Документы ЖК Альтаир-3

Одесса Киевский р-н

ул. Жаботинского, 54 а

Заказать консультацию

Документы на землю

Земельный участок

Кадастровый номер: 5110136900:18:017:0058

Целевое назначение: 02.03 Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома

Категория земель: Земли жилой и общественной застройки

Вид использования: Для строительства, обслуживания и эксплуатации многоквартирных жилых домов со встроенными общественными помещениями

Форма собственности: Коммунальная

Площадь земельного участка: 3.9605 га

Местонахождение: Одесская область, г. Одесса, Люстдорфская дорога, 55 - Д, ул. Жаботинского, 54 - А.

комментарий эксперта

Целевое назначение земельного участка соответствует намерениям застройки. Другими словами, это место предусматривает строительство жилого комплекса.

Землепользование

Право постоянного пользования: Прокуратура Одесской области (ЕГРПОУ 03528552)

Лицо, передающее право: Территориальная община города Одессы в лице Одесского городского совета (ЕГРПОУ 26597691)

Решение об утверждении проекта землеустройства по отводу земельного участка, присвоение нового адреса и предоставление ее в постоянное пользование, серия и номер: 1483-VII, выданный 07.12.2016.

Дата государственной регистрации права (в государственном реестре прав): 21.12.2016.

Решение Одесского городского совета от 21.03.2018 № 3147-VII О согласовании технической документации по землеустройству относительно раздела и объединения земельных участков и установления адреса сложившейся земельном участке

комментарий эксперта

Решением было принято согласовать техническую документацию по землеустройству относительно объединения земельных участков, по адресу: г. Одесса, Люстдорфская дорога, 55-Д, ул. Жаботинского, 54-А, площадью 3,9605 га целевое назначение - В.02.03 для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома; вид использования - для строительства и обслуживания многоквартирных жилых домов со встроенными общественными помещениями. Присвоить сформирован путем объединения земельном участке (кадастровый номер 5110136900:18:017:0058) площадью 3,9605 га, новый адрес: город Одесса, ул. Жаботинского, 54-А.

Решение Одесского городского совета от 26.07.2017 № 2320- VII Об утверждении проекта землеустройства по отводу земельного участка

комментарий эксперта

Решением утвержден проект землеустройства по отводу земельного участка, целевое назначение которого изменяется (кадастровый номер 5110136900:18:017:0056) площадью 0,5000 га (категория земель - земли жилой и общественной застройки), по адресу: г. Одесса, ул. Люстдорфская дорога, 55-Д. Изменено целевое назначение земельного участка, указанной в пункте 1 настоящего решения, с "для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) "на" для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома", вид использования "для строительства, обслуживания и эксплуатации многоквартирных жилых домов со встроенными общественными помещениями"

Решение Одесского городского совета № 1483-VII от 07.12.2016 Об утверждении проекта землеустройства по отводу земельного участка и установление адреса земельному участку

комментарий эксперта

Решением утвержден проект землеустройства по отводу земельного участка (кадастровый номер 5110136900:18:017:0055) площадью 3,4605 га (категория земель по основному целевому назначению - земли жилой и общественной застройки), по адресу: г. Одесса, ул. Жаботинского (в районе д. № 54). Присвоено земельном участке площадью 3,4605 га (кадастровый номер - 5110136900:18:017:0055), новый адрес: м. Одеса, ул. Жаботинского, 54-А.

Документы на строительство

Градостроительная документация

В соответствии с Планом зонирования, функциональное назначение земельного участка определено как территории жилой застройки.

Градостроительные условия и ограничения земельного участка № 146 от 20.07.2018 № 01-06/ 30 Новое строительство жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, подземным и наземным гаражами (первая очередь строительства).

Градостроительные условия и ограничения земельного участка № 204 от 05.10.2018 № 01-06/202 Новое строительство жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, подземным и наземным гаражами (вторая очередь строительства).

Градостроительные условия и ограничения земельного участка № 08 от 01.02.2019 № 01-06/12 Новое строительство жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, подземным и наземным гаражами (третья очередь строительства).

Градостроительные условия и ограничения земельного участка № 196 от 31.08.2018 №01-06/179 Новое строительство жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, подземным и наземным гаражами (четвертая очередь строительства).

