного договора о передаче квартиры в собственность, добровольно не возвращают средств, уплаченных в качестве авансовых взносов.

Ваш запрос принят

Отдел продаж свяжется с Вами в ближайшее время