1. Господарська справа № 911/3225/17 щодо визнання поновлення договору оренди землі ТОВ “ПГ Інвест"
У жовтні 2017 року ТОВ "ПГ Інвест" звернулося з позовом до Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради про визнання поновленим договору оренди земельної ділянки від 23.06.2006 на той самий строк (10 років) і на тих самих умовах.
Рішенням Господарського суду Київської області від 22.01.2018 у задоволенні позову відмовлено повністю. Постановою Київського апеляційного господарського суду від 17.05.2018 прийнято нове рішення, яким визнано поновленим на той самий строк (10 років) і на тих самих умовах договір оренди земельної ділянки від 23.08.2006. Постановою Верховного Суду від 13.02.2019 постанову Київського апеляційного господарського суду від 17.05.2018 скасовано, рішення Господарського суду Київської області від 22.01.2018 у справі № 911/3225/17 залишено в силі.
Коментар експерта
Таким чином, судом не було поновлено договір оренди землі ТОВ “ПГ Інвест". Відсутність у забудовника прав на земельну ділянку створює додаткові ризики для інвестування.
2. Господарська справа № 911/952/19 щодо визнання укладеною угоди про поновлення договору оренди землі ТОВ “ПГ Інвест"
09.04.2019 ТОВ “ПГ Інвест" звернулося до Господарського суду Київської області з позовом до Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області про визнання укладеною угоди про поновлення договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3222485903:02:001:0002 загальною площею 21,7980 га від 23.08.2006 на тих же умовах і на той же строк.
Ухвалою Господарського суду Київської області від 22.07.2019 було задоволено клопотання позивача та зупинено провадження у справі № 911/952/19 до набрання законної сили судовим рішенням Господарського суду Київської області у справі № 911/1530/19.
Коментар експерта
Наразі спір щодо прав замовника на ділянку забудови не вирішено. Суд прийшов до висновку про доцільність відкладення розгляду спору про поновлення договору оренди земельної ділянки то того часу, поки в іншому судовому провадженні вирішиться спір про законність поділу цієї земельної ділянки на частини.
3. Господарська справа № 911/1530/19 щодо скасування рішення сільської ради про поділ земельної ділянки
В провадженні Господарського суду Київської області перебуває справа № 911/1530/19 за позовом ТОВ “ПГ Інвест" до Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області про визнання незаконним та скасування Рішення сільської ради від 05.04.2018 року № 15 “Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки комунальної власності Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури (для розміщення багатоповерхового житлового комплексу із загальноосвітньою школою та дитячим дошкільним закладом і приміщеннями торгового, медичного та культурно-спортивного призначення) в с. Чайки по вул. Коцюбинського, 9, Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради" та скасування прийнятих на підставі рішення ради рішень Державного реєстратора та внесених реєстраційних записів про реєстрацію шести новоутворених земельних ділянок.
Рішенням Господарського суду Київської області від 22.11.2019, залишеним в силі постановою Північного апеляційного господарського суду від 04.03.2020, у задоволенні позов відмовлено повністю.
Постановою Верховного Суду від 11.02.2021 вищезазначені судові рішення скасовано, а справу № 911/1530/19 передано на новий розгляд до Господарського суду Київської області.
Під час нового розгляду ухвалою Господарського суду Київської області від 17.06.2021 зупинено провадження у даній справі до набрання законної сили судовим рішенням у справі № 910/18384/15 за позовом ліквідатора Українського консорціуму “Екосорб" до ТОВ “ПГ Інвест" про визнання права власності.
