Документи ЖК Урлівський-2

Київ Дарницький р-н

вул. Клеманська

ЖК Урлівський-2

Консультація юриста

Замовити

Документи на землю

Земельна ділянка

І. Кадастровий номер: 8000000000:90:143:0001

Цільове призначення: 02.07 Для іншої житлової забудови

Вид використання: для будівництва та обслуговування багатоквартирних (багатоповерхових) житлових будинків з вбудовано-прибудованими об'єктами громадського обслуговування та паркінгами

Категорія земель: землі житлової та громадської забудови

Форма власності: комунальна

Площа: 0.7679 га

Місце розташування: м. Київ, р-н Дарницький, вулиця Сортувальна, 5

ІІ. Кадастровий номер: 8000000000:90:143:0002

Цільове призначення: 02.07 Для іншої житлової забудови

Вид використання: для будівництва та обслуговування багатоквартирних (багатоповерхових) житлових будинків з вбудовано-прибудованими об'єктами громадського обслуговування та паркінгами

Категорія земель: землі житлової та громадської забудови

Форма власності: комунальна

Площа: 0.2289 га

Місце розташування: м. Київ, р-н Дарницький, вулиця Сортувальна, 5

ІІІ. Кадастровий номер: 8000000000:90:143:0030

Цільове призначення: 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури

Вид використання: для будівництва та обслуговування багатоквартирних (багатоповерхових) житлових будинків з вбудовано-прибудованими об'єктами громадського обслуговування та паркінгами

Категорія земель: землі житлової та громадської забудови

Форма власності: комунальна

Площа: 0.771 га

Місце розташування: м. Київ, Дарницький р-н, вул. Канальна, 2, вул. Клеманська, 7

Загальна площа земельних ділянок: 1.7678 га

Коментар експерта

Цільове призначення земельних ділянок відповідає намірам забудови. Іншими словами, це місце передбачає будівництво житлового комплексу.

Землекористування

Орендар: ПрАТ “Київський експериментальний м'ясопереробний завод “Дарницький" (ЄДРПОУ 31747895)

Орендодавець: Київська міська рада (ЄДРПОУ 22883141)

І. Договір оренди, серія та номер: 5094, виданий 15.12.2006, видавник: Дем'яненко Т.М., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу

Договір про внесення змін до договору оренди, серія та номер: 1957, виданий 25.05.2018, видавник: Литвин А.С., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу

Строк дії: 06.02.2032, з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду)

Державна реєстрація речового права (в державному реєстрі прав): 25.05.2018

ІІ. Договір оренди, серія та номер: 5093, виданий 15.12.2006, видавник: Дем'яненко Т.М., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу

Договір про внесення змін до договору оренди, серія та номер: 1958, виданий 25.05.2018, видавник: Литвин А.С., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу

Строк дії: 06.02.2032, з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду)

Державна реєстрація речового права (в державному реєстрі прав): 25.05.2018

ІІІ. Договір оренди земельної ділянки, серія та номер: 768, виданий 05.07.2018, видавник: Дем'яненко Т.М., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу

Строк дії: 05.07.2043, з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду)

Державна реєстрація речового права (в державному реєстрі прав): 05.07.2018

Рішення Київської міської ради від 06.10.2005 № 160/3624 “Про передачу закритому акціонерному товариству "Київський експериментальний м'ясопереробний завод "Дарницький" земельних ділянок для експлуатації та обслуговування будівель і споруд - цілісного майнового комплексу виробничої бази на вул. Сортувальній, 5 у Дарницькому районі м. Києва"

Рішення Київської міської ради від 28.11.2017 № 662/3669 “Про зміну цільового призначення земельних ділянок приватного акціонерного товариства "Київський експериментальний м'ясопереробний завод "Дарницький" для будівництва та обслуговування багатоквартирних (багатоповерхових) житлових будинків з вбудовано-прибудованими об'єктами громадського обслуговування та паркінгами на вул. Сортувальній, 5 в Дарницькому районі м. Києва"

