Документи ЖК White Lines

Київ Голосіївський р-н

вул. Васильківська, 1

ЖК White Lines

Консультація юриста

Замовити

Документи на землю

Земельна ділянка

Кадастровий номер: 8000000000:79:293:0015

Цільове призначення: 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури

Вид використання: Для будівництва, експлуатації та обслуговування торгово-розважального і спортивно-оздоровчого комплексу з підземним паркінгом, кінотеатром та житловими будинками з вбудовано-прибудованими приміщеннями

Категорія земель: Землі житлової та громадської забудови

Форма власності: Державна

Площа земельної ділянки: 0.2723 га

Місце розташування: м. Київ, Голосіївський р-н, вулиця Васильківська, 1.

Кадастровий номер: 8000000000:79:293:0016

Цільове призначення: 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури

Вид використання Для будівництва, експлуатації та обслуговування торгово-розважального і спортивно-оздоровчого комплексу з підземним паркінгом, кінотеатром та житловими будинками з вбудовано-прибудованими приміщеннями

Категорія земель: Землі житлової та громадської забудови

Форма власності: Державна

Площа земельної ділянки: 1.6015 га

Місце розташування: м. Київ, Голосіївський р-н, вулиця Васильківська, 1

ЗАГАЛЬНА ПЛОЩА: 1.8738 га

Коментар експерта

Цільове призначення земельних ділянок відповідає намірам забудови. Іншими словами, це місце передбачає будівництво житлового комплексу.

Землекористування

Орендар: ТОВ "АНЕВА ІНДАСТРІ" (ЄДРПОУ 40205521)

Орендодавець: КИЇВСЬКА МІСЬКА ДЕРЖАВНА АДМІНІСТРАЦІЯ (ЄДРПОУ 00022527)

Договір оренди, серія та номер: 1018, виданий 26.09.2017, видавник: Дем'яненко Т.М., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу.

Договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, серія та номер: 168, виданий 27.03.2019, видавник: Дем'яненко Т.М., приватний нотаріус Київського міського

нотаріального округу.

Строк дії: 26.09.2032, з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду).

Дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав): 26.09.2017.

Орендар: ТОВ "АНЕВА ІНДАСТРІ" (ЄДРПОУ 40205521)

Орендодавець: КИЇВСЬКА МІСЬКА ДЕРЖАВНА АДМІНІСТРАЦІЯ (ЄДРПОУ 00022527)

Договір оренди, серія та номер: 1019, виданий 26.09.2017, видавник: Дем'яненко Т.М., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу;

Договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, серія та номер: 170, виданий 27.03.2019, видавник: Дем'яненко Т.М., приватний нотаріус Київського міського

нотаріального округу

Строк дії: до 26.09.2032, з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду).

Дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав): 26.09.2017.

Розпорядження Київської міської державної адміністрації від 03.08.2017 № 940 “Про внесення змін до розпорядження виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 26 червня 2017 № 75 “Про надання земельних ділянок Державному підприємству Національному центру Олександра Довженка для експлуатації та обслуговування адміністративно - виробничих будівель та допоміжних споруд на вул. Васильківській, 1 у Голосіївському районі м. Києва".

Розпорядження Київської міської державної адміністрації від 27.12.2018 № 2381 "Про зміну цільового призначення земельних ділянок ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "АНЕВА ІНДАСТРІ" на вул. Васильківській, 1 у Голосіївському районі м. Києва".

Коментар експерта

Замовник будівництва є належним користувачем земельних ділянок, що зменшує інвестиційні ризики в будівництво.

Документи на будівництво

Містобудівна документація

Відповідно до Генплану функціональне призначення земельної ділянки визначено як території промислові.

Відповідно до ДПТ території в межах вул.Васильківської, просп. 40-річчя Жовтня в Голосіївському районі, затвердженого рішенням Київської міської ради від 12.07.2018 № 1238/5302, функціональне призначення земельної ділянки - територія багатоповерхової житлової забудови, територія закладів торгівлі та побутового обслуговування.

