Документи ЖК вул. Відпочинку, 25

Кадастровий номер: 8000000000:75:225:0101

Цільове призначення: (02.07) Для іншої житлової забудови

Вид використання: для житлового будівництва

Категорія земель: землі житлової та громадської забудови

Форма власності: приватна власність

Площа: 0.2562 га

Місце розташування: м. Київ, Святошинський р-н, вул. Відпочинку, 25

Власник: ТОВ "ВУД ГЕЙТС" (ЄДРПОУ 43263717)

Договір купівлі-продажу земельної ділянки від 24.06.2020 № 658, укладений між ОЖБК “СВІТ ЖИТЛА" та ТОВ “ВУД ГЕЙТС".

Дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав): 24.06.2020

Рішення Київської міської ради від 08.07.2010 № 1132/4570 “Про передачу земельної ділянки обслуговуючому житлово-будівельному кооперативу "СВІТ ЖИТЛА" для житлового будівництва на вул. Відпочинку, 25 у Святошинському районі м. Києва"

Рішення Київської міського ради від 11.032021 № 421/462 “Про оголошення природної території ландшафтним заказником місцевого значення "Зелена мрія"

Функціональне призначення земельної ділянки за Генеральним планом міста Києва визначено як території житлової забудови багатоповерхової (існуючі)

Містобудівні умови та обмеження від 20.04.2018 № 325 Будівництво житлового будинку з вбудованими приміщеннями за адресою: вул. Відпочинку, 25 у Святошинському районі м. Києва

Повідомлення про початок підготовчих робіт від 10.01.2019 № КВ 010190100461

Зміна даних у повідомленні про початок підготовчих робіт:

- від 06.02.2020 № КВ 020200371398 (зміна замовника)

Дозвіл на виконання будівельних робіт від 29.01.2021 № ІУ013210111430 Будівництво житлового будинку з вбудованими приміщеннями за адресою: вул. Відпочинку, 25 у Святошинському районі м. Києва

площа ділянки: 0,2562 га, площа забудови 0,0833 га,

загальна площа квартир: 7 938,89 м², кількість квартир: 138,

кількість поверхів: 21, місткість паркінгу: 41 м/м, місткість наземних автостоянок: 19 м/м

Переглянути експертний звіт проектної документації

Орган, що видав: Державна архітектурно-будівельна інспекція України

Клас наслідків: СС3

Замовник: ТОВ "ВУД ГЕЙТС" (ЄДРПОУ 43263717)

Проектувальник: ТОВ "Ідеал проект"(ЄДРПОУ 42467976)

Технічний нагляд: Пархоменко Віталій Юрійович (АТ 001954)

Авторський нагляд: Петренко Олександр Євгенійович (АР 000834)

Підрядник: ТОВ "СИСТЕМ-БУД" (ЄДРПОУ 40115810)

1. Про оголошення ділянки забудови територією ландшафтого заказника місцевого значення

Рішенням Київської міської ради від 11.03.2021 № 421/462 оголошено ландшафтним заказником місцевого значення територію орієнтовною площею 0,26 га на вул. Відпочинку, 25 у Святошинському районі м. Києва з метою забезпечення належних умов для збереження ландшафтного, ботанічного, зоологічного різноманіття та цінного природного комплексу.

Проект оголошення природної території ландшафтним заказником місцевого значення “Зелена мрія" розроблено науковцями Благодійної організації “Благодійний фонд Дніпровського району м. Києва “Київський еколого-культурний центр".

Відповідно до рішення, земельна ділянка не вилучається у землекористувача - ОЖБК "СВІТ ЖИТЛА". Останнього зобов’язано забезпечити охорону та збереження залишків вікової дубрави з оформленням охоронного зобов'язання в установленому порядку.

