Документы ЖК YARD

Харьков Шевченковский р-н

ул. Данилевского, 28

Консультация юриста

Заказать

Дата обновления 09.09.2021

Документы на землю

Земельный участок

Кадастровый номер: 6310136300: 04: 017: 0007

Целевое назначение: 02.10 Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры

Вид использования: для строительства жилого комплекса с подземным паркингом, с помещениями офисного, социального, культурного, бытового назначения и объектами общественного питания и розничной торговли и для дальнейшей эксплуатации объекта

Категория земель: земли жилой и общественной застройки

Форма собственности: частная

Площадь: 1.2583 га

Местонахождение: Харьковская область, город Харьков, Шевченковский район, улица Данилевского, 28

комментарий эксперта

Целевое назначение земельного участка соответствует намерениям застройки. Другими словами, это место предусматривает строительство жилого комплекса.

Землепользование

Владелец: ООО "ЕВРОСТРОЙ +" (ЕГРПОУ 32566831)

Государственный акт на право собственности на земельный участок, серия и номер: ЯК № 153730, выданный 06.04.2012, издатель: Управление Госкомзема в городе Харькове, № 631010002000163

Договор купли-продажи земельного участка от 11.11.2011 № 53/11

Дата государственной регистрации права (в государственном реестре прав): 15.08.2019

комментарий эксперта

Заказчик строительства является владельцем земельного участка, что уменьшает инвестиционные риски в строительство.

Документы на строительство

Градостроительная документация

Планом зонирования территории в составе генерального плана города Харькова с изменениями, утвержденными решением Харьковского городского совета от 18.12.2019 № 1902/19, участок застройки определен как зона смешанной застройки Ж-7 (предназначается для размещения многоквартирных жилых домов разной этажности).

Градостроительные условия и ограничения от 18.10.2019 № 200м Новое строительство многоквартирных жилых домов с подземным паркингом и встроенным детским садом по ул. Данилевского, 28 в г. Харькове

Право на выполнение строительных работ

Уведомление о начале подготовительных работ от 24.12.2019 № ХК 010193621332 Новое строительство многоквартирных жилых домов с подземным паркингом и встроенным детским садом

Разрешение на выполнение строительных работ от 30.06.2021 № ИУ 013210624317 Новое строительство многоквартирных жилых домов с подземным паркингом и встроенным детским садом по ул. Данилевского, 28 в г. Харькове

ТЭП: площадь земельного участка - 1,2583 га, площадь застройки - 0,3444 га;

количество домов - 2, количество секций - 6;

количество этажей: дом № 1 - 16, 6, 7, дом № 2 - 11, 7, 5,

количество квартир - 180; общая площадь квартир - 15 014,06 м²;

вместимость паркинга - 222 м/м, общая площадь подземного паркинга - 7 619,13 м².

Строительство предусмотрено в 2 очереди

І очередь: жилой дом № 1 секции 1, 2, 3.

II очередь: жилой дом № 2 секции 4, 5, 6 (детское дошкольное учреждение на 20 мест), подземный паркинг № 1, 2, 3

Орган, выдавший: Государственная архитектурно-строительная инспекция Украины

Класс последствий: СС3

Заказчик: ООО "ЕВРОСТРОЙ +" (ЕГРПОУ 32566831)

Проектировщик: ООО "ГЛОБАЛ-ПРО" (ЕГРПОУ 41114729)

Технический надзор: Кучинский Андрей Валентинович (АТ 000366)

Авторский надзор: Веллер Алексей Александрович (АР 000492)

Подрядчик: ООО "СПЕЦБУДМОНТАЖ-УКРАИНА" (ЕГРПОУ 36457169)