Проектними рішеннями ДПТ передбачена зміна функціонального призначення земельної ділянки ДП “Національний центр Олександра Довженка" на житлово-громадську забудову по вул. Васильківська, 1.

На місці будівництва передбачено розміщення житлового комплексу, дитячого навчального закладу на 45 місць та громадського центру, де буде розміщено торгівельно-розважальний комплекс.

Зона будівництва віднесено до Ж-6п - проектна багатоповерхова житлова забудова ( від 9 поверхів та вище).

Коментар експерта

Містобудівною документацію передбачено розміщення житлового комплексу, що знижує ризики інвестування. Крім того, наявна інфраструктура міста (громадський транспорт, інженерні мережі) та будівництво власної соціально-побутової сфери дає можливість розміщення цього ЖК та комфортного рівня проживання мешканців.

Проектний житловий фонд за вул. Васильківська, 1 передбачає : Загальна площа будинку - 60981 кв.м, загальна площа квартир - 39911 кв.м. Кількість квартир - 633, кількість проживаючих - 1584 осіб. Житлове забезпечення - 25 кв.м/чол.

Коментар експерта

Забудовником не перевищено показники, що визначені містобудівною документацію, що також забезпечить комфортність проживання мешканців.

Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки від 03.08.2018 № 737 “Будівництво торгово-розважального і спортивно-оздоровчого комплексу з підземним паркінгом, кінотеатром та житловими будинками з вбудовано-прибудованими приміщеннями".

Коментар експерта

МУО були видані на забудову земельних ділянок з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування закладів культурно-просвітницького обслуговування, з зобов'язанням замовника привести у відповідність цільове призначення. На момент надання МУО, вже було затверджено ДПТ, яким передбачалося розміщення житлового комплексу з громадським центром. Замовником у грудні 2018 року було змінено цільове призначення у відповідності до намірів забудови.

Право на виконання будівельних робіт

Дозвіл на виконання будівельних робіт від квітень 2019 № ІУ 113190951311 Будівництво торгово-розважального і спортивно-оздоровчого комплексу з підземним паркінгом, кінотеатром та житловими будинками з вбудовано-прибудованими приміщеннями за адресою: вул. Васильківська, 1 у Голосіївському районі м. Києва.

Кількість поверхів - 24; Кількість квартир - 566.

Орган що видав: Державна архітектурно-будівельна інспекція України.

Клас наслідків: СС3

Замовник: ТОВ "АНЕВА ІНДАСТРІ"(ЄДРПОУ 40205521)

Проектувальник: ТОВ "Архіматика" (ЄДРПОУ 33783799 )

Авторський нагляд: Попов Олександр Вадимович

Технічний нагляд: Хрієнко Юрій Іванович (АТ № 002609)

Підрядник: ТОВ "ЗАЛІЗОБУД" (ЄДРПОУ 40398052).

Учасники будівництва

Генпідрядник

Оновлено: 26.11.2022

Назва

ТОВ "ЗАЛІЗОБУД" / ЕГРПОУ: 40398052

Статус юридичної особи

Не перебуває в процесі припинення

Дата реєстрації

04.04.2016

Розмір статутного капіталу

1 000 грн

Уповноважені особи

ДЕГТЯРЬОВ ВАЛЕНТИН МИХАЙЛОВИЧ

Бенефіціари

Герасимчук Надія Геннадіївна

Нерухомість та земельні ділянки

0

Замовник

Оновлено: 26.11.2022

Назва

ТОВ "АНЕВА ІНДАСТРІ" / ЕГРПОУ: 40205521

Статус юридичної особи

Не перебуває в процесі припинення

Дата реєстрації

28.12.2015

Розмір статутного капіталу

70 000 грн

Уповноважені особи

Пальченко Олександр Анатолійович

Бенефіціари

КІНЦЕВИЙ БЕНЕФІЦІАРНИЙ ВЛАСНИК (КОНТРОЛЕР) - ВІДСУТНІЙ ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ "ВАЛПРИМ" ТРИНЯК МИКОЛА ІВАНОВИЧ ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ТЕНЕСІ СЕРВІС" ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ІНВЕСТ-М" АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО "ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД "ДИСКОНТ КАПІТАЛ"

