1. Щодо допустимого відсотку забудови території
ЖК YARD зводиться на земельній ділянці площею 1,2583 га. Площа забудови 0,3444 га, що становить 27 % площі земельної ділянки.
Відповідно до ДБН максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки для будинків 11 поверхів і вище - 30%.
Коментар експерта
Таким чином, відсоток забудови земельної ділянки ЖК YARD у 27 % відповідає вимогам ДБН. Прибудинкової території буде достатньо для комфортного проживання мешканців.
2. Щодо кількості машино-місць
Проектом передбачено будівництво в ЖК YARD 2-поверхового підземно паркінгу на 222 м/м на 180 квартир.
Для забезпечення потреб мешканці 133 багатокімнатних квартир та 47 однокімнатних квартир в центральній частині міста необхідно 200 м/м в паркінгу та 30 м/м на гостьовій стоянці. Ще, приблизно, 41 м/м на стоянці необхідно для осіб, що працюватимуть на території ЖК.
Коментар експерта
Кількість машино-місць в паркінгу ЖК відповідає вимогам ДБН. Інформацію щодо кількості місць на відкритій стоянці для гостей та працівників ЖК доречно з’ясувати у відділі продажу.
3. Будівництво на землях в історичному ареалі міста
Відповідно до Історико-архітектурного опрного плану м. Харкова (ІАОП) територія, на якій споруджується ЖК YARD, знаходиться в межах історичного ареалу, в межах міста, які були у 20-50 рр. ХХ столiття.
На вказаній території законодавством встановлені додаткові вимоги стосовно будівництва та діють обмеження по висотності. У зв’язку з чим, замовник зобов’язаний отримати погодження щодо проектної документації та дозвіл на проведення робіт від спеціально уповноваженого органу охорони культурної спадщини.
На запит НЕРУХОМІ Мінкультури повідомило, що дозволів та/або погоджень центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику в сфері охорони культурної спадщини, для об’єкту “Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків з підземним паркінгом та вбудованим дитячим садком по вул. Данилевського, 28 у м. Харкові" не зафіксовано.
08.06.2021 МКІП листом № 6588/6.11.1 на лист ТОВ “ЄВРОСТРОЙ+" було надано роз’яснення стосовно існуючого порядку отримання дозволів та погоджень МКІП для об’єкту проектування.
Коментар експерта
Відсутність необхідних документів є загрозою зупинення будівництва МКІП (Мінкультури), або затягування процесу прийняття до експлуатації стосовно будівництва ЖК в історичному ареалі. Дані обставини створюють додаткові ризики в інвестуванні.
5. Щодо погодження висоти та місця розташування Державіаслужбою
Ділянка, на якій буде розташовано ЖК YARD, потрапляє в зону обмежень забудови за умови безпеки польотів. Містобудівні умови зобов’язують замовника здійснювати проектування з урахуванням приаеродромної території аеродрому Харків (Основа) та аеродрому Харків (Сокольники) відповідно до діючого законодавства щодо використання повітряного простору.
У відповідь на запит НЕРУХОМІ Державіаслужба повідомила, що ТОВ "ЄВРОСТРОЙ+" було надано висновок від 14.05.2020 № 1.1.16-3509-20 щодо
погодження місця розташування об’єкта будівництва та висоти об’єктів на приаеродромних територіях та об’єктів, які можуть вплинути на безпеку польотів і роботу радіотехнічних засобів цивільної авіації, за адресою: Харківська область, місто Харків, Шевченківський район, вулиця Данилевського, 28.
Коментар експерта
Виконання вимог містобудівної документації на проектування замовником, зменшує ризики в інвестування.
8. Щодо екологічного контролю
З метою екологічного обґрунтування доцільності впровадження планованої діяльності ТОВ “ЄВРОСТРОЙ+" щодо будівництва багатоквартирних житлових будинків з підземним паркінгом та вбудованим дитячим садком по вул. Данилевського, 28 у м. Харкові було розроблено звіт з “Оцінки впливу на довкілля" (ОВД).
Відповідно до інформації Міністерства енергетики та захисту довкілля України, з дня офіційного оприлюднення повідомлення про плановану діяльність зауваження і пропозиції від громадськості щодо планованої діяльності не надходили.
Замовником отримано висновок з ОВД.
9. Відповідність заявленому класу:
Девелопер презентує ЖК YARD як комплекс класу “преміум".
Місцерозташування: відповідає
В системі міста: в центральної частини міста, в історичному ареалі.
