Апарт-комплекс в Пуще Водице

Киев Оболонский р-н

ул. Квитки Цисык, 34, 36

Все продано

/7

Документы

проверяем

Вертикальный транспорт

проверяем

Энергоэффективность

Застройщик

55 ЖК на сайте

Основан в 1955 году

Киев , Оболонский р-н

Построить маршрут

ул. Квитки Цисык 34, 36

Сырец

18 мин 60 мин

Житомирская

19 мин 35 мин

Академгородок

15 мин 26 мин
Выберите дом

online

Стадия строительства

Апарт-комплекс в Пуще Водице

строится

1 квартал 2021 Первоначальная дата: 4 квартал 2020

всё продано

Экспертный взгляд

Указанные ниже несоответствия в документах по Апарт-комплексу в ПУЩЕ ВОДИЦЕ, отклонения от норм законодательства при проведении строительных работ, а также открытые судебные споры относительно земельного участка, могут стать законным препятствием при введении объекта в эксплуатацию или влиять на сроки введения.

О апарт-комплексе

Объект позиционируется как апарт-комплекс, в составе которого к продаже предлагаются апартаменты. По юридическому статусу апартаменты не являются жилыми помещениями для постоянного проживания и, как следствие этого, они имеют ряд особенностей, а именно: инвесторы получают в собственность объект по адресу которого невозможно получить регистрацию места жительства; необходимо платить ежегодный налог на недвижимость, который составляет 1% от минимальной зарплаты за кв.м; коммунальные услуги по тарифам для юридических лиц, что на 15% больше, чем при жилой застройке. Кроме этого, на сайте застройщика указано, что комплекс строится по концепции "двор без машин", при этом никакой информации об обеспечении комплекса паркоместами или строительстве паркинга не указано.

О несоответствии разрешительной документации

Разрешение на строительство и документы на землю выданы для строительства рекреационно-оздоровительного комплекса. Согласно данным Публичной кадастровой карты и детального плана территории, земельный участок предназначен для строительства, эксплуатации и обслуживания рекреационно-оздоровительного комплекса, благоустройства и озеленения территории на ул. Квитки Цисык, 34, 36 в Оболонском районе г. Киев. Целевое назначение земельного участка 07.01 "Для строительства и обслуживания объектов рекреационного назначения для строительства, эксплуатации и обслуживания рекреационно-оздоровительного комплекса, благоустройства и озеленения территории". Разрешение на строительство выдано для "Строительство рекреационно-оздоровительного комплекса с благоустройством территории по адресу ул. Квитки Цисык, 34, 36 в Оболонском районе г. Киева; г. Киев, ул. Квитки Цисык, 34,36 ".

Сайт застройщика – ЗАО "ХК" Киевгорстрой", информирует о строительстве и продажа апартаментов в комплексе.

Согласно градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка, в Пуще Водице запланировано строительство рекреационно-оздоровительного комплекса. Учитывая это, в исходных данных не рассчитана максимальная плотность населения.

О судебных решениях

В Едином государственном реестре судебных решений размещено значительное количество судебных решений и других процессуальных документов, касающихся объекта строительства и земельного участка. В частности, споры о регистрации прав на земельный участок, законности передачи этого земельного участка в аренду, а также уголовные производства, связанные с использованием земельного участка не по целевому назначению. Также определенеим Окружного административного суда города Киева от 23.03.2020 по делу №640/6499/20 было приостановлено действие разрешения на строительство и градостроительных условий, а также запрещено осуществлять строительные работы. Постановлением от 21.05.2020 Шестой апелляционный административный суд постановление отменил.

О нарушении норм пожарной безопасности

Застройщик обратился с заявлением к Научно-техническому совету при Минрегионе с целью согласования отклонений от строительных норм, которые заключались в изменении системы эвакуации при чрезвычайных ситуациях. В соответствии с протоколом № 6 от 25.01.2019, указанные отклонения не были согласованы. Согласно строительным нормам, с каждого этажа здания следует предусмотреть не менее 2-х эвакуационных выхода по самостоятельным (отдельным) путям эвакуации, ведущим наружу. Предложенные застройщиком изменения предусматривали по одной лестничной клетке. При этом, не согласование предложенных отклонений не гарантирует обеспечения требований пожарной безопасности. Для уточнения информации необходимо выяснить количество лестничных клеток и эвакуационных выходов, предусмотренных проектом строительства.

