Документи ЖК YARD

Харків Шевченківський р-н

вул. Данілевського, 28

ЖК YARD

Консультація юриста

Замовити

Дата оновлення 09.09.2021

Документи на землю

Земельна ділянка

Кадастровий номер: 6310136300:04:017:0007

Цільове призначення: 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури

Вид використання: для будівництва житлового комплексу з підземним паркінгом, з приміщеннями офісного, соціального, культурного, побутового призначення та об'єктами громадського харчування і роздрібної торгівлі та для подальшої експлуатації об’єкту

Категорія земель: землі житлової та громадської забудови

Форма власності: приватна

Площа: 1.2583 га

Місце розташування: Харківська область, місто Харків Шевченківський район, вулиця Данилевського, 28

Коментар експерта

Цільове призначення земельної ділянки відповідає намірам забудови. Іншими словами, це місце передбачає будівництво житлового комплексу.

Землекористування

Власник: ТОВ "ЄВРОСТРОЙ+" (ЄДРПОУ 32566831)

Державний акт на право власності на земельну ділянку, серія та номер: ЯК № 153730, виданий 06.04.2012, видавник: Управління Держкомзему у місті Харків, № 631010002000163

Договір купівлі-продажу земельної ділянки від 11.11.2011 № 53/11

Дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав): 15.08.2019

Коментар експерта

Замовник будівництва є власником земельної ділянки, що зменшує інвестиційні ризики в будівництво.

Документи на будівництво

Містобудівна документація

Планом зонування території у складі генерального плану міста Харкова із змінами, затвердженими рішенням Харківської міської ради від 18.12.2019 № 1902/19, ділянка забудови визначена як зона змішаної забудови Ж-7 (призначається для розташування багатоквартирних житлових будинків різної поверховості).

Містобудівні умови та обмеження від 18.10.2019 № 200м Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків з підземним паркінгом та вбудованим дитячим садком по вул. Данилевського, 28 у м. Харкові

Право на виконання будівельних робіт

Повідомлення про початок підготовчих робіт від 24.12.2019 № ХК 010193621332 Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків з підземним паркінгом та вбудованим дитячим садком

Дозвіл на виконання будівельних робіт від 30.06.2021 № ІУ 013210624317 Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків з підземним паркінгом та вбудованим дитячим садком по вул. Данилевського, 28 у м. Харкові

ТЕП: площа земельної ділянки - 1,2583 га, площа забудови - 0,3444 га;

кількість будинків - 2, кількість секцій - 6;

кількість поверхів: будинок № 1 - 16, 6, 7, будинок № 2 - 11, 7, 5;

кількість квартир - 180; загальна площа квартир - 15 014,06 м²;

місткість паркінгу - 222 м/м, загальна площа підземного паркінгу - 7 619,13 м².

Будівництво передбачено в 2 черги

І черга: житловий будинок № 1 секції 1, 2, 3.

ІІ черга: житловий будинок № 2 секції 4, 5, 6 (дитячий дошкільний заклад на 20 місць), підземний паркінг № 1, 2, 3.

Орган що видав: Державна архітектурно-будівельна інспекція України

Клас наслідків: СС3

Замовник: ТОВ "ЄВРОСТРОЙ+" (ЄДРПОУ 32566831)

Проектувальник: ТОВ “ГЛОБАЛ-ПРО" (ЄДРПОУ 41114729)

Технічний нагляд: Кучинський Андрій Валентинович (АТ 000366)

Авторський нагляд: Веллер Олексій Олександрович (АР 000492)

Підрядник: ТОВ "СПЕЦБУДМОНТАЖ-УКРАЇНА" (ЄДРПОУ 36457169)