2. Адміністративна справа щодо оскарження рішення Київради (№ 640/9949/21)

Ухвалою Окружного адміністративного суду міста Києва від 13.05.2021 по справі № 640/9949/21 відкрито провадження за позовом ТОВ “ВУД ГЕЙТС" до Київської міської ради, третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - ОЖБК “СВІТ ЖИТЛА" про визнання протиправним та скасування рішення Київської міської ради від 11.03. 2021 № 421/462 “Про оголошення природної території ландшафтним заказником місцевого значення “Зелена мрія".

Ухвалою Окружного адміністративного суду міста Києва від 31.05.2021 відмовлено Київраді в задоволенні клопотання про розгляд справи за правилами загального позовного провадження.

3. Щодо вилучення земельної ділянки

Також, на сайті Київської міської ради наявна інформація про знаходження на розгляді постійної комісії Київради з питань містобудування, архітектури та землекористування проекту рішення Київської міської ради від 10.12.2019 № 3829 “Про скасування рішення Київської міської ради щодо відведення земельної ділянки обслуговуючому житлово-будівельному кооперативу “Світ житла" (кадастровий номер 800000000:75:225:0101). Проект рішення паралельно опрацьовується постійною комісією Київської міської ради з питань бюджету та соціально-економічного розвитку.

4. Про кримінальне провадження

В провадженні слідчого відділу Святошинського УП ГУ НП у м. Києві перебувало кримінальне провадження № 42020101080000017 від 29.01.2020 за ознаками складу кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 239 КК України (забруднення або псування земель).

Підставою відкриття кримінального провадження стало колективне звернення мешканців будинків № 13 , 17 та 25 по вул . Михайла Котельникова в м. Києві про те, що невідомі особи у невстановлений час здійснюють забруднення земель по вул. Відпочинку, 25 шкідливими речовинами, що створює небезпеку для довкілля.

28.12.2020 дане кримінальне провадження було закрите за відсутністю події кримінального правопорушення.

В рамках кримінального провадження ухвалою Святошинського районного суду м. Києва від 05.03.2020 по справі № 759/4210/20, залишеною в силі ухвалою Київського апеляційного суду від 04.05.2020, було накладено арешт на земельну ділянку ЖК вул. Відпочинку, 25, із забороною будь-яким чином її використовувати.

Ухвалою Святошинського районного суду м. Києва від 27.01.2021 (після закриття кримінального провадження) арешт було скасовано.

1. Щодо допустимого відсотку забудови території

ЖК вул. Відпочинку, 25 зводиться на земельній ділянці площею: 0,2562 га. Площа забудови під житловим будинком та трансформаторною підстанцією: 832,63 м²= 0,0833 га. Таким чином, під загальною забудовою ЖК вул. Відпочинку, 25 буде знаходиться 33% площі земельної ділянки.

Відповідно до ДБН максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки, при розміщенні житлового будинку 11 поверхів і вище - 30%.

Проте, проектом передбачено розміщення майданчику для дітей на терасі другого поверху; майданчиків для відпочинку дорослих і для занять фізкультурою на терасах другого та двадцятого поверхів будинку. На прибудинковій території розмістять майданчики для стоянки автомобілів на 19 машино-місць та господарський майданчик.

2. Щодо кількості машино-місць

Відповідно до ДБН у житлових будинках у периферійній частині міста кількість машино-місць для забезпечення потреб мешканців визначається з коефіцієнтом 0,50 по відношенню до кількості квартир. Тому в ЖК вул. Відпочинку, 25 для забезпечення потреб мешканців житлових будинків на 138 квартир потрібно 69 машино-місць для постійного зберігання автомобілів, а також 21 машино-місць на гостьовій стоянці.

Проте проектом в ЖК передбачено 41 машино-місце в паркінгу та 19 машино-місць на стоянці, недостача паркомісць складає 40 % від необхідної кількості.

3. Погодження висоти та місця розташування Державіаслужбою

Земельна ділянка потрапляє в зону обмеження забудови за умови безпеки польотів, в зону обмеженого використання території від аеропортів. Тому будівництво можливе за умов погодження місця розташування та висоти об’єкта Державіаслужбою.

