Документы ЖК White Lines

Киев Голосеевский р-н

ул. Васильковская, 1

ЖК White Lines

Консультация юриста

Заказать

Документы на землю

Земельный участок

Кадастровый номер: 8000000000:79:293:0015

Целевое назначение: 02.10 Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры

Вид использования: Для строительства, эксплуатации и обслуживания торгово-развлекательного и спортивно-оздоровительного комплекса с подземным паркингом, кинотеатром и жилыми домами со встроенно-пристроенными помещениями

Категория земель: Земли жилой и общественной застройки

Форма собственности: Государственная

Площадь земельного участка: 0.2723 га

Место расположения: г. Киев, Голосеевский р-н, улица Васильковская, 1.

Кадастровый номер: 8000000000:79:293:0016

Целевое назначение: 02.10 Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры

Вид использования: Для строительства, эксплуатации и обслуживания торгово-развлекательного и спортивно-оздоровительного комплекса с подземным паркингом, кинотеатром и жилыми домами со встроенно-пристроенными помещениями

Категория земель: Земли жилой и общественной застройки

Форма собственности: Государственная

Площадь земельного участка: 1.6015 га

Место расположения: г. Киев, Голосеевский р-н, улица Васильковская, 1

ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ: 1.8738 га

Комментарий эксперта

Целевое назначение земельных участков соответствует намерениям застройки. Другими словами, это место предусматривает строительство жилого комплекса.

Землепользование

Арендатор: ООО "АНЕВА ИНДАСТРИ" (ЕГРПОУ 40205521)

Арендодатель: Киевская городская государственная администрация (ЕГРПОУ 00022527)

Договор аренды, серия и номер: 1018, выданный 26.09.2017, издатель: Демьяненко Т.М., частный нотариус Киевского городского нотариального округа.

Договор о внесении изменений в договор аренды земельного участка, серия и номер 168, выданный 27.03.2019, издатель: Демьяненко Т.М., частный нотариус Киевского городского нотариального округа.

Срок действия: 26.09.2032, с правом пролонгации, с правом передачи в поднаем (субаренду).

Дата государственной регистрации права (в государственном реестре прав): 26.09.2017.

Арендатор: ООО "АНЕВА ИНДАСТРИ" (ЕГРПОУ 40205521)

Арендодатель: Киевская городская государственная администрация (ЕГРПОУ 00022527)

Договор аренды, серия и номер: 1019, выданный 26.09.2017, издатель: Демьяненко Т.М., частный нотариус Киевского городского нотариального округа;

Договор о внесении изменений в договор аренды земельного участка, серия и номер 170, выданный 27.03.2019, издатель: Демьяненко Т.М., частный нотариус Киевского городского нотариального округа

Срок действия: 26.09.2032, с правом пролонгации, с правом передачи в поднаем (субаренду).

Дата государственной регистрации права (в государственном реестре прав): 26.09.2017.

Распоряжение Киевской городской государственной администрации от 03.08.2017 № 940 "О внесении изменений в распоряжение исполнительного органа Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации) от 26 июня 2017 № 75" О предоставлении земельных участков Государственному предприятию Национальному центру Александра Довженко для эксплуатации и обслуживания административно - производственных зданий и вспомогательных сооружений на ул. Васильковской, 1 в Голосеевском районе г. Киева".

Распоряжение Киевской городской государственной администрации от 27.12.2018 № 2381 "Об изменении целевого назначения земельных участков ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АНЕВА ИНДАСТРИ" на ул. Васильковской, 1 в Голосеевском районе г. Киева".

Комментарий эксперта

Заказчик строительства является надлежащим пользователем земельных участков, что уменьшает инвестиционные риски в строительство.

Документы на строительство

Градостроительная документация

Согласно Генплану функциональное назначение земельного участка определено как территории промышленные.

Согласно ДПТ территории в пределах ул. Васильковская, просп. 40-летия Октября в Голосеевском районе, утвержденного решением Киевского городского совета от 12.07.2018 № 1238/5302, функциональное назначение земельного участка - территория многоэтажной жилой застройки, территория предприятий торговли и бытового обслуживания.

Проектными решениями ДПТ предусмотрено изменение функционального назначения земельного участка ГП "Национальный центр Александра Довженко" на жилищно-общественную застройку по ул. Васильковская, 1.

На месте строительства предусмотрено размещение жилого комплекса, детского образовательного учреждения на 45 мест и общественного центра, где будет размещен торгово-развлекательный комплекс.

Зона строительства отнесены к Ж-6п - проектная многоэтажная жилая застройка (от 9 этажей и выше).

