Апарт-комплекс в Пущі Водиці

Київ Оболонський р-н

вул. Квітки Цісик, 34, 36

Все продано

/7

Документи

перевіряємо

Вертикальний транспорт

перевіряємо

Енергоефективність

Забудовник

54 ЖК на сайті

Заснований в 1955 році

Київ , Оболонський р-н

Побудувати маршрут

вул. Квітки Цісик 34, 36

Сирець

18 хв 60 хв

Житомирська

19 хв 35 хв

Академмістечко

15 хв 26 хв
Оберіть будинок

online

Стадія будівництва

Апарт-комплекс в Пущі Водиці

будується

1 квартал 2021 Початкова дата: 4 квартал 2020

все продано

Експертний погляд

Вказані нижче невідповідності у документах по Апарт-комплексу в ПУЩІ ВОДИЦІ, відхилення від норм законодавства під час проведення будівельних робіт, а також відкриті судові спори щодо земельної ділянки, можуть стати законою перепоною при введенні об’єкту в експлуатацію або впливати на строки введення.

Про апарт-комплекс

Об’єкт позиціонується як апарт-комплекс, у складі якого до продажу пропонуються апартаменти. За юридичним статусом апартаменти не є житловими приміщеннями для постійного проживання і, як наслідок цього, вони мають ряд особливостей, а саме: інвестори отримують у власність об'єкт, за адресою якого неможливо отримати реєстрацію місця проживання; необхідно сплачувати щорічний податок на нерухомість, який становить 1% від мінімальної зарплати за кв.м; комунальні послуги за тарифами для юридичних осіб, що на 15 % більше, ніж при житловій забудові. Крім цього, на сайті забудовника зазначено, що комплекс будується за концепцією “двір без машин", при цьому жодної інформації про забезпечення комплексу паркомісцями чи будівництво паркінгу не зазначено.

Про невідповідність дозвільної документації

Дозвіл на будівництво та документи на землю видані для будівництва рекреаційно-оздоровчого комплексу. Відповідно до даних Публічної кадастрової карти та детального плану території, земельна ділянка призначена для будівництва, експлуатації та обслуговування рекреаційно-оздоровчого комплексу, благоустрою та озеленення території на вул. Квітки Цісик, 34, 36 в Оболонському районі м. Києва. Цільове призначення земельної ділянки 07.01 “Для будівництва та обслуговування об'єктів рекреаційного призначення для будівництва, експлуатації та обслуговування рекреаційно-оздоровчого комплексу, благоустрою та озеленення території". Дозвіл на будівництво видано для “Будівництва рекреаційно-оздоровчого комплексу з благоустроєм території за адресою вул. Квітки Цісик, 34, 36 у Оболонському районі м. Києва; м.Київ, вул. Квітки Цісик, 34,36".

Сайт забудовника – ПрАТ “ХК “Київміськбуд", інформує про будівництво та продаж апартаментів в комплексі.

Відповідно до містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки, в Пущі Водиці заплановано будівництво рекреаційно-оздоровчого комплексу. Враховуючи це, в вихідних даних не розрахована максимальна щільність населення.

Про судові рішення

В Єдиному державному реєстрі судових рішень розміщена значна кількість судових рішень та інших процесуальних документів, що стосуються об’єкту будівництва та земельної ділянки. Зокрема, спори щодо реєстрації речових прав на земельну ділянку, законності передачі цієї земельної ділянки в оренду, а також кримінальні провадження, пов’язані з використанням земельної ділянки не за цільовим призначенням. Також ухвалою Окружного Адміністративного Суду міста Києва від 23.03.2020 у справі №640/6499/20 було зупинено дію дозволу на будівництво та містобудівних умов, а також заборонено здійснювати будівельні роботи. Наразі, Постановою від 21.05.2020 Шостий апеляційний Адміністративний суд ухвалу скасував.

Про порушення норм пожежної безпеки

Забудовник звернувся з заявою до Науково-технічної ради при Мінрегіоні з метою погодження відхилень від будівельних норм, які полягали у зміні системи евакуації при надзвичайних ситуаціях. Відповідно до протоколу № 6 від 25.01.2019, вказані відхилення не були погоджені. Відповідно будівельних норм, з кожного поверху будинку слід передбачити не менше 2-х евакуаційних виходи по самостійних (окремих) шляхах евакуації, які ведуть назовні. Запропоновані забудовником зміни передбачали по одній сходовій клітці. При цьому, непогодження запропонованих відхилень не гарантує забезпечення вимог пожежної безпеки. Для уточнення інформації необхідно з'ясувати кількість сходових клітин і евакуаційних виходів, передбачених проектом будівництва.

