У Львові планують масштабну житлову забудову на території колишнього Ювелірного заводу на вулиці Академіка Підстригача та Інституту прикладних проблем механіки і математики на вулиці Науковій. Проєкти передбачають появу житла, офісів, апартаментів і школи, однак під час їх розгляду архітектори вказали на проблеми з транспортом, геологією та забезпеченням освітньої інфраструктури, пише "Твоє місто".
Обидва проєкти розглянула архітектурно-містобудівна рада Львова. На місці Ювелірного заводу, який займає близько 2,1 га, пропонують звести багатофункціональний квартал. Приблизно 60% забудови становитиме житло, решту відведуть під офіси та апартаменти для тимчасового проживання. Будинки планують висотою до 10 поверхів через обмеження глісадою аеропорту.
У центральній частині території передбачені житлові будинки, у північній – офісна забудова та апартаменти. На півдні інвестор обіцяє профінансувати будівництво комунальної школи на 700 учнів. Також проєкт містить підземні паркінги та укриття місткістю до 2000 осіб, а перші поверхи будівель планують віддати під комерційні й громадські приміщення.
Втім, саме школа викликала зауваження архітекторів. Для навчального закладу на 700 дітей передбачили лише близько 0,5 га, тоді як державні будівельні норми вимагають щонайменше 2 га. Крім того, фахівці попередили про ризики для транспортної інфраструктури: у районі вже виникають затори, зокрема на виїздах до вулиць Наукової та Трускавецької.
Ще одна проблема – геологічні умови. На території виявили потенційно небезпечні карстові зони, через що довелося проводити додаткові дослідження. Окремої уваги потребує і система водовідведення, оскільки район має проблеми з відведенням дощових вод.
Другий проєкт стосується території Інституту прикладних проблем механіки і математики ім. Я. С. Підстригача на вулиці Науковій, 3б. На ділянці площею близько 0,8 га планують звести переважно восьмиповерхове житло, нежитлову будівлю на три-чотири поверхи та підземний паркінг.
Ймовірними інвесторами обох проєктів виступають ТОВ "Буд Інвест Ком-3" та ТОВ "Буд Інвест Ком-4". Вони мають профінансувати проєктування, експертизу та будівництво школи. Компанії входять до групи "Буд Інвест Ком", власником якої є Володимир Дорош. Група також реалізує у Львові та Сокільниках проєкти Newton, Falcon City, "Франко", "Південний" та "Південний DELUXE".
Водночас власником Ювелірного заводу є ТОВ "Джі Ді Сі Україна" (GDC Україна), яке у 2022 році придбало 100% його акцій за 185,4 млн грн. Кінцевим бенефіціаром компанії є Павло Зварич, якого пов'язують із групою "Інтергал-Буд".
Наразі представлені містобудівні розрахунки мають доопрацювати. Для початку будівництва інвесторам необхідно отримати містобудівні умови та обмеження. Таким чином, замість промислової та наукової територій Львів може отримати два нові житлові квартали, реалізація яких уже викликала зауваження щодо інфраструктурних і безпекових ризиків.
Як повідомляли Нерухомі в новинах нерухомості, також нещодавно у Львові виникла нова дискусія навколо будівництва житлового комплексу "Княжий Холл" на вул. Городоцькій. Представники громадської організації "Зручне місто" заявили, що під час реалізації проєкту забудовник не зберіг історичний фасад будівлі, як це демонструвалося на попередніх візуалізаціях.