Лютий 2026 року продемонстрував, що житлова сфера України продовжує балансувати між реформами, бюрократичними ризиками та відновленням ринку після війни. Паралельно в столиці та регіонах фіксувалися аварійні ситуації та конфлікти на ринку нерухомості.
На Осокорках почали демонтаж історичної садиби, в Ірпені мешканці ЖК Сяйво 2 самостійно ліквідували наслідки прориву каналізації, а київський забудовник ЖК Hvoya заборгував понад 8 млн грн пайової участі. Водночас у Svitlo Park офіційно введено в експлуатацію будинок №8. Про це та інше читайте у свіжому дайджесті від порталу Нерухомі.
Новий підхід до управління житловим фондом
У Мінрозвитку презентували напрацювання до законопроєкту "Про управління житловим фондом", який має стати наступним етапом житлової реформи після підписання закону про основні засади житлової політики. Документ передбачає автоматичне створення окремої юридичної особи у кожному багатоквартирному будинку без ОСББ, передачу співвласникам землі під будинком, прирівняння таких об’єднань до побутових споживачів за тарифами, а також запровадження реєстру управителів і повної бази житлового фонду.
Втім голова Спілки споживачів комунальних послуг України Олег Попенко застерігає, що нова модель може створити більше проблем, ніж рішень. На його думку, автоматичне формування "простих товариств" без реальних зборів співвласників відкриває шлях до призначених управителів і повернення до моделі ЖЕКів у новій формі. Він також попереджає про ризики колективної відповідальності за борги, можливі конфлікти навколо землі під будинками та масштабну бюрократизацію, яка може перевантажити систему й не вирішити головної проблеми – модернізації застарілого житлового фонду.
Скандал з демонтажем садиби на Осокорках
На Осокорках демонтують історичну садибу. Вивчення документів у державному реєстрі показало, що дозвіл на виконання будівельних робіт № ІУ013251126500 було видано ДІАМ 8 грудня 2025 року – за десять днів до першого засідання консультативної ради з питань охорони культурної спадщини, яке відбулося 18 грудня. Таким чином, на момент публічного обговорення ситуації дозвіл уже був чинним. Водночас у відмові 2024 року згадувався закон "Про охорону культурної спадщини", що свідчить про попередню перевірку питання погоджень, хоча нині профільний департамент КМДА заявляє, що їх не надавав.
У документах об’єкт визначено як "реконструкція", однак заявлені параметри – 22 надземні поверхи, висота 73,5 м і підземний паркінг – ставлять під сумнів відповідність такого формулювання фактичному обсягу робіт. Отже, ключовим у цій історії стає не лише суспільний резонанс, а й хронологія рішень та процедура погоджень, яка передувала початку робіт.
Ситуація на ринку нерухомості
У 2025 році ринок житлової нерухомості в Україні так і не повернувся до довоєнних обсягів, попри відносну стабілізацію кількості нотаріальних дій. За даними "Опендатабота", для відчуження квартир і будинків нотаріуси використали 848 653 бланки – майже на рівні 2024 року, але приблизно на 25% менше, ніж у 2021-му. Водночас оформлення спадщини залишається однією з наймасовіших категорій операцій – понад 1 млн бланків за рік, що частково підтримує статистику ринку.
Натомість земельний сегмент демонструє кращу динаміку: у 2025 році для операцій із землею використано 888 719 бланків – це на 13% більше, ніж до повномасштабної війни. Також було оформлено 24 550 свідоцтв на право власності на нерухомість – показник вищий за довоєнний, але нижчий, ніж у 2024-му. Загалом статистика свідчить про слабке відновлення житлового ринку на тлі більш стійкого попиту на земельні активи.
Справжнє жахіття в ЖК Сяйво 2
В Ірпені у житловому комплексі "Сяйво 2" стався прорив каналізації, наслідки якого мешканці ліквідовували самотужки. Через відсутність опалення стоки замерзли, тож людям довелося винести з будинку близько 90 мішків із льодом та фекаліями. Ліфт не працював через низьку температуру, тому мішки спускали сходами з дев’ятого поверху, а частину – через вікно, щоб уникнути поширення нечистот у під’їзді.
За словами жителів, забудовник "Інбілд" та керуюча компанія ТОВ "Сяйво-Сервіс" не забезпечили оперативного реагування на аварію, попри щомісячні платежі за обслуговування у розмірі 750-1000 грн. Після інциденту мешканцям нібито пригрозили складанням акту за спуск мішків із балкону. Наразі офіційних пояснень щодо причин прориву та строків повного усунення наслідків від компаній не оприлюднено.
Повернення боргів Києву
Київська міська прокуратура заявила про несплату понад 8 млн грн пайової участі забудовником житлового комплексу Hvoya у Пущі-Водиці. Йдеться про внесок на розвиток міської інфраструктури, який мали перерахувати до бюджету столиці у зв’язку з будівництвом малоповерхових будинків на вулиці Миколи Юнкерова в Оболонському районі.
За даними слідства, компанії ZIM Group та ТОВ "Пуща Білдінг", що реалізували проєкт площею понад 16 000 кв. м, не сплатили обов’язковий платіж, який застосовується до замовників будівництва, у яких зобов’язання виникли до 1 січня 2021 року. Прокуратура звернулася до Господарського суду Києва з позовом про стягнення заборгованості, провадження у справі вже відкрито.
Який з ЖК отримав сертифікат готовності
У житловому комплексі Svitlo Park офіційно введено в експлуатацію будинок №8. 10 лютого 2026 року до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва внесено сертифікат про прийняття об’єкта в експлуатацію (реєстраційний номер ІУ123260202118), виданий Державною інспекцією архітектури та містобудування України. Документ стосується третьої черги другого пускового комплексу та має статус чинного.
Будівля налічує 21 поверх (у примітці зазначено "18; 21") і включає 231 квартиру: 166 однокімнатних, 54 двокімнатні та 11 трикімнатних. Загальна площа становить 15 197,8 кв. м. Реєстрація сертифіката підтверджує завершення будівництва та відкриває інвесторам можливість розпочати процедури приймання квартир і оформлення прав власності – за умови, що їхні об’єкти належать саме до будинку №8.
Статистика та цифри
У січні 2026 року до місцевих бюджетів надійшло понад 1,7 млрд грн податку на нерухомість – це на 16% більше, ніж торік за аналогічний період. Про це повідомили у Державна податкова служба України, зазначивши, що з початку року внески вже сплатили понад 131 тисяча власників житлової та нежитлової нерухомості. Найбільші надходження традиційно забезпечили Київ і великі регіони.
У столиці сума склала 382,1 млн грн, у Київській області – 166,7 млн грн, у Львівській – 165,4 млн грн, у Дніпропетровській – 164,9 млн грн. Податок сплачують власники житла, площа якого перевищує встановлені ліміти (60 кв. м для квартир, 120 кв. м для будинків і 180 кв. м – за наявності різних типів житла). Ставку – до 1,5% від мінімальної зарплати за "зайвий" квадратний метр – визначають органи місцевого самоврядування, а повідомлення про нарахування надсилає ДПС.