По відношенню до рекреаційних зон відпочинку: поруч з ЖК розташовано сквер Воїнів-інтернаціоналістів, в пішій доступності на відстані близько 1 км (до 12 хв пішки) - міський зоопарк, міський сад ім. Т. Шевченко, на відстані близько 2 км - Центральний парк культури і відпочинку імені М. Горького.
По відношенню до міського громадського транспорту: найближчі зупинки громадського транспорту - на відстані 350- 450 м (5-6 хв пішки). Найближчі станції метро “Наукова" - на відстані близько 500 м (до 7 хв пішки), “Держпром" - на відстані близько 1 км (до 14 хв пішки).
По відношенню до об'єктів соціально-побутової та торговельної інфраструктури: наявність об'єктів інфраструктури в радіусі до 1 км від житлового комплексу, набір об'єктів преміа-інфраструктури в складі комплексу.
Зовнішній вигляд: частково відповідає
Технологія будівництва: монолітно-каркасна.
Коментар експерта
НЕ відповідає: зовнішні стіни - піноблок, для преміум-класу допускається керамічна цегла або керамічні блоки.
В обробці фасаду застосовуються натуральний клінкер, матеріали з текстурою натурального каменю і стильні металеві елементи; блоки будівлі позначені різними кольорами облицювальної плитки.
Оздоблення місць загального користування та вхідних груп: вхідні групи виконані з приміщенням для консьєржів, на 1- му поверсі розміщено колясочну, передбачено обладнання вхідних дверей до будинку кодовими замками. Пандус для маломобільних груп.
Благоустрій: внутрішній двір обладнаний лавками, альтанками та перголами. Дитячі та спортивні майданчики виконані за авторським проектом з натуральних і екологічних матеріалів: мотузкових конструкцій, модулів з дерева, прогумованого покриття. Озеленення - дерева та кущі, газони та квітники.
Загальні характеристики: частково відповідає
Кількість квартир в будинку/під'їзді: в секції 1 - 69 квартир, в секції 2 - 20 квартир, в секції 3 - 27 квартир, в секції 4 - 51 квартира, в секції 5 - 1 двокімнатна квартира, в секції 6 - 12 квартир.
Кількість квартир на поверсі: в 1 секції по 4-5 квартир; в 2 секції по 4 квартири; в 3 секції по 4 квартири, а на першому поверсі -3; в 4 секції по 4-5 квартир; в 5 секції всього 1 квартира;в 6 секції по 4 квартири,
Площа квартир: 1-кімнатні квартири від від 44.3 м² до 47.7 м² (преміум-клас від 60 м²), 2-кімнатні від 75.0 м² до 95.5 м² (преміум-клас від 80 м²), 3-кімнатні від від 101.9 м² до 126.7 м² (преміум-клас від 110 м²), 4-кімнатні квартири 131.0 м² (преміум-клас від 140 м²).
Коментар експерта
Площі квартир не відповідають заявленому преміум-класу.
Висота житлового поверху - 3,1 м.
Кількість машино-місць: В ЖК YARD заплановано - 222 машино-місця в паркінгу.
Коментар експерта
НЕ відповідає: кількість машино-місць в паркінгу. В ЖК на 180 квартири має бути передбачено 270 машино-місць (1,5 машино-місця на квартиру) в паркінгу. Потреби забезпечено на 82%.
Особливості планувальних рішень: квартири мають незалежну планувальну схему, що дозволяє її змінювати. Кухня та санітарні вузли прив’язані до вентиляційних шахт та інженерних мереж.
Інженерні системи: відповідає
Опалення автономне: котельня, обладнана нідерландськими котлами “Rendamax".
Водопостачання: централізоване.
Вертикальный транспорт: у кожній секції передбачено два безшумних ліфта, що мають сполучення з паркінгом.
Вентиляція: загальнообмінна, припливно-витяжна система з приводом спонукання.
Комфорт мешканців: відповідає
Територія закрита для зовнішніх відвідувачів.
Внутрішнє подвір’я закрите для автомобілів.
Огорожа по периметру.
Охорона території: система контролю і управління доступом. Доступ в лобі - з картою жителя, доступ до парковки - з міткою або через розпізнавання номера. Відеоспостереження в громадських місцях будівлі, в тому числі по периметру і на території двору.
Інфраструктура комплексу: наявні нежитлові площі для розміщення об'єктів соціально-побутової інфраструктури, наявні фітнес-центр, магазин, ресторан; в 6 секції передбачено комори для потреб мешканців та вбудовано приміщення власного дитячого дошкільного закладу на 20 місць.