Участники строительства

Генподрядчик

Обновлено: 18.05.2022

Название

ТОВ "СПЕЦБУДМОНТАЖ-УКРАЇНА" / ЕГРПОУ: 36457169

Статус юридического лица

Не перебуває в процесі припинення

Дата регистрации

29.06.2009

Размер уставного капитала

21 562 500 грн

Уполномоченные лица

КРИВОЧУПРІН ЛЕОНІД ЗАХАРОВИЧ

Бенефициары

ДЕНИСЕНКО АНАТОЛІЙ ПЕТРОВИЧ КУЛИК ЛЮДМИЛА ВАСИЛІВНА

Недвижимость и земельные участки

3

Заказчик

Обновлено: 15.05.2022

Название

ТОВ "ЄВРОСТРОЙ+" / ЕГРПОУ: 32566831

Статус юридического лица

Не перебуває в процесі припинення

Дата регистрации

20.08.2003

Размер уставного капитала

7 124 000 грн

Уполномоченные лица

Півоваров Олександр Геннадійович

Бенефициары

Денисенко Анатолій Петрович

Недвижимость и земельные участки

1

Факторы риска

комментарий эксперта

Согласно данным официального портала "Судебная власть Украины" судебных дел по ЖК YARD мы не обнаружили. Указанные обстоятельства уменьшают инвестиционные риски в строительство.

Отклонение от ДБН и другие хитрости застройщика

1. О допустимом проценте застройки территории

ЖК YARD возводится на земельном участке площадью 1,2583 га. Площадь застройки 0,3444 га, что составляет 27% площади земельного участка.

Согласно ДБН максимально допустимый процент застройки земельного участка для домов 11 этажей и выше - 30%.

комментарий эксперта

Таким образом, процент застройки земельного участка ЖК YARD в 27% соответствует требованиям ДБН. Придомовой территории будет достаточно для комфортного проживания жителей.

2. О количестве машино-мест

Проектом предусмотрено строительство в ЖК YARD 2-этажного подземного паркинга на 222 м/м на 180 квартир.

Для обеспечения потребностей жители 133 многокомнатных квартир и 47 однокомнатных квартир в центральной части города необходимо 200 м/м в паркинге и 30 м/м на гостевой стоянке. Еще, примерно, 41 м/м на стоянке необходимо для лиц, работающих на территории ЖК.

комментарий эксперта

Количество машино-мест в паркинге ЖК соответствует требованиям ДБН. Информацию о количестве мест на открытой стоянке для гостей и работников ЖК уместно выяснить в отделе продаж.

3. Строительство на землях в историческом ареале города

Согласно Историко-архитектурного опрно плана г. Харькова (ИАОП) территория, на которой строится ЖК YARD, находится в пределах исторического ареала, в черте города 20-50 гг. ХХ века.

На указанной территории законодательством установлены дополнительные требования по строительству и действуют ограничения по высотности. В связи с чем, заказчик обязан получить согласование по проектной документации и разрешение на проведение работ от специально уполномоченного органа охраны культурного наследия.

На запрос НЕРУХОМІ Минкультуры сообщило, что разрешений и/или согласований центрального органа исполнительной власти, реализующего государственную политику в сфере охраны культурного наследия, для объекта "Новое строительство многоквартирных жилых домов с подземным паркингом и встроенным детским садом по ул. Данилевского, 28 в г. Харькове " не зафиксировано.

08.06.2021 МКИП письмом № 6588/6.11.1 на письмо ООО "ЕВРОСТРОЙ +" было предоставлено разъяснение относительно существующего порядка получения разрешений и согласований МКИП для объекта проектирования.

комментарий эксперта

Отсутствие необходимых документов является угрозой остановки строительства МКИП (Минкультуры), или затягивания процесса принятия в эксплуатацию по строительству ЖК в историческом ареале. Данные обстоятельства создают дополнительные риски в инвестировании.

5. О согласовании высоты и местоположения Госавиаслужбой

Участок, на котором будет расположен ЖК YARD, попадает в зону ограничений застройки при условии безопасности полетов. Градостроительные условия обязывают заказчика осуществлять проектирование с учетом приаэродромной территории аэродрома Харьков (Основа) и аэродрома Харьков (Сокольники) в соответствии с действующим законодательством по использованию воздушного пространства.

В ответ на запрос НЕРУХОМІ Госавиаслужба сообщила, что ООО "ЕВРОСТРОЙ +" было предоставлено заключение от 14.05.2020 № 1.1.16-3509-20 по

согласованию места расположения объекта строительства и высоты объектов на приаэродромной территории и объектов, которые могут повлиять на безопасность полетов и работу радиотехнических средств гражданской авиации, по адресу: Харьковская область, город Харьков, Шевченковский район, улица Данилевского, 28.

