ЖК Альтаир-3

По данным из официальных источников строительство жилого комплекса АЛЬТАИР-3 ведется без получения необходимых разрешительных документов. Согласно информации ПРОЗОРА ДАБІ застройщик неоднократно обращался в период 2018-2019 годов для получения разрешения на строительство комплекса. Однако, получал отказы на основании выявленных нарушений при проектировании объекта, а также в связи с подачей документов в неполном объеме.

По законодательству Украины проведение строительных работ без разрешительных документов является грубым нарушением. При соблюдении норм закона такие несоответствия могут быть не только достаточной причиной для отказа ввода объекта в эксплуатацию, но и признанием его объектом самовольного строительства. Следствием станет не получение имущественных прав инвесторами или, как минимум, их отсрочка.

О градостроительных условиях и ограничениях

Вопреки законодательству, выходные данные на проектирование объекта получены не на комплекс в целом, а отдельно на каждую очередь строительства (в количестве 5 шт), которые входят в состав комплекса. Таким образом, были снижены показатели по необходимой плотности населения, расчета количества паркомест, по предусмотренных элементах благоустройства и площадей озеленения и обеспеченности учреждениями социально-бытового обслуживания населения. Градостроительные условия требуют вести проектирование с учетом сейсмической зоны, в которой располагается ЖК. Согласно информации на сайте застройщика, жилой комплекс имеет 25 этажей, тогда как город Одесса попадает в зону с сейсмичностью 7 баллов, в которой разрешается строить дома высотой 24 этажа.

Об основаниях выполнения строительных работ

В реестре разрешительных документов ГАСИ имеется информация об уведомлении о начале выполнения подготовительных работ от сентября 2017 года, что не дает права застройщику вести строительные работы. Право строить заказчик приобретает с момента получением разрешения на выполнение строительных работ.

В октябре 2019 года, для получения разрешений на выполнение строительных работ, отдельно на каждую из 5-ти очередей строительства, были поданы документы в ГАСИ. Однако, в их выдаче было отказано. Анализ причин для отказов в предоставлении разрешений, расположенных в открытом доступе на сайте ПРОЗОРА ДАБІ, указывает на нарушение градостроительного законодательства. По состоянию на 02.06.2020 на сайте ГАСИ отсутствует информация о предоставлении разрешения на строительные работы. Следует отметить, что при отсутствии разрешительных документов строительные работы подпадают под признаки ст. 376 ГК Украины (самовольное строительство).