Документы ЖК Западный

Киевская область с. Чайки

ул. Коцюбинского, 9

Консультация юриста

Заказать

Дата обновления 19.08.2021

1

Документы на землю

Земельный участок

І. Кадастровые номера:

3222485903:02:001:5621 (3 га), 3222485903:02:001:5622 (2.2974 га),

3222485900:03:004:5624 (2.4695 га), 3222485900:03:004:5625 (2.4041 га),

3222485900:03:004:5626 (6.5418 га)

Целевое назначение: 02.10 Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры

Вид использования: для размещения многоэтажного жилого комплекса с общеобразовательной школой и детским дошкольным учреждением и помещениями торгового, медицинского и культурно-спортивного назначения

Категория земель: земли жилой и общественной застройки

Форма собственности: коммунальная

Местонахождение: Киевская область, Киево-Святошинский район, с. Чайки, улица Коцюбинского, 9

ІІ. Кадастровый номер: 3222485903:02:001:5623 (5.0852 га)

Целевое назначение: 03.02 Для строительства и обслуживания зданий учебных заведений

Вид использования: для строительства и обслуживания зданий учебных заведений

Категория земель: земли жилой и общественной застройки

Форма собственности: коммунальная

Местонахождение: Киевская область, Киево-Святошинский район, с. Чайки, улица Коцюбинского, 9

Общая площадь земельных участков: 21.7980 га

комментарий эксперта

Целевое назначение земельных участков соответствует намерениям застройки. Другими словами, это место предусматривает строительство жилого комплекса.

Комментарий эксперта

Указанные земельные участки образованы в 2018 году в результате раздела земельного участка кадастровый номер 3222485903:02:001:0002 (21.7980 га), который в 2006 году предоставлялся под застройку и сейчас отсутствует на Публичной кадастровой карте.

Землепользование

І. Арендатор: ООО "СВЯТОШИНСКАЯ НИВА" (ЕГРПОУ 40757275)

Арендодатель: ПЕТРОПАВЛОВСКО-БОРЩАГОВСКИЙ СЕЛЬСКИЙ СОВЕТ КИЕВО-СВЯТОШИНСКОГО РАЙОНА КИЕВСКОЙ ОБЛАСТИ (ЕГРПОУ 04362489)

1) Договор аренды земли, серия и номер: б/н, выданный 24.12.2019

Срок действия: 10 (десять) лет, с правом пролонгации, с правом передачи в поднаем (субаренду)

Государственная регистрация вещного права (в государственном реестре прав): 25.02.2020 (3222485903:02:001:5621 (3 га)

2) Договор аренды земельного участка, серия и номер: 2018, выданный 02.07.2021

Срок действия 25 лет, дата окончания действия 02.07.2046

Государственная регистрация вещного права (в государственном реестре прав): 02.07.2021 (3222485900:03:004:5625 (2.4041 га)

3) Договор аренды земельного участка, серия и номер: 2019, выданный 02.07.2021

Срок действия 25 лет, дата окончания действия 02.07.2046

Государственная регистрация вещного права (в государственном реестре прав): 02.07.2021 (3222485900:03:004:5626 (6.5418 га)

ІІ. Арендатор: ООО "ДЖЕ.ЕНЕ.СОН.1" (ЕГРПОУ 42538533)

Арендодатель: ПЕТРОПАВЛОВСКО-БОРЩАГОВСКИЙ СЕЛЬСКИЙ СОВЕТ КИЕВО-СВЯТОШИНСКОГО РАЙОНА КИЕВСКОЙ ОБЛАСТИ (ЕГРПОУ 04362489)

Договор аренды земли, серия и номер: б/н, выданный 24.12.2019

Срок действия: 10 (десять) лет, с правом пролонгации, с правом передачи в поднаем (субаренду)

Государственная регистрация вещного права (в государственном реестре прав): 21.02.2020 (3222485903:02:001:5622 (2.2974 га)