Учасники будівництва

Генпідрядник

Оновлено: 05.06.2024

Назва

ТОВ "СПЕЦБУДМОНТАЖ-УКРАЇНА" / ЕГРПОУ: 36457169

Статус юридичної особи

Не перебуває в процесі припинення

Дата реєстрації

29.06.2009

Розмір статутного капіталу

21 562 500 грн

Уповноважені особи

КРИВОЧУПРІН ЛЕОНІД ЗАХАРОВИЧ

Бенефіціари

ДЕНИСЕНКО АНАТОЛІЙ ПЕТРОВИЧ КУЛИК ЛЮДМИЛА ВАСИЛІВНА

Нерухомість та земельні ділянки

3

Замовник

Оновлено: 03.06.2024

Назва

ТОВ "ЄВРОСТРОЙ+" / ЕГРПОУ: 32566831

Статус юридичної особи

Не перебуває в процесі припинення

Дата реєстрації

20.08.2003

Розмір статутного капіталу

7 124 000 грн

Уповноважені особи

Сафонов Олексій Анатолійович

Бенефіціари

ДЕНИСЕНКО ВІКТОРИЯ ЛЬВІВНА

Нерухомість та земельні ділянки

1

Фактори ризику

Коментар експерта

Відповідно до даних офіційного веб-порталу “Судова влада України" судових справ щодо ЖК YARD ми не виявили. Зазначені обставини зменшують інвестиційні ризики в будівництво.

Відхилення від ДБН та інші хитрощі забудовника

1. Щодо допустимого відсотку забудови території

ЖК YARD зводиться на земельній ділянці площею 1,2583 га. Площа забудови 0,3444 га, що становить 27 % площі земельної ділянки.

Відповідно до ДБН максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки для будинків 11 поверхів і вище - 30%.

Коментар експерта

Таким чином, відсоток забудови земельної ділянки ЖК YARD у 27 % відповідає вимогам ДБН. Прибудинкової території буде достатньо для комфортного проживання мешканців.

2. Щодо кількості машино-місць

Проектом передбачено будівництво в ЖК YARD 2-поверхового пі­дземно паркінгу на 222 м/м на 180 квартир.

Для забезпечення потреб мешканці 133 багатокімнатних квартир та 47 однокімнатних квартир в центральній частині міста необхідно 200 м/м в паркінгу та 30 м/м на гостьовій стоянці. Ще, приблизно, 41 м/м на стоянці необхідно для осіб, що працюватимуть на території ЖК.

Коментар експерта

Кількість машино-місць в паркінгу ЖК відповідає вимогам ДБН. Інформацію щодо кількості місць на відкритій стоянці для гостей та працівників ЖК доречно з’ясувати у відділі продажу.

3. Будівництво на землях в історичному ареалі міста

Відповідно до Історико-архітектурного опрного плану м. Харкова (ІАОП) територія, на якій споруджується ЖК YARD, знаходиться в межах історичного ареалу, в межах міста, які були у 20-50 рр. ХХ столiття.

На вказаній території законодавством встановлені додаткові вимоги стосовно будівництва та діють обмеження по висотності. У зв’язку з чим, замовник зобов’язаний отримати погодження щодо проектної документації та дозвіл на проведення робіт від спеціально уповноваженого органу охорони культурної спадщини.

На запит НЕРУХОМІ Мінкультури повідомило, що дозволів та/або погоджень центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику в сфері охорони культурної спадщини, для об’єкту “Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків з підземним паркінгом та вбудованим дитячим садком по вул. Данилевського, 28 у м. Харкові" не зафіксовано.

08.06.2021 МКІП листом № 6588/6.11.1 на лист ТОВ “ЄВРОСТРОЙ+" було надано роз’яснення стосовно існуючого порядку отримання дозволів та погоджень МКІП для об’єкту проектування.

Коментар експерта

Відсутність необхідних документів є загрозою зупинення будівництва МКІП (Мінкультури), або затягування процесу прийняття до експлуатації стосовно будівництва ЖК в історичному ареалі. Дані обставини створюють додаткові ризики в інвестуванні.

5. Щодо погодження висоти та місця розташування Державіаслужбою

Ділянка, на якій буде розташовано ЖК YARD, потрапляє в зону обмежень забудови за умови безпеки польотів. Містобудівні умови зобов’язують замовника здійснювати проектування з урахуванням приаеродромної території аеродрому Харків (Основа) та аеродрому Харків (Сокольники) відповідно до діючого законодавства щодо використання повітряного простору.

