Документи ЖК вул. Жилянська, 81

Київ Голосіївський р-н

вул. Жилянська, 81 / вул. Гайдара, 5

Консультація юриста

Замовити

Дата оновлення 02.09.2021

Документи на землю

Земельна ділянка

1. Кадастровий номер: 8000000000:72:081:0012

Цільове призначення: (02.01) Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)

Вид використання: Для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд

Категорія земель: землі житлової та громадської забудови

Форма власності: приватна

Площа: 0.100032 га

Місце розташування: м. Київ, Голосіївський район, вул. Жилянська, 81

2. Кадастровий номер: 8000000000:72:081:0011

Цільове призначення: 03.15 Для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови

Вид використання: для будівництва торговельно-офісного комплексу з підземним паркінгом шляхом реконструкції виробничо-складських будівель з подальшою експлуатацією та обслуговуванням

Категорія земель: землі житлової та громадської забудови

Форма власності: комунальна

Площа: 0.2125 га

Місце розташування: м. Київ, Голосіївський район, вул. Гайдара, 5

Коментар експерта

Цільове призначення земельної ділянки не відповідає намірам забудови та не передбачає будівництво житлового комплексу. Містобудівними умовами та обмеженнями замовника зобов’язано привести цільове призначення земельних ділянок у відповідність до намірів забудови.

Землекористування

1. Власник: ТОВ "БУДРЕСУРС" (ЄДРПОУ 31567263)

Договір купівлі-продажу земельної ділянки від 06.07.2009;

Договір про внесення змін до договору купівлі-продажу земельної ділянки від 20.01.2010;

Договір про внесення змін до договору купівлі-продажу земельної ділянки від 13.04.2011;

Договір про внесення змін до договору купівлі-продажу земельної ділянки від 29.12.2011.

Державна реєстрація речового права (в державному реєстрі прав): 20.06.2017

2. Орендодавець: Київська міська рада (ЄДРПОУ 22883141)

Орендар: ТОВ "БУДРЕСУРС" (ЄДРПОУ 31567263)

Договір оренди земельної ділянки від 11.09.2006;

Угода про поновлення договору оренди земельної ділянки від 13.09.2017

Строк оренди: 5 років.

Рішення Київської міської ради від 02.02.2006р. № 81/3172 «Про передачу товариству з обмеженою відповідальністю «БУДРЕСУРС» земельної ділянки для будівництва торговельно-офісного комплексу з підземним паркінгом шляхом реконструкції виробничо-складських будівель з подальшою експлуатацією та обслуговуванням на вул. вул. Гайдара, 5 у Голосіївському районі м. Києва

Державна реєстрація речового права (в державному реєстрі прав): 13.09.2017

Коментар експерта

Звертаємо увагу, що термін оренди земельної ділянки закінчується в вересні 2022р.

Документи на будівництво

Містобудівна документація

Відповідно до Генплану Києва функціональне призначення 2/3 земельної ділянки визначено як території комунально-складські (на розрахунковий період) та 1/3 земельної ділянки як території громадських будівель та споруд (існуючі).

Містобудівні умови та обмеження від 31.07.2019 № 910 Будівництво багатофункціонального комплексу

Містобудівні умови та обмеження на будівництво багатофункціонального комплексу були отримані на підставі рішення Окружного адміністративного суду м. Києва від 05.02.2019 по справі № 640/18866/18

Коментар експерта

Департамент містобудування та архітектури КМДА відмовляв в їх видачі через невідповідність намірів забудови вимогам містобудівної документації на місцевому рівні. Містобудівні умови та обмеження на будівництво об'єкту були отримані на підставі рішення суду.

Право на виконання будівельних робіт

Дозвіл на виконання будівельних робіт від 26.08.2021 № ІУ 013210811154 Будівництво багатофункціонального комплексу на вул. Жилянській, 81, вул. Гайдара, 5 у Голосіївському районі м. Києва

Кількість будинків: 1; кількість поверхів: 27-32; загальна кількість квартир: 392, кількість машиномісць в підземному паркінгу: 232 м/м,

Орган, що видав: Державна архітектурно-будівельна інспекція України

Клас наслідків: СС3

Замовник: ТОВ "БУДРЕСУРС" (ЄДРПОУ 31567263)

Проектувальник: ТОВ "ПЕРФЕКТ ПРОДЖЕКТ" (ЄДРПОУ 43640299)

Авторський нагляд: Городецький Сергій Вікторович (АА 000207, АА 002686, АА 002696)

Технічний нагляд: Тимошенко Олег Володимирович (ІТ 001602, АТ 003492, АТ 005153, АТ 008999)

Підрядник: ТОВ "АЛЬТІС-КОНСТРАКШН" (ЄДРПОУ 37394854)

Коментар експерта

Наявність дозволу на виконання будівельних робіт, яким передбачено будівництво житлового комплексу, знижує ризики інвестування.