Рішення Київської міської ради від 24.04.2018 N 655/4719 “Про передачу приватному акціонерному товариству “Київський експериментальний м'ясопереробний завод “Дарницький" земельної ділянки для будівництва та обслуговування багатоквартирних (багатоповерхових) житлових будинків з вбудовано-прибудованими об'єктами громадського обслуговування та паркінгами на вул. Канальній, 2, вул. Клеманській, 7 у Дарницькому районі м. Києва"

Коментар експерта

Замовник будівництва є належним користувачем земельних ділянок, а строк оренди значно довший, ніж заявлений строк завершення будівництва, що зменшує інвестиційні ризики в будівництво.

Документи на будівництво

Містобудівна документація

Відповідно до Генплану міста Києва функціональне призначення земельних ділянок визначено як території громадських будівель та споруд та частково території захисної зелені.

Детальним планом території в районі Дніпровської набережної, вул. Здолбунівської, просп. Петра Григоренка в Дарницькому районі, який затверджено рішенням Київської міської ради від 06.07.2017 № 691/2853, на земельній ділянці, де зводиться ЖК УРЛІВСЬКИЙ-2, передбачена заміна виробничої та комунально-складської забудови на громадсько-житлову забудову. Згідно ДТП в кварталі 90:143, вздовж вулиці Клеманська, на земельній ділянці площею 1.8 га з функціональним призначенням “житлове багатоповерхове будівництво з об’єктами соціального обслуговування", заплановано будівництво житлового комплексу з об’єктами соціального обслуговування.

Містобудівні умови та обмеження від 20.07.2018 № 652 Будівництво житлових будинків з вбудовано-прибудованими об'єктами громадського обслуговування та паркінгом на вул. Сортувальна, 5, вул. Канальна, 2 та вул. Клеманська, 7 у Дарницькому районі м. Києва

Право на виконання будівельних робіт

Дозвіл на будівельні роботи від 19.10.2018 № ІУ 113182921803

Будівництво житлових будинків з вбудовано-прибудованими об'єктами громадського обслуговування та паркінгом на вул. Сортувальна, 5, вул. Канальна, 2 та вул. Клеманська, 7 у Дарницькому районі м. Києва

Переглянути дозвіл

загальна площа об’єкту: 98 810,86 м², поверховість - 26 поверхів,

загальна площа квартир: 52 109,88 м², загальна кількість квартир: 988

Коментар експерта

Дозвіл відповідає заявленому замовником об’єкту будівництва.

Коментар експерта

Будівництво передбачено в 5 черг. І черга - будинок № 1 та ТП-1, ІІ черга - будинок № 2, ІІІ черга - будинок № 3 та ТП-2, ІV черга - будинок № 4 з даховою котельнею, V черга - стилобат.

Орган, що видав: Державна архітектурно-будівельна інспекція України

Клас наслідків: СС3

Замовник: ПрАТ “Київський експериментальний м'ясопереробний

завод “Дарницький" (ЄДРПОУ 31747895)

Проектувальник: ТОВ "Національна будівельна експертиза" (ЄДРПОУ 41107491)

Авторський нагляд: Семеняк Андрій Олексійович

Технічний нагляд: Дегтярьов Іван Михайлович (АТ № 005606)

Підрядник: ТОВ “ГОРБУД" (ЄДРПОУ 38374729)