На запит експертів НЕРУХОМІ Державіаслужбою було проінформовано, що ОЖБК "СВІТ ЖИТЛА" надано Висновок від 04.02.2019 № 1.16-775-19 щодо погодження місця розташування об’єкта будівництва та висоти за адресою: вул. Відпочинку, 25 у Святошинському районі м. Києва.

4. Забудовником поки що не заявлено клас ЖК вул. Відпочинку, 25. Експерти НЕРУХОМІ здійснили аналіз наявної інформації для встановлення класу, до якого забудовник може віднести житловий комплекс.

Місце розташування:

В системі міста: в периферійній частині міста.

По відношенню до громадського транспорту: найближчі зупинки на відстані 400 м і 500 м; у пішій доступності станція метро Святошин, можна дійти за 12-15 хвилин; залізнична станція Святошин на відстані 700 м.

По відношенню до рекреаційних зон відпочинку: ділянка ЖК

є ландшафтним заказником місцевого значення; парк відпочинку “Святошино" на відстані до 300 м до 4 хв пішки.

По відношенню до об'єктів соціально-побутової та торгової інфраструктури (найближчі): Київська міжнародна школа, Київська міська клінічна лікарня, аптека, відділення Нової Пошти, стадіон АТЕК, NOVUS, Маркет Делві, МакДональдз.

Загальні характеристики:

1) Кількість квартир у будинку (під'їзді): 138 (до 150 квартир у під'їзді - ознака бізнес-класу).

2) Кількість паркомісць: 41 машино-місце в паркінгу та 19 машино-місць на стоянці, всього: 60 машино-місць на 138 квартир (1 машино-місце на 2 квартири - ознака комфорт-класу, забезпечено 87%).

Зовнішній вигляд:

1) Технологія будівництва: монолітний залізобетонний каркас.

2) Зовнішні стіни цегляні, товщиною 380 мм, із зовнішнім утепленням (ознака комфорт-класу).

3) Благоустрій прибудинкової території:

майданчики для дітей на терасі другого поверху;

майданчики для відпочинку дорослих і для занять фізкультурою на терасах другого та двадцятого поверхів будинку;

майданчики для стоянки автомобілів на 19 машино-місць;

господарський майданчик;

озеленення - декоративні газони та квіти.

Інженерні системи:

Опалення: система опалення водяна, джерелом тепла передбачені електричні котли із вбудованим насосом, автоматикою безпеки та контролером, змонтовані у кожній квартирі (ознака бізнес-класу).

Гаряче водопостачання: індивідуальні накопичувальні електричні водонагрівачі, які встановлюють безпосередньо біля споживачів.

Вертикальный транспорт: проектом передбачено влаштування 2-ох ліфтів для сполучення між поверхами будинку: пасажирського вантажопідйомністю 630 кг та вантажо-пасажирського вантажопідйомністю 1000 кг. Додатково, один вантажо-пасажирський ліфт сполучатиме паркінг та перший поверх, один вантажо-пасажирський ліфт передбачений для підйому інвалідів з першого на другий поверх.

Комфорт мешканців:

Інфраструктура комплексу: міні-маркет, кав’ярня на 40 посадкових місць, творча майстерня.

1. Історія отримання дозволу на будівництво

Цікавим є той факт, що дозвіл на будівництво ЖК вул. Відпочинку, 25 замовник отримав не з першої, і далеко не з другої спроби.

Спочатку Департамент з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) тричі відмовив у видачі дозволу на будівництво об’єкта класу наслідків СС2:

Обслуговуючому житлово-будівельному кооперативу “СВІТ ЖИТЛА" від 28.08.2019 № КВ 130192400221;

ТОВ “ВУД ГЕЙТС" (після зміни замовника будівництва) від 05.03.2020 № КВ 130200650427, від 14.04.2020 № КВ 132201050498.

Потім ще 5 разів Департамент повертав документи ТОВ “ВУД ГЕЙТС" на доопрацювання з одних і тих же підстав, які замовник не брав до уваги (відсутня пояснювальна записка з основними кресленнями; вихідні дані для проектування надані не в повному обсязі, зокрема відсутнє завдання на проектування):

від 03.09.2020 № КВ 012200902239;

від 16.09.2020 № КВ 012200916925;

від 30.09.2020 № КВ 012200930116;

від 15.10.2020 № КВ 012201015781;

від 28.10.2020 № КВ 012201028560.

В подальшому замовником було змінено клас наслідків об’єкта будівництва з СС2 на СС3 (при цьому сам проект не змінювався, нова експертиза не проводилася). Така зміна посприяла тому, що змінився орган, який має видати дозвіл на будівництво. Однак, і ДАБІ України двічі відмовила замовнику у видачі дозволу на виконання будівельних робіт від 09.12.2020 № ІУ 013201209583 та від 29.12.2020 № ІУ 013201210985 з підстав:

- не забезпечено нормативної кількості машино-місць для стоянки автомобілів щодо влаштування паркувальних місць для маломобільних груп населення;

- не дотримано відстань від відкритої автостоянки до житлового будинку;

- подані технічні умови, що видані Інститутом “Київтелекомелектропроект", втратили чинність;

- проектом не забезпечено нормативних розмірів прибудинкових майданчиків;

- не виконано вимоги ДБН щодо мінімальних площ житлових приміщень в квартирі;

- проектування здійснено за межами земельної ділянки;

- не виконано вимоги ДБН щодо влаштування ліфтів з прохідною кабіною;

- не дотримано вимоги щодо максимально допустимої щільності населення та допустимого відсотку забудови.

Проект по будівницвту ЖК на вул. Відпочинку, 25 розроблений ТОВ “ІДЕАЛ ПРОЕКТ" у 2018 році на замовлення ОЖБК “СВІТ ЖИТЛА". Коригуванн проекту не здійснювалось. Однак, 29.01.2021 ДАБІ все таки видала замовнику дозвіл на виконання будівельних робіт, а отже зауваження, що були надані, не усунуто.

2. Зміна власника земельної ділянки

Рішенням Київської міської ради від 08.07.2010 № 1132/4570 земельна ділянка площею 0.2562 га (кадастровий номер 8000000000:75:225:0101) на вул. Відпочинку, 25 була передана у власність ОЖБК “СВІТ ЖИТЛА" для житлового будівництва.

10.12.2019 в Київській міській раді було зареєстровано проект рішення про скасування рішення Київської міської ради щодо відведення земельної ділянки ОЖБК “СВІТ ЖИТЛА", а 11.02.2020 - проект рішення стосовно оголошення природної території ландшафтним заказником місцевого значення "Зелена мрія".

Станом на час реєстрації проектів рішень, земельна ділянка належала на праві власності ОЖБК “СВІТ ЖИТЛА" та перебувала в оренді ТОВ “ВУД ГЕЙТС".

В подальшому, відповідно до Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 24.06.2020 № 658, право власності на земельну ділянку перейшло до ТОВ "ВУД ГЕЙТС".

3. Щодо дотримання законодавства при оголошенні заказника місцевого значення “Зелена мрія"

Порядок створення та оголошення територій та об’єктів природно-заповідного фонду врегульований ст.ст. 51-53 ЗУ “Про природно-заповідний фонд" .

При оголошенні природної території на вул. Відпочинку, 25 у Святошинському районі м. Києва ландшафтним заказником місцевого значення “Зелена мрія" не дотримано норм закону - порушено порядок розгляду клопотання про створення чи оголошення територій та об'єктів природно-заповідного фонду, до проекту не було додано повного переліку документів, а саме:

- погодження Управління екології та природних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації),

- листи-погодження власників та первинних користувачів природних ресурсів у межах територій, рекомендованих для заповідання;

- довідка підрозділу Держгеокадастру про правовий статус земельної ділянки, власників і користувачів цієї ділянки;

- відсутні відповідні картографічні матеріали.