Учасники будівництва

Генпідрядник

Оновлено: 11.10.2024

Назва

ТОВ "АЛЬТІС-КОНСТРАКШН" / ЕГРПОУ: 37394854

Статус юридичної особи

Не перебуває в процесі припинення

Дата реєстрації

19.12.2010

Розмір статутного капіталу

350 000 грн

Уповноважені особи

ЗАБІГАЙЛО МАКСИМ ВОЛОДИМИРОВИЧ

Бенефіціари

ГЛІМБОВСЬКИЙ СЕРГІЙ ВАЦЛАВОВИЧ ГЛІМБОВСЬКИЙ ОЛЕКСАНДР ВАЦЛАВОВИЧ

Нерухомість та земельні ділянки

28

Ліцензія

Замовник

Оновлено: 12.10.2024

Назва

ТОВ "БУДРЕСУРС" / ЕГРПОУ: 31567263

Статус юридичної особи

Не перебуває в процесі припинення

Дата реєстрації

18.06.2001

Розмір статутного капіталу

7 920 000 грн

Уповноважені особи

ШПАКОВСЬКИЙ ЮРІЙ ВАСИЛЬОВИЧ

Бенефіціари

ГЛІМБОВСЬКИЙ СТАНІСЛАВ ОЛЕКСАНДРОВИЧ

Нерухомість та земельні ділянки

4

Фактори ризику

1. Справа № 640/18866/18 щодо оскарження Рішення КМДА про відмову наданні МУО

ТОВ "БУДРЕСУРС" (замовник будівництва) звернулось до Окружного адміністративного суду м. Києва з позовом до Департаменту містобудування та архітектури КМДА, в якому просило:

- визнати протиправним та скасувати Рішення Департаменту містобудування та архітектури КМДА №19671/0/7-1-18 від 22.10.2018 про відмову у наданні ТОВ "БУДРЕСУРС" Містобудівних умов та обмежень для проектування об'єкта будівництва багатофункціонального комплексу на вул. Жилянській, 81 у Голосіївському районі м. Києва;

- визнати протиправним та скасувати Наказ Департаменту містобудування та архітектури КМДА №1118 від 31.10.2018 "Про відмову у наданні містобудівних умов та обмежень";

- зобов'язати Департамент містобудування та архітектури КМДА надати ТОВ "БУДРЕСУРС" містобудівні умови та обмеження для проектування об'єкта будівництва багатофункціонального комплексу на вул. Жилянській, 81 у Голосіївському районі м. Києва.

Рішенням Окружного адміністративного суду м. Києва від 05.02.2019, залишеним без змін Постановою Шостого апеляційного адміністративного суду від 25.04.2019 та Постановою Верховного суду від 03.04.2020, позов задоволено повністю.

Коментар експерта

Замовник будівництва в судовому порядку отримав Містобудівні умови та обмеження, якими гранічна висота об’єкта була визначена до 35 поверхів. Вказана справа не несе ризиків в інвестування.

Відхилення від ДБН та інші хитрощі забудовника

1. Щодо допустимого відсотку забудови території

Відповідно до ДБН максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки для будинків 11 поверхів і вище повинен становити не більше 30%.

ЖК на вул. Жилянська, 81 зводиться на земельній ділянці площею 0,3125 га. Будинок ЖК займе 0,1717 га, що становить 54,9 % площі земельної ділянки. Тобто, під прибудинкову територію залишається 1408 кв.м., на яких, як передбачено проектом, розмістяться дитячі майданчики, майданчик для відпочинку дорослого населення, майданчик для збирання побутових відходів, гостьові автостоянки. Крім того, на прибудинковій території обов’язково влаштування проїздів для спецтранспорту (автомобілів швидкої допомоги та пожежних автомашин).

Коментар експерта

Таким чином, при будівництві ЖК Жилянська 81 забудовником не дотримано норми ДБН щодо максимально допустимого відсотку забудови земельної ділянки. Прибудинкової території буде явно недостатньо для комфортного проживання мешканців.

2. Щодо кількості машиномісць

В ЖК Жилянська, 81 заплановано 4-рівневий підземний паркінг на 232 машиномісця. Щодо кількості і площі гостьових стоянок інформація відсутня.

