Документы ЖК Viking Gardens

Строительство ЖК Viking Gardens предусмотрено на трех смежных земельных участках:

• 4623686400:03:000:1507 — площадь 1 га;

• 4623686400:03:000:2101 — площадь 0,5 га;

• 4623686400:03:000:0713 — площадь 0,563 га.

Общая площадь: 2,063 га.

Целевое назначение: 02.03 – для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома.

Функциональное назначение: территория многоквартирной жилой застройки в соответствии с детальным планом территории, утвержденным решением Сокольнического сельского совета №834 от 19.09.2023. Генеральным планом территория определена как резервная для размещения многоквартирной жилой застройки.

В градостроительных условиях и ограничениях указаны следующие документы на земельные участки:

• 4623686400:03:000:0713 — договор купли-продажи №1695 от 07.06.2024, удостоверенный частным нотариусом Верой Романчук-Василик;

• 4623686400:03:000:2101 — договор купли-продажи №1696, удостоверенный частным нотариусом Верой Романчук-Василик. Дата договора в обнародованной записи ЄДЕССБ не отражена;

• 4623686400:03:000:1507 — акт приемки-передачи №36-37 от 16.02.2024.

Заказчик строительства: ООО «ВИКИНГ-БУД» (ЕГРПОУ 45221197).

Градостроительные условия и ограничения: №29/02-1/24 от 08.07.2024.

Орган, выдавший документ: Сокольнический сельский совет Львовского района Львовской области.

Заказчик: ООО «ВИКИНГ-БУД» (ЕГРПОУ 45221197).

Название объекта: новое строительство многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой, трансформаторной подстанцией и объектами инженерной инфраструктуры.

Место строительства: Львовская область, Львовский район, Сокольницкая территориальная община, ул. Героев Крут. Отдельный адрес с номером дома в документе не присвоен.

Основные градостроительные параметры:

• предельная высота - 25,59 м;

• максимальная площадь застройки – 40% территории;

• максимальная плотность населения – 450 человек на гектар.

Участки расположены вне охранной зоны объекта археологии. В то же время, во время земляных работ нулевого цикла необходимо обеспечить археологический надзор. При обнаружении археологических находок работы на соответствующем участке должны быть приостановлены до завершения исследований и получения разрешения органа охраны культурного наследия.

В ЕГЭССС зарегистрированы пять разрешений на выполнение строительных работ. Они охватывают жилые дома №1–10:

I очередь — дома №1–2. Разрешение ІУ012250113170 от 15.01.2025.

II очередь — дома №3–4. Разрешение ІУ012250521949 от 23.05.2025.

III очередь — дома №5–6. Разрешение ІУ012251027206 от 29.10.2025.

IV очередь — дом №7. Разрешение ІУ012260403800 от 07.04.2026.

V очередь — дома №8–10. Разрешение ІУ012260812777 от 14.08.2026.

Орган, выдавший разрешения, — Государственная инспекция архитектуры и градостроительства Украины. Класс последствий объектов — СС2. Заказчиком в записях указано ТОВ «ВІКІНГ-БУД», генеральным подрядчиком — ТОВ «ХОСАРО».

Проверено по записям ЕГЭССС 24 сентября 2026 года.

Viking Development — девелоперский бренд проекта, работающий с 2019 года. Бренд развивает ТОВ «ВІКІНГ ПАРК» (код ЕГРПОУ 13816602). Она зарегистрирована 27 января 1992 года; эта дата относится к юридическому лицу.

Уставный капитал ТОВ «ВІКІНГ ПАРК» — 35 млн грн.

Основной вид деятельности общества — строительство жилых и нежилых зданий (КВЭД 41.20).

Партнером в Viking Gardens является Dragon Capital. Компания сообщила о партнерстве 25 марта 2025 года. Прямая доля Dragon Capital Investments Limited в заказчике ТОВ «ВІКІНГ-БУД» составляет 24,9%.

Регистрационные данные — ТОВ «ВІКІНГ ПАРК» и ТОВ «ВІКІНГ-БУД» в YouControl по состоянию на 24 сентября 2026 года.

ТОВ «ХОСАРО» (код ЕГРПОУ 20794249) — генеральный подрядчик, указанный в разрешениях на I–V очереди Viking Gardens. Компания зарегистрирована 2 февраля 1994 года. Основной вид деятельности — строительство жилых и нежилых зданий (КВЭД 41.20).

Уставный капитал — 1 310 000 грн.