Про кримінальні провадження

Офіс Генерального прокурора відкрив кримінальне провадження, у зв'язку із будівництвом Апарт-комплексу в ПУЩІ ВОДИЦІ, за фактами незаконної порубки дерев, пошкодження об'єктів культурної спадщини та зловживання владою або службовим становищем.

Крім того, як вбачається з Єдиного державного реєстру судових рішень, іншими правоохоронними органами також досліджуються питання незаконної вирубки зелених насаджень, в межах рекреаційної зони, що розміщена на земельній ділянці під забудовою.

Документи

з коментарями експертів

Перевірити

Параметри

будується

Стадія будівництва

комфорт

Клас ЖК

стоянка і ще 1

  • підземний

Паркінг

5

Поверховість

1

Будинків

167 (апарт.)

Кількість квартир

немає

Кількість апартаментів

III квартал 2019

Старт продажу

Закрита територія

від автомобілів

Стан квартири

без ремонту

Технологія будівництва

монолітно-каркасна

Стіни

газоблок

Утеплення

мінеральна вата

Опалення

газовий котел, автономне

Висота стелі, м

3.00

Кількість паркомісць

56

Початок будівництва

III квартал 2019

Утримання м²

невідомо

Про житловий комплекс

«Апарт-комплекс в Пущі Водиці» має унікальне розташування в зеленій зоні столиці. ЖК можна знайти за адресою вул. Квітки Цісик, 34, 36 в Оболонському районі міста Києва, на території курортного містечка Пуща Водиця. Тут ви в будь-який час зможете насолоджуватися чистим повітрям, ароматом хвойного лісу і гуляти серед каскадів озер, забувши про шум і метушню. «Апарт-комплекс в Пущі Водиці» надає можливість жити в умовах, за які люди платять гроші, вирушаючи до санаторіїв та будинків відпочинку.

ЖК «в Пуща Водиці» - комплекс з будівлею в 5 поверхів ідеально підходить тим, хто шукає спокійне життя на природі. На першому поверсі буде комерційна зона з магазинами, кав'ярнями, медичними кабінетами і т.д.

Довкілля

В окрузі комплексу - дубово-сосновий ліс площею в 30 000 гектарів, мальовничі річки і озера. Більш екологічне місце для життя і уявити важко.

За задумом забудовників природна атмосфера апарт-комплексу буде викликати у жителів відчуття душевного спокою і комфорту. Цю концепцію підкріплює і облаштування «двору без автомобілів», який дозволить мешканцям уникнути шуму і не хвилюватись за здоров'я дітей, що грають на майданчиках біля будинку. Жителі комплексу, звичайно ж, будуть мати можливість в будь-який час займатися спортом на внутрішньодворових спортмайданчиках або просто відпочити в оточенні природи.

За 10-15 хвилин на автомобілі маленькі дітки зможуть дістатися до школи-дитячого садка «Перлина», дитсадка з яслами «Бджілка», дитсадку «Країна дитинства». Старші діти зможуть відвідувати школу №104, школу-інтернат №4 та №25, а в 15 хвилинах на авто - безліч шкіл в околицях Виноградаря. Для підростаючих музикантів поблизу знаходиться музична школа №39.

Для занять спортом, звичайно, підійдуть навколишні ліси і парки, де можна буде практикувати велоспорт або провести пробіжку. Класичні спорткомплекси і фітнес-зали теж неподалік - в 15 хвилинах на машині на Виноградарі.

Інфраструктура

Щоб дістатися до центральної частини Києва ви можете використовувати трамвай, який їде від «Пущі Водиці» прямо до «Контрактовій площі». З громадського транспорту зручно також добиратися на автобусах і маршрутках. від станцій метро «Академмістечко» і «Нивки»

Щоб придбати необхідні товари або гарненько розважитися з сім'єю на вихідних, поблизу «Lavina Mall», один з найбільших торгово-розважальних центрів України. Тут ви можете насолодитися гарним фільмом в сучасному кінотеатрі «Мультиплекс» або порадувати дітей в розважальному парку «Галактика» розміром з 3 футбольних поля зі знаменитими американськими гірками прямо всередині ТРЦ.

За два кроки від «Апарт-комплексу» знаходяться такі медичні установи: санаторій для профілактики, київський госпіталь, дитячий оздоровчий табір і пологовий будинок.

Запросіть оцінку ЖК

* обов'язкові до заповнення поля

Дякуєм за Ваш запит!

Ми оцінимо ЖК в найближчий час