Апарт-комплекс Морская резиденция

Одесса Приморский р-н

ул. Академическая, 30

/3

Консультация юриста

Заказать

Документы

проверяем

Энергоэффективность

Застройщик

14 ЖК на сайте

Основан в 1990 году

Цены и планировки

Срок ввода в эксплуатацию:

23 760 — 31 280 грн/м²

891 — 1 173 usd/м²

Проверены 09.09.2021

грн usd

История изменения минимальной цены

22 000 22 500 23 000 23 500 24 000 грн м2
22 240 03.21 22 240 04.21 22 495 05.21 22 495 06.21 22 660 07.21 23 665 08.21 23 760 09.21
Дата
0 250 500 750 1 000 usd м2
800 03.21 800 04.21 814 05.21 814 06.21 832 07.21 883 08.21 888 09.21
Дата

Апартаменты

Площадь

Цена за м2

Цена за квартиру

10%

первый взнос

60 мес.

срок

0%

ставка

Одесса , Приморский р-н

Построить маршрут

ул. Академическая 30

Черное море

13 мин

Рынок «Привоз»

10 мин 30 мин

Соборная площадь

14 мин 39 мин
Выберите дом

online

Стадия строительства

1, 2 секции

строится

3 квартал 2022 Первоначальная дата: 2 квартал 2022

от 920 656 грн

3, 4 секции

в проекте

нет данных

неизвестно

5, 6 секции

в проекте

нет данных

неизвестно

Экспертный взгляд

Апарт-комплекс "Морская резиденция" расположен в курортной зоне Черноморского побережья. Он строится на 30 земельных участках рекреационного назначения. Информация из официальных источников не содержит сведений о значительных нарушений градостроительного законодательства.

Однако, инвестору нужно обратить внимание на то, что комплекс имеет статус апартаментов и не предусматривает постоянного проживания и регистрации по адресу его расположения; коммунальные услуги по тарифам выше, чем для объектов жилой застройки, необходимость уплаты налога на недвижимость и прочее.

О градостроительные условия и ограничения

Градостроительные условия и ограничения полученные 02.01.2018 года и предусматривают строительство зданий гостеприимного типа на земельных участках с целевым назначением - земли рекреации. Учитывая местоположение, Одесса попадает в зону сейсмичности 7 баллов. Закон и выходные данные, требуют вести проектирование с соблюдением требований строительных норм в сейсмических районах Украины. ДБН предусматривают максимальную этажность объекта в этой зоне 24 этажа, однако сайт девелопера анонсирует строительство 25 этажного здания. При не соблюдении требований законодательства по высотности объекта, указанное несоответствие может стать основанием для аннулирования свидетельства, что отсрочит ввод в эксплуатацию объекта и получения прав на объект инвестирования.

Также, требуется до начала строительства выполнить комплекс мероприятий по защите территории от подтопления грунтовыми водами, и выполнить инженерные изыскания. Из официальных источников невозможно установить выполнено заказчиком обязательства положено исходными данными по инженерной подготовке и защите территории от подтопления грунтовыми водами.

О проверках на объекте строительства

Согласно открытой системы ПРОЗОРА ДАБІ на объекте строительства принимались меры государственного архитектурно-строительного контроля по соблюдению требований законодательства в сфере градостроительной деятельности и выполнения строительных норм и стандартов. Согласно акту составленном по результатам проверки, было проведено только проверку ответственных лиц на стройке на наличие сертификатов и лицензий, дающих право выполнять эти работы. Однако, должностными лицами при осуществлении контрольного мероприятия на объекте строительства, проверка строительных норм, стандартов и правил, а также соответствие построенного объекта, утвержденному проекту, не проводилась.

О апарт-комплекс

Объект позиционируется как апарт-комплекс, в составе которого к продаже предлагаются апартаменты. По юридическому статусу апартаменты не являются жилыми помещениями, и как следствие этого они имеют ряд недостатков а именно: инвесторы получают в собственность нежилые помещения по адресу невозможно получить регистрацию места жительства, ежегодный налог на недвижимость составляет 1% от минимальной зарплаты за кв.м, коммунальные услуги по тарифам для юридических лиц, что на 15% больше.

Документы

с комментариями экспертов

Проверить

Параметры

Стадия стр-ва

строится

Домов

1

Количество апартаментов

624 (1, 2 секции)

Количество паркомест

908

Старт продаж

II квартал 2019

Стены

газоблок железобетон

Отопление

автономное

Состояние квартиры

без отделки

Класс ЖК

комфорт

Этажность

25

Паркинг

наземный

Начало стройки

II квартал 2019

Технология стр-ва

монолитно-каркасная

Утепление

стеклофибробетон

Высота потолков, м

3.00

Закрытая территория

от авто и посторонних

О комплексе

Приморский район Одессы активно застраивается. Каждый год появляется все больше и больше жилых комплексов возле моря. Если вы всегда мечтали наслаждаться сказочными морскими видами из своего окна, ваша мечта может стать реальностью. Дом «на ул. Академической, 30» — это отличный вариант, сочетающий хорошее размещение, идеальные планировки и множество дополнительных сервисов. Это проект знаменитой строительной компании «Будова», которая работает на рынке недвижимости уже не один год и воплотила в жизнь много интересных идей. На данный момент на стройплощадке проходят подготовительные работы. Хотя ввод в эксплуатацию осуществится через два года, квартиры уже доступны к продаже.

Планировки и цены

Планировки помещений очень разнообразны, здесь есть и маленькие однокомнатные квартиры, и вполне просторные двухкомнатные:

  • Однокомнатные — от 36 м²

  • Двухкомнатные — от 66 м²

Цены на жилье в этом комплексе довольно доступные, учитывая близкое расположение к морю (от 18 100 грн/м²).

Технические параметры

Дом «на ул. Академической, 30» — это многоэтажка (25 этажей). Здесь расположатся квартиры комфорт-класса. Дом возведен по панельной технологии. Главными строительными материалами являются газобетон и железобетон. Известно, что в доме будет работать автономное отопление. Застройщик обещает открыть многоуровневый паркинг на территории комплекса. Также здесь разместится спортивный комплекс, предоставляющий массу оздоровительных услуг для жильцов.

Инфраструктура района

Приморский район изобилует различными инфраструктурными объектами. Чем ближе дом находится к морю, тем больше магазинов, кафе и ресторанов расположено рядом с ним. Важной особенностью этого жилого комплекса является множество санаториев и баз отдыха поблизости. Если вы заботитесь о своем здоровье и о здоровье своих родных, это станет огромным плюсом для вас. Совсем недалеко от дома находятся детсад и школа для ваших детей.

Преимущества дома

Дом «на ул. Академической, 30» понравится многим инвесторам благодаря таким особенностям:

  • Пятнадцать минут до моря

  • Отличные технические характеристики

  • Внутренняя инфраструктура

  • Большой выбор планировок и квадратур

Запросите оценку ЖК

* обязательные для заполнения поля

Спасибо за Ваш запрос!

Мы оценим ЖК в ближайшее время