4. Щодо зелених насаджень і екологічної безпеки

В експертизі проектної документації ЖК вул. Відпочинку, 25 зазначено, що на ділянці забудови знаходяться зелені насадження, з них підлягають видаленню 27 дерев, 3 кущі та 0,136 га газону, збереженню підлягають 6 дерев. Видалення зелених насаджень буде здійснюватись у суворій відповідності до вимог порядку видалення дерев, кущів, газонів і квітників у населених пунктах.

27.08.2019 постійно діючою комісією з обстеження зелених насаджень м. Києва, за зверненням ОЖБК “СВІТ ЖИТЛА", проведено обстеження зелених насаджень та складено акт № 208. Відновна вартість зелених насаджень, що запроектовані до видалення складає 282 310,80 грн (в т.ч. дерев - 184 026,60 грн, кущів - 3 301,80 грн, газонів - 94 982,40 грн), відновна вартість зелених насаджень, що залишаються - 422 504,40 грн.

За даними Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київради (КМДА) відновна вартість сплачена до бюджету м. Києва у повному обсязі.

Варто зазначити, що порядок видалення зелених насаджень було порушено. 28.01.2020 мешканці будинків № 13 , 17 та 25 по вул. Михайла Котельникова в м. Києві звернулись до Київської місцевої прокуратури № 8 із колективним зверненням. Вони повідомляли, що на початку літа 2019 року біля будинків, в яких вони проживають, невідомою особою знищуються 5 дубів. Знищення проходить під виглядом розливання нафтопродукту під коренями дерев.

Протоколом про дослідження медико-біологічних показників у ґрунті, проведеного на замовлення активістів Дніпропетровською філією ДУ “Держгрунтохорона" Мініагро від 02.07.2019, встановлено, що вміст нафтопродуктів більше 5000 мг/кг та підпадає під категорію - дуже забруднених.

Приблизно, через рік (у серпні 2020 року) Харківським національним університетом імені В. Н. Каразіна виконано “Звіт про науково-дослідну роботу, за результатами проведеного дослідженя перевищень граничнодопустимих концентрацій забруднюючих речовин у ґрунтах не виявлено.

5. Хто стоїть за будівництвом

ЗА даними аналітичної системи “YouControl" замовник будівництва - ТОВ “ВУД ГЕЙТС" засноване:

- ПАТ "ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД "НОВОС" (70% у статутному капіталі);

- АТ "ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД "АНХЕЛЬ" (30% у статутному капіталі).

Кінцевим бенефіціаром ТОВ “ВУД ГЕЙТС" значиться екс-депутат Полтавської обласної ради Ігор Сірик, який здійснюється опосередкований вплив через ПАТ “НОВОС". Він також володіє компанією Novos Development, яка займається будівництвом в Полтаві.

Ігор Сірик - директор ТОВ “ВУД ГЕЙТС", ПАТ “НОВОС", ТОВ "НОВОС ДЕВЕЛОПМЕНТ ГРУП", ТОВ "БУД СТАНДАРТ ПЛЮС".

Додатково зазначаємо, що СІРИК ІГОР ВОЛОДИМИРОВИЧ разом з дружиною СІРИК ВІКТОРІЄЮ ВАЛЕНТИНІВНОЮ являються засновниками ОЖБК "СВІТ ЖИТЛА" - первісного замовника будівництва та власника землі.

Другий засновник замовника будівництва ЖК - АТ “АНХЕЛЬ" входить в Фінансово-промислову групу "Група родини Лебедєвих".

Ключові особи групи: Альона та Павло Лебедєви.

Основними напрямками діяльності є: машинобудування, залізничні вантажні перевезення, промислове насособудування, хімічна промисловість, інвестиції в нерухомість і аграрний сектор. Також родина Лебедєвих має бізнес-інтереси у сфері нерухомості та будівництва в Криму.