Документи ЖК Viking Gardens

Будівництво ЖК Viking Gardens передбачене на трьох суміжних земельних ділянках:

• 4623686400:03:000:1507 — площа 1 га;

• 4623686400:03:000:2101 — площа 0,5 га;

• 4623686400:03:000:0713 — площа 0,563 га.

Загальна площа: 2,063 га.

Цільове призначення: 02.03 — для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку.

Функціональне призначення: територія багатоквартирної житлової забудови відповідно до детального плану території, затвердженого рішенням Сокільницької сільської ради №834 від 19.09.2023. Генеральним планом територія визначена як резервна для розміщення багатоквартирної житлової забудови.

У містобудівних умовах та обмеженнях зазначені такі документи на земельні ділянки:

• 4623686400:03:000:0713 — договір купівлі-продажу №1695 від 07.06.2024, посвідчений приватним нотаріусом Вірою Романчук-Василик;

• 4623686400:03:000:2101 — договір купівлі-продажу №1696, посвідчений приватним нотаріусом Вірою Романчук-Василик. Дата договору в оприлюдненому записі ЄДЕССБ не відображена;

• 4623686400:03:000:1507 — акт приймання-передачі №36-37 від 16.02.2024

Замовник будівництва: ТОВ «ВІКІНГ-БУД» (ЄДРПОУ 45221197).

Містобудівні умови та обмеження: №29/02-1/24 від 08.07.2024.

Орган, що видав документ: Сокільницька сільська рада Львівського району Львівської області.

Замовник: ТОВ «ВІКІНГ-БУД» (ЄДРПОУ 45221197).

Назва об’єкта: нове будівництво багатоквартирних житлових будинків із вбудованими приміщеннями громадського призначення, підземною автостоянкою, трансформаторною підстанцією та об’єктами інженерної інфраструктури.

Місце будівництва: Львівська область, Львівський район, Сокільницька територіальна громада, вул. Героїв Крут. Окрему адресу з номером будинку в документі не присвоєно.

Основні містобудівні параметри:

• гранична висота — 25,59 м;

• максимальна площа забудови — 40% території;

• максимальна щільність населення — 450 осіб на гектар.

Ділянки розташовані за межами охоронної зони об’єкта археології. Водночас під час земляних робіт нульового циклу необхідно забезпечити археологічний нагляд. У разі виявлення археологічних знахідок роботи на відповідній ділянці мають бути призупинені до завершення досліджень та отримання дозволу органу охорони культурної спадщини.

У ЄДЕССБ зареєстровано п’ять дозволів на виконання будівельних робіт. Вони охоплюють житлові будинки №1–10:

I черга — будинки №1–2. Дозвіл ІУ012250113170 від 15.01.2025.

II черга — будинки №3–4. Дозвіл ІУ012250521949 від 23.05.2025.

III черга — будинки №5–6. Дозвіл ІУ012251027206 від 29.10.2025.

IV черга — будинок №7. Дозвіл ІУ012260403800 від 07.04.2026.

V черга — будинки №8–10. Дозвіл ІУ012260812777 від 14.08.2026.

Орган, що видав дозволи, — Державна інспекція архітектури та містобудування України. Клас наслідків об’єктів — СС2. Замовником у записах зазначено ТОВ «ВІКІНГ-БУД», генеральним підрядником — ТОВ «ХОСАРО».

Перевірено за записами ЄДЕССБ 24 вересня 2026 року.

Viking Development — девелоперський бренд проєкту, що працює з 2019 року. Бренд розвиває ТОВ «ВІКІНГ ПАРК» (ЄДРПОУ 13816602). Її зареєстровано 27 січня 1992 року; ця дата стосується юридичної особи.

Статутний капітал ТОВ «ВІКІНГ ПАРК» — 35 млн грн.

Основний вид діяльності товариства — будівництво житлових і нежитлових будівель (КВЕД 41.20).

Партнером у Viking Gardens є Dragon Capital. Компанія повідомила про партнерство 25 березня 2025 року. Безпосередня частка Dragon Capital Investments Limited у замовнику ТОВ «ВІКІНГ-БУД» становить 24,9%.

ТОВ «ХОСАРО» (ЄДРПОУ 20794249) — генеральний підрядник, зазначений у дозволах на I–V черги Viking Gardens. Компанію зареєстровано 2 лютого 1994 року. Основний вид діяльності — будівництво житлових і нежитлових будівель (КВЕД 41.20).

Статутний капітал — 1 310 000 грн.

