Документы ЖК Graf у моря

Одесса Киевский р-н

Фонтанская дорога, 151 а

Запросить договор у отдела продаж

Ваш запрос отправлен

Документы на землю

Земельный участок

Кадастровый номер: 5110136900: 35: 001: 0028

Целевое назначение: 07.01 Для строительства и обслуживания объектов рекреационного назначения

Категория земель: Земли рекреационного назначения

Вид использования: Для эксплуатации и обслуживания нежилых зданий административного назначения и благоустройства территории

Форма собственности: Коммунальная

Площадь земельного участка: 0.3099 га

Местонахождение: Одесская область, г. Одесса, дорога Фонтанская, 151 А.

комментарий эксперта

Целевое назначение земельного участка не соответствует намерениям застройки

Землепользование

Арендатор: ООО "КРЕДО И КО" (ЕГРПОУ 35504008)

Арендодатель: Одесский городской совет (ЕГРПОУ 26597691)

Договор аренды земли, серия и номер: 248, выданный 23.02.2018

Срок действия: 20 лет

Дата государственной регистрация права (в государственном реестре прав): 24.05.2017.

Комментарий эксперта

В аренду передан земельный участок для эксплуатации и обслуживания нежилых зданий административного назначения и благоустройства территории.

Решение Одесского городского совета от 14.12.2017 № 2822-VII Об утверждении проекта землеустройства по отводу земельного участка площадью 0.3500 га, по адресу: г. Одесса, Фонтанская дорога, 151а, 151б, 151В, и предоставление ее в аренду ООО "КРЕДО И КО ".

комментарий эксперта

Заказчик строительства является надлежащим пользователем земельного участка, что уменьшает инвестиционные риски в строительство.

Документы на строительство

Градостроительная документация

В соответствии с Планом зонирования, функциональное назначение земельного участка определено как Подгруппа "Ландшафтно-рекреационные территории".

Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка от 10.04.2018 № 65, утвержденные приказом № 01-06/55 Новое строительство административного здания, вспомогательных сооружений и инфраструктуры отдыха, со сносом существующих на участке зданий и сооружений по адресу: г. Одесса, Киевский район, Фонтанская дорога, сто пятьдесят первый

Право на выполнение строительных работ

Орган, который выдал: Государственная архитектурно-строительная инспекция Украины.

Класс последствий: СС3

Заказчик: ООО "КРЕДО И КО" (ЕГРПОУ 35504008)

Проектировщик: ООО "Проектно-будивельна компания "Альянс" (ЕГРПОУ 42004327)

Авторский надзор: Подольский Иосиф Яковлевич

Технический надзор: Данильчук Ангелина Васильевна (АТ № 007464)

Подрядчик: ООО "Будивельни индустрии ПЛЮС" (ЕГРПОУ 36552267).

Участники строительства

Заказчик

ООО "КРЕДО И КО" (ЕГРПОУ 35504008)

Размер уставного капитала: 2763 646,00 грн

Дата регистрации: 01.11.2007

Не находится в процессе прекращения.

Факторы риска

Согласно ходатайство, в ходе досудебного расследования было установлено, что в период времени с апреля 2018 года по май 2019 должностными лицами ООО "УКРСТРОЙ СЕРВИС" и ООО "Кредо и Ко" при разработке и выдаче проектной документации по новому строительству административного здания, вспомогательных сооружений и инфраструктуры, со сносом существующих на участке зданий и сооружений по адресу: г.Одесса, ул.Фонтанская дорога, 151а, внесли в официальные документы недостоверные сведения, что повлекло за собой наступление последствий в виде получения исходных данных на проектирование и разрешительных документов на выполнение строительных работ с заниженным классом последствий.

Рекомендации инвестору

При рассмотрении предложения ЖК GRAF у моря стоит:

1) В отделе продаж выяснить информацию о получении разрешения в Управлении инженерной защиты территории города и развития побережья Одесского городского совета. Получить информацию о перечне проводимых работ и комплекс мероприятий по защите территории от оползней и подтопления.

2) В связи с расположением в непосредственной близости к морю, в отделе продаж выяснить вопросы, касающиеся предусмотренных в проекте систем энергосбережения здания (наружные ограждающие конструкции, окна, система отопления).

3) В отделе продаж выяснить вопрос наличия ТУ на подключение к электро-, водоснабжения и водоотвода.

4) Выяснить в отделе продаж о тарифной политике, которая будет введена в апарт-комплексе относительно отопления, водоснабжения, водоотвода и электроснабжения. Предусмотрено ли применение автономных систем питания. Обратить внимание, что на апартаменты не распространяются тарифы для физических лиц.

5) Выяснить в отделе продаж о количестве гостевых паркомест, которые будут доступны жителям и их посетителям.

6) Выяснить информацию в отделе продаж по судебным и / или досудебных уголовных производств в отношении участников строительного процесса.

7) Предусмотреть в договоре / договорах условия о защите интересов инвестора / покупателя, при наличии обязательств перед третьими лицами.

8) Получить ответ, какие меры и изменения имеют место или могут иметь место, в связи с карантинными и форс-мажорными обстоятельствами, как это отражено в договоре.

9) предусмотреть в договоре / договорах, по которым будет оформляться соглашение относительно объекта, способы и средства связи инвестора и ответственного лица от застройщика для взаимодействия до момента получения права собственности на объект инвестором.

10) Предусмотреть в договоре / договорах, по которым будет оформляться соглашение относительно объекта, обязательства о возврате средств, в случае несоблюдения согласованных сроков передачи имущественных прав.

11) Застраховать инвестиционные риски.