Згідно ДБН загальна кількість машиномісць для ЖК повинна становити: для постійного зберігання (паркінг) 283 м/м та 43 м/м для тимчасового зберігання. Крім того, для співробітників офісів, що розміщені в вбудованих приміщеннях будинку, потрібно не менше 25 машиномісць. Всього – 351 м/м.

Коментар експерта

Для запланованих 392 квартир 232 машиномісця недостатньо для дотримання норм ДБН. Майбутнім мешканцям слід завчасно потурбуватися щодо паркування свого авто. Адже кількість запланованих машиномісць в ЖК недостатня, невелика прибудинкова територія буде заставлена автомобілями мешканців, прилеглі вулиці вже зараз перевантажені бажаючими припаркувати свій автомобіль.

3. Будівництво на землях, що знаходяться в історичному ареалі міста

Територія, на якій споруджується ЖК вул. Жилянська, 81 знаходиться в межах історичного ареалу міста, в центральній планувальній зоні, в зоні регулювання забудови третьої категорії. На вказаній території законодавством встановлені додаткові вимоги стосовно будівництва.

Як вказувалося вище, Містобудівні умови та обмеження замовник отримав на підставі рішення Окружного адміністративного суду м. Києва. Проте Містобудівними умовами та обмеженнями замовника було зобов’язано отримати висновок щодо проектної документації та дозвіл на проведення робіт від спеціально уповноваженого органу охорони культурної спадщини.

Коментар експерта

На запит експертів НЕРУХОМІ Міністерство культури України повідомило, що погоджень проектної документації, а також дозволів на проведення будь-яких робіт за адресою м. Київ, Голосіївський р-н, вул. Жилянська, 81, вул. Гайдара, 5, Міністерством не надавалось.

4. Щодо цільового призначення земельних ділянок

Як вказувалось вище, цільове призначення земельних ділянок не відповідає намірам забудови: одна ділянка - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), друга ділянка - для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови, яка надавалась Київрадою для будівництва торговельно-офісного комплексу.

Коментар експерта

Містобудівними умовами та обмеженнями замовника будівництва зобов’язано привести цільове призначення земельних ділянок у відповідність до намірів забудови, що не було здійснено замовником. Вказане є порушенням законодавства, та є ризиком для інвестування.

5. Щодо погодження висоти та місця розташування Державіаслужбою

Ділянка, на якій буде розташовано ЖК, потрапляє в зону обмежень забудови за умови безпеки польотів. Містобудівні умови вимагають від забудовника погодження проектних рішень в частині максимальної відмітки висоти об’єкта з Державіаслужбою.

Коментар експерта

На запит експертів НЕРУХОМІ Державіаслужба повідомила, що 29.01.2021 погодила місце розташування об’єкту по вул. Жилянській, 81/вул. Гайдара, 5 у м. Києві.

6. Щодо зони акустичного забруднення

Територія проектування житлового комплексу розташована між вул. Жилянською та вул. Сім’ї Прахових (вул. Гайдара). Відповідно до даних Геопорталу "Містобудівний кадастр м. Києва" територія ЖК частково входить в зону акустичного забруднення з рівнем звукового тиску близько 80 дБА, що цілком очікувано. Адже згідно Моніторингу міської мобільності інтенсивність руху автотранспорту по вул. Жилянській становить 50 000 – 60 000 одиниць автотранспорту на добу.

Санітарними нормами у житлових приміщеннях передбачений рівень шуму вдень - 40 - 55 дБА, а вночі - 30 - 45 дБА. Тому проживання в будинку буде комфортним і безпечним лише при дотриманні під час будівництва спеціальних технологій з використанням шумоізоляційних матеріалів.

На прибудинковій території житлових будинків допустимий рівень шуму вдень - 55 дБА, вночі - 45 дБА.

Коментар експерта

Проживання в ЖК буде комфортним лише при дотриманні під час будівництва спеціальних технологій з використанням шумоізоляційних матеріалів.

7. Щодо зони підтоплення

Відповідно до даних Геопорталу "Містобудівний кадастр Києва" територія забудови відноситься до зони підтоплень природного та техногенного характеру. Територія ЖК знаходиться на лівому березі р. Либідь на відстані 50-150 м. від її русла.

Тобто, замовник будівництва повинен забезпечити виконання комплексу заходів по захисту території від підтоплення грунтовими водами та виконати певну інженерну підготовку території від підтоплення.

Коментар експерта

Передбачений проектом 4-рівневий підземний паркінг вимагає від забудовника проведення дуже витратного комплексу гідроізоляційних робіт.

8. Відповідність класу

Забудовником поки що не заявлено клас ЖК вул. Жилянська, 81. Експерти НЕРУХОМІ здійснили аналіз наявної інформації для встановлення класу, до якого забудовник може віднести житловий комплекс та вважають, що будується ЖК комфорт-класу.

Місце розташування: відповідає

В системі міста: в центральній частині міста.

По відношенню до рекреаційних зон відпочинку: Ботанічний сад ім. академіка Фоміна (1,2 км), зоопарк (2,4 км).

По відношенню до міського громадського транспорту: найближча зупинка громадського транспорту - на відстані 75 м. Найближчі станція метро: “Вокзальна" (750 м), “Університет“ (1,2 км).

По відношенню до об'єктів соціально-побутової та торговельної інфраструктури: в районі високої концентрації об'єктів комерційного та адміністративного призначення. Наявні об'єкти інфраструктури в радіусі 1 км від житлового комплексу: магазини, кафе, ресторани, медичні та навчальні заклади, тощо.

Загальні характеристики: відповідає частково

Кількість квартир у будинку/під'їзді – 200 та 192 (ознака комфорт-класу - до 200 квартир у будинку).

Коментар експерта

Відсутня інформація щодо кількості квартир на поверсі та площі квартир.

Кількість паркомісць – 232 машиномісця в підземному паркингу на 392 квартири (0,5 машиномісця на 1 квартиру - ознака комфорт-класу, забезпечено на 118,4%.

Коментар експерта

Відсутня інформація щодо кількості і площі гостьових стоянок

Зовнішній вигляд: відповідає частково

1) Технологія будівництва: монолітний залізобетонний каркас.

Коментар експерта

Відсутня інформація щодо матеріалу зовнішніх стін.

2) Благоустрій прибудинкової території:

облаштовується дворовий простір (майданчики різного призначення)

озеленення - газони, дерева та кущі.

Інженерні системи: відповідає

Система водопостачання – централізоване;

Система опалення – поквартирні електрокотли;

Система протипожежної сигналізації – пожежна сигналізація; система автоматичного пожежогасіння спринклерна;

Вертикальний транспорт: пасажирський та вантажний, інформація щодо кількості ліфтів – відсутня.

Комфорт мешканців: відповідає

Інфраструктура комплексу: дитячі майданчики, майданчики для відпочинку дорослих, спортивні зони.

Коментар експерта

Для точного визначення класу не вистачає точних даних щодо площі квартир, кількості квартир на поверсі, кількості паркомісць на гостьових стоянках, благоустрою прибудинкової території та власної соціально-побутової інфраструктури. Проте НЕРУХОМІ вважають, що по наявним даним ЖК можно віднести до комфорт-класу.

Скелетики у шафі або що відомо Нерухомі

Хто стоїть за будівництвом

За даними аналітичної системи YouControl единим учасником замовника – ТОВ "БУДРЕСУРС" є ТОВ "ПЛОТОФЛЕНД". Керівник ТОВ "БУДРЕСУРС" - ШПАКОВСЬКИЙ ЮРІЙ ВАСИЛЬОВИЧ. Кінцеві бенефіціари ТОВ "БУДРЕСУРС" – ГЛІМБОВСЬКИЙ ОЛЕКСАНДР ВАЦЛАВОВИЧ та ГЛІМБОВСЬКИЙ СТАНІСЛАВ ОЛЕКСАНДРОВИЧ.

Учасниками генерального підрядника - ТОВ "АЛЬТІС-КОНСТРАКШН" є ТОВ "ГАРІХАН ІНВЕСТМЕНТС ЛІМІТЕД" (Кіпр) та ТОВ "АЛЬТІС ХОЛДИНГ ЛІМІТЕД" (Кіпр). Керівником компанії є ЗАБІГАЙЛО МАКСИМ ВОЛОДИМИРОВИЧ. Кінцевими бенефіціарами є ГЛІМБОВСЬКИЙ ОЛЕКСАНДР ВАЦЛАВОВИЧ та ГЛІМБОВСЬКИЙ СЕРГІЙ ВАЦЛАВОВИЧ.

І замовник, і генпідрядник входять до ФПГ "Альтіс-Холдинг". Ключова особа: Олександр Глімбовський. "Альтіс-Холдинг" - будівельна корпорація, основним напрямком діяльності якої є комплексна реалізація проектів на умовах генерального підряду. До складу корпорації входить більше 17 компаній, які забезпечують повний цикл будівельних і супроводжуючих робіт. Як відомо, Олександр Глімбовський - тесть Романа Насірова, який очолював ДФС України з травня 2015 по березень 2017.

Ваш запит принято

Відділ продажу зв'яжеться з Вами найближчим часом