Комментарий эксперта

Градостроительной документацией предусмотрено размещение жилого комплекса, что снижает риски инвестирования. Кроме того, имеющаяся инфраструктура города (общественный транспорт, инженерные сети) и строительство собственной социально-бытовой сферы позволяет размещение этого ЖК и комфортный уровень проживания жителей.

Проектный жилой фонд по ул. Васильковская, 1 предусматривает: общая площадь дома - 60 981 кв.м, общая площадь квартир – 39 911 кв.м, количество квартир - 633, количество проживающих - 1584 человек. Жилищное обеспечение - 25 кв.м / чел.

Комментарий эксперта

Застройщиком не превышены показатели, определенные градостроительной документацией, что также обеспечит комфортность проживания жителей.

Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка от 03.08.2018 № 737 "Строительство торгово-развлекательного и спортивно-оздоровительного комплекса с подземным паркингом, кинотеатром и жилыми домами со встроенно-пристроенными помещениями".

Комментарий эксперта

Застройщиком не превышены показатели, определенные градостроительной документацией, что также обеспечит комфортность проживания жителей.

Право на выполнение строительных работ

Разрешение на выполнение строительных работ от апреля 2019 № ИУ 113190951311 Строительство торгово-развлекательного и спортивно-оздоровительного комплекса с подземным паркингом, кинотеатром и жилыми домами со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: ул. Васильковская, 1 в Голосеевском районе г. Киева.

Количество этажей - 24; Количество квартир - 566.

Орган, который выдал: Государственная архитектурно-строительная инспекция Украины.

Класс последствий: СС3

Заказчик: ООО "АНЕВА ИНДАСТРИ" (ЕГРПОУ 40205521)

Проектировщик: ООО "Архиматика" (ЕГРПОУ 33783799)

Авторский надзор: Попов Александр Вадимович

Технический надзор: Хриенко Юрий Иванович (АТ № 002609)

Подрядчик: ООО "ЗАЛИЗОБУД" (ЕГРПОУ 40398052).

Участники строительства

Генподрядчик

Обновлено: 06.08.2022

Название

ТОВ "ЗАЛІЗОБУД" / ЕГРПОУ: 40398052

Статус юридического лица

Не перебуває в процесі припинення

Дата регистрации

04.04.2016

Размер уставного капитала

1 000 грн

Уполномоченные лица

ДЕГТЯРЬОВ ВАЛЕНТИН МИХАЙЛОВИЧ

Бенефициары

Герасимчук Надія Геннадіївна

Недвижимость и земельные участки

0

Заказчик

Обновлено: 06.08.2022

Название

ТОВ "АНЕВА ІНДАСТРІ" / ЕГРПОУ: 40205521

Статус юридического лица

Не перебуває в процесі припинення

Дата регистрации

28.12.2015

Размер уставного капитала

70 000 грн

Уполномоченные лица

Пальченко Олександр Анатолійович

Бенефициары

КІНЦЕВИЙ БЕНЕФІЦІАРНИЙ ВЛАСНИК (КОНТРОЛЕР) - ВІДСУТНІЙ ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ "ВАЛПРИМ" ТРИНЯК МИКОЛА ІВАНОВИЧ ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ТЕНЕСІ СЕРВІС" ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ІНВЕСТ-М" АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО "ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД "ДИСКОНТ КАПІТАЛ"

Недвижимость и земельные участки

2

Факторы риска

1. Постановлением Окружного административного суда от 05.02.2019 по делу № 640/18680/18 закрыто производство по иску Государственной авиационной службы Украины в связи с тем, что Государственная авиационная служба Украины отказалась от иска и предоставила заключение о согласовании места расположения и высоты объектов на приаэродромной территории и объектов, деятельность которых может влиять на безопасность полетов, а именно объекта по улице Васильковская и переулка Ужгородский в Голосеевском районе города Киева.

Комментарий эксперта

После вынесения вышеуказанного постановления данная судебное дело не несет рисков для инвестирования в связи с отсутствием спора, так как в ходе судебного разбирательства заказчиком строительства все же было получено заключение Госавиаслужбы.

2. Следственным управлением Главного управления Национальной полиции в г. Киеве открыто уголовное производство №42019100000000124 по признакам уголовного преступления, предусмотренного ч.2 ст. 364 УК Украины (злоупотребление властью или служебным положением).

Уголовное производство открыто на основании заявления, что служебные лица государственных органов, злоупотребляя своими полномочиями, позволяют разрушать объекты коммунальной собственности и социальной сферы, распродают их по заниженным ценам, а также согласовывают незаконное строительство, способствуют ему и не реагируют на эти факты, а застройщики, пользуясь этим, уничтожают объекты коммунальной собственности, памятники культуры и архитектуры, осуществляют самовольное строительства и уничтожение при этом объектов социальной сферы и коммунальной собственности без соответствующих разрешительных документов.

