Активность рынка недвижимости в июне была слабой, о чем красноречиво говорят цифры, предоставленные регуляторами. Но, несмотря на это, цены не только не падали, а местами даже росли.
Об этом и другом читайте в нашем дайджесте за прошлый месяц.
Компенсации за уничтоженное жилье
В условиях продолжающейся в Украине войны одним из самых важных вопросов является решение проблемы с жильем. Верховная Рада поддержала в первом чтении законопроект №11161 о компенсации за поврежденное и уничтоженное имущество для украинцев в результате вооруженной агрессии.
В первую очередь, он должен помочь получить переселенцам компенсации за разрушенное недвижимое имущество, если оно расположено на временно оккупированных территориях или на территориях ведения активных боевых действий. Владелец такого имущества может подать заявление о компенсации по процедуре и перечню документов согласно определенной процедуре и в соответствии с законодательством.
При этом физический осмотр объектов недвижимого имущества не производится. Владелец такого имущества может отказаться от права собственности в пользу государства.
Также упростить процедуру подтверждения права собственности на временно оккупированных территориях планируется и в правительстве. В частности, в будущем переселенцы, имущество которых было уничтожено, могут получить возмещение за утраченное жилье на средства будущих репараций, которые рф должна выплатить за все разрушения и преступления.
Однако подтверждение права собственности на имущество, которое осталось на временно захваченных территориях, делается невозможным из-за отсутствия доступа к документам. Потому Министерство юстиции, Госгеокадастр и другие ответственные ведомства планируют упростить регистрацию права собственности на имущество. В первую очередь это позволит ВПЛ восстановить правоустанавливающие документы и внести сведения о разрушенном жилье в Реестр убытков.
В июне Фонд госимущества провел ряд успешных приватизационных соглашений. Во время аукционов стоимость объектов недвижимости, выставленных на продажу, росла иногда даже в несколько тысяч раз. Предлагаем упомянуть примеры наиболее интересных приватизаций.
Фонд госимущества провел аукцион по продаже двухэтажного дома в Киеве. В ходе аукциона цена лота выросла в рекордные 4357 раз до 30 млн гривен. Двухэтажное кирпичное здание расположено в центральной части города по улице Пересопницкой. Ее общая площадь 545,6 кв. м. Балансодержателем объекта является "Ровенский областной центр контроля и профилактики болезней Министерства здравоохранения Украины".
Продажа небольшого помещения в Каневе также заинтересовала инвесторов. Поэтому стартовая цена выросла в 220 раз. За право собственности соперничал 21 участник. Стартовая цена лота выросла с 2041 гривны до победных – 450 тысяч гривен. Участники торговались за два кабинета площадью 7,9 и 16,8 кв. м, санузел и коридор.
Еще одно офисное здание в центре Ровно приватизируют за 65 млн. гривен. Цена лота выросла почти в 20 раз со стартовой ставки в 3,5 млн гривен. Она входит в единый имущественный комплекс Ровенского научно-исследовательского и проектного института землеустройства. В его состав входят также другие 8 единиц недвижимого имущества: производственный корпус площадью более 1800 кв. м, административные помещения площадью более 1400 кв. м и гараж площадью почти 85 кв. м, а также 15 единиц транспорта, оборудование, офисная и бытовая техника, мебель.
Ситуация на рынке недвижимости
За годы полномасштабного вторжения количество кадров в строительном секторе сократилось на 25,4%, а нехватка рабочих на строительных площадках достигла 30-40%. На рынке первичной недвижимости некоторые компании потеряли до половины кадров. Поэтому многие девелоперы начали привлекать мигрантов. К примеру, ивано-франковский девелопер нанял около 50 работников из-за границы.
Даже с расходами на оформление документов, официальное трудоустройство и жилье, труд иностранных работников остается на 10–20% дешевле работы украинцев. Разрешение на официальный труд одного иностранца в год стоит более 15 тысяч гривен, разрешение на два года - 25 тысяч гривен.
