Документи – ЖК Viking Gardens в Сокольники

▶ Переглянути документи на землю

Земельна ділянка

Будівництво ЖК Viking Gardens передбачене на трьох суміжних земельних ділянках:

4623686400:03:000:1507 — площа 1 га;
4623686400:03:000:2101 — площа 0,5 га;
4623686400:03:000:0713 — площа 0,563 га.

Загальна площа: 2,063 га.

Цільове призначення: 02.03 — для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку.

Функціональне призначення: територія багатоквартирної житлової забудови відповідно до детального плану території, затвердженого рішенням Сокільницької сільської ради №834 від 19.09.2023. Генеральним планом територія визначена як резервна для розміщення багатоквартирної житлової забудови.

Землекористування

У містобудівних умовах та обмеженнях зазначені такі документи на земельні ділянки:

4623686400:03:000:0713 — договір купівлі-продажу №1695 від 07.06.2024, посвідчений приватним нотаріусом Вірою Романчук-Василик;
4623686400:03:000:2101 — договір купівлі-продажу №1696, посвідчений приватним нотаріусом Вірою Романчук-Василик. Дата договору в оприлюдненому записі ЄДЕССБ не відображена;
4623686400:03:000:1507 — акт приймання-передачі №36-37 від 16.02.2024 між Олегом Погорільцем і ТОВ «ВІКІНГ-БУД».

Замовник будівництва: ТОВ «ВІКІНГ-БУД» (ЄДРПОУ 45221197).

Коментар експерта

Наявність цих документів зафіксована в ЄДЕССБ під час видачі містобудівних умов та обмежень. Водночас запис у містобудівному документі не замінює актуального витягу з Державного реєстру речових прав. Остаточно підтвердити чинного власника, вид права та наявність обтяжень щодо кожної ділянки можна після перевірки таких витягів.

▶ Переглянути документи на будівництво

Містобудівна документація

Містобудівні умови та обмеження: №29/02-1/24 від 08.07.2024.

Орган, що видав документ: Сокільницька сільська рада Львівського району Львівської області.

Замовник: ТОВ «ВІКІНГ-БУД» (ЄДРПОУ 45221197).

Назва об’єкта: нове будівництво багатоквартирних житлових будинків із вбудованими приміщеннями громадського призначення, підземною автостоянкою, трансформаторною підстанцією та об’єктами інженерної інфраструктури.

Місце будівництва: Львівська область, Львівський район, Сокільницька територіальна громада, вул. Героїв Крут. Окрему адресу з номером будинку в документі не присвоєно.

Основні містобудівні параметри:

гранична висота — 25,59 м;
максимальна площа забудови — 40% території;
максимальна щільність населення — 450 осіб на гектар.

Ділянки розташовані за межами охоронної зони об’єкта археології. Водночас під час земляних робіт нульового циклу необхідно забезпечити археологічний нагляд. У разі виявлення археологічних знахідок роботи на відповідній ділянці мають бути призупинені до завершення досліджень та отримання дозволу органу охорони культурної спадщини.

Право на виконання будівельних робіт

У ЄДЕССБ зареєстровано п’ять дозволів на виконання будівельних робіт. Вони охоплюють житлові будинки №1–10:

I черга — будинки №1–2. Дозвіл ІУ012250113170 від 15.01.2025.

II черга — будинки №3–4. Дозвіл ІУ012250521949 від 23.05.2025.

III черга — будинки №5–6. Дозвіл ІУ012251027206 від 29.10.2025.

IV черга — будинок №7. Дозвіл ІУ012260403800 від 07.04.2026.

V черга — будинки №8–10. Дозвіл ІУ012260812777 від 14.08.2026.

Орган, що видав дозволи, — Державна інспекція архітектури та містобудування України. Клас наслідків об’єктів — СС2. Замовником у записах зазначено ТОВ «ВІКІНГ-БУД», генеральним підрядником — ТОВ «ХОСАРО».

Коментар експерта

Дозволи оформлені за чергами: одна черга може охоплювати кілька будинків. Для квартири в будинку №8, №9 або №10 відповідним є дозвіл V черги. Наявність дозволу підтверджує право виконувати будівельні роботи в межах зазначеного об’єкта; готовність до заселення підтверджується окремими документами про прийняття в експлуатацію.

Перевірено за записами ЄДЕССБ 24 вересня 2026 року.

▶ Переглянути учасників будівництва

Девелопер

Viking Development — девелоперський бренд проєкту, що працює з 2019 року. Бренд розвиває ТОВ «ВІКІНГ ПАРК» (ЄДРПОУ 13816602). Її зареєстровано 27 січня 1992 року; ця дата стосується юридичної особи.

Статутний капітал ТОВ «ВІКІНГ ПАРК» — 35 млн грн. Керівник і кінцевий бенефіціарний власник — Ернест Валентинович Іщук. Йому опосередковано належать 88% товариства через ТОВ «ТЕПЛОКОМ». Ще 12% належать корпоративному інвестиційному фонду «МІРА-КАПІТАЛ». Основний вид діяльності товариства — будівництво житлових і нежитлових будівель (КВЕД 41.20).

Партнером у Viking Gardens є Dragon Capital. Компанія повідомила про партнерство 25 березня 2025 року. Безпосередня частка Dragon Capital Investments Limited у замовнику ТОВ «ВІКІНГ-БУД» становить 24,9%.

Генпідрядник

ТОВ «ХОСАРО» (ЄДРПОУ 20794249) — генеральний підрядник, зазначений у дозволах на I–V черги Viking Gardens. Компанію зареєстровано 2 лютого 1994 року. Основний вид діяльності — будівництво житлових і нежитлових будівель (КВЕД 41.20).

Статутний капітал — 1 310 000 грн. Керівник і кінцевий бенефіціарний власник — Володимир Євгенович Хома, якому безпосередньо належать 90% товариства. Решта 10% належать Володимиру Миколайовичу Мазуру.

За даними ЄДЕССБ, для компанії наведено запис про будівельну ліцензію EL01:8020-2566-4892-2370 із початком дії 21 березня 2016 року та строком «безстроковий».

Реєстраційні дані — YouControl станом на 24 вересня 2026 року.

Замовник

ТОВ «ВІКІНГ-БУД» (ЄДРПОУ 45221197) — замовник будівництва всіх п’яти черг Viking Gardens. У проєктних документах товариство також зазначене власником земельних ділянок комплексу.

Компанію зареєстровано 14 лютого 2024 року. Статутний капітал — 5 366 282 грн. Керівник — Ігор Олегович Черепака. Основний вид діяльності — організація будівництва будівель (КВЕД 41.10).

У структурі власності: ТОВ «РЕНОВАЦІЯ» — 50%; Dragon Capital Investments Limited — 24,9%; пайовий інвестиційний фонд «ДЕВЕЛОПМЕНТ-2», від імені якого діє ТОВ «КУА ОЗОН», — 24,9%; Наталя Олександрівна Золотарьова — 0,1999%. Кінцевим бенефіціарним власником зазначений Володимир Євгенович Хома з опосередкованою часткою 50%.

Реєстраційні дані — YouControl станом на 24 вересня 2026 року. Роль у проєкті зазначена, зокрема, в дозволах на I та V черги.

▶ Переглянути судові справи

Справа №450/3062/26: ухвали від 15 червня 2026 року. Документи стосуються розслідування загибелі працівника 11 червня 2026 року на будівельному майданчику за адресою: с. Сокільники, вул. Героїв Крут, 9. В ухвалі наведені відомості про паспорт об’єкта ТОВ «ВІКІНГ-БУД» із кодом 45221197; також згадане ТОВ «БК Лемберг Сіті».

Суд надав дозвіл на проведення огляду та наклав арешт на вилучені речі й документи, перелічені в ухвалі. Йдеться про речові докази у кримінальному провадженні.

Джерела: текст ухвали про огляд; текст ухвали про арешт речей і документів.