По данным ЄДЕССБ, для компании приведена запись о строительной лицензии EL01:8020-2566-4892-2370 с началом действия 21 марта 2016 года и бессрочным сроком действия.

Регистрационные данные — YouControl по состоянию на 24 сентября 2026 года.

ТОВ «ВІКІНГ-БУД» (код ЕГРПОУ 45221197) — заказчик строительства всех пяти очередей Viking Gardens. В проектных документах общество также указано собственником земельных участков комплекса.

Компания зарегистрирована 14 февраля 2024 года. Уставный капитал — 5 366 282 грн. Руководитель — Ігор Олегович Черепака. Основной вид деятельности — организация строительства зданий (КВЭД 41.10).

До первого платежа за квартиру

Планируете покупку квартиры в Viking Gardens? Мы подготовили два бесплатных материала, которые помогут разобраться в документах комплекса и подготовить вопросы продавцу.

• Экспертный отчёт о Viking Gardens — обзор земельных и разрешительных документов, участников строительства, специальных имущественных прав и гарантийной доли, с пояснениями и ссылками на источники.

• Чеклист «До первого платежа» — 21 вопрос продавцу о документах, договоре, оплате, сроках и условиях передачи квартиры, с местом для ответов.

Выберите отчёт, чеклист или оба материала в форме и оставьте электронный адрес — отправим PDF на вашу почту. Подписка на обновления — только по желанию.

Получить отчёт и чеклист

В ЄДЕССБ опубликованы заявления о государственной регистрации специального имущественного права на дома №1–10 ЖК Viking Gardens и будущие объекты в их составе. С этими заявлениями связаны разрешения на строительство, проектная документация и документы об определении гарантийной доли.

Что это означает для покупателя

Будущий объект недвижимости (МОН — «майбутній об’єкт нерухомості» в украинских документах) — это предусмотренная проектом квартира, паркоместо или помещение, которое после ввода дома в эксплуатацию станет отдельным объектом недвижимости. Каждый такой объект имеет собственный идентификатор в строительной системе.

Специальное имущественное право (СМП) — право на объект, который ещё строится. Его регистрируют в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество — ДРРП. Поэтому до заключения договора можно проверить характеристики выбранной квартиры, кому принадлежат права на неё и какие обременения зарегистрированы.

Гарантийная доля Viking Gardens

Гарантийная доля — определённый перечень будущих объектов, права на которые обременяют до ввода соответствующего дома или очереди в эксплуатацию. Этот механизм предусмотрен для обеспечения достройки другим лицом, если заказчик или девелопер не сможет завершить строительство.

По пяти действующим документам ЄДЕССБ в гарантийную долю домов №1–10 включены 87 объектов общей площадью 2 678,01 м²: 33 квартиры, 34 паркоместа и 20 помещений или групп помещений.

Распределение по домам:

І очередь: дом №1 — 22 объекта, 410,25 м²; дом №2 — 2 объекта, 133,89 м².

ІІ очередь: дом №3 — 8 объектов, 263,43 м²; дом №4 — 10 объектов, 326,23 м².

ІІІ очередь: дом №5 — 9 объектов, 304,89 м²; дом №6 — 4 объекта, 148,16 м².

IV очередь: дом №7 — 16 объектов, 543,66 м².

V очередь: дом №8 — 4 объекта, 126,00 м²; дом №9 — 6 объектов, 273,75 м²; дом №10 — 6 объектов, 147,75 м².

Для V очереди — домов №8–10 — выдано отдельное разрешение на строительство. Заявления о регистрации СМП на дом №8, дом №9 и дом №10, а также документ о гарантийной доле этой очереди датированы 29 сентября 2026 года. По состоянию на 2 октября 2026 года для заявлений по домам №5–10 в ЄДЕССБ указан статус регистрации в ДРРП «Зареєстровано в ДРРП».

Как проверить выбранную квартиру

1. Попросите в отделе продаж идентификатор квартиры в ЄДЕССБ и её регистрационный номер в ДРРП.

2. По идентификатору найдите документы в разделе заявлений о регистрации имущественного права ЄДЕССБ. Сопоставьте дом, номер квартиры и площадь с предложением продавца. В связанном документе о гарантийной доле проверьте, включён ли в неё именно этот объект.

3. По регистрационному номеру получите актуальную информацию из ДРРП: она позволяет проверить зарегистрированные права и обременения перед заключением договора.

Подробнее — в официальном разъяснении ЄДЕССБ для покупателей.