ІІІ. Владелец: ПЕТРОПАВЛОВСКО-БОРЩАГОВСКИЙ СЕЛЬСКИЙ СОВЕТ КИЕВО-СВЯТОШИНСКОГО РАЙОНА КИЕВСКОЙ ОБЛАСТИ (ЕГРПОУ 04362489)

1) Государственная регистрация вещного права (в государственном реестре прав): 05.04.2019 (3222485903:02:001:5623 (5.0852 га)

2) Государственная регистрация вещного права (в государственном реестре прав): 05.04.2019 (3222485900:03:004:5624 (2.4695 га)

комментарий эксперта

Определением Голосеевского районного суда г. Киева от 16.07.2021 по уголовному делу № 752/17022/21 наложен арест на земельные участки и недвижимое имущество, что на них расположено.

комментарий эксперта

03.08.2006 между Петропавловско-Борщаговским сельским советом Киево-Святошинского района Киевской области и УК "ЕКОСОРБ" заключен договор аренды земельного участка кадастровый номер 3222485903:02:001:0002 сроком на 10 лет. 29.10.2013 был заключен Договор о замене первоначального арендатора УК "ЕКОСОРБ" на нового арендатора ООО "ПГ ИНВЕСТ". Сейчас заказчик строительства ООО "ПГ ИНВЕСТ" не имеет надлежащих прав на земельные участки, образованные в результате разделения первоначального участка застройки, что увеличивает риски в инвестировании.

Документы на строительство

Право на выполнение строительных работ

Разрешение на выполнение строительных работ № 11/04-03/07 от 20.02.2007 (первая очередь строительства)

Разрешение на выполнение строительных работ № 129/04-03/07 от 07.12.2007 (вторая очередь строительства)

Уведомление об изменении данных в разрешении на строительные работы от 05.11.2013 № ИУ 120133090200 Первая очередь строительства: жилой дом № 9 (строительный № 36) и детские ясли-сады

Класс последствий: СС3

Участники строительства

Генподрядчик

Обновлено: 17.05.2022

Название

ТОВ "ФУНДАМЕНТ" / ЕГРПОУ: 19130159

Статус юридического лица

Не перебуває в процесі припинення

Дата регистрации

14.06.1998

Размер уставного капитала

100 000 грн

Уполномоченные лица

ГЕРАСИМЧУК ПАВЛО ВОЛОДИМИРОВИЧ

Бенефициары

СТЕРІОПОЛОВ ОЛЕКСАНДР ВАСИЛЬОВИЧ ГЕРАСИМЧУК ПАВЛО ВОЛОДИМИРОВИЧ

Недвижимость и земельные участки

3

Лицензия

Заказчик

Обновлено: 17.05.2022

Название

ТОВ "ПГ ІНВЕСТ" / ЕГРПОУ: 37974535

Статус юридического лица

Не перебуває в процесі припинення

Дата регистрации

29.11.2011

Размер уставного капитала

310 000 грн

Уполномоченные лица

СІЛЕНКО АНДРІЙ МИХАЙЛОВИЧ

Бенефициары

СІЛЕНКО АНДРІЙ МИХАЙЛОВИЧ

Недвижимость и земельные участки

Дані оновлюються

Принятие ЖК в эксплуатацию

Сертификат от 15.09.2015 № ИУ 165152581870 Первая очередь строительства: жилой дом № 9 (строительный № 36) по ул. Коцюбинского и детский ясли-сад на 110 мест массива высотной секционной жилой застройки в с. Чайки Киево-Святошинского района Киевской области. (I пусковой комплекс)

Сертификат от 17.12.2015 № ИУ 165153512854 Первая очередь строительства: жилой дом № 9 (строительный № 36) по ул. Коцюбинского и детский ясли-сад на 110 мест массива высотной секционной жилой застройки в с. Чайки Киево-Святошинского района Киевской области. (II пусковой комплекс - встроенные нежилые помещения)

Факторы риска

1. Хозяйственное дело № 911/3225/17 о признании возобновленым договора аренды земли ООО "ПГ Инвест"

В октябре 2017 года ООО "ПГ Инвест" обратилось с иском к Петропавловско-Борщаговскому сельскому совету о признании возобновленным договора аренды земельного участка от 23.06.2006 на тот же срок (10 лет) и на тех же условиях.

