1. В експертному звіті щодо розгляду проекту ЖК White Lines зазначена загальна кількість квартир – 566 та дворівневий паркінг для авто - на 588 місць і мототранспорту – на 86 машиномісця. На перший погляд, проблем з паркуванням у майбутніх мешканців бути не повинно.
Але є один цікавий нюанс, паркінг призначений як для мешканців ЖК так і для відвідувачів торгівельно-розважального комплексу. При цьому, проектом для мешканців ЖК відведено - 348 машиномісць (в паркінгу) та - 43 гостьових машиномісця (в паркінгу), що разом складає 391 місце на 566 квартир.
Коментар експерта
Частині майбутніх мешканців ЖК машиномісця в паркінгу явно не дістануться, адже на 1 квартиру припадатиме лише 0,6 машиномісця.Так що проблем з паркуванням мешканцям ЖК не уникнути. Тим же мешканцям, яким пощастить все ж таки придбати машиномісця в паркінгу, прийдеться спільно користуватися паркінгом не тільки з своїми сусідами по ЖК, а і з сторонніми людьми - відвідувачами ТРК. Проте можна пересісти з автомобіля на велосипед, адже в двох житлових будинках ЖК передбачено паркінг для велосипедів мешканців загальною площею цілих 500 кв.м.
2. Проектом визначено, що відвідувачів та працівників ТРК - необхідно 674 машиномісця, частина місць передбачена в паркінгу, частина орендовані. Тобто, для відвідувачів ТРК залишається лише 197 ( 588 м/м - 391 м/м) машиномісць в паркінгу та 86 паркувальних місць для мотоциклів, орендувати необхідно - 477 машиномісць.
Проектувальником малу кількість паркомісць обгрунтовано також тим, що об'єкт розташований біля станція метро Голосіївська, завдяки чому більша частка відвідувачів ТРК зможе користуватися саме цим видом громадського транспорту. А в разі підвищеного попиту передбачена “компенсація" дефіциту за рахунок знов ж таки орендованих машиномісць.
Коментар експерта
Звертаємо увагу, що для ТРК загальною площею майже 71 000 кв.м., в якому будуть розташовані супермаркет, кінокомплекс, фітнес-центр, близько 150 магазинів, ресторани і кафе, навіть 674 паркомісця – явно недостатньо. Де планується орендувати недостатні машиномісця для відвідувачів та працівників ТРК ( 477 машиномісць!!) - невідомо. І скоріш за все місцем для паркування стануть тротуари навколо ТРК. Для порівняння: ТРК "Проспект" біля м. Чернігівська (загальна площа близько 74000 кв.м.), в якому розташовані гіпермаркет Ашан, кинотеатр Мультиплекс, близько 100 магазинів, ресторани, кафе, має паркінг на 1350 машиномісць.
3. Проектними рішеннями ДПТ передбачено будівництво вбудованого дитячого навчального закладу для тимчасового перебування дітей на 45 місць. Проектом будівництва ЖК White Lines передбачено вбудоване нежитлове приміщення для короткотривалого перебування дітей на відповідну кількість місць.
Коментар експерта
Виконання вимог містобудівної документації на проектування замовником зменшує ризики в інвестування, адже мінімізує вірогідність відмов у прийнятті у звязку з невиконанням вимог вихідних даних.
4. Як видно з рендерів на сайті ЖК, ТРК буде займати практично всю прибудинкову територію ЖК. А в якості прибудинкової території буде використовуватися дах стилобату. Це підтверджується також даними експертного звіту: загальна площа земельної ділянки – 18738 кв.м., загальна площа забудови ЖК – 17259 кв.м.
Наявність стилобатной частини будівлі перешкоджає доступу пожежних підрозділів в будь-яке приміщення будівлі. Проектом передбачено пандус для заїзду пожежної техніки на стилобатну частину з під’їздом до житлових секцій.
Проте порятунок людей пожежними підрозділами залежить насамперед від наявності спеціальної пожежної техніки для проведення рятувальних робіт на висоті та технічної можливості її застосування. Оскільки висота житлових будинків ЖК не менше 70 метрів, враховуючи нахил підйому автодрабини, розраховувати можливо лише на підіймач із висотою стріли понад 80 метрів, а їх в Україні аж два. А 50-метрових автодрабин, що забезпечують підйом до 16-го поверху — всього дев'ять.
Коментар експерта
Довжина висувних драбин пожежних служб обмежена, тому висотні будинки повинні відповідати підвищеним вимогам пожежної безпеки: бути обладнані датчиками пожежної сигналізації, протипожежними системами димовидалення, внутрішньою системою протипожежного водопостачання та спринклерними системами пожежогасіння (автономними пристроями, що розбризкують воду). Проектом повинні бути передбачені зони безпеки, в яких люди можуть дочекатися допомоги пожежних, якщо самостійна евакуація з яких-небудь причин буде неможлива.
5. Майбутній ЖК знаходиться в зоні акустичного впливу аеропорту “Київ Жуляни" та зоні особливого контролю (смуги повітряних підходів). Рівень шуму від літаків становить 70 дБа.
Рівень шуму від автотранспорту становить 71-75 дБа, що цілком очікувано. Адже згідно моніторингу міської мобільності інтенсивність руху як на Голосіївському проспекті, так і на вулиці Васильківській становить більше 60 000 авто на добу.
Відповідно до санітарних норм, допустимі рівні шуму в житлових приміщеннях з 7:00 до 23:00 не повинні перевищувати 55 дБ, вночі - не більше 45 дБ. На прибудинковій території рівень шуму теж нормується: вдень він не повинен перевищувати 70 дБ, а вночі - 60 дБ.
Коментар експерта
Проживання в будинках ЖК буде комфортним лише при дотриманні під час будівництва спеціальних технологій з використанням шумоізоляційних матеріалів.
6. Проектом передбачено розміщення на дахах двох житлових будинків газових котелень. Завдяки розміщенню котельні на даху багатоповерхового будинку зменшується кількість тепловтрат. Це дозволяє заощадити до 20% на оплаті послуг за опалення і гарячу воду.
7. ЖК White Lines відповідає бізнес-класу за такими параметрами:
- місце розташування (Голосіївський район, прилеглий до центральної частини міста, в наявності пішохідна доступність до зупинок громадського транспорту, найближча станція метро Голосіївська - на відстані 100 м).
- наявність в радіусі до 500 м паркових зон, скверів, водойм;
- наявність соціально-побутової інфраструктури (власні ігрові, спортивні майданчики, торговий центр, фітнес-центр, ресторани, кафе, кінокомплекс, дитячий садочок).
- закрита охоронювана територія;
- наявність припливно-витяжної вентиляції в квартирах.
Не відповідає бізнес-класу:
- кількість квартир в будинках – 179, 186 та 201 (відповідність бізнес- класу - не більше 150 квартир в будинку);
- кількість квартир на поверсі - від 10 до 12 (для бізнес-класу допускається не більше 8 на поверсі);
- висота від полу до стелі - 2,75 м. (відповідність бізнес класу – 3,0 м.)
- кількість паркомісць у комплексі для мешканців - 391 машиномісць та гостьових - 43 машиномісця (разом 434 м/м) (для відповідності бізнес класу необхідно 566 машиномісць для мешканців та 59 машиномісць для гостей);
- розташування між двома дорогами з інтенсивним трафіком.
