Документы ЖК Урловский-2

Киев Дарницкий р-н

ул. Клеманская

ЖК Урловский-2

Консультация юриста

Заказать

Документы на землю

Земельный участок

І. Кадастровый номер: 8000000000:90:143:0001

Целевое назначение: 02.07 Для другой жилой застройки

Вид использования: для строительства и обслуживания многоквартирных (многоэтажных) жилых домов со встроенно-пристроенными объектами общественного обслуживания и паркингами

Категория земель: земли жилой и общественной застройки

Форма собственности: коммунальная

Площадь: 0.7679 га

Место расположения: г. Киев, р-н Дарницкий, улица Сортировочная, 5

ІІ. Кадастровый номер: 8000000000:90:143:0002

Целевое назначение: 02.07 Для другой жилой застройки

Вид использования: для строительства и обслуживания многоквартирных (многоэтажных) жилых домов со встроенно-пристроенными объектами общественного обслуживания и паркингами

Категория земель: земли жилой и общественной застройки

Форма собственности: коммунальная

Площадь: 0.2289 га

Место расположения: г. Киев, р-н Дарницкий, улица Сортировочная, 5

ІІІ. Кадастровый номер: 8000000000:90:143:0030

Целевое назначение: 02.10 Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры

Вид использования: для строительства и обслуживания многоквартирных (многоэтажных) жилых домов со встроенно-пристроенными объектами общественного обслуживания и паркингами

Категория земель: земли жилой и общественной застройки

Форма собственности: коммунальная

Площадь: 0.771 га

Место расположения: г. Киев, Дарницкий р-н, ул. Канальная, 2, ул. Клеманская, 7

Общая площадь земельных участков: 1.7678 га

Комментарий эксперта

Целевое назначение земельных участков соответствует намерениям застройки. Другими словами, это место предусматривает строительство жилого комплекса.

Землепользование

Арендатор: ЧАО "Киевский экспериментальный мясоперерабатывающий завод "Дарницкий"(ЕГРПОУ 31747895)

Арендодатель: Киевский городской совет (ЕГРПОУ 22883141)

І. Договор аренды, серия и номер: 5094, выданный 15.12.2006, издатель: Демьяненко Т.М., частный нотариус Киевского городского нотариального округа

Договор о внесении изменений в договор аренды, серия и номер: 1957, выданный 25.05.2018, издатель: Литвин А.С., частный нотариус Киевского городского нотариального округа

Срок действия: 06.02.2032, с правом пролонгации, с правом передачи в поднаем (субаренду)

Государственная регистрация вещного права (в государственном реестре прав): 25.05.2018

ІІ. Договор аренды, серия и номер: 5093, выданный 15.12.2006, издатель: Демьяненко Т.М., частный нотариус Киевского городского нотариального округа

Договор о внесении изменений в договор аренды, серия и номер: 1958, выданный 25.05.2018, издатель: Литвин А.С., частный нотариус Киевского городского нотариального округа

Срок действия: 06.02.2032, с правом пролонгации, с правом передачи в поднаем (субаренду)

Государственная регистрация вещного права (в государственном реестре прав): 25.05.2018

ІІІ. Договор аренды земельного участка, серия и номер: 768, выданный 05.07.2018, издатель: Демьяненко Т.М., частный нотариус Киевского городского нотариального округа

Срок действия: 05.07.2043, с правом пролонгации, с правом передачи в поднаем (субаренду)

Государственная регистрация вещного права (в государственном реестре прав): 05.07.2018

Решение Киевского городского совета от 06.10.2005 № 160/3624 "О передаче закрытому акционерному обществу "Киевский экспериментальный мясоперерабатывающий завод "Дарницкий" земельных участков для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений - целостного имущественного комплекса производственной базы на ул. Сортировочной, 5 в Дарницком районе г. Киева"

Решение Киевского городского совета от 28.11.2017 № 662/3669 "Об изменении целевого назначения земельных участков частного акционерного общества "Киевский экспериментальный мясоперерабатывающий завод "Дарницкий" для строительства и обслуживания многоквартирных (многоэтажных) жилых домов со встроенно-пристроенными объектами общественного обслуживания и паркингами на ул. Сортировочной, 5 в Дарницком районе г. Киева"