Нерухомість та земельні ділянки

2

Фактори ризику

1. Ухвалою Окружного адміністративного суду від 05.02.2019 у справі № 640/18680/18 закрито провадження за позовом Державної авіаційної служби України у зв'язку з тим, що Державна авіаційна служба України відмовилась від позову та надала висновок щодо погодження місця розташування та висоти об'єктів на приаеродромних територіях та об'єктів, діяльність яких може плинути на безпеку польотів, а саме об'єкту по вулиці Васильківська та провулку Ужгородський в Голосіївському районі міста Києва.

Коментар експерта

Після винесення вище вказаної ухвали дана судова справа не несе ризиків для інвестування у звязку з відсутністю спору, так як в ході судового розгляду замовником будівництва все ж таки було отримано висновок Державіаслужби.

2. Слідчим управлінням Головного управління Національної поліції у м. Києві відкрито кримінальне провадження №42019100000000124 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.2 ст. 364 КК України (Зловживання владою або службовим становищем).

Кримінальне провадження відкрито на підставі заяви, що службові особи державних органів, зловживаючи своїми повноваженнями, дозволяють руйнувати об'єкти комунальної власності та соціальної сфери, розпродають їх за заниженими цінами, а також погоджують незаконне будівництво, сприяють йому і не реагують на ці факти, а забудовники користуючись цим знищують об'єкти комунальної власності, пам'ятки культури та архітектури, здійснюють самовільне будівництва та знищення при цьому об'єктів соціальної сфери і комунальної власності без відповідних дозвільних документів.

Коментар експерта

Незважаючи на те, що кримінальне провадження відкрито відносно посадових осіб органів державної влади, а не забудовника, така ситуація дозволяє правоохоронним органам суттєво втручатись у його господарську діяльність. В зв’язку з тим, що забудовником під час підготовчих робіт було знесено кілька будівель, що раніше були комунальною власністю, в рамках вказаного кримінального провадження у замовника будівництва було вилучено копії дозвільної та проектно-виконавчої документації на проведення будівельних робіт по ЖК White Lines. Вважаємо, що це збільшує інвестиційні ризики.

Відхилення від ДБН та інші хитрощі забудовника

1. В експертному звіті щодо розгляду проекту ЖК White Lines зазначена загальна кількість квартир – 566 та дворівневий паркінг для авто - на 588 місць і мототранспорту – на 86 машиномісця. На перший погляд, проблем з паркуванням у майбутніх мешканців бути не повинно.

Але є один цікавий нюанс, паркінг призначений як для мешканців ЖК так і для відвідувачів торгівельно-розважального комплексу. При цьому, проектом для мешканців ЖК відведено - 348 машиномісць (в паркінгу) та - 43 гостьових машиномісця (в паркінгу), що разом складає 391 місце на 566 квартир.

Коментар експерта

Частині майбутніх мешканців ЖК машиномісця в паркінгу явно не дістануться, адже на 1 квартиру припадатиме лише 0,6 машиномісця.Так що проблем з паркуванням мешканцям ЖК не уникнути. Тим же мешканцям, яким пощастить все ж таки придбати машиномісця в паркінгу, прийдеться спільно користуватися паркінгом не тільки з своїми сусідами по ЖК, а і з сторонніми людьми - відвідувачами ТРК. Проте можна пересісти з автомобіля на велосипед, адже в двох житлових будинках ЖК передбачено паркінг для велосипедів мешканців загальною площею цілих 500 кв.м.