Градостроительные условия и ограничения земельного участка № 226 от 05.11.2018 №01-06/215 Новое строительство жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, подземным и наземным гаражами (пятая очередь строительства).

комментарий эксперта

Реестр прав содержит информацию о наличии право пользования земельным участком за прокуратурой Одесской области. Однако, в исходных данных на проектирование заказчиком строительства указано ООО "ФПГ "БУДОВА" на основании договора о долевом участии в строительстве, делегирует все функции заказчика. Такое "делегирование" не предусмотрено нормами законодательства.

Право на выполнение строительных работ

Орган, который выдал: Управление государственного архитектурно-строительного контроля Одесского

Заказчик: Прокуратура Одесской области (ЕГРПОУ 03528552)

Авторский надзор: Асланова Наталья Михайловна

Технический надзор: Данькивський Анатолий Цезаревич (АТ № 003359)

Подрядчик: Коллективное предприятие "БУДОВА" (ЕГРПОУ 22484783).

комментарий эксперта

Уведомление о начале выполнения подготовительных работ не дает права на выполнение строительных работ.

комментарий эксперта

В реестре строительной деятельности имеется информация о неоднократных отказов в выдаче Разрешение на выполнение строительных работ. Среди причин отказа - непредставление необходимых документов. Выявленные нарушения в разработке проекта.

Участники строительства

Факторы риска

Кассационным административным судом Верховного Суда жалобу ГП "Одесский областной радиотелевизионный передающий центр" на постановление Приморского районного суда г. Одессы от 24 июля 2017 года и постановление Одесского апелляционного административного суда от 26 сентября 2017 о снятии мер обеспечения, оставлено без удовлетворения.

Постановлением Юго-Западного апелляционного хозяйственного суде от 03.10.2019 кассационную жалобу Концерна радиовещания, радиосвязи и телевидения оставить без удовлетворения и решение Хозяйственного суда Одесской области от 10.05.2019 по делу №916 / 2851/17 - оставлено без изменений.

Постановлением Верховного суда от 22.01.2020 по делу № 916/2851/17 Кассационную жалобу Концерна радиовещания, радиосвязи и телевидения на постановление Юго-Западного апелляционного хозяйственного суда от 03.10.2019 и решение от 10.05.2019 удовлетворено, постановление и решение отменено, а дело передано на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Определением Хозяйственного суда Одесской области от 03.06.2020 г. По делу №916 / 2851/17 вызвано участников дела в подготовительное заседание которое отложено на 08.07.2020

Рекомендации инвестору

При рассмотрении предложения ЖК АЛЬТАИР-3 стоит:

1) В отделе продаж запросить документы, которые дают право на выполнения строительных работ.

2) Выяснить вопрос о стадии рассмотрения судебных дел, а также имеющихся арестов имущества, земельного участка и запрета на строительные работы.

3) Выяснить вопрос наличия согласования отметки высотности объекта с КП "Международный аэропорт" Одесса".

4) В отделе продаж выяснить вопрос наличия ТУ на подключение к электро-, водоснабжения и водоотведения.

5) В отделе продаж выяснить информацию о выполнении комплекса мероприятий по защите территории от подтопления.

6) Учитывая плотность населения и соседство с частным жилым сектором, инвестору следует выяснить вопрос наличия в достаточном количестве объектов социально-бытового назначения.

7) В отделе продаж запросить информацию о количестве предусмотренных элементов благоустройства, таких как детские и спортивные площадки, площадки для отдыха взрослого населения, площадок для выгула собак, а также площадь которую занимает территория озеленения.

8) Выяснить в отделе продаж вопрос количества и размещения гостевых паркомест, которые будут доступны жителям и их посетителям.

9) Предусмотреть в договоре / договорах условия о защите интересов инвестора / покупателя, при наличии обязательств перед третьими лицами.

10) Получить ответ, какие меры и изменения имеют место или могут иметь место, в связи с карантинными и форс-мажорными обстоятельствами, как это отражено в договоре.

11) Предусмотреть в договоре / договорах, по которым будет оформляться соглашение относительно объекта, способы и средства связи инвестора и ответственного лица от застройщика для взаимодействия до момента получения права собственности на объект инвестором.

12) Предусмотреть в договоре / договорах, по которым будет оформляться соглашение относительно объекта, обязательства о возврате средств, в случае несоблюдения согласованных сроков передачи имущественных прав.

13) Застраховать инвестиционные риски.