Решением Хозяйственного суда Киевской области от 22.01.2018 в удовлетворении иска отказано полностью. Постановлением Киевского апелляционного хозяйственного суда от 17.05.2018 принято новое решение, которым признано возобновленным на тот же срок (10 лет) и на тех же условиях договор аренды земельного участка от 23.08.2006. Постановлением Верховного Суда от 13.02.2019 постановление Киевского апелляционного хозяйственного суда от 17.05.2018 отменено, решение Хозяйственного суда Киевской области от 22.01.2018 по делу № 911/3225/17 оставлено в силе.

комментарий эксперта

Таким образом, судом не возобновлен договор аренды земли ООО "ПГ Инвест". Отсутствие у застройщика прав на земельный участок создает дополнительные риски для инвестирования.

2. Хозяйственное дело № 911/952/19 о признании заключенным соглашения о возобновлении договора аренды земли ООО "ПГ Инвест"

09.04.2019 ООО "ПГ Инвест" обратилось в Хозяйственный суд Киевской области с иском к Петропавловско-Борщаговскому сельскому совету Киево-Святошинского района Киевской области о признании заключенным соглашения о возобновлении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 3222485903:02:001:0002 общей площадью 21,7980 га от 23.08.2006 на тех же условиях и на тот же срок.

Определением Хозяйственного суда Киевской области от 22.07.2019 было удовлетворено ходатайство истца и приостановлено производство по делу № 911/952/19 до вступления в законную силу судебного решения Хозяйственного суда Киевской области по делу № 911/1530/19.

комментарий эксперта

Сейчас спор о правах заказчика на участок застройки не решен. Суд пришел к выводу о целесообразности отложения рассмотрения спора о возобновлении договора аренды земельного участка то тех пор, пока в другом судебном производстве решится спор о законности разделения этого земельного участка на части.

3. Хозяйственное дело № 911/1530/19 об отмене решения сельского совета о разделе земельного участка

В производстве Хозяйственного суда Киевской области находится дело № 911/1530/19 по иску ООО "ПГ Инвест" к Петропавловско-Борщаговскому сельскому совету Киево-Святошинского района Киевской области о признании незаконным и отмене решения сельского совета от 05.04.2018 года № 15 "О утверждении технической документации по землеустройству относительно разделения земельного участка коммунальной собственности Петропавловско-Борщаговского сельского совета для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры (для размещения многоэтажного жилого комплекса с общеобразовательной школой и детским дошкольным учреждением и помещениями торгового, медицинского и культурно-спортивного назначения) в с. Чайки по ул. Коцюбинского, 9, Петропавловско-Борщаговского сельского совета" и отмене принятых на основании решения совета решений Государственного регистратора и внесенных регистрационных записей о регистрации шести новых земельных участков.

Решением Хозяйственного суда Киевской области от 22.11.2019, оставленным в силе постановлением Северного апелляционного хозяйственного суда от 04.03.2020, в удовлетворении иска отказано полностью.

Постановлением Верховного Суда от 11.02.2021 вышеуказанные судебные решения отменены, а дело № 911/1530/19 передано на новое рассмотрение в Хозяйственный суд Киевской области.

Во время нового рассмотрения Определением Хозяйственного суда Киевской области от 17.06.2021 остановлено производство по данному делу до вступления в законную силу судебного решения по делу № 910/18384/15 по иску ликвидатора Украинского консорциума "Экосорб" к ООО "ПГ Инвест" о признании права собственности .