В Чернигове в июне ввели в эксплуатацию ЖК Европейский двор – известный местный долгострой. В подтверждение соответствия объекта проектной документации Управление государственного архитектурно-строительного контроля Черниговского городского совета выдало соответствующий сертификат, подтверждающий его готовность к эксплуатации.
Компанию-застройщика "Эко Комфорт Групп" связывают с бывшим мэром города Владиславом Атрошенко. ЖК Европейский двор получил свой адрес - по улице Любечской, 106в в третьем микрорайоне жилмассива "Массаны". Это второй дом в секции, первый был сдан во втором квартале 2020 года, сообщили представители застройщика "ЭкоКомфорт Групп".
Застройщик также пообещал вскоре сдать в эксплуатацию первую секцию ЖК Елецкий, который является еще одним долгостроем компании. Пока известно, что инвесторы, вложившие немалые деньги в покупку квартир в жилом комплексе Елецкий начали забирать их обратно в судебном порядке, мотивируя это тем, что строительство заморожено и надежды на его восстановление нет.
4 июня суд снял арест с имущества застройщика "Лидер-парк", который ведет строительство на Лидерсовском бульваре, 7 и 9. Юристы компании апеллировали тем, что в рамках открытого в 2020 году уголовного производства по статьям 190, 364 и 366 (мошенничество, служебный подлог ) уже давно проведены все экспертизы, а никто из сотрудников фирмы так и не получил подозрения.
Отметим, что с 2020 года на земельные участки, на которых ведется строительство ЖК Лидерсовский, неоднократно налагались аресты с запретом отчуждения, распоряжения, разделения и изменения целевого назначения, а также запретом на проведение подготовительных и строительных работ. Но, несмотря на строительство, продолжалось, полностью игнорируя судебные решения.
За строительством комплекса стоит одесский бизнесмен и депутат горсовета Андрей Кисловский. Через свою 74-летнюю мать контролирует такие компании как ООО "Лидер парк" и ООО "Одесабуд" и связан с рядом строительных скандалов в Одессе.
Начал процесс банкротства застройщик ЖК Дания, который также взял на себя обязательство построить ряд объектов в Софиевской Борщаговке и других селах-спутниках Киева.
Алексей Саченко с партнерами, являющимися владельцами земли, на которой должны были строиться ЖК, предпринимали по несколько попыток начать процедуру банкротства, суды разных инстанций им в этом отказывали. Процедура банкротства открыта только в отношении Ирины Саченко – мать Алексея. Этого застройщица добилась из-за позиции Верховного Суда, вернувшего дело о банкротстве в первую инстанцию.
По мнению адвокатов потерпевших инвесторов, путем банкротства Саченко пытается не только избежать своих обязательств, но и снять аресты с земельных участков и домов, наложенных в рамках многочисленных судебных исков против нее. Кроме ЖК Дания застройщик начал еще возводить ЖК Женева, ЖК Burberry, таунхаусы Greens и другие жилые комплексы, которые находятся на разной стадии готовности.
В Украине начал расти рынок ипотеки, о чем говорит статистика Национального банка. В частности, банки в апреле 2024 года выделили 1 тысячу ипотечных кредитов на общую сумму 1,7 млрд гривен. Это на 21,6% больше, чем в марте 2024 года. По данным НБУ, банки снижают ставки по депозитам и для бизнеса, и для населения. Также снижается стоимость кредитов для предприятий. Движением ипотечного сегмента остается льготное кредитование в рамках программы "єОселя". Почти все кредиты в апреле предоставлены в рамках этой программы.
В целом же, с начала действия программы "єОселя" уже более 11 тысяч украинских семей воспользовались ею на общую сумму 17,4 млрд гривен. Между тем в Украине цены на жилую недвижимость продолжают расти, несмотря на все еще низкий спрос на нее.