комментарий эксперта

Выполнение требований градостроительной документации на проектирование заказчиком, уменьшает риски в инвестировании.

8. Относительно экологического контроля

С целью экологического обоснования целесообразности внедрения планируемой деятельности ООО "ЕВРОСТРОЙ +" по строительству многоквартирных жилых домов с подземным паркингом и встроенным детским садом по ул. Данилевского, 28 в г. Харькове был разработан отчет с "Оценки воздействия на окружающую среду" (ОВД).

Согласно информации Министерства энергетики и защиты окружающей среды Украины, со дня официального опубликования сообщения о планируемой деятельности замечания и предложения от общественности по планируемой деятельности не поступали.

Заказчиком получен вывод с ОВД.

9. Соответствие заявленному классу:

Девелопер представляет ЖК YARD как комплекс класса "премиум".

Месторасположение: соответствует

В системе города: в центральной части города, в историческом ареале.

По отношению к рекреационным зонам отдыха: рядом с ЖК расположен сквер Воинов-интернационалистов, в пешей доступности на расстоянии около 1 км (до 12 мин пешком) - городской зоопарк, городской сад им. Т. Шевченко, на расстоянии около 2 км - Центральный парк культуры и отдыха имени М. Горького.

По отношению к городскому общественному транспорту: ближайшие остановки общественного транспорта - на расстоянии 350- 450 м (5-6 мин пешком). Ближайшие станции метро "Научная" - на расстоянии около 500 м (до 7 мин пешком), "Госпром" - на расстоянии около 1 км (до 14 мин пешком).

По отношению к объектам социально-бытовой и торговой инфраструктуры: наличие объектов инфраструктуры в радиусе до 1 км от жилого комплекса, набор объектов премия-инфраструктуры в составе комплекса.

Внешний вид: частично соответствует

Технология строительства: монолитно-каркасная.

комментарий эксперта

НЕ соответствует: внешние стены - пеноблок, для премиум-класса допускается керамический кирпич или керамические блоки.

В отделке фасада применяются натуральный клинкер материалы с текстурой натурального камня и стильные металлические элементы; блоки здания обозначены разными цветами облицовочной плитки.

Отделка мест общего пользования и входных групп: входные группы выполнены с помещением для консьержей, на 1-м этаже размещено колясочную, предусмотрено оборудование входной двери в дом кодовыми замками. Пандус для маломобильных групп.

Благоустройство: внутренний двор оборудован скамейками, беседками и перголами. Детские и спортивные площадки выполнены по авторскому проекту из натуральных и экологичных материалов: веревочных конструкций, модулей из дерева, прорезиненного покрытия. Озеленение - деревья и кусты, газоны и цветники.

Общие характеристики: частично соответствует

Количество квартир в доме/подъезде: в секции 1 - 69 квартир, в секции 2 - 20 квартир, в секции 3 - 27 квартир, в секции 4 - 51 квартира, в секции 5 - 1 двухкомнатная квартира, в секции 6 - 12 квартир.

Количество квартир на этаже: в 1 секции по 4-5 квартир; в 2 секции по 4 квартиры; в 3 секции по 4 квартиры, а на первом этаже 3; в 4 секции по 4-5 квартир; в 5 секции всего 1 квартира; в 6 секции по 4 квартиры.

Площадь квартир: 1-комнатные квартиры от от 44.3 м² до 47.7 м² (премиум-класс от 60 м²), 2-комнатные от 75.0 м² до 95.5 м² (премиум-класс от 80 м²), 3-комнатные от от 101.9 м² до 126.7 м² (премиум-класс от 110 м²), 4-комнатные квартиры 131.0 м² (премиум-класс от 140 м²).

комментарий эксперта

Площади квартир не соответствуют заявленному премиум-классу.

Высота жилого этажа - 3,1 м.

Количество машино-мест: В ЖК YARD запланировано - 222 машино-места в паркинге.