Комментарий эксперта

Несмотря на то, что уголовное производство открыто в отношении должностных лиц органов государственной власти, а не застройщика, такая ситуация позволяет правоохранительным органам существенно вмешиваться в его хозяйственную деятельность. В связи с тем, что застройщиком при подготовительных работах было снесено несколько зданий, бывшей коммунальной собственности, в рамках указанного уголовного производства у заказчика строительства было изъято копии разрешительной и проектно-исполнительной документации на проведение строительных работ по ЖК White Lines. Считаем, что это увеличивает инвестиционные риски.

Отклонение от ДБН и другие хитрости застройщика

1. В экспертном отчете по рассмотрению проекта ЖК White Lines указано общее количество квартир – 566, двухуровневый паркинг для авто - на 588 мест и мототранспорта - на 86 машиномест. На первый взгляд, проблем с парковкой у будущих жителей быть не должно.

Но есть один интересный нюанс, паркинг предназначен как для жителей ЖК, так и для посетителей торгово-развлекательного комплекса. При этом, проектом для жителей ЖК отведено - 348 машиномест (в паркинге) и - 43 гостевых машиноместа (в паркинге), что вместе составляет 391 место на 566 квартир.

Комментарий эксперта

Части будущих жителей ЖК машиноместа в паркинге явно не достанутся, ведь на 1 квартиру будет приходиться лишь 0,6 машиноместа. Так что проблем с парковкой жителям ЖК не избежать. Тем же жителям, которым повезет все же приобрести машиноместа в паркинге, придется совместно пользоваться паркингом не только со своими соседями по ЖК, но и с посторонними людьми - посетителями ТРК. Однако можно пересесть с автомобиля на велосипед, ведь в двух жилых домах ЖК предусмотрен паркинг для велосипедов жителей общей площадью целых 500 кв.м.

2. Проектом определено, что для посетителей и работников ТРК необходимо 674 машиноместа, часть мест предусмотрена в паркинге, часть арендованные. То есть, для посетителей ТРК остается только 197 (588 м/м - 391 м/м) машиномест в паркинге и 86 парковочных мест для мотоциклов, арендовать необходимо - 477 машиномест.

Проектировщиком малое количество паркомест обосновано тем, что объект расположен возле станции метро Голосеевская, благодаря чему большая часть посетителей ТРК сможет пользоваться именно этим видом общественного транспорта. А в случае повышенного спроса предусмотрена "компенсация" дефицита за счет опять же арендованных машиномест.

Комментарий эксперта

Обращаем внимание, что для ТРК общей площадью почти 71 000 кв.м, в котором будут расположены супермаркет, кинокомплекс, фитнес-центр, около 150 магазинов, рестораны и кафе, даже 674 паркоместа - явно недостаточно. Где планируется арендовать недостающие машиноместа для посетителей и работников ТРК (477 машиномест !!) - неизвестно. И скорее всего местом для парковки станут тротуары вокруг ТРК. Для сравнения: ТРК "Проспект" возле м. Черниговская (общая площадь около 74000 кв.м.), в котором расположены гипермаркет Ашан, кинотеатр Мультиплекс, около 100 магазинов, рестораны, кафе, имеет паркинг на 1350 машиномест.

3. Проектными решениями ДПТ предусмотрено строительство встроено детского учебного заведения для временного пребывания детей на 45 мест. Проектом строительства ЖК White Lines предусмотрено встроенное нежилое помещение для кратковременного пребывания детей на соответствующее количество мест.

Комментарий эксперта

Выполнение требований градостроительной документации на проектирование заказчиком уменьшает риски в инвестировании, ведь минимизирует вероятность отказов в принятии в связи с невыполнением требований исходных данных.

4. Как видно из рендеров на сайте ЖК, ТРК будет занимать практически всю придомовую территорию ЖК. А в качестве придомовой территории будет использоваться крыша стилобата. Это подтверждается также данными экспертного отчета: общая площадь земельного участка - 18738 кв.м, общая площадь застройки ЖК - 17259 кв.м.

Наличие стилобатной части здания препятствует доступу пожарных подразделений в любое помещение здания. Проектом предусмотрено пандус для заезда пожарной техники на стилобатную часть с подъездом к жилым секций.

Однако спасение людей пожарными подразделениями зависит прежде всего от наличия специальной пожарной техники для проведения спасательных работ на высоте и технической возможности ее применения. Поскольку высота жилых домов ЖК не менее 70 метров, учитывая уклон подъема автолестницы, рассчитывать можно только на подъемник с высотой стрелы более 80 метров, а их в Украине целых два. А 50-метровых автолестниц, обеспечивающих подъем до 16-го этажа - всего девять.

