ЖК Graf у моря

Апарт-комплекс GRAF у моря находится на 13 станции Большого фонтана города Одессы. Строительство происходит на прибрежных склонах с выходом на Трассу Здоровья и в непосредственной близости от пляжа.

О земельном участке

Земельный участок, отведенный под строительство комплекса, имеет целевое назначение: "Для строительства и обслуживания объектов рекреационного назначения для эксплуатации и обслуживания нежилых зданий административного назначения и благоустройства территории". Согласно информации из Государственного реестра прав - на земельный участок, на котором расположен комплекс, наложен ряд ограничений в использовании, а именно: водоохранная зона и зона особого режима застройки, что не предусматривает постоянного пребывания людей и накладывает определенные ограничения при застройке.

О разрешении на строительство

Разрешение на строительные работы получены на новое строительство административного здания, вспомогательных сооружений и инфраструктуры отдыха, это не предусматривает жилищное строительство и постоянное пребывание людей. Однако, застройщик позиционирует объект, как апарт-комплекс и предлагает инвесторам к продаже апартаменты и квартиры. Такие несоответствия могут быть причиной как для расторжения договора аренды, так и для аннулирования выданных градостроительных условий. Также, у правоохранительных органов уже возникли сомнения в правомерности согласованных документов, повлиявших на определение класса последствий объекта.

О градостроительных условиях и ограничениях

Учитывая местоположение земельного участка и ограничениях в использовании, участок расположен в нижней части оползневого склона морского побережья, исходные данные на проектирование объекта предусматривают требования по обеспечению берегоукрепления и защиты от оползней (по согласованию Управлением инженерной защиты территории города и развития побережья Одесского городского совета). Также, необходимо выполнить комплекс мероприятий по защите от подтопления территории грунтовыми водами и предусмотреть меры ограничения распространения пожара между объектами, проектируемых и существующими зданиями и сооружениями.

Из-за нахождения объекта строительства в курортной рекреационной зоне дополнительные требования и к высотности, высота здания не должна перекрывать панорамный обзор на акваторию Черного моря с верхнего плато береговых склонов для жителей и гостей города. Застройщиком запроектирован дом в 9 этажей.

О судебных производствах

По состоянию на июль 2020 происходят следственные действия по уголовному делу по признакам уголовного преступления, предусмотренного ст.366 ч.1 УК Украины (служебный подлог). Рассматривается, что при разработке и выдаче проектной документации были внесены в официальные документы недостоверные сведения, что повлекло за собой получение исходных данных на проектирование и разрешительных документов на выполнение строительных работ с заниженным классом последствий. Если будет доказан факт внесения недостоверных данных, то это приведет к аннулированию градостроительных условий, что, в свою очередь, может быть причиной для отмены разрешения на строительные работы.

Также, рассматривается административное дело по иску физического лица о признании противоправными и отмене градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка.