1. В экспертном отчете по рассмотрению проекта ЖК White Lines указано общее количество квартир – 566, двухуровневый паркинг для авто - на 588 мест и мототранспорта - на 86 машиномест. На первый взгляд, проблем с парковкой у будущих жителей быть не должно.
Но есть один интересный нюанс, паркинг предназначен как для жителей ЖК, так и для посетителей торгово-развлекательного комплекса. При этом, проектом для жителей ЖК отведено - 348 машиномест (в паркинге) и - 43 гостевых машиноместа (в паркинге), что вместе составляет 391 место на 566 квартир.
Комментарий эксперта
Части будущих жителей ЖК машиноместа в паркинге явно не достанутся, ведь на 1 квартиру будет приходиться лишь 0,6 машиноместа. Так что проблем с парковкой жителям ЖК не избежать. Тем же жителям, которым повезет все же приобрести машиноместа в паркинге, придется совместно пользоваться паркингом не только со своими соседями по ЖК, но и с посторонними людьми - посетителями ТРК. Однако можно пересесть с автомобиля на велосипед, ведь в двух жилых домах ЖК предусмотрен паркинг для велосипедов жителей общей площадью целых 500 кв.м.
2. Проектом определено, что для посетителей и работников ТРК необходимо 674 машиноместа, часть мест предусмотрена в паркинге, часть арендованные. То есть, для посетителей ТРК остается только 197 (588 м/м - 391 м/м) машиномест в паркинге и 86 парковочных мест для мотоциклов, арендовать необходимо - 477 машиномест.
Проектировщиком малое количество паркомест обосновано тем, что объект расположен возле станции метро Голосеевская, благодаря чему большая часть посетителей ТРК сможет пользоваться именно этим видом общественного транспорта. А в случае повышенного спроса предусмотрена "компенсация" дефицита за счет опять же арендованных машиномест.
Комментарий эксперта
Обращаем внимание, что для ТРК общей площадью почти 71 000 кв.м, в котором будут расположены супермаркет, кинокомплекс, фитнес-центр, около 150 магазинов, рестораны и кафе, даже 674 паркоместа - явно недостаточно. Где планируется арендовать недостающие машиноместа для посетителей и работников ТРК (477 машиномест !!) - неизвестно. И скорее всего местом для парковки станут тротуары вокруг ТРК. Для сравнения: ТРК "Проспект" возле м. Черниговская (общая площадь около 74000 кв.м.), в котором расположены гипермаркет Ашан, кинотеатр Мультиплекс, около 100 магазинов, рестораны, кафе, имеет паркинг на 1350 машиномест.
3. Проектными решениями ДПТ предусмотрено строительство встроено детского учебного заведения для временного пребывания детей на 45 мест. Проектом строительства ЖК White Lines предусмотрено встроенное нежилое помещение для кратковременного пребывания детей на соответствующее количество мест.
Комментарий эксперта
Выполнение требований градостроительной документации на проектирование заказчиком уменьшает риски в инвестировании, ведь минимизирует вероятность отказов в принятии в связи с невыполнением требований исходных данных.
4. Как видно из рендеров на сайте ЖК, ТРК будет занимать практически всю придомовую территорию ЖК. А в качестве придомовой территории будет использоваться крыша стилобата. Это подтверждается также данными экспертного отчета: общая площадь земельного участка - 18738 кв.м, общая площадь застройки ЖК - 17259 кв.м.
Наличие стилобатной части здания препятствует доступу пожарных подразделений в любое помещение здания. Проектом предусмотрено пандус для заезда пожарной техники на стилобатную часть с подъездом к жилым секций.
Однако спасение людей пожарными подразделениями зависит прежде всего от наличия специальной пожарной техники для проведения спасательных работ на высоте и технической возможности ее применения. Поскольку высота жилых домов ЖК не менее 70 метров, учитывая уклон подъема автолестницы, рассчитывать можно только на подъемник с высотой стрелы более 80 метров, а их в Украине целых два. А 50-метровых автолестниц, обеспечивающих подъем до 16-го этажа - всего девять.
Комментарий эксперта
Длина выдвижных лестниц пожарных служб ограничена, поэтому высотные здания должны отвечать повышенным требованиям пожарной безопасности: быть оборудованы датчиками пожарной сигнализации, противопожарными системами дымоудаления, внутренней системой противопожарного водоснабжения и спринклерной системой пожаротушения (автономными устройствами, которые разбрызгивают воду). Проектом должны быть предусмотрены зоны безопасности, в которых люди могут дождаться помощи пожарных, если самостоятельная эвакуация по каким-либо причинам будет невозможна.
5. Будущий ЖК находится в зоне акустического воздействия аэропорта "Киев Жуляны" и зоне особого контроля (полосы воздушных подходов). Уровень шума от самолетов составляет 70 дБА.
Уровень шума от автотранспорта составляет 71-75 дБА, что вполне ожидаемо. Ведь согласно мониторингу городской мобильности интенсивность движения как на Голосеевском проспекте, так и на улице Васильковской составляет более 60 000 авто в сутки.
Согласно санитарным нормам, допустимые уровни шума в жилых помещениях с 7:00 до 23:00 не должны превышать 55 дБ, ночью - не более 45 дБ. На придомовой территории уровень шума тоже нормируется: днем он не должен превышать 70 дБ, а ночью - 60 дБ.
Комментарий эксперта
Проживание в домах ЖК будет комфортным только в случае соблюдения при строительстве специальных технологий с использованием шумоизоляционных материалов.
6. Проектом предусмотрено размещение на крышах двух жилых домов газовых котельных. Благодаря размещению котельной на крыше многоэтажного дома уменьшается количество теплопотерь. Это позволяет сэкономить до 20% на оплате услуг за отопление и горячую воду.
7. ЖК White Lines соответствует бизнес-классу по следующим параметрам:
- местоположение (Голосеевский район, прилегающий к центральной части города, в наличии пешеходная доступность к остановкам общественного транспорта, ближайшая станция метро Голосеевская - на расстоянии 100 м).
- наличие в радиусе до 500 м парковых зон, скверов, водоема;
- наличие социально-бытовой инфраструктуры (собственные игровые, спортивные площадки, торговый центр, фитнес-центр, рестораны, кафе, кинокомплекс, детский сад).
- закрытая охраняемая территория;
- наличие приточно-вытяжной вентиляции в квартирах.
Не соответствует бизнес-классу:
- количество квартир в домах - 179, 186 и 201 (соответствие бизнес классу - не более 150 квартир в доме)
- количество квартир на этаже - от 10 до 12 (для бизнес класса допускается не более 8 на этаже);
- высота от пола до потолка - 2,75 м (Соответствие бизнес-классу - 3,0 м)
- количество паркомест в комплексе для жителей - 391 машиноместо и гостевых - 43 машиноместа (вместе 434 м/м) (для соответствия бизнес-классу необходимо 566 машиномест для жителей и 59 машиномест для гостей)
- расположение между двумя дорогами с интенсивным трафиком.