Учасники будівництва

Генпідрядник

Оновлено: 10.07.2024

Назва

ТОВ "ГОРБУД" / ЕГРПОУ: 38374729

Статус юридичної особи

Не перебуває в процесі припинення

Дата реєстрації

05.09.2012

Розмір статутного капіталу

5 000 000 грн

Уповноважені особи

ГРИЩЕНКО ВІКТОР ОЛЕГОВИЧ

Бенефіціари

ПЛОЩЕНЮК ІРИНА ІВАНІВНА БІЛОУСОВА ІННА МИКОЛАЇВНА

Нерухомість та земельні ділянки

0

Замовник

Оновлено: 24.07.2024

Назва

ПРАТ "КЕМЗ "ДАРНИЦЬКИЙ" / ЕГРПОУ: 31747895

Статус юридичної особи

Не перебуває в процесі припинення

Дата реєстрації

29.01.2002

Розмір статутного капіталу

8 224 334 грн

Уповноважені особи

ТИТУЛА ВІКТОР ІВАНОВИЧ

Бенефіціари

ЗЕЛІНСЬКИЙ ЕДУАРД ФРАНЦОВИЧ Фесенко Світлана Іллівна

Нерухомість та земельні ділянки

4

Паспорт об'єкта

Фактори ризику

Відповідно до даних офіційного веб-порталу “Судова влада України" та онлайн-платформи “ПРОЗОРА ДАБІ" судових справ та перевірок контролюючих органів щодо ЖК УРЛІВСЬКИЙ-2 ми не виявили. Також відсутня інформація про відкриті кримінальні провадження.

Коментар експерта

Зазначені обставини зменшують інвестиційні ризики в будівництво.

Відхилення від ДБН та інші хитрощі забудовника

1. ПрАТ "ХК "Київміськбуд" 01.08.2018 звернулося до Мінрегіону з заявою щодо погодження відхилень від будівельних норм у проектній документації ЖК УРЛІВСЬКИЙ-2, зокрема, щодо можливості розміщення дитячих майданчиків на покрівлі двоповерхового стилобату (переглянути перелік відхилень).

Також, згідно наукового звіту ДП “Інститут громадського здоров’я ім. О. М. Марзєєва НАМН України"від 12.06.2018 № 22/1964 за результатами санітарно-гігієнічної оцінки проекту ЖК УРЛІВСЬКИЙ-2, облаштування прибудинкових майданчиків (для ігор дітей, для відпочинку дорослого населення, для занять фізкультурою) на поверхні стилобатної частини будівлі, на висоті 6,5 м над поверхнею землі, сприятиме забезпеченню на території цих майданчиків неперевищення нормативних рівнів забруднення атмосферного повітря та шуму і не спричинятиме порушень вимог діючих нормативів.

Для безпеки перебування мешканців на прибудинкових майданчиках стилобат по периметру буде огороджений смугою вічнозелених рослин та парканом із прозорих (світло-проникних) конструкцій висотою 2,5 м.

Листом від 29.01.2019 ПрАТ "ХК "Київміськбуд" відкликав попереднє звернення, просив Мінрегіон зняти його з розгляду у зв’язку з змінами істотних обставин.

Коментар експерта

З 1 жовтня 2018 року дозволяється розміщення дитячих майданчиків на покрівлях наземних споруд, що, ймовірно, і стало підставою для відкликання звернення. Проте, проект розроблений та затверджений до вступу в силу змін до ДБН, якими дозволено таке розміщення. Проект потребує коригування для уникнення ускладнень при введені в експлуатацію.

2. Земельні ділянки ЖК УРЛІВСЬКИЙ-2 забудовуються на 79%. Загальна площа земельних ділянок - 1,7678 га ( 17 678 м²), площа забудови стилобатом і ТП - 14 048,33 м².

Прибудинкові майданчики різного функціонального призначення розмістять на покрівлі стилобату, що буде вільна від забудови.

В звіті ДП “Інститут громадського здоров’я ім. О. М. Марзєєва НАМН України" наведено площі запроектованих прибудинкових майданчиків:

- майданчики для ігор дітей дошкільного і молодшого шкільного віку площею 1330,65м² (норматив 1 321,60 м²),

- для занять фізкультурою площею 407,00 м² (норматив 377,60 м²),

- для відпочинку дорослого населення площею 214,49 м² (норматив 188,80 м²).

Коментар експерта

Враховуючи, що дозвіл на будівництво отримано у жовтні 2018 року, до вступу нових ДБН, забудова земельної ділянки на 79 % не є порушенням та не несе ризиків для інвестування. А комфорт мешканців не постраждає, так як розміри прибудинкових майданчиків відповідають вимогам ДБН.

3. Відповідно до ескізу забудови детального плану території на земельних ділянках ЖК УРЛІВСЬКИЙ-2 мало бути розміщено 2 односекційних житлових будинки (18-поверховий і 19-поверховий) та 1 трисекційний будинок змінної поверховості (22-24-22 поверхи).

Однак, забудовник вирішив дещо відійти від ДПТ та інакше реалізувати наміри забудови. Проектним рішення у ЖК передбачено 4 односекційних будинки зі збільшеною поверховістю - по 26 поверхів кожний, з розміщенням дворівневих квартир в межах 25-26 поверху.

Сумарна поверховість всіх секцій мала становити 105 поверхів, а становитиме 104, що не спричинить збільшення кількості мешканців ЖК та не матиме негативних наслідків для комфортності проживання.

Коментар експерта

Проектним рішенням, шляхом одночасного зменшення секційності та збільшення висотність забудови, збільшено площу прибудинкової території. Однак, перевищення поверховості, що обмежена ДПТ, свідчить про проектування об'єкту без урахування вихідних даних. Зазначене є порушенням містобудівного законодавства та свідчить про підвищення ризиків в інвестуванні.

4. Земельні ділянки потрапляють в зону обмеження забудови за умови безпеки польотів. Тому будівництво можливе за умов погодження місця розташування та висоти об’єкта Державіаслужбою. На запит експертів НЕРУХОМІ Державіаслужбою було проінформовано, що ПрАТ "ХК "Київміськбуд" надано Висновок від 23.02.2018 № 1.1.16-2263-18 щодо погодження місця розташування об’єкта будівництва та висоти за адресою: вул. Сортувальна, 5, вул. Канальна, 2 та вул. Клеманська, 7 у Дарницькому районі м. Києва.

Коментар експерта

Виконання вимог містобудівної документації на проектування замовником, зменшує ризики в інвестування.

5. Девелопер презентує ЖК УРЛІВСЬКИЙ-2 як будинок класу “комфорт".

Відповідає комфорт-класу за такими параметрами:

- технологія будівництва: монолітний залізобетонний каркас, зовнішні стіни з газоблоку з утепленням базальтовою ватою та декоративною штукатуркою, внутрішні міжквартирні стіни - керамзитобетон і керамічна цегла;

- висота від підлоги до стелі: 2,7 м (жилі поверхи 1-24), 3 м (поверхи 25-26 - дворівневі квартири);

- кількості квартир на поверсі: по 10 квартир на всіх поверхах в будинках № 2 і № 3 та на поверхах з 1 по 22 в будинках № 1 і № 4, по 8 квартир на поверхах 23-26 в будинках № 1 та № 4;

- в кожному будинку передбачено 2 ліфти вантажністю на 630 кг та 1 ліфт на 1 000 кг, що покращить комфортність проживання;

- площі квартир: 1-кімнатні квартири від 36,3 м² до 40 м², 2-кімнатні від 62,2 м² до 80 м², 3-кімнатні від 75 м² до 113,3 м², 4-кімнатні квартири 115 м², 5-кімнатні квартири від 147,4 м² до 201,3 м²;

- наявність власної соціально-побутової інфраструктури (нежитлові приміщення в стилобатній частині: офіси, магазини, кав'ярні тощо), розташування шкіл і дитячих садків, спортивних комплексів, магазинів в межах пішої доступності;

- автономне опалення (дахова котельня на покрівлі будинку № 4) ;

- закрита територія від автомобілів;

- місце розташування (віддалення від центру міста, близькості розташування зупинок громадського транспорту, метро, зупинка міської електрички “Лівий берег" - 15 хвилин пішки (950 м).