Решение Киевского городского совета от 24.04.2018 N 655/4719 "О передаче частному акционерному обществу "Киевский экспериментальный мясоперерабатывающий завод "Дарницкий" земельного участка для строительства и обслуживания многоквартирных (многоэтажных) жилых домов со встроенно-пристроенными объектами общественного обслуживания и паркингами на ул. Канальной, 2, ул. Клеманская, 7 в Дарницком районе г. Киева"

комментарий эксперта

Заказчик строительства является надлежащим пользователем земельных участков, а срок аренды значительно больше, чем заявленный срок завершения строительства, что уменьшает инвестиционные риски в строительство.

Документы на строительство

Градостроительная документация

Согласно Генплану города Киева функциональное назначение земельных участков определено как территории общественных зданий и сооружений и частично территории защитной зелени.

Детальным планом территории в районе Днепровской набережной, ул. Здолбуновской, просп. Петра Григоренко в Дарницком районе, утвержденным решением Киевского городского совета от 06.07.2017 № 691/2853, на земельном участке, где возводится ЖК УРЛОВСКИЙ-2, предусмотрена замена производственной и коммунально-складской застройки на общественно-жилую застройку. Согласно ДТП в квартале 90:143, вдоль улицы Клеманская, на земельном участке площадью 1.8 га с функциональным назначением "жилое многоэтажное строительство с объектами социального обслуживания", запланировано строительство жилого комплекса с объектами социального обслуживания.

Градостроительные условия и ограничения от 20.07.2018 № 652 Строительство жилых домов со встроенно-пристроенными объектами общественного обслуживания и паркингом на ул. Сортировочная, 5, ул. Канальная, 2 и ул. Клеманская, 7 в Дарницком районе г. Киева

Право на выполнение строительных работ

Разрешение на строительные работы от 19.10.2018 № ИУ 113182921803

Строительство жилых домов со встроенно-пристроенными объектами общественного обслуживания и паркингом на ул. Сортировочная, 5, ул. Канальная, 2 и ул. Клеманская, 7 в Дарницком районе г. Киева

Просмотреть разрешение

общая площадь объекта: 98 810,86 м², этажность - 26 этажей,

общая площадь квартир: 52 109,88 м², общее количество квартир: 988

комментарий эксперта

Разрешение соответствует заявленному заказчиком объекту строительства.

комментарий эксперта

Строительство предусмотрено в 5 очередей. І очередь - дом № 1 и ТП-1, II очередь - дом № 2, III очередь - дом № 3 и ТП-2, IV очередь - дом № 4 с крышной котельной, V очередь - стилобат.

Орган, выдавший: Государственная архитектурно-строительная инспекция Украины

Класс последствий: СС3

Заказчик: ЧАО "Киевский экспериментальный мясоперерабатывающий

завод "Дарницкий" (ЕГРПОУ 31747895)

Проектировщик: ООО "Национальная строительная экспертиза" (ЕГРПОУ 41107491)

Авторский надзор: Семеняк Андрей Алексеевич

Технический надзор: Дегтярев Иван Михайлович (АТ № 005606)

Подрядчик: ООО "ГОРБУД" (ЕГРПОУ 38374729)

