В українських мегаполісах вартість житла на вторинному ринку досягла максимальних позначок, що відповідає платоспроможному попиту населення, тому найближчими місяцями продавці будуть змушені знизити цінники.
Про це ресурсу НЕРУХОМІ повідомили в Асоціації спеціалістів з нерухомості (ріелторів) України.
За словами голови асоціації Юрія Пити, сьогодні ціна продажу квартир на вторинному ринку в середньому на 10-12% нижча за вартість, яку заявили продавці. Тому, щоб їм продати житло, доведеться або суттєво знизити "апетити" до прибутку, або ж почекати, коли доходи українців зростуть і, відповідно, це позначиться на рівні попиту.
Він пояснив зростання цін на вторинному ринку "вирівнюванням" із первинним, де подорожчання було частково зумовлене збільшенням собівартості будівництва. До підвищеної вартості могла ще призвести некоректна робота модуля оцінки об'єктів нерухомості, розробленого ФДМ.
Піта не відкидає, що протягом найближчих 3-4 місяців продавці будуть змушені знизити вартість виставленого на продаж житла.
Ціни на вторинному ринку мають впасти
pixabay.com
У свою чергу, в компанії "Увекон" повідомили, що в Україні з жовтня по листопад середня вартість квартир на вторинному ринку зросла на 9,6%, при цьому найбільший приріст стався на квартири з великими площами.
Як зазначають аналітики, помітний стрибок цін стався у Києві. Тут у жовтні-листопаді квартири на вторинному ринку подорожчали в середньому на 13,2%. До кінця листопада вартість житла цього сегменту перевалила за позначку у $2100. А ось зростання цін в інших мегаполісах не було так яскраво виражене.
Наприклад, у Дніпрі за звітний період вторинне житло подорожчало на 4,1%, у Львові – на 5,3%, в Одесі – – 2,1%, Харкові – 4,7%. Темпи зростання цін у інших обласних центрах не перевищили 5%.
Таким чином, у компанії дійшли висновку, що загальна динаміка по Україні свідчить про локальний характер кон'юнктури цін на вторинному ринку нерухомості. У майбутньому зростання цін залежатиме від стану економіки країни. Але з огляду на наявні ризики можна прогнозувати стабілізацію цін на ринку житла.
Як повідомляли НЕРУХОМІ, попит на первинному ринку нерухомості в Україні до кінця цього року може впасти більш ніж на 30%, причому така тенденція почалася вже з листопада. За листопад кількість операцій на первинному ринку впала в середньому на третину.
Варто наголосити, що за останній рік вартість житла в українських новобудовах зросла в середньому на 35-40%.