За даними ЄДЕССБ, для компанії наведено запис про будівельну ліцензію EL01:8020-2566-4892-2370 із початком дії 21 березня 2016 року та строком «безстроковий».

Реєстраційні дані — YouControl станом на 24 вересня 2026 року.

ТОВ «ВІКІНГ-БУД» (ЄДРПОУ 45221197) — замовник будівництва всіх п’яти черг Viking Gardens. У проєктних документах товариство також зазначене власником земельних ділянок комплексу.

Компанію зареєстровано 14 лютого 2024 року. Статутний капітал — 5 366 282 грн. Керівник — Ігор Олегович Черепака. Основний вид діяльності — організація будівництва будівель (КВЕД 41.10).

До першого платежу за квартиру

Плануєте купівлю квартири у Viking Gardens? Підготували два безкоштовні матеріали, які допоможуть розібратися в документах комплексу та підготувати запитання до продавця.

• Експертний звіт про Viking Gardens — огляд земельних і дозвільних документів, учасників будівництва, спеціальних майнових прав та гарантійної частки, з поясненнями й посиланнями на джерела.

• Чекліст «До першого платежу» — 21 запитання до продавця про документи, договір, оплату, строки та умови передачі квартири, з місцем для відповідей.

Оберіть звіт, чекліст або обидва матеріали у формі та залиште електронну адресу — надішлемо PDF на вашу пошту. Підписка на оновлення — лише за бажанням.

Отримати звіт і чекліст

У ЄДЕССБ оприлюднено заяви щодо державної реєстрації спеціального майнового права на будинки №1–10 ЖК Viking Gardens та майбутні об’єкти в їхньому складі. Із цими заявами пов’язані дозволи на будівництво, проєктна документація та документи про визначення гарантійної частки.

Що це означає для покупця

Майбутній об’єкт нерухомості, або МОН, — це передбачена проєктом квартира, паркомісце чи приміщення, яке після введення будинку в експлуатацію стане окремим об’єктом нерухомості. Кожен такий об’єкт має власний ідентифікатор у будівельній системі.

Спеціальне майнове право, або СМП, — право на об’єкт, який ще будується. Його реєструють у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно — ДРРП. Тому до укладення договору можна перевірити характеристики обраної квартири, кому належать права на неї та які обтяження зареєстровані.

Гарантійна частка Viking Gardens

Гарантійна частка — визначений перелік майбутніх об’єктів, права на які обтяжують до введення відповідного будинку або черги в експлуатацію. Цей механізм передбачений для забезпечення добудови іншою особою, якщо замовник або девелопер не зможе завершити будівництво.

За п’ятьма чинними документами ЄДЕССБ до гарантійної частки будинків №1–10 включено 87 об’єктів загальною площею 2 678,01 м²: 33 квартири, 34 паркомісця та 20 приміщень або груп приміщень.

Розподіл за будинками:

І черга: будинок №1 — 22 об’єкти, 410,25 м²; будинок №2 — 2 об’єкти, 133,89 м².

ІІ черга: будинок №3 — 8 об’єктів, 263,43 м²; будинок №4 — 10 об’єктів, 326,23 м².

ІІІ черга: будинок №5 — 9 об’єктів, 304,89 м²; будинок №6 — 4 об’єкти, 148,16 м².

IV черга: будинок №7 — 16 об’єктів, 543,66 м².

V черга: будинок №8 — 4 об’єкти, 126,00 м²; будинок №9 — 6 об’єктів, 273,75 м²; будинок №10 — 6 об’єктів, 147,75 м².

Для V черги — будинків №8–10 — видано окремий дозвіл на будівництво. Заяви щодо реєстрації СМП на будинок №8, будинок №9 та будинок №10, а також документ про гарантійну частку цієї черги датовані 29 вересня 2026 року. Станом на 2 жовтня 2026 року для заяв щодо будинків №5–10 у ЄДЕССБ зазначено статус реєстрації в ДРРП «Зареєстровано в ДРРП».

Як перевірити обрану квартиру

1. Попросіть у відділу продажу ідентифікатор квартири в ЄДЕССБ та її реєстраційний номер у ДРРП.

2. За ідентифікатором знайдіть документи в розділі заяв про реєстрацію майнового права ЄДЕССБ. Зіставте будинок, номер квартири та площу з пропозицією продавця. У пов’язаному документі про гарантійну частку перевірте, чи включено до неї саме цей об’єкт.

3. За реєстраційним номером отримайте актуальну інформацію з ДРРП: вона дає змогу перевірити зареєстровані права та обтяження перед укладенням договору.

Докладніше — в офіційному поясненні ЄДЕССБ для покупців.