Плановий аудит КП "Спецжитлофонд" за 2022-2025 роки виявив порушення та ризикові операції, пов’язані з будівництвом, використанням землі й управлінням коштами. За висновками аудиторів КМДА, втрати активів і недоотримані надходження становили 75,1 млн гривень, неефективне використання комунальних ресурсів – 66,9 млн гривень, а операції з ризиком втрат – 312,14 млн гривень, пише "Київвлада".
Перевірка тривала майже рік – із липня 2025-го до червня 2026 року. Аудитори виявили, зокрема, 13 об’єктів, де будівельні роботи не проводяться понад дев’ять років, хоча підприємство продовжує сплачувати земельний податок. Загалом за ці ділянки було сплачено 8,3 млн гривень.
Проблеми виявили і з двома земельними ділянками, відведеними під житлове будівництво. Земля на вул. Українських визволителів, 3 площею 0,75 га використовується під автостоянку, тоді як ділянка на вул. Здолбунівській, 2 площею 6,74 га частково зайнята магазином. При цьому підприємство не вживало належних заходів для звільнення останньої ділянки та стягнення компенсації.
Окремі питання стосуються ЖК Forest на перетині вулиць Мілютенка та Шолом-Алейхема. Через порушення строків будівництва кошторис проєкту зріс із 679,3 млн до 1,06 млрд гривень, а станом на червень 2025 року було виконано лише 29% робіт. Другу та третю черги фактично зупинили ще у 2022 році.
Із 405 млн гривень, залучених від покупців квартир у цьому проєкті, безпосередньо на будівництво спрямували 310,4 млн. Ще 50,52 млн гривень залишалися дебіторською заборгованістю за авансами підрядникам, а 44 млн гривень, за даними аудиту, не були вкладені в будівництво та на момент перевірки були відсутні на рахунках підприємства.
Аудитори також встановили дефіцит фінансування першої черги Forest. Для завершення всього проєкту, за їхньою оцінкою, потрібно щонайменше 757,8 млн гривень. Навіть продаж усіх залишків нерухомості за ринковими цінами не покриє витрат: прогнозний фінансовий розрив становить понад 401 млн гривень, що створює ризики для виконання зобов’язань перед інвесторами.
Суттєві зауваження стосувалися і ЖК Рідне місто на вул. Качалова, 40. Зокрема, одна з компаній отримала 100% площ першої черги, хоча договором передбачалося 50%, а її фінансові зобов’язання були виконані лише на 63%. Окремо аудитори вказали на продаж іншій компанії 151 квартири за ціною близько 10,47 тис. гривень за квадратний метр, що, за їхньою оцінкою, було значно нижче за ціни реалізації житла іншим контрагентам і призвело до недоотримання близько 53,9 млн гривень.
Ще одним проблемним об’єктом став ЖК Silver House на проспекті Голосіївському, 74. Його кошторисна вартість зросла зі 149,1 млн гривень у 2014 році до 598,3 млн у 2024-му, а 52% площ передали підряднику за собівартістю будівництва. Аудитори оцінили потенційне недоотримання прибутку щонайменше у 41,1 млн гривень.
За результатами перевірки "Спецжитлофонду" надали 67 рекомендацій. Станом на момент аудиту підприємство повністю врахувало лише шість із них, частково – 11, тоді як 50 рекомендацій залишилися неврахованими, зокрема щодо стягнення коштів із підрядників та відшкодування фінансових збитків.
Як повідомляли Нерухомі в новинах нерухомості, торік столичні правоохоронці відкрили нове кримінальне провадження щодо можливих зловживань службовим становищем під час зведення житлового комплексу “Рідне місто” у Солом’янському районі.