В ТОП важных событий в строительной отрасли за март попали ликвидация ГАСИ, развитие ипотечной программы "єОселя", массовые петиции инвесторов Киевгорстроя. Об этом и другом читайте в подборке от портала НЕРУХОМІ.
В Украине официально завершили ликвидацию Госархстройинспекции. В частности, прекратили работу все 24 территориальных органа ГАСИ, закрыли 5420 исполнительных производств по судебным делам, все документы инспекции переданы на хранение в Центральный государственный архив высших органов власти и управления.
Как рассказал вице-премьер и министр развития общин, территорий и инфраструктуры Александр Кубраков, коррупция в строительной сфере во времена ГАСИ достигала оборота не менее 3 миллиардов гривен в год. От этого страдали как заказчики строительства и подрядчики, так и граждане, планировавшие приобрести жилье. По его словам, сегодня власти реализуют масштабную реформу градостроительства, в центре которой цифровизация документов и автоматизация процессов.
"Мы стремимся максимально минимизировать человеческий фактор", - прокомментировал вектор реформы Кубраков.
В рамках реформы градостроительства вместо Госархстройинспекции была создана новая структура – Госинспекция архитектуры и градостроительства, которая по заверениям, властей, должна была стать образцом прозрачности и добропорядочности. Однако, по словам экспертов, с началом работы ГИАГ произошло прямо противоположное ожиданиям. Так в экспертной среде заметили, что доля незаконных возвратов сообщений на доработку в ГИАГ в среднем в 2,5 раза превышает показатели коррумпированной ГАСИ, а в органах государственного архитектурно-строительного контроля при органах местного самоуправления доля отказов подскочила втрое. Эти же политики и чиновники, которые ранее говорили о ситуации с возвращением сообщений как о доказательстве коррумпированности ГАСИ, решительно этого "не замечают" и рассказывают о полном отсутствии коррупции и великолепной работе ГИАГ
Отметим также, что за последние две недели работы ГАСИ выдала "двухмесячную норму" разрешений, в прямом смысле предоставляя возможность застройщикам строить там, где нельзя. По словам экспертов, речь идет о тотальном нарушении норм с превышением высотности и плотности застройки, строительстве вопреки Генплану, возведении жилых комплексов под видом отелей и прочее.
Бывший руководитель ГИАГ Семен Кривонос обещал разобраться со всеми разрешениями, что выдала ГАСИ в последние свои дни, однако, так масштабной проверки и не было проведено. Недавно стало известно, что Кривонос решил уйти из ГИАГ – его назначили главой НАБУ.
Общедоступная ипотека по программе "єОселя"
Глава компании "Укрфинжилье" Евгений Мецгер рассказал, что по программе "єОселя" уже с апреля планируют запустить массовую ипотеку для всех слоев населения, однако предоставлять кредиты будут на покупку исключительно жилья в новостройках.
По словам Мецгера, предоставляя такой бонус застройщикам, власти рассчитывают вытянуть экономику страны из ямы: компании будут создавать рабочие места, покупать стройматериалы в Украине и платить налоги. Для этого уже наработаны предложения с банками, готовы изменения в Постановление №856, регламентирующие продукт.
14 марта Кабмин согласовал финансовый, инвестиционный и стратегический планы компании. При этом поступили предложения от некоторых банков, общая сумма финансирования которых может достичь 10 млрд грн, которые планируют направить на начало второго этапа программы "єОселя".
Стоит отметить, что украинцы традиционно не доверяют первичному рынку из-за большого количества недобросовестных застройщиков и вследствие этого предпочитают покупать жилье на вторичке. Доля преобладания вторичного рынка над первичным на фоне масштабных военных действий достигла тотальных 99%.
Отметим, что по данным Нацбанка Украины, финучреждения в январе 2023 года выдали 357 ипотечных кредитов на общую сумму 449,5 млн гривен, что почти в два раза меньше показателей за аналогичный период прошлого года. В январе банки кредитовали исключительно на вторичном рынке недвижимости. Средневзвешенная эффективная ставка по ипотечным кредитам составила в январе 7,5%.
Сложная ситуация на строительном рынке
В марте ситуация для застройщиков, которые находятся в довольно затруднительном положении с начала полномасштабного вторжения, кардинально не изменилась, радужных перспектив пока не видно.
Петиции инвесторов жилых комплексов Киевгорстроя
На сайте Киевсовета инвесторы ряда жилых комплексов, которые находятся на балансе холдинговой компании "Киевгорстрой", создали несколько петиций с просьбой проверить застройщика. Авторы отмечали, что КГС обещал сдать ЖК Медовый-2 (по улице Радченко, 27), ЖК Урловский (по ул. Причальной, 11), ЖК Отрада (по проспекту Отрадном 93/2) обещали сдать еще до начала полномасштабного вторжения, однако до сих пор этого не было сделано.
Киевляне просят провести аудит и провести расследование целевого использования средств инвесторов со стороны КГС, 80% акций которого принадлежат Киевской городской госадминистрации. По словам инвесторов, если застройщик не способен завершить, то власти столицы должны это проконтролировать и поручить работу другой строительной компании. Ранее также инициативная группа инвесторов Укрбуда обратилась к властям Киева с просьбой проконтролировать работу Киевгорстроя (принявшего на баланс проблемные объекты Укрбуда) и поддержать строительство незавершенных жилых комплексов.