4. Хозяйственное дело № 910/18384/15 о банкротстве Украинского консорциума "Экосорб" (первоначальный заказчик строительства и первоначальный арендатор земли)

Постановлением Хозяйственного суда города Киева от 02.03.2017 УК "Экосорб" признано банкротом; открыта ликвидационная процедура; ликвидатором должника назначен арбитражный управляющий Ковалко Галина Ивановна. В рамках дела о банкротстве ликвидатор УК "Экосорб" подал иск к ООО "ПГ Инвест" о признании права собственности на имущество:

- общественный дом ТП-б/н (строительный ТП-6), общей площадью 60,9 кв.м., расположенный по адресу: ул. Коцюбинского, 9-Б, с. Чайки, кадастровый номер земельного участка 3222485903:02:001:5621;

- общественный дом СТП-1667, общей площадью 60,8 кв.м., расположенный по адресу: ул. Коцюбинского, 7-Б, с. Чайки, кадастровый номер земельного участка 3222485903:02:001:5623;

- общественный дом СТП-1666, общей площадью 60,9 кв.м., расположенный по адресу: ул. Коцюбинского, 9-Б, с. Чайки, кадастровый номер земельного участка 3222485900:03:004:5624;

- общественный дом ОЗТП-1670, общей площадью 104,9 кв.м., расположенный по адресу: ул. Коцюбинского, 16-Б, с. Чайки, кадастровый номер земельного участка 3222485900:03:004:5626;

- общественный дом СТП-1668, общей площадью 57,6 кв.м., расположенный по адресу: ул. Коцюбинского, 9-В, с. Чайки;

- незавершенное строительство (процент готовности 9 (девять) жилого дома № 29 по ул. Коцюбинского в с. Чайки, кадастровый номер 3222485900:03:004:5626;

- незавершенное строительство (процент готовности 6 (шесть) жилого дома № 30 по ул. Коцюбинского в с. Чайки, кадастровый номер 3222485900:03:004:5625.

Исковые требования обоснованы тем, что указанное имущество не было передано ООО "ПГ Инвест" по акту приема-передачи, УК "Экосорб" фактически пердало ООО "ПГ Инвест" права заказчика только на первую очередь строительства.

Определением Хозяйственного суда г. Киева от 22.08.2019 было удовлетворено иск. Постановлением Северного апелляционного хозяйственного суда от 21.01.2020 данное решение отменено, принято новое решение, которым в удовлетворении заявления ликвидатора УК "Экосорб" арбитражного управляющего Ковалко Г.И. о признании права собственности отказано.

комментарий эксперта

Суд пришел к выводу, что согласно условиям договора о замене заказчика строительства от 28.03.2013 и дополнительных договоров к нему, ООО "ПГ Инвест" были переданы функции заказчика строительства на весь жилой комплекс (в том числе на 2 очередь).

5. Хозяйственное дело 911/2582/18 о взыскании задолженности по уплате паевых взносов

Руководитель Киево-Святошинской местной прокуратуры обратился в Хозяйственный суд города Киева с иском в интересах государства в лице Петропавловско-Борщаговского сельского совета Киево-Святошинского района Киевской области к ООО "ПГ ИНВЕСТ" о взыскании 11113497,02 грн задолженности по уплате паевых взносов по созданию и развитию инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры как заказчика строительства многоквартирного жилого дома со встроенными и пристроенными помещениями, общей площадью 6445,0 кв.м., общей площадью квартир 32282,1 кв.м. в с. Петропавловская Борщаговка по ул. Коцюбинского, 9.

Решением Хозяйственного суда города Киева от 19.11.2019, вступившем в законную силу 04.02.2020 , исковые требования удовлетворены полностью. 26.02.2020 на исполнение решения были выданы соответствующие приказы. 07.09.2020 судом выдано дубликаты исполнительных документов.