Об уголовных производствах

Офис Генерального прокурора открыл уголовное производство, в связи со строительством апарт-комплекса в Пуще Водице, по фактам незаконной вырубки деревьев, повреждения объектов культурного наследия и злоупотребления властью или служебным положением.

Кроме того, как видно из Единого государственного реестра судебных решений, другими правоохранительными органами также исследуются вопросы незаконной вырубки зеленых насаждений в пределах рекреационной зоны, расположенной на земельном участке под застройкой.

Документы

с комментариями экспертов

Проверить

Параметры

Стадия стр-ва

строится

Домов

1

Количество квартир

167 (апарт.)

Количество паркомест

56

Старт продаж

III квартал 2019

Стены

газоблок

Отопление

газовый котел автономное

Состояние квартиры

без отделки

Класс ЖК

комфорт

Этажность

5

Паркинг

стоянка подземный

Начало стройки

III квартал 2019

Технология стр-ва

монолитно-каркасная

Утепление

минеральная вата

Высота потолков, м

3.00

Закрытая территория

от автомобилей

О жилом комплексе

«Апарт-комплекс в Пуще Водице» имеет уникальное расположение в зеленой зоне столицы. ЖК можно найти по адресу ул. Квитки Цисык, 34, 36 в Оболонском районе города Киева, на территории курортного городка Пуща Водица. Здесь вы в любое время сможете наслаждаться чистым воздухом, ароматом хвойного леса и гулять среди каскадов озер, позабыв о шуме и суете. «Апарт-комплекс в Пуще Водице» предоставляет возможность жить в условиях, за которые люди платят деньги, отправляясь в санатории и дома отдыха.

ЖК «в Пуща Водице» - комплекс со зданием в 5 этажей идеально подходит тем, кто ищет спокойную жизнь на природе. На первом этаже будет коммерческая зона с магазинами, кофейнями, медицинскими кабинетами и т.д.

Окружающая среда

В округе комплекса - дубово-сосновый лес площадью в 30 000 гектаров, живописные реки и озера. Более экологичное место для жизни и представить трудно.

По задумке застройщиков природная атмосфера апарт-комплекса будет располагать жителей к ощущению душевного спокойствия и комфорта. Эту концепцию подкрепляет и обустройка «двора без автомобилей», который позволит обитателям избежать шума и обезопасит здоровье детей, играющих на площадках у дома. Жители комплекса, конечно же, будут иметь возможность в любое время заниматься спортом на внутридворовых спортплощадках или просто отдохнуть в окружении природы.

За 10-15 минут на автомобиле маленькие детки смогут добраться до школы-детского садика «Жемчужина», детсада с яслями «Пчелка», детсадика «Страна детства». Старшие дети смогут посещать школу №104, школу-интернат №4 и №25, а в 15 минутах езды - множество школ в окрестностях Виноградаря. Для подрастающих музыкантов вблизи находится музыкальная школа №39.

Для занятий спортом, конечно, подойдут окружающие леса и парки, где можно будет практиковать велоспорт или провести пробежку. Классические спорткомплексы и фитнес-залы тоже неподалеку - в 15 минутах на машине на Виноградаре.

Инфраструктура

Чтобы добраться до центральной части Киева вы можете использовать трамвай, который едет от «Пущи Водицы» прямо до «Контрактовой площади». Из общественного транспорта удобно также добираться на автобусах и маршрутках. от станций метро «Академгородок» и «Нивки»

Чтобы приобрести необходимые товары или хорошенько развлечься с семьей на выходных, поблизости «Lavina Mall», один из самых больших торгово-развлекательных центров Украины. Здесь вы можете насладиться хорошим фильмом в современном кинотеатре «Мультиплекс» или порадовать детей в развлекательном парке «Галактика» размером с 3 футбольных поля со знаменитыми американскими горками прямо внутри ТРЦ.

В двух шагах от «Апарт-комплекса» также находиться медицинские учреждения: санаторий для профилактики, киевский госпиталь, детский оздоровительный лагерь и родильный дом.

Запросите оценку ЖК

* обязательные для заполнения поля

Спасибо за Ваш запрос!

Мы оценим ЖК в ближайшее время