Безпековий фактор став одним із ключових для розвитку рекреаційної нерухомості в радіусі 100 км від Києва, сформувавши три зони з різним рівнем попиту та інвестиційної привабливості. Про це свідчать дані аналітичного звіту ArtBuild Hospitality (ABH), який охопив 30 рекреаційних проєктів столичного регіону, передає "Інтерфакс-Україна".
За словами керуючого партнера ArtBuild Hospitality Олексія Євченка, навколо Києва вже сформувався окремий курортний сегмент із власною географією, форматами та моделями попиту. Окрім традиційних чинників, таких як наявність водойм, лісів і транспортна доступність, на вибір локації дедалі більше впливає відстань від столиці як фактор безпеки.
Найближча зона – у межах 0-15 км від Києва – характеризується найвищим рівнем безпекових ризиків через регулярні повітряні тривоги та загрозу обстрілів. Рекреаційні об’єкти тут продовжують працювати, однак операторам доводиться враховувати додаткові витрати на укриття та безпеку гостей.
Наступний пояс – 25-50 км від столиці – експерти називають буферною зоною. Частина попиту тут пов’язана не стільки з відпочинком, скільки з можливістю тимчасово виїхати з Києва під час загострення ситуації. Водночас саме тут зосереджена значна кількість уже діючих об’єктів, зокрема на Вишгородському та Обухівському напрямках. Через це вільної землі для нових проєктів менше, а конкуренція за ділянки вища.
Найбільш перспективним для нових девелоперських проєктів ABH вважає пояс 50-80+ км від Києва. Тут нижчий безпековий ризик порівняно з ближчими територіями та більше вільних земельних ділянок. Серед перспективних напрямків експерти називають Житомирський кластер і південні території вздовж Росі.
За даними дослідження, загальний номерний фонд 30 проаналізованих проєктів становить близько 1500 одиниць. Приблизно 1000 із них припадає на класичні готельні юніти, ще 500-550 – на будинки.
У вибірці представлені п’ять об’єктів категорії upper upscale, 10 – upscale та 15 – midscale. До першої групи належать преміальні комплекси з розширеною інфраструктурою, до другої – готельні та котеджні комплекси зі SPA, а третя охоплює сімейні паркові комплекси, оновлені бази відпочинку та котеджні проєкти.
Географічно ринок представлений чотирма основними кластерами: Обухівським/Новообухівським, Вишгородським, Житомирським/Західним та Бориспільським/Лівобережним. Вони відрізняються ціновим рівнем, природними ресурсами, форматами відпочинку та спеціалізацією об’єктів.
Як повідомляли Нерухомі в новинах нерухомості, прокуратура вимагає зупинити будівництво комерційної будівлі на Трухановому острові, дозвіл на яку видала влада Києва.