Частным исполнителем исполнительного округа города Киева Боднар Денисом Владимировичем было открыто исполнительное производство ВП № 64665228 по принудительному исполнению решения суда. В ходе исполнительного производства принято решение об обращении взыскания на имущество должника.

ООО "ПГ ИНВЕСТ" обратилось в суд с жалобой на действия частного исполнителя, рассмотрение которой назначено на 05.08.21. Среди прочего общество просит суд приостановить реализацию:

- нежилого здания ТП-1666, общей площадью 60,20 кв.м.,

- нежилого здания ТП-1667, общей площадью 59,40 кв.м .;

нежилого здания ТП-1668, общей площадью 56,2 кв.м., которые расположенны по адресу: Киевская область, Киево-Святошинский район, с. Чайки, ул. Коцюбинского, д. 9.

комментарий эксперта

Угроза принудительного отчуждения у заказчика в рамках исполнительного производства объектов, которые являются составными ЖК, увеличивает риски в инвестировании. Кроме того обращения взыскания задолженности на недвижимое имущество свидетельствует об отсутствии у застройщика денежных средств.

6. Об уголовном производстве

Голосеевским УП ГУ Национальной полиции в г. Киеве осуществляется досудебное расследование в уголовном производстве № 12021100010001653, сведения о котором внесены в Единый реестр досудебных расследований 06.07.2021 по признакам совершения уголовного правонарушения, предусмотренного ч. 4 ст. 190 УК Украины (по факту мошеннических действий в особо крупных размерах).

В рамках уголовного производства пострадавшим - АО "Альфа-Банк" предъявлен гражданский иск к ООО "ПГ ИНВЕСТ", ООО "ДЖЕ.ЕНЕ.СОН.1", ООО "Святошинская нива", государственному регистратору Старопетровского сельского совета Киево-Святошинского района Киевской области Тютюн Д.С., частному исполнителю исполнительного округа г. Киева Боднар Д.В., ГП "Сетами" на сумму 81 149 000,00 грн - стоимость имущества, которое, по мнению истца, было незаконно отчуждено в УК " Екосорб ".

Определением Голосеевского районного суда г. Киева от 16.07.2021 удовлетворено ходатайство гражданского истца и наложен арест на земельные участки ЖК ЗАПАДНЫЙ, нежилые здания ТП и объекты незавершенного строительства, расположенные на земельных участках.

комментарий эксперта

Арест наложен как на объекты недвижимости, которые уже были принудительно отчуждены у заказчика во время исполнительного производства, так и те, что готовятся частным исполнителем к продаже.

комментарий эксперта

Наличие данного уголовного производства значительно увеличивает риски в инвестировании.

7. Хозяйственное дело № 911/2020/21 об отмене решений сельского совета и договоров аренды земли, заключенных с ООО "Святошинская Нива"

20.07.2021 ООО "ПГ Инвест" обратилось в Хозяйственный суд Киевской области с иском к Борщаговскому сельскому совету Бучанского района Киевской области и ООО "Святошинская Нива", в котором просит суд признать недействительным и отменить решение Борщаговского сельского совета Бучанского района Киевской области:

- по проекту № 23 "О признании Борщаговского сельского совета Бучанского района Киевской области исполнителем функций заказчика объекта градостроительства - Строительство общеобразовательной школы I-III ступеней по ул. Коцюбинского в с. Чайки Бучанского района Киевской области "-" Решение 19 сессии Петропавливсько- Боршагивськои сельского совета VI созыва от 20.08.2013 № 11 "О признании ООО "ПГ Инвест" исполнителем функций заказчика строительства объекта градостроительством многоэтажного жилого комплекса с общеобразовательной школой и детским дошкольным учебным заведением и помещениями торгового, медицинского и культурно-спортивного назначения по адресу: улица Коцюбинского, с. Чайки, Киево-Святошинский район, Киевская область, в связи с изменением заказчика строительства и замене стороны в договоре аренды земельного участка" признать утратившим силу";