4. Господарська справа № 910/18384/15 щодо банкрутства Українського консорціуму “Екосорб" (первісний замовник будівництва та первісний орендар землі)
Постановою Господарського суду міста Києва від 02.03.2017 УК "Екосорб" визнано банкрутом; відкрито ліквідаційну процедуру; ліквідатором боржника призначено арбітражного керуючого Ковалко Галину Іванівну. В рамках справи про банкрутство
ліквідатор УК “Екосорб" подав позов до ТОВ “ПГ Інвест" про визнання права власності на майно:
- громадський будинок ТП-б/н (будівельний ТП-6), загальною площею 60,9 кв.м., розташований за адресою: вул. Коцюбинського, 9-Б, с. Чайки, кадастровий номер земельної ділянки 3222485903:02:001:5621;
- громадський будинок ЗТП-1667, загальною площею 60,8 кв.м., розташований за адресою: вул. Коцюбинського, 7-Б, с. Чайки, кадастровий номер земельної ділянки 3222485903:02:001:5623;
- громадський будинок ЗТП-1666, загальною площею 60,9 кв.м., розташований за адресою: вул. Коцюбинського, 9-Б, с. Чайки, кадастровий номер земельної ділянки 3222485900:03:004:5624;
- громадський будинок ОЗТП-1670, загальною площею 104,9 кв.м., розташований за адресою: вул. Коцюбинського, 16-Б, с. Чайки, кадастровий номер земельної ділянки 3222485900:03:004:5626;
- громадський будинок ЗТП-1668, загальною площею 57,6 кв.м., розташований за адресою: вул. Коцюбинського, 9-В, с. Чайки;
- незавершене будівництво (відсоток готовності 9 (дев'ять) житлового будинку № 29 по вул. Коцюбинського у с. Чайки, кадастровий номер 3222485900:03:004:5626;
- незавершене будівництво (відсоток готовності 6 (шість) житлового будинку № 30 по вул. Коцюбинського у с. Чайки, кадастровий номер 3222485900:03:004:5625.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що зазначене майно не було передано ТОВ “ПГ Інвест" щодо акту приймання-передачі, що УК “Екосорб" фактично пердало ТОВ “ПГ Інвест" права замовника лише на першу чергу будівництва.
Ухвалою Господарського суду м. Києва від 22.08.2019 було задоволено позов. Постановою Північного апеляційного господарського суду від 21.01.2020 дане рішення скасовано, прийняти нове рішення, яким в задоволенні заяви ліквідатора УК "Екосорб" арбітражного керуючого Ковалко Г.І. про визнання права власності відмовлено.
Коментар експерта
Суд прийшов до висновку, що згідно умов договору про заміну замовника будівництва від 28.03.2013 та додаткових договорів до нього, ТОВ "ПГ Інвест" було передано функції замовника будівництва на весь житловий комплекс (в тому числі на 2 чергу).
5. Господарська справа 911/2582/18 про стягнення заборгованості зі сплати пайових внесків
Керівник Києво-Святошинської місцевої прокуратури звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом в інтересах держави в особі Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області до ТОВ "ПГ ІНВЕСТ" про стягнення 11113497,02 грн заборгованості зі сплати пайових внесків щодо створення і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури як замовника будівництва багатоквартирного житлового будинку з вбудованими та прибудованими приміщеннями, загальною площею 6445,0 кв.м., загальною площею квартир 32282,1 кв.м. в с. Петропавлівська Борщагівка по вул. Коцюбинського, 9.
Рішенням Господарського суду міста Києва від 19.11.2019, яке набрало законної сили 04.02.2020, позовні вимоги задоволено повністю. 26.02.2020 на виконання рішення було видано відповідні накази. 07.09.2020 судом видано дублікати виконавчих документів.
Приватним виконавцем виконавчого округу міста Києва Боднар Денисом Володимировичем було відкрито виконавче провадження ВП № 64665228 щодо примусового виконання рішення суду. В ході виконавчого провадження прийнято рішення про звернення стягнення на майно боржника.
ТОВ "ПГ ІНВЕСТ" подано до суду скаргу на дії приватного виконавця, розгляд якої призначено на 05.08.21. Серед іншого товариство просить суд призупинити реалізацію:
- нежитлової будівлі ТП-1666, загальною площею 60,20 кв.м.,
- нежитлової будівлі ТП-1667,загальною площею 59,40 кв.м.;
нежитлової будівлі ТП-1668, загальною площею 56,2 кв.м., що розташовані за адресою: Київська область. Києво-Святошинський район, с. Чайки, вул. Коцюбинського, буд. 9.
Коментар експерта
Загроза примусового відчуження у замовника в рамках виконавчого провадження об’єктів, що є складовими ЖК, збільшує ризики в інвестування. Крім того звернення стягнення заборгованості на нерухоме майно свідчить про відсутність у забудовника грошових коштів.
6. Про кримінальне провадження
Голосіївським УП ГУ Національної поліції у м. Києві здійснюється досудове розслідування в кримінальному провадженні №12021100010001653, відомості про яке внесені до Єдиного реєстру досудових розслідувань 06.07.2021, за ознаками вчинення кримінального правопорушення, передбаченого ч. 4 ст. 190 КК України (за фактом шахрайських дій в особливо великих розмірах).
У межах кримінального провадження потерпілим - АТ “Альфа-Банк" пред'явлений цивільний позов до ТОВ “ПГ ІНВЕСТ", ТОВ “ДЖЕ.ЕНЕ.СОН.1", ТОВ “Святошинська нива", державного реєстратора Старопетрівської сільської ради Києво- Святошинського району Київської області Тютюн Д.С., приватного виконавця виконавчого округу м. Києва Боднар Д.В., ДП “Сетам" на суму 81 149 000,00 грн - вартість майна, яке, на думку позивача, було незаконно відчужене у УК“Екосорб".
Ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 16.07.2021 задоволено клопотання цивільного позивача та накладено арешт на земельні ділянки ЖК ЗАХІДНИЙ, нежитлові будівлі ТП та об’єкти незавершеного будівництва, що розташовані на земельних ділянках.
Коментар експерта
Арешт накладено, як на об’єкти нерухомості, що вже були примусово відчужені у замовника під час виконавчого провадження, так і ті, що готуються приватним виконавцем до продажу.
Коментар експерта
Наявність даного кримінального провадження значно збільшує ризики в інвестування.
7. Господарська справа № 911/2020/21 щодо скасування рішень сільської ради та договорів оренди землі, укладених з ТОВ “Святошинська Нива"
20.07.2021 ТОВ “ПГ Інвест" звернулося до Господарського суду Київської області з позовом до Борщагівської сільської ради Бучанського району Київської області та ТОВ “Святошинська Нива", в якому просить суд визнати недійсним та скасувати рішення Борщагівської сільської ради Бучанською району Київської області:
- по проекту №23 “Про визнання Борщагівської сільської ради Бучанського району Київської області виконавцем функцій замовника об'єкта містобудування - Будівництво загальноосвітньої школи І-ІІІ ступенів по вул. Коцюбинського в с. Чайки Бучанського району Київської області" - “Рішення 19 сесії Петропавлівсько- Боршагівської сільської ради VI скликання від 20.08.2013 №11 “Про визнання ТОВ “ПГ Інвест" виконавцем функцій замовника будівництва об`єкту містобудуванням багатоповерхового житлового комплексу із загальноосвітньою школою та дитячим дошкільним навчальним закладом і приміщеннями торгового, медичного та культурно спортивного призначення за адресою: вулиця Коцюбинського с. Чайки Києво Святошинський район Київська область, в зв`язку зі зміною замовника будівництва та заміну сторони у договорі оренди земельної ділянки" визнати таким, що втратило чинність";
- по проекту № 24.04.01 “Про надання ТОВ “Святошинська Нива" земельної ділянки в користування на умовах оренди терміном на 25 років для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури, за адресою: с. Чайки, вул. Коцюбинського 9" - “Надати ТОВ “Святошинська Нива" в користування на умовах оренди земельну ділянку строком на 25 років, площею 6,5418 га (кадастровий номер 3222485900:03:004:5626), цільове призначення для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури, що розташована по вул. Коцюбинського 9, в с. Чайки, Бучанського району, Київської області.";
- по проекту №28.04.02 “Про надання ТОВ “Святошинська Нива" земельної ділянки в користування на умовах оренди терміном на 25 років для будівництва і
обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури, за адресою: с. Чайки, вул. Коцюбинського 9" - “надати ТОВ ТОВ “Святошинська Нива" в користування на умовах оренди земельну ділянку строком на 25 років, площею 2,4041 га (кадастровий номер 3222485900:03:004:5625), цільове призначення для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури, що розташована по вул. Коцюбинського 9 в с. Чайки, Бучанського району, Київської області";
- визнати недійсними договори оренди землі від від 02.07.2021, укладені з ТОВ “Святошинська Нива":
Справу № 911/2020/21 призначено до судового розгляду на 15.09.2021 10:45.
Ухвалою від 13.07.2021 було вжито заходи забезпечення даного позову до подання позовної заяви ТОВ “ПГ Інвест" шляхом заборони:
- здійснення будь-яким особам, окрім ТОВ “ПГ Інвест", будь-яких дій, що призводять чи можуть призвести до зміни фізичного чи юридичного стану земельної ділянки з кадастровим номером 3222485903:02:001:0002 чи її частин, в тому числі в межах утворених в результаті її поділу земельних ділянок з кадастровими номерами: 3222485903:02:001:5621, 3222485903:02:001:5622; 3222485903:02:001:5623; 3222485903:03:004:5624; 3222485903:03:004:5625; 3222485903:03:004:5626 чи їх частин;
- Борщагівській сільській раді Бучанського району Київської області здійснювати будь-які заходи щодо поділу, об'єднання, приєднання чи виділення земельних ділянок чи їх частин, в тому числі погоджувати такі дії чи затверджувати відповідні проекти щодо земельних ділянок з наступними з кадастровыми номерами: 3222485903:02:001:0002; 3222485903:02:001:5621, 3222485903:02:001:5622, 3222485903:02:001:5623, 3222485903:03:004:5624; 3222485903:03:004:5625; 3222485903:03:004:5626.