Не відповідає комфорт-класу за такими параметрами:

- кількість квартир в будинку: у ЖК УРЛІВСЬКИЙ-2, згідно даних експертного звіту, в будинках №1 та № 2 по 250 квартир, в будинках № 2 та № 4 по 244 квартири (комфорт-клас - до 200 квартир в будинку/під'їзді);

- кількість машиномісць: в ЖК комфорт-класу на 988 квартири має бути передбачено 494 машиномісця (0,5 машиномісця на квартиру) в підземному або критому паркінгу. В ЖК УРЛІВСЬКИЙ-2 заплановано - 425 машиномісць в паркінгу та 55 місць на автостоянці.

Коментар експерта

Розрахунок потреб житлового комплексу в автостоянках - 454 машиномісця - зроблений відповідно до ДБН, що діяли на момент проектування, тому порушень ДБН немає, однак є невідповідність вимогам до ЖК комфорт-класу.

Скелетики у шафі або що відомо Нерухомі

1. Проектом ЖК УРЛІВСЬКИЙ-2 передбачена загальна тривалість будівництва - 48 місяців, в тому числі підготовчий період. Дозвіл на будівельні роботи надано 19.10.2018. Отож, ЖК планувалось побудувати в 4 кварталі 2020 року. Наразі забудовником заявлено про здачу комплексу в експлуатацію в 4 кварталі 2021 року. Таким чином, відтермінування завершення будівництва складає один рік.

Майбутні мешканці-інвестори ЖК УРЛІВСЬКИЙ-2 стурбовані темпами будівництва та активно обговорюють це питання на просторах мережі інтернет.

2. На території ЖК УРЛІВСЬКИЙ-2 ймовірне суттєве перевищення припустимих, відповідно до ДБН, рівнів шуму. Основними джерелами шуму є транспортні потоки по прилеглих вулицях. Так, згідно з протоколом № 15 від 18.04.2018, складеним ТОВ “НВП “Екозахист", на відстані 7,5 від осей найближчих смуг руху спостерігались такі рівні шуму: еквівалентний - 61,2 - 66,8 дБА, максимальний - 77,5 - 78,3 дБА.

Проте, допустимі рівні шуму на території житлової забудови, що проектується в зонах джерел шуму, не повинні перевищувати: 55 дБА вдень та 45 дБА вночі, а короткочасний максимально припустимий рівень шуму становить 70 дБА вдень та 60 дБА вночі.

У проекті ЖК враховані зовнішні (транспорт) і внутрішні джерела шуму ( інженерне обладнання будівлі) та передбачені такі акустичні засоби захисту від шуму:

- засоби звукоізоляції (звукоізолюючі огородження будівель та окремих приміщень, звукоізолюючі кожухи), засоби звукопоглинання (звукопоглинаюче облицювання), що дозволяють досягти в приміщеннях рівні шуму ЗО дБА;

- засоби віброізоляції (встановлення вентиляторів та насосів на віброізолюючі підставки, підключення вентиляторів та насосів через гнучкі вставки, віброізоляція приводів ліфтів і щитів у машинних приміщеннях ліфтів), глушителі шуму на повітропроводах вентиляційних систем, що дозволяють досягти на виході повітря з вентиляційних шахт і в приміщеннях рівні шуму ЗО дБА.

3. Всього в 500 м від ЖК УРЛІВСЬКИЙ-2 проходить залізна дорога. Рух на цій ділянці досить інтенсивний. Тут курсують приміські, пасажирські та товарні поїзди, а також міська електричка.

Відповідно до державних санітарних правил (ДСП) житлову забудову необхідно відокремлювати від залізничних ліній санітарно-захисною зоною шириною 100 м від осі крайньої залізничної колії за умови забезпечення нормативних рівнів шуму в прилеглих об'єктах та на території забудови.

При будівництві ЖК УРЛІВСЬКИЙ-2 дотримано вимог санітарних норм щодо віддаленості від залізничної колії.

Ваш запит принято

Відділ продажу зв'яжеться з Вами найближчим часом