Комментируя сложившуюся ситуацию, в Киевгорстрое заявили, что из-за осенних обстрелов по объектам критической инфраструктуры у застройщика возникли проблемы с подачей электроэнергии на объекты, из-за чего на этот период КГС вынужден был приостановить строительство, так как большинство видов работ нуждаются в прогнозируемом и длительном питании (например, литье монолитного каркаса должно производиться с применением механизмов, работающих от электричества). Кроме того, инвесторы перестали платить средства за квадратные метры, приобретенные на условиях договоров рассрочки, и вообще покупать новое жилье. Все эти факторы привели к остановке строительства.
В свою очередь Киевгорстрой обратился в КГГА с просьбой выделить 1 млрд грн, необходимый на достройку жилых комплексов. После получения этих средств строительство будет возобновлено в полном объеме. Всего для завершения строительства на всех объектах, принятых в наследство от Урбуда, не хватает 1,7 млрд гривен.
ЖК Голосеевская долина: неоднозначное строительство и обманутые инвесторы
Прокуратура Киева в судебном порядке добилась отмены госрегистрации прав и расторжения договора аренды земельного участка по улице Холодноярской (бывшая Кайсарова) в Голосеевском районе, где уже харьковский застройщик "Строй Сити" достраивает за Укрбудом жилой комплекс ЖК Голосеевская долина. Следствие выяснило, что застройщик без согласия Киевсовета и на основании несуществующего постановления Донецкого окружного административного суда внес изменения в Госреестр прав на недвижимое имущество с определением целевого назначения земельного участка "для строительства, эксплуатации и обслуживания жилого комплекса". Это привело к фактическому изменению категории земельного участка из земель промышленности на земли жилой и общественной застройки.
Инвесторы ЖК Голосеевская Долина заявили, что оказались заложниками ситуации, когда прокуратура Киева добилась отмены госрегиcтрации прав и расторжения договора аренды земельного участка. Киевляне сетуют, что в начале строительства у застройщика было все в порядке с документацией, столичные власти выдали градусловия, но теперь по факту оказывается, что они инвестировали средства "в воздух".
Проблемы Интергал-Буда при застройке Оболони
В Киевсовете наконец зарегистрировали проект решения, которым предлагается отказать компании "Харон-Вестоил" в продлении договора аренды земельного участка на улице Петра Калнышевского, 2, где находится торговый центр "Полярный".
Компания "Харон-Вестоил" входит в группу "Интергал-Буд" Владимира Зубика. Будущий ЖК на Калнышевского, 2 - это пятая очередь проекта ЖК Яскравый от Интергал-Буд. Первые три очереди были введены в эксплуатацию до 2019 года и только в августе 2021 года застройщику выдали разрешение на 4 и 5 очереди, которые будут реализованы как отдельный комплекс.
Для будущего строительства пяти 25-этажек остается всего лишь около 3 га земельного участка. Таким образом площадь застройки составит 53,3%, что почти в два раза превысит все допустимые строительные нормы.
Несмотря на протесты местных жителей, застройщик приступил изнутри к разбору торгового центра, не тронув лишь его небольшую часть, где располагается супермаркет "Сильпо". При этом, как заметили киевляне, застройщик проявляет активность даже в военное время.
По итогу 2022 года украинские застройщики сократили объем выполненных строительных работ на 55,9% – до 113,9 млрд гривен, сообщили в Госстате. В частности, строительство жилых домов снизилось на 51,9% (до 19,8 млрд гривен), возведение нежилых зданий просело на 53,5% в годовом исчислении – до 29,6 млрд гривен, а инженерное строительство упало на 58,5% – до 64,4 млрд гривен.
Рынок металла строительного назначения рухнул из-за приостановки строительных работ и перебоев в поставках продукции. Кроме того, после разрушения "Азовстали" и ММК им. Ильича рынок строительных материалов столкнулся с дефицитом металлопроката. Позже эту проблему удалось разрешить путем импорта заграничной продукции.
Тем не менее, несмотря на активные боевые действия на территории Украины, в прошлом году начали строить 98,3 тысяч новых квартир, из которых 85 тысяч – в многоквартирных домах. Так, самыми активными застройщики оказались в Киевской области. Здесь по данным Госстата начали строить 28,8 тысяч квартир (25,4 тысяч в многоквартирных домах). На втором месте оказались девелоперы на Львовщине, которые в 2022 году приступили к строительству 13,8 тысяч квартир (12,4 тысяч в многоквартирных домах). На третье место вышли застройщики из Киева, они в прошлом году начали строить 12,1 тысячу квартир (12 тысяч в многоквартирных домах).
О вероятных причинах восстановления строительства, возможно, говорят цифры на рынке труда. Так, в тройке вакансий с наибольшим приростом значится "строительство и архитектура" – 2719 вакансий (+14% по сравнению с январем). В числе наибольших прирост вакансий в феврале наблюдался по должности "Дизайнер интерьера" (+116%). В целом, если брать в разрезе отраслей по уровню зарплат, то здесь лидирует категория "Недвижимость", в которой платят 30 000 грн.