2. Проектом визначено, що відвідувачів та працівників ТРК - необхідно 674 машиномісця, частина місць передбачена в паркінгу, частина орендовані. Тобто, для відвідувачів ТРК залишається лише 197 ( 588 м/м - 391 м/м) машиномісць в паркінгу та 86 паркувальних місць для мотоциклів, орендувати необхідно - 477 машиномісць.

Проектувальником малу кількість паркомісць обгрунтовано також тим, що об'єкт розташований біля станція метро Голосіївська, завдяки чому більша частка відвідувачів ТРК зможе користуватися саме цим видом громадського транспорту. А в разі підвищеного попиту передбачена “компенсація" дефіциту за рахунок знов ж таки орендованих машиномісць.

Коментар експерта

Звертаємо увагу, що для ТРК загальною площею майже 71 000 кв.м., в якому будуть розташовані супермаркет, кінокомплекс, фітнес-центр, близько 150 магазинів, ресторани і кафе, навіть 674 паркомісця – явно недостатньо. Де планується орендувати недостатні машиномісця для відвідувачів та працівників ТРК ( 477 машиномісць!!) - невідомо. І скоріш за все місцем для паркування стануть тротуари навколо ТРК. Для порівняння: ТРК "Проспект" біля м. Чернігівська (загальна площа близько 74000 кв.м.), в якому розташовані гіпермаркет Ашан, кинотеатр Мультиплекс, близько 100 магазинів, ресторани, кафе, має паркінг на 1350 машиномісць.

3. Проектними рішеннями ДПТ передбачено будівництво вбудованого дитячого навчального закладу для тимчасового перебування дітей на 45 місць. Проектом будівництва ЖК White Lines передбачено вбудоване нежитлове приміщення для короткотривалого перебування дітей на відповідну кількість місць.

Коментар експерта

Виконання вимог містобудівної документації на проектування замовником зменшує ризики в інвестування, адже мінімізує вірогідність відмов у прийнятті у звязку з невиконанням вимог вихідних даних.

4. Як видно з рендерів на сайті ЖК, ТРК буде займати практично всю прибудинкову територію ЖК. А в якості прибудинкової території буде використовуватися дах стилобату. Це підтверджується також даними експертного звіту: загальна площа земельної ділянки – 18738 кв.м., загальна площа забудови ЖК – 17259 кв.м.

Наявність стилобатной частини будівлі перешкоджає доступу пожежних підрозділів в будь-яке приміщення будівлі. Проектом передбачено пандус для заїзду пожежної техніки на стилобатну частину з під’їздом до житлових секцій.

Проте порятунок людей пожежними підрозділами залежить насамперед від наявності спеціальної пожежної техніки для проведення рятувальних робіт на висоті та технічної можливості її застосування. Оскільки висота житлових будинків ЖК не менше 70 метрів, враховуючи нахил підйому автодрабини, розраховувати можливо лише на підіймач із висотою стріли понад 80 метрів, а їх в Україні аж два. А 50-метрових автодрабин, що забезпечують підйом до 16-го поверху — всього дев'ять.

Коментар експерта

Довжина висувних драбин пожежних служб обмежена, тому висотні будинки повинні відповідати підвищеним вимогам пожежної безпеки: бути обладнані датчиками пожежної сигналізації, протипожежними системами димовидалення, внутрішньою системою протипожежного водопостачання та спринклерними системами пожежогасіння (автономними пристроями, що розбризкують воду). Проектом повинні бути передбачені зони безпеки, в яких люди можуть дочекатися допомоги пожежних, якщо самостійна евакуація з яких-небудь причин буде неможлива.

5. Майбутній ЖК знаходиться в зоні акустичного впливу аеропорту “Київ Жуляни" та зоні особливого контролю (смуги повітряних підходів). Рівень шуму від літаків становить 70 дБа.