У відповідь на запит НЕРУХОМІ Державіаслужба повідомила, що ТОВ "ЄВРОСТРОЙ+" було надано висновок від 14.05.2020 № 1.1.16-3509-20 щодо

погодження місця розташування об’єкта будівництва та висоти об’єктів на приаеродромних територіях та об’єктів, які можуть вплинути на безпеку польотів і роботу радіотехнічних засобів цивільної авіації, за адресою: Харківська область, місто Харків, Шевченківський район, вулиця Данилевського, 28.

Коментар експерта

Виконання вимог містобудівної документації на проектування замовником, зменшує ризики в інвестування.

8. Щодо екологічного контролю

З метою екологічного обґрунтування доцільності впровадження планованої діяльності ТОВ “ЄВРОСТРОЙ+" щодо будівництва багатоквартирних житлових будинків з підземним паркінгом та вбудованим дитячим садком по вул. Данилевського, 28 у м. Харкові було розроблено звіт з “Оцінки впливу на довкілля" (ОВД).

Відповідно до інформації Міністерства енергетики та захисту довкілля України, з дня офіційного оприлюднення повідомлення про плановану діяльність зауваження і пропозиції від громадськості щодо планованої діяльності не надходили.

Замовником отримано висновок з ОВД.

9. Відповідність заявленому класу:

Девелопер презентує ЖК YARD як комплекс класу “преміум".

Місцерозташування: відповідає

В системі міста: в центральної частини міста, в історичному ареалі.

По відношенню до рекреаційних зон відпочинку: поруч з ЖК розташовано сквер Воїнів-інтернаціоналістів, в пішій доступності на відстані близько 1 км (до 12 хв пішки) - міський зоопарк, міський сад ім. Т. Шевченко, на відстані близько 2 км - Центральний парк культури і відпочинку імені М. Горького.

По відношенню до міського громадського транспорту: найближчі зупинки громадського транспорту - на відстані 350- 450 м (5-6 хв пішки). Найближчі станції метро “Наукова" - на відстані близько 500 м (до 7 хв пішки), “Держпром" - на відстані близько 1 км (до 14 хв пішки).

По відношенню до об'єктів соціально-побутової та торговельної інфраструктури: наявність об'єктів інфраструктури в радіусі до 1 км від житлового комплексу, набір об'єктів преміа-інфраструктури в складі комплексу.

Зовнішній вигляд: частково відповідає

Технологія будівництва: монолітно-каркасна.

Коментар експерта

НЕ відповідає: зовнішні стіни - піноблок, для преміум-класу допускається керамічна цегла або керамічні блоки.

В обробці фасаду застосовуються натуральний клінкер, матеріали з текстурою натурального каменю і стильні металеві елементи; блоки будівлі позначені різними кольорами облицювальної плитки.

Оздоблення місць загального користування та вхідних груп: вхідні групи виконані з приміщенням для консьєржів, на 1- му поверсі розміщено колясочну, передбачено обладнання вхідних дверей до будинку кодовими замками. Пандус для маломобільних груп.

Благоустрій: внутрішній двір обладнаний лавками, альтанками та перголами. Дитячі та спортивні майданчики виконані за авторським проектом з натуральних і екологічних матеріалів: мотузкових конструкцій, модулів з дерева, прогумованого покриття. Озеленення - дерева та кущі, газони та квітники.

Загальні характеристики: частково відповідає

Кількість квартир в будинку/під'їзді: в секції 1 - 69 квартир, в секції 2 - 20 квартир, в секції 3 - 27 квартир, в секції 4 - 51 квартира, в секції 5 - 1 двокімнатна квартира, в секції 6 - 12 квартир.

Кількість квартир на поверсі: в 1 секції по 4-5 квартир; в 2 секції по 4 квартири; в 3 секції по 4 квартири, а на першому поверсі -3; в 4 секції по 4-5 квартир; в 5 секції всього 1 квартира;в 6 секції по 4 квартири,

Площа квартир: 1-кімнатні квартири від від 44.3 м² до 47.7 м² (преміум-клас від 60 м²), 2-кімнатні від 75.0 м² до 95.5 м² (преміум-клас від 80 м²), 3-кімнатні від від 101.9 м² до 126.7 м² (преміум-клас від 110 м²), 4-кімнатні квартири 131.0 м² (преміум-клас від 140 м²).

Коментар експерта

Площі квартир не відповідають заявленому преміум-класу.

