Апарт-комплекс Калипсо

Строительство Апарт-комплекса КАЛИПСО происходит на прибрежных склонах вплотную к Трассе Здоровья и в непосредственной близости от пляжа. На своем сайте застройщик позиционирует объект как элитный апарт-комплекс и предупреждает инвесторов, что он не относится к жилому фонду. То есть, после завершения строительства, инвестор получает в собственность апартаменты, которые имеют юридическое отличие от квартир. Дата принятия в эксплуатацию, в открытых источниках, не заявляется.

О земельном участке

Земельный участок, отведенный под строительство комплекса, расположен в курортной зоне, на прибрежных склонах, в непосредственной близости к морю. Это зона особого режима застройки, на которую наложен ряд ограничений в использовании. Одно из главных - это водоохранная зона. Также, по условиям договора купли-продажи земельного участка, предусмотрено целевое назначение - “для проектирования и строительства рекреационно-оздоровительного комплекса (3-4 этажа)". Запроектированное заказчиком 9-ти этажное здание нарушает условия договора, что может привести к его расторжению.

О градостроительных условиях и ограничениях

Учитывая, что участок расположен в нижней части оползневого склона морского побережья, исходные данные на проектирование объекта предусматривают требования по обеспечению берегоукрепления и защиты от оползней (по согласованию с Управлением инженерной защиты территории города и развития побережья Одесского городского совета). Также, предусмотрено выполнить комплекс мероприятий по защите от подтопления территории грунтовыми водами и предусмотреть меры ограничения распространения пожара между объектами, которые проектируются и существующими зданиями, сооружениями.

Из-за нахождения объекта строительства в курортной рекреационной зоне предъявляются дополнительные требования и к высотности объекта, высота здания не должна перекрывать панорамный обзор на акваторию Черного моря с верхнего плато береговых склонов для жителей и гостей города. Запроектированная застройщиком высотность является предметом исследования в рамках существующего судебного производства

О судебных делах

В настоящее время Окружным административным судом г. Одессы рассматривается дело по иску физического лица к Департаменту архитектуры и градостроительства ОГС "О признании противоправными и отмене градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка №01-06 / 14 от 5 февраля 2018". Судом назначено проведение экспертиз, в том числе по вопросу соблюдения отметки высотности и перекрытия панорамного обзора, а также выяснения вопроса приведет ли строительство 9-ти этажного дома к ухудшению оползнеопасной обстановки.

Если судом будет установлена неправомерность предоставления градостроительных условий или доказано нарушение требований законодательства при их выдаче, документ будет отменён.

В этих условиях, и принимая во внимание, что согласно законодательству участок должен использоваться в соответствии с целевым назначением, эти несоответствия могут служить законным основанием как для аннулирования разрешения на строительство, так и для расторжения договора купли-продажи под застройку земельного участка.