Ми повертаємо нашу щотижневу рубрику! Огляд нових об'єктів, що почали будувати та що ввели в експлуатацію з 11 по 15 серпня.
Минулого тижня на Порталі Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ) з’явилися нові дозволи та сертифікати. Нерухомі підбили підсумки: хто стартував, хто ввів в експлуатацію, а де знову — відмови та повернення заяв.
Київ: Navigator і Gravity та "ретро-дата" в БЦ Olegivskiy
У столиці здано два масштабні проєкти:
- ЖК Navigator 2 (322 квартири, вул. Коноплянська, 22, Київ) — історія з багатьма правками й навіть переходом від каркасно-монолітної до збірно-панельної схеми. Докладно ми вже розібрали його у нас в каталозі новобудов .
- ЖК Gravity Park (53 апартаменти, просп. Перемоги, 139, Київ) — черговий проєкт від тернопільського лобі під брендом "Креатор-Буд".
Разом — 375 квартир у введених об’єктах.
Також прийнято до експлуатації перший пусковий комплекс БЦ Olegivskiy (вул. Нижній Вал, 3–7). У реєстрі — серпень 2025 року, але на сайті девелопера зазначено травень 2022-го. Класичний приклад "ретро-дати"
Львівщина: Сокаль, Брюховичі й "смарагдова" пауза
- ЖК Центральний (Сокаль, вул. Героїв УПА) — здано 8-поверховий будинок.
- Інтергал-Буд у Брюховичах (вул. Лікарська, 4) — будівництво першої черги призупинене.
- Emerald Premier House (вул. Єрошенка, 22, Львів) — реконструкція під готель з апартаментами та паркінгом так і не почалася. За проєктом стоїть дніпровська бізнес-група, пов’язана з депутатом облради Геннадієм Гуфманом; операційне управління декларувала Ribas Hotel Group.
Регіональний зріз: цифри й факти
За 11–15 серпня маємо: 337 квартир у нових дозволах і 905 квартир у введених об’єктах
Дозволи
- Київська область — дозвіл на 116 квартир, ЖК Green Life (Ірпінь, вул. Мечнікова, 102).
- Закарпаття — дозвіл на 111 квартир, ЖК Central Park (Мукачево).
- Чернівці — дозвіл на 110 квартир (вул. Ковельська, 7–9, продовження від ВКФ "Буковина").
Введення
- Київ — 375 квартир (Navigator 2 + Gravity Park).
- Київська область — введено першу чергу в ТРЦ Irpin Plaza ("Сільпо").
- Львівська область — 69 квартир, ЖК Центральний (Сокаль, вул. Героїв УПА).
- Рівне — 206 квартир, ЖК Галицький.
- Тернопільська область — 100 квартир, ЖК Варшавський мікрорайон.
- Полтава — 55 квартир, ЖК Standard Lux.
- Вінниця — сертифікат на ТРЦ біля ЖК Родинний маєток.
Відмови та повернення заяв
- Полтава — відмова на реконструкцію готелю Optima Collection (ex-Reikartz).
- Закарпаття — відмова щодо Apartel Rikka Khust Thermal Resort та повернення однієї заявки (Botanic Development).
- Житомир — відмова у дозволі, ЖК Абрикос.
- Івано-Франківськ — відмова у дозволі, ЖК Millennium.
- Хмельницький — відмова у дозволі, ЖК Перлина Проскурова-2.
- Волинь (Луцьк, с. Струмківка) — повернення заявки на введення, ЖК Амстердам.
Інші регіони (Одеса, Дніпро, Харків, Черкаси, Суми та ін.) — минулого тижня в реєстрі жодних рухів.
Підсумок у квартирах (факт)
- 337 квартир у нових дозволах.
- 905 квартир у введених будинках.
Це "чиста" цифра — фактичний житловий фонд, що стартує чи введений у експлуатацію.
Підсумок в об’єктах (активність)
Рахуємо не лише дозволи чи сертифікати, а й відмови та повернення заявок. Це означає, що девелопери працюють і намагаються узаконити об’єкти.
- Лідери за кількістю об’єктів: Львівщина (Львів, Брюховичі, Сокаль) — 5; Київ — 3; Рівне — 3; Тернопіль — 3; Київська область — 2; Закарпаття — 2; Полтава — 2.
- Поодинокі події (1 об’єкт): Чернівці, Вінниця, Житомир, Івано-Франківськ, Хмельницький, Волинь.
- Без жодної значної події в реєстрі: Одеса, Дніпро, Харків, Черкаси, Суми, Миколаїв та інші області.
Підсумки
- Київ: добудовує старі проєкти (Navigator 2, Gravity Park, Olegivskiy), нових стартів немає.
- Області: найбільші дозволи — Київщина, Закарпаття, Чернівці; введення — на заході (Рівне, Тернопіль, Львів).
- Відмови та повернення: показують системні проблеми з документацією, землею й невідповідністю ДБН. Це головний "червоний прапор" для інвестора.
Як ми рахуємо
- Квартири — рахуємо сумарно у виданих дозволах і сертифікатах на введення. Це "чистий факт" — що офіційно дозволено або здано.
- Об’єкти — враховуємо усі записи в реєстрі: дозволи, сертифікати, відмови, повернення заяв. Це показує активність ринку.
- Регіональний зріз — подаємо дані по областях, щоб читач бачив повну картину свого регіону.
- Перевірка даних — спираємось на Портал ЄДЕССБ; усі назви ЖК та адреси ідентифікуємо вручну для точності.