Комментарий эксперта

Длина выдвижных лестниц пожарных служб ограничена, поэтому высотные здания должны отвечать повышенным требованиям пожарной безопасности: быть оборудованы датчиками пожарной сигнализации, противопожарными системами дымоудаления, внутренней системой противопожарного водоснабжения и спринклерной системой пожаротушения (автономными устройствами, которые разбрызгивают воду). Проектом должны быть предусмотрены зоны безопасности, в которых люди могут дождаться помощи пожарных, если самостоятельная эвакуация по каким-либо причинам будет невозможна.

5. Будущий ЖК находится в зоне акустического воздействия аэропорта "Киев Жуляны" и зоне особого контроля (полосы воздушных подходов). Уровень шума от самолетов составляет 70 дБА.

Уровень шума от автотранспорта составляет 71-75 дБА, что вполне ожидаемо. Ведь согласно мониторингу городской мобильности интенсивность движения как на Голосеевском проспекте, так и на улице Васильковской составляет более 60 000 авто в сутки.

Согласно санитарным нормам, допустимые уровни шума в жилых помещениях с 7:00 до 23:00 не должны превышать 55 дБ, ночью - не более 45 дБ. На придомовой территории уровень шума тоже нормируется: днем он не должен превышать 70 дБ, а ночью - 60 дБ.

Комментарий эксперта

Проживание в домах ЖК будет комфортным только в случае соблюдения при строительстве специальных технологий с использованием шумоизоляционных материалов.

6. Проектом предусмотрено размещение на крышах двух жилых домов газовых котельных. Благодаря размещению котельной на крыше многоэтажного дома уменьшается количество теплопотерь. Это позволяет сэкономить до 20% на оплате услуг за отопление и горячую воду.

7. ЖК White Lines соответствует бизнес-классу по следующим параметрам:

- местоположение (Голосеевский район, прилегающий к центральной части города, в наличии пешеходная доступность к остановкам общественного транспорта, ближайшая станция метро Голосеевская - на расстоянии 100 м).

- наличие в радиусе до 500 м парковых зон, скверов, водоема;

- наличие социально-бытовой инфраструктуры (собственные игровые, спортивные площадки, торговый центр, фитнес-центр, рестораны, кафе, кинокомплекс, детский сад).

- закрытая охраняемая территория;

- наличие приточно-вытяжной вентиляции в квартирах.

Не соответствует бизнес-классу:

- количество квартир в домах - 179, 186 и 201 (соответствие бизнес классу - не более 150 квартир в доме)

- количество квартир на этаже - от 10 до 12 (для бизнес класса допускается не более 8 на этаже);

- высота от пола до потолка - 2,75 м (Соответствие бизнес-классу - 3,0 м)

- количество паркомест в комплексе для жителей - 391 машиноместо и гостевых - 43 машиноместа (вместе 434 м/м) (для соответствия бизнес-классу необходимо 566 машиномест для жителей и 59 машиномест для гостей)

- расположение между двумя дорогами с интенсивным трафиком.

Скелеты в шкафу или что известно Нерухомі

1. Будущий ЖК окружен двумя шестиполосными дорогами (ул. Васильковская и просп. Голосеевский), сходящихся у светофора на Голосеевской площади. Уже с 7.30 утра на дорогах пробки в сторону центра, после обеда - из центра. На Васильковской это еще усиливается наклоном дороги, и машины стоят во второй половине дня в пробках вверх, хорошо газуя при старте. А ночью здесь любят гонять стритрейсеры.

Комментарий эксперта

Инвесторам, которые собираются приобрести квартиру в ЖК, надо быть готовыми к жизни среди круглосуточного шума автомобилей, выхлопных газов и пыли, которые ни один парк не нейтрализует.

2. A DEVELOPMENT выступал в качестве девелопера также при строительстве ЖК Smart Plaza Polytech и ЖК Smart Plaza Obolon. Жители этих ЖК жаловались на:

- неоднократные переносы сроков ввода объекта в эксплуатацию. Например, в ЖК Smart Plaza Obolon инвесторы стали владельцами квартир с задержкой в 1,5 года;

- невыполнение обещаний о безопасном и закрытом от посторонних людей ЖК: общие входы-выходы, совместное пользование лифтами для жителей дома и клиентов магазинов, посетителей офисов, расположенных на нижних четырех этажах;

- количество паркомест, которое было обещано при инвестировании квартир, уменьшилось в 2 раза;

- по уровню комфорта ЖК не соответствуют бизнес-классу.

Ваш запрос принят

Отдел продаж свяжется с Вами в ближайшее время