Висота житлового поверху - 3,1 м.

Кількість машино-місць: В ЖК YARD заплановано - 222 машино-місця в паркінгу.

Коментар експерта

НЕ відповідає: кількість машино-місць в паркінгу. В ЖК на 180 квартири має бути передбачено 270 машино-місць (1,5 машино-місця на квартиру) в паркінгу. Потреби забезпечено на 82%.

Особливості планувальних рішень: квартири мають незалежну планувальну схему, що дозволяє її змінювати. Кухня та санітарні вузли прив’язані до вентиляційних шахт та інженерних мереж.

Інженерні системи: відповідає

Опалення автономне: котельня, обладнана нідерландськими котлами “Rendamax".

Водопостачання: централізоване.

Вертикальный транспорт: у кожній секції передбачено два безшумних ліфта, що мають сполучення з паркінгом.

Вентиляція: загальнообмінна, припливно-витяжна система з приводом спонукання.

Комфорт мешканців: відповідає

Територія закрита для зовнішніх відвідувачів.

Внутрішнє подвір’я закрите для автомобілів.

Огорожа по периметру.

Охорона території: система контролю і управління доступом. Доступ в лобі - з картою жителя, доступ до парковки - з міткою або через розпізнавання номера. Відеоспостереження в громадських місцях будівлі, в тому числі по периметру і на території двору.

Інфраструктура комплексу: наявні нежитлові площі для розміщення об'єктів соціально-побутової інфраструктури, наявні фітнес-центр, магазин, ресторан; в 6 секції передбачено комори для потреб мешканців та вбудовано приміщення власного дитячого дошкільного закладу на 20 місць.

Скелетики у шафі або що відомо Нерухомі

Хто стоїть за будівництвом

ЗА даними аналітичної системи "YouControl" засновником ТОВ "ЄВРОСТРОЙ+" (замовника будівництва) виступає ПрАТ "ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ "АВАНТАЖ".

Кінцевим бенефіціарним власником ТОВ "ЄВРОСТРОЙ+" є ДЕНИСЕНКО АНАТОЛІЙ ПЕТРОВИЧ, який здійснює контроль через ПрАТ "ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ "АВАНТАЖ".

ДЕНИСЕНКО АНАТОЛІЙ ПЕТРОВИЧ - народний депутат України VII та VIII скликань (Голова підкомітету з питань приватизації державного і комунального майна, націоналізації, реприватизації, банкрутства, застави, лізингу, концесії, оренди, розподілу продукції, управління майном, що перебуває у державній та комунальній власності Комітету Верховної Ради України з питань економічної політики); колишній член Партії регіонів, покинув її фракцію у 2014 році.

ТОВ "ЄВРОСТРОЙ+" та ПрАТ "ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ "АВАНТАЖ" входять в фінансово-промислову групу "АВАНТАЖ".

Ключові осби групи - АНАТОЛІЙ ДЕНИСЕНКО та ВІКТОР КУЛИК.

Інвестиційно-будівельна корпорація “Авантаж" спеціалізується на комплексному супроводі девелоперських проектів: від дослідження ринку і створення концепції об'єкта до будівельно-монтажних робіт, продажу або оренди об'єкта нерухомості та управління об'єктом після введення в експлуатацію.

ЗА даними аналітичної системи “YouControl" генеральний підрядник будівництва - ТОВ "СПЕЦБУДМОНТАЖ-УКРАЇНА", як і замовник будівництва, входить до фінансово-промислової групи "АВАНТАЖ".

Засновники генпідрядника - ТОВ "СПЕЦСТРОЙМОНТАЖ-ІНТЕР" та ТОВ “СПЕЦБУДМОНТАЖ-ІНВЕСТ" мають відношення до фінансово-промислової групи "АВАНТАЖ".

Кінцевими бенефіціарними власниками ТОВ "СПЕЦБУДМОНТАЖ-УКРАЇНА" є ДЕНИСЕНКО АНАТОЛІЙ ПЕТРОВИЧ (народний депутат України VII та VIII скликань) та КУЛИК ЛЮДМИЛА ВАСИЛІВНА.

Ваш запит принято

Відділ продажу зв'яжеться з Вами найближчим часом