- по проекту № 24.04.01 "О предоставлении ООО "Святошинская Нива" земельного участка в пользование на условиях аренды сроком на 25 лет для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры по адресу: с. Чайки, ул. Коцюбинского 9 " - "Предоставить ООО "Святошинская Нива" в пользование на условиях аренды земельный участок сроком на 25 лет, площадью 6,5418 га (кадастровый номер 3222485900:03:004:5626), целевое назначение для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры, расположенного по ул. Коцюбинского 9, в с. Чайки, Бучанского района, Киевской области. ";

- по проекту № 28.04.02 "О предоставлении ООО "Святошинская Нива "земельного участка в пользование на условиях аренды сроком на 25 лет для строительства и обслуживание многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры по адресу: с. Чайки, ул. Коцюбинского 9 " - " предоставить ООО "Святошинская Нива" в пользование на условиях аренды земельный участок сроком на 25 лет, площадью 2,4041 га (кадастровый номер 3222485900:03:004:5625), целевое назначение для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры, расположенного по ул. Коцюбинского 9 в с. Чайки, Бучанского района, Киевской области ";

- признать недействительными договора аренды земли от 02.07.2021, заключенные с ООО "Святошинская Нива":

Дело № 911/2020/21 назначено к судебному разбирательству на 15.09.2021 10:45.

Определением от 13.07.2021 были приняты меры обеспечения данного иска до подачи искового заявления ООО "ПГ Инвест" путем запрета:

- осуществление любым лицам, кроме ООО "ПГ Инвест", любых действий, которые приводят или могут привести к изменению физического или юридического состояния земельного участка с кадастровым номером 3222485903:02:001:0002 или его частей, в том числе в пределах образованных в результате разделения земельных участков с кадастровыми номерами: 3222485903:02:001:5621, 3222485903:02:001:5622; 3222485903:02:001:5623; 3222485903:03:004:5624; 3222485903:03:004:5625; 3222485903:03:004:5626 или их частей;

- Борщаговскому сельскому совету Бучанского района Киевской области осуществлять любые мероприятия по разделу, объединению, присоединению или выделению земельных участков или их частей, в том числе согласовывать такие действия или утверждать соответствующие проекты по земельным участкам со следующими с кадастровым номерам: 3222485903:02:001:0002; 3222485903:02:001:5621, 3222485903:02:001:5622; 3222485903:02:001:5623; 3222485903:03:004:5624; 3222485903:03:004:5625; 3222485903:03:004:5626.

Отклонение от ДБН и другие хитрости застройщика

О замене заказчика строительства ЖК

УК "ЕКОСОРБ" выполнял функции заказчика строительства ЖК ЗАПАДНЫЙ до 2013 года в соответствии с решением Петропавловско-Борщаговского сельского совета Киево-Святошинского района Киевской области № 8 от 23.09.2004, которым были делегированы Украинскому Консорциуму "ЕКОСОРБ" функции заказчика по генпроектированию и генстроительству в селе Чайки многоэтажного жилого массива.

В 2013 году УК "ЕКОСОРБ" передал ООО "ПГ ИНВЕСТ" функции заказчика на основании договора от 23.08.2013 и решения Петропавловско-Борщаговского сельского совета 19 сессии № 11 от 20.08.2013 "О признании ООО "ПГ ИНВЕСТ" исполнителем функций заказчика строительства многоэтажного жилого комплекса с общеобразовательной школой и детским дошкольным учебным заведением и помещениями торгового, медицинского и культурно-спортивного назначения по адресу: ул. Коцюбинского, с.Чайки Киево-Святошинского района Киевской области, строительство которого ранее проводилось УК "ЕКОСОРБ".

Ваш запрос принят

Отдел продаж свяжется с Вами в ближайшее время