комментарий эксперта

НЕ соответствует: количество машино-мест в паркинге. В ЖК на 180 квартиры должно быть предусмотрено 270 машино-мест (1,5 машино-места на квартиру) в паркинге. Потребности обеспечены на 82%.

Особенности планировочных решений: квартиры имеют независимую планировочную схему, позволяющую ее менять. Кухня и санитарные узлы привязаны к вентиляционным шахтам и инженерным сетям.

Инженерные системы: соответствует

Отопление автономное: котельная, оборудованная нидерландскими котлами "Rendamax".

Водоснабжение: централизованное.

Вертикальный транспорт: в каждой секции предусмотрено два бесшумных лифта, имеющих сообщение с паркингом.

Вентиляция: общеобменная, приточно-вытяжная система с приводом побуждения.

Комфорт жителей: соответствует

Территория закрыта для внешних посетителей.

Внутренний двор закрыт для автомобилей.

Ограждение по периметру.

Охрана территории: система контроля и управления доступом. Доступ в лобби - с картой жителя, доступ к парковке - с меткой или через распознавание номера. Видеонаблюдение в общественных местах здания, в том числе по периметру и на территории двора.

Инфраструктура комплекса: имеются нежилые площади для размещения объектов социально-бытовой инфраструктуры, предусмотрены фитнес-центр, магазин, ресторан; в 6 секции запоректированы кладовые для нужд жителей и встроенно помещения собственного детского дошкольного учреждения на 20 мест.

Скелеты в шкафу или что известно Нерухомі

Кто стоит за строительством

ПО данным аналитической системы "YouControl" учредителем ООО "ЕВРОСТРОЙ +" (заказчика строительства) выступает ЧАО "ФИНАНСОВАЯ КОМПАНИЯ "АВАНТАЖ".

Конечным бенефициарным владельцем ООО "ЕВРОСТРОЙ +" является ДЕНИСЕНКО АНАТОЛИЙ ПЕТРОВИЧ, который осуществляет контроль через ЧАО "ФИНАНСОВАЯ КОМПАНИЯ "АВАНТАЖ ".

ДЕНИСЕНКО АНАТОЛИЙ ПЕТРОВИЧ - народный депутат Украины VII и VIII созывов (Председатель подкомитета по вопросам приватизации государственного и коммунального имущества, национализации, реприватизации, банкротства, залога, лизинга, концессии, аренды, распределения продукции, управление имуществом, находящимся в государственной и коммунальной собственности Комитета Верховной Рады Украины по вопросам экономической политики); бывший член Партии регионов, покинул ее фракцию в 2014 году.

ООО "ЕВРОСТРОЙ +" и ЧАО "ФИНАНСОВАЯ КОМПАНИЯ "АВАНТАЖ "входять в финансово-промышленную группу "АВАНТАЖ ".

Ключевые лица группы - АНАТОЛИЙ ДЕНИСЕНКО и ВИКТОР КУЛИК.

Инвестиционно-строительная корпорация "Авантаж" специализируется на комплексном сопровождении девелоперских проектов: от исследования рынка и создания концепции объекта до строительно-монтажных работ, продажи или аренды объекта недвижимости и управления объектом после ввода в эксплуатацию.

ПО данным аналитической системы "YouControl" генеральный подрядчик строительства - ООО "СПЕЦБУДМОНТАЖ-УКРАИНА", как и заказчик строительства, входит в финансово-промышленную группу "АВАНТАЖ".

Учредители генподрядчика - ООО "СПЕЦСТРОЙМОНТАЖ-ИНТЕР" и ООО "СПЕЦБУДМОНТАЖ-ИНВЕСТ" имеют отношение к финансово-промышленной группе "АВАНТАЖ".

Конечными бенефициарными владельцами ООО "СПЕЦБУДМОНТАЖ-УКРАИНА" является ДЕНИСЕНКО АНАТОЛИЙ ПЕТРОВИЧ (народный депутат Украины VII и VIII созывов) и КУЛИК ЛЮДМИЛА ВАСИЛЬЕВНА.

Ваш запрос принят

Отдел продаж свяжется с Вами в ближайшее время