ЖК Sea View

О земельном участке

Жилой комплекс SEA VIEW строится на Гагаринском плато 4, в г. Одессе на земельном участке с целевым назначением земельного участка - для строительства и обслуживания других зданий общественной застройки. Он предоставлен в аренду заказчику для эксплуатации и обслуживания административного здания, хозяйственных сооружений и благоустройства территории. Целевое назначение и вид использования не соответствует намерениям застройки и нарушает условия предоставления земельного участка в пользование, что по закону является основанием для расторжения договора аренды.

О градостроительных условиях и ограничениях

Градостроительные условия и ограничения полученные ЧП "ДОФІН" 07.11.2017 на новое строительство жилых домов со встроенными помещениями общественного назначения и подземным паркингом, однако, земельный участок по целевому назначению не предусматривает строительство жилого комплекса. К тому же, Управлением архитектуры и градостроительства Одесского городского совета в феврале 2019 года, во исполнение требований предписания, предоставленного в ходе проверки деятельности органа архитектуры, внесены изменения в выданные в 2017 году исходные данные на указанный объект. Кроме устранения нарушений, выявленных проверкой, с градостроительных условий и ограничений по неизвестным основаниям, не предусмотренным законом, были исключены некоторые пункты, в том числе ТЭП объекта строительства, требование о необходимости проведения инженерных изысканий, для сохранения несущих конструкций зданий расположенных на смежной земельномучастке, требования по обеспечению необходимым количеством паркомест и другие, которые усложняли и удорожали заказчику реализацию проекта.

При соблюдении законодательства указанное может стать законным основанием для аннулирования исходных данных и отмене разрешения на выполнение строительных работ. Что, в свою очередь, приведет к отсрочке получения инвесторами имущественных прав.

О разрешении на строительство

Разрешение на строительство было получено заказчиком в августе 2018 года, в соответствии с градостроительными условиями и ограничениями от ноября 2017 года. Согласно реестра разрешительных документов ГАСИ, название объекта строительства указанное в разрешении отличается от названия объекта указанного в исходных данных, что является нарушением порядка разработки проектной документации.

К тому же, исходные данные содержат приложение от февраля 2019 года. При этом, информация по корректировке проектной документации и внесении изменений в выданное разрешение, отсутствует. Расхождения в технико-экономических показателях между проектом, на который получено разрешение, и откорректированным проектом, без официальной регистрации этих изменений, является нарушением порядка, предусмотренного законом, и может привести к невозможности введения ЖК в эксплуатацию.

Об этажности

Градостроительные условия и ограничения полученные ЧП "ДОФІН" 07.11.2017 предусматривали строительство объекта высотой 24 этажа, согласно ГСН "Строительство в сейсмических районах Украины" (в зоне с сейсмичностью 7 баллов разрешается строить сооружения из железобетона не выше 24 этажей). Однако, сайт застройщика представляет ЖК SEA VIEW, как 25 этажный.

О судебных делах

В настоящее время Одесским окружным административным судом рассматривается дело по иску физического лица к Департаменту архитектуры и градостроительства Одесского городского совета. Истец и третье лицо ОО "Жители Гагаринского плато" требуют признать противоправными и отменить предоставленные Управлением архитектуры и градостроительства, градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка от 07.11.2017 по №01-06 / 189.

В настоящее время, в связи с карантином, производства приостановлено до завершения противоэпидемических мероприятий. Если судом будет принято решение об отмене указанных исходных данных, разрешение на выполнение строительных работ, также может быть аннулировано, что приведет к остановке строительства.

К тому же, приобретение ЧП "ДОФІН" бывшей официальной резиденции исполнительного комитета Одесского городского совета было обжаловано прокуратурой Одесской области в интересах государства в лице территориальной общины города, с целью отмены решения о приватизации имущества, которое стало основанием для получения земельного участка в пользование. Однако, решением Хозяйственного суда Одесской области от 24.11.2016, прокуратуре отказано в удовлетворении исковых требований. Решение не обжаловалось.