Документы ЖК Viking Gardens

Строительство ЖК Viking Gardens предусмотрено на трех смежных земельных участках:

• 4623686400:03:000:1507 — площадь 1 га;

• 4623686400:03:000:2101 — площадь 0,5 га;

• 4623686400:03:000:0713 — площадь 0,563 га.

Общая площадь: 2,063 га.

Целевое назначение: 02.03 – для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома.

Функциональное назначение: территория многоквартирной жилой застройки в соответствии с детальным планом территории, утвержденным решением Сокольнического сельского совета №834 от 19.09.2023. Генеральным планом территория определена как резервная для размещения многоквартирной жилой застройки.

В градостроительных условиях и ограничениях указаны следующие документы на земельные участки:

• 4623686400:03:000:0713 — договор купли-продажи №1695 от 07.06.2024, удостоверенный частным нотариусом Верой Романчук-Василик;

• 4623686400:03:000:2101 — договор купли-продажи №1696, удостоверенный частным нотариусом Верой Романчук-Василик. Дата договора в обнародованной записи ЄДЕССБ не отражена;

• 4623686400:03:000:1507 — акт приемки-передачи №36-37 от 16.02.2024 между Олегом Погорельцем и ООО «ВИКИНГ-БУД».

Заказчик строительства: ООО «ВИКИНГ-БУД» (ЕГРПОУ 45221197).

Градостроительные условия и ограничения: №29/02-1/24 от 08.07.2024.

Орган, выдавший документ: Сокольнический сельский совет Львовского района Львовской области.

Заказчик: ООО «ВИКИНГ-БУД» (ЕГРПОУ 45221197).

Название объекта: новое строительство многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой, трансформаторной подстанцией и объектами инженерной инфраструктуры.

Место строительства: Львовская область, Львовский район, Сокольницкая территориальная община, ул. Героев Крут. Отдельный адрес с номером дома в документе не присвоен.

Основные градостроительные параметры:

• предельная высота - 25,59 м;

• максимальная площадь застройки – 40% территории;

• максимальная плотность населения – 450 человек на гектар.

Участки расположены вне охранной зоны объекта археологии. В то же время, во время земляных работ нулевого цикла необходимо обеспечить археологический надзор. При обнаружении археологических находок работы на соответствующем участке должны быть приостановлены до завершения исследований и получения разрешения органа охраны культурного наследия.

В ЕГЭССС зарегистрированы пять разрешений на выполнение строительных работ. Они охватывают жилые дома №1–10:

I очередь — дома №1–2. Разрешение ІУ012250113170 от 15.01.2025.

II очередь — дома №3–4. Разрешение ІУ012250521949 от 23.05.2025.

III очередь — дома №5–6. Разрешение ІУ012251027206 от 29.10.2025.

IV очередь — дом №7. Разрешение ІУ012260403800 от 07.04.2026.

V очередь — дома №8–10. Разрешение ІУ012260812777 от 14.08.2026.

Орган, выдавший разрешения, — Государственная инспекция архитектуры и градостроительства Украины. Класс последствий объектов — СС2. Заказчиком в записях указано ТОВ «ВІКІНГ-БУД», генеральным подрядчиком — ТОВ «ХОСАРО».

Проверено по записям ЕГЭССС 24 сентября 2026 года.

Viking Development — девелоперский бренд проекта, работающий с 2019 года. Бренд развивает ТОВ «ВІКІНГ ПАРК» (код ЕГРПОУ 13816602). Она зарегистрирована 27 января 1992 года; эта дата относится к юридическому лицу.

Уставный капитал ТОВ «ВІКІНГ ПАРК» — 35 млн грн. Руководитель и конечный бенефициарный владелец — Ернест Валентинович Іщук. Ему косвенно принадлежат 88% общества через ТОВ «ТЕПЛОКОМ». Еще 12% принадлежат корпоративному инвестиционному фонду «МІРА-КАПІТАЛ». Основной вид деятельности общества — строительство жилых и нежилых зданий (КВЭД 41.20).

Партнером в Viking Gardens является Dragon Capital. Компания сообщила о партнерстве 25 марта 2025 года. Прямая доля Dragon Capital Investments Limited в заказчике ТОВ «ВІКІНГ-БУД» составляет 24,9%.

Регистрационные данные — ТОВ «ВІКІНГ ПАРК» и ТОВ «ВІКІНГ-БУД» в YouControl по состоянию на 24 сентября 2026 года.

ТОВ «ХОСАРО» (код ЕГРПОУ 20794249) — генеральный подрядчик, указанный в разрешениях на I–V очереди Viking Gardens. Компания зарегистрирована 2 февраля 1994 года. Основной вид деятельности — строительство жилых и нежилых зданий (КВЭД 41.20).

Уставный капитал — 1 310 000 грн. Руководитель и конечный бенефициарный владелец — Володимир Євгенович Хома, которому напрямую принадлежат 90% общества. Остальные 10% принадлежат Володимиру Миколайовичу Мазуру.

По данным ЄДЕССБ, для компании приведена запись о строительной лицензии EL01:8020-2566-4892-2370 с началом действия 21 марта 2016 года и бессрочным сроком действия.

Регистрационные данные — YouControl по состоянию на 24 сентября 2026 года.

ТОВ «ВІКІНГ-БУД» (код ЕГРПОУ 45221197) — заказчик строительства всех пяти очередей Viking Gardens. В проектных документах общество также указано собственником земельных участков комплекса.

Компания зарегистрирована 14 февраля 2024 года. Уставный капитал — 5 366 282 грн. Руководитель — Ігор Олегович Черепака. Основной вид деятельности — организация строительства зданий (КВЭД 41.10).

В структуре собственности: ТОВ «РЕНОВАЦІЯ» — 50%; Dragon Capital Investments Limited — 24,9%; паевой инвестиционный фонд «ДЕВЕЛОПМЕНТ-2», от имени которого действует ТОВ «КУА ОЗОН», — 24,9%; Наталя Олександрівна Золотарьова — 0,1999%. Конечным бенефициарным владельцем указан Володимир Євгенович Хома с косвенной долей 50%.

Регистрационные данные — YouControl по состоянию на 24 сентября 2026 года. Роль в проекте указана, в частности, в разрешениях на I и V очереди.

Дело №450/3062/26: определения от 15 июня 2026 года. Документы касаются расследования гибели работника 11 июня 2026 года на строительной площадке по адресу: с. Сокольники, ул. Героев Крут, 9. В определении приведены сведения о паспорте объекта ТОВ «ВІКІНГ-БУД» с кодом 45221197; также упомянуто ТОВ «БК Лемберг Сіті».

Суд предоставил разрешение на проведение осмотра и наложил арест на изъятые вещи и документы, перечисленные в определении. Речь идет о вещественных доказательствах в уголовном производстве.

Источники: текст определения об осмотре; текст определения об аресте вещей и документов.