Рівень шуму від автотранспорту становить 71-75 дБа, що цілком очікувано. Адже згідно моніторингу міської мобільності інтенсивність руху як на Голосіївському проспекті, так і на вулиці Васильківській становить більше 60 000 авто на добу.

Відповідно до санітарних норм, допустимі рівні шуму в житлових приміщеннях з 7:00 до 23:00 не повинні перевищувати 55 дБ, вночі - не більше 45 дБ. На прибудинковій території рівень шуму теж нормується: вдень він не повинен перевищувати 70 дБ, а вночі - 60 дБ.

Коментар експерта

Проживання в будинках ЖК буде комфортним лише при дотриманні під час будівництва спеціальних технологій з використанням шумоізоляційних матеріалів.

6. Проектом передбачено розміщення на дахах двох житлових будинків газових котелень. Завдяки розміщенню котельні на даху багатоповерхового будинку зменшується кількість тепловтрат. Це дозволяє заощадити до 20% на оплаті послуг за опалення і гарячу воду.

7. ЖК White Lines відповідає бізнес-класу за такими параметрами:

- місце розташування (Голосіївський район, прилеглий до центральної частини міста, в наявності пішохідна доступність до зупинок громадського транспорту, найближча станція метро Голосіївська - на відстані 100 м).

- наявність в радіусі до 500 м паркових зон, скверів, водойм;

- наявність соціально-побутової інфраструктури (власні ігрові, спортивні майданчики, торговий центр, фітнес-центр, ресторани, кафе, кінокомплекс, дитячий садочок).

- закрита охоронювана територія;

- наявність припливно-витяжної вентиляції в квартирах.

Не відповідає бізнес-класу:

- кількість квартир в будинках – 179, 186 та 201 (відповідність бізнес- класу - не більше 150 квартир в будинку);

- кількість квартир на поверсі - від 10 до 12 (для бізнес-класу допускається не більше 8 на поверсі);

- висота від полу до стелі - 2,75 м. (відповідність бізнес класу – 3,0 м.)

- кількість паркомісць у комплексі для мешканців - 391 машиномісць та гостьових - 43 машиномісця (разом 434 м/м) (для відповідності бізнес класу необхідно 566 машиномісць для мешканців та 59 машиномісць для гостей);

- розташування між двома дорогами з інтенсивним трафіком.

Скелетики у шафі або що відомо Нерухомі

1. Майбутній ЖК оточений двома шестисмуговими дорогами (вул. Васильківська та просп. Голосіївський), що сходяться біля світлофору на Голосіївській площі. Вже з 7.30 ранку на дорогах затори в сторону центру, після обіду – з центру. На Васильківській це ще підсилюється нахилом дороги, і машини, що стоять в другій половині дня в заторах вгору, добре газують при старті. А вночі тут полюбляють ганяти стрітрейсери.

Коментар експерта

​ Інвесторам, що збираються придбати квартиру в ЖК, треба бути готовими до життя серед цілодобового шуму автомобілів, вихлопних газів та пилу, які жоден парк не нейтралізує.​

2. A DEVELOPMENT виступав в якості девелопера також при будівництві ЖК Smart Plaza Polytech та ЖК Smart Plaza Obolon. Мешканці цих ЖК скаржилися на:

- неодноразові перенесення термінів введення об'єкта в експлуатацію. Наприклад, в ЖК Smart Plaza Obolon інвестори стали власниками квартир з затримкою в 1,5 року;

- невиконання обіцянок про безпечний та закритий від сторонніх людей ЖК: спільні входи-виходи, спільне користування ліфтами для мешканців будинку та клієнтів магазинів, відвідувачів офісів, що розташовані на нижніх чотирьох поверхах;

- кількість паркомісць, що була обіцяна при інвестуванні квартир, зменшилась в 2 рази;

- за рівнем комфорту ЖК не відповідають бізнес класу.

Ваш запит принято

Відділ продажу зв'яжеться з Вами найближчим часом