Участники строительства

Генподрядчик

Обновлено: 14.11.2022

Название

ТОВ "ГОРБУД" / ЕГРПОУ: 38374729

Статус юридического лица

Не перебуває в процесі припинення

Дата регистрации

05.09.2012

Размер уставного капитала

5 000 000 грн

Уполномоченные лица

ГРИЩЕНКО ВІКТОР ОЛЕГОВИЧ

Бенефициары

ПЛОЩЕНЮК ІРИНА ІВАНІВНА БІЛОУСОВА ІННА МИКОЛАЇВНА

Недвижимость и земельные участки

0

Заказчик

Обновлено: 26.11.2022

Название

ПРАТ "КЕМЗ "ДАРНИЦЬКИЙ" / ЕГРПОУ: 31747895

Статус юридического лица

Не перебуває в процесі припинення

Дата регистрации

29.01.2002

Размер уставного капитала

8 224 334 грн

Уполномоченные лица

ТИТУЛА ВІКТОР ІВАНОВИЧ

Бенефициары

АРХИПЕНКО СЕРГІЙ МИКОЛАЙОВИЧ ЗЕЛІНСЬКИЙ ЕДУАРД ФРАНЦОВИЧ

Недвижимость и земельные участки

4

Паспорт объекта

Факторы риска

Согласно данным официального портала "Судебная власть Украины" и онлайн-платформы "ПРОЗРАЧНАЯ ДАБИ" судебных дел и проверок контролирующих органов по ЖК УРОВСКИЙ-2 мы не обнаружили. Также отсутствует информация об открытых уголовных производствах.

комментарий эксперта

Указанные обстоятельства уменьшают инвестиционные риски в строительство.

Отклонение от ДБН и другие хитрости застройщика

1. ЧАО "ХК "Киевгорстрой" 01.08.2018 обратилось в Минрегион с заявлением о согласовании отклонений от строительных норм в проектной документации ЖК УРЛОВСКИЙ-2, в частности, относительно возможности размещения детских площадок на кровле двухэтажного стилобата (просмотреть перечень отклонений).

Также, согласно научного отчета ГП "Институт общественного здоровья им. А. Н. Марзеева НАМН Украины" от 12.06.2018 № 22/1964 по результатам санитарно-гигиенической оценки проекта ЖК УРЛОВСНИЙ-2, обустройство придомовых площадок (для игр детей, для отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой) на поверхности стилобатной части здания на высоте 6,5 м над поверхностью земли, будет способствовать обеспечению на территории этих площадок непревышения нормативных уровней загрязнения атмосферного воздуха и шума и не вызовет нарушений требований действующих нормативов.

Для безопасности пребывания жителей на придомовых площадках стилобат по периметру будет огражден полосой вечнозеленых растений и забором из прозрачных (светло-пропускающих) конструкций высотой 2,5 м.

Письмом от 29.01.2019 ЧАО "ХК "Киевгорстрой" отозвало предыдущее обращение, просило Минрегион снять его с рассмотрения в связи с изменениями существенных обстоятельств.

комментарий эксперта

С 1 октября 2018 года разрешается размещение детских площадок на крышах наземных сооружений, что, вероятно, и стало основанием для отзыва обращения. Однако, проект разработан и утвержден до вступления в силу изменений в ДБН, которыми разрешено такое размещение. Проект нуждается в корректировке для избежания сложностей при введении в эксплуатацию.

2. Земельные участки ЖК УРЛОВСКИЙ-2 застраиваются на 79%. Общая площадь земельных участков - 1,7678 га (17678 м²), площадь застройки стилобатом и ТП - 14 048,33 м² .

Придомовые площадки различного функционального назначения разместят на крыше стилобата, что будет свободна от застройки.

В отчете ГП "Институт общественного здоровья им. А. Н. Марзеева НАМН Украины" приведены площади запроектированных придомовых площадок:

- площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста площадью 1330,65м² (норматив 1 321,60 м²),

- для занятий физкультурой площадью 407,00 м² (норматив 377,60 м²),

- для отдыха взрослого населения площадью 214,49 м² (норматив 188,80 м²).

комментарий эксперта

Учитывая, что разрешение на строительство получено в октябре 2018 года, до вступления новых ДБН, застройка земельного участка на 79% не является нарушением и не несет рисков для инвестирования. А комфорт жителей не пострадает, так как размеры придомовых площадок соответствуют требованиям ДБН.

3. В соответствии с эскизом застройки детального плана территории на земельных участках ЖК УРЛОВСКИЙ-2 должны быть размещены 2 односекционных жилых дома (18-этажный и 19-этажный) и 1 трехсекционный дом переменной этажности (22-24-22 этажа).

Однако, застройщик решил несколько отойти от ДПТ и иначе реализовать намерения застройки. Проектным решения в ЖК предусмотрено 4 односекционных дома с увеличенной высотностью - по 26 этажей каждый, с размещением двухуровневых квартир в пределах 25-26 этажа.

Суммарная этажность всех секций должна была составить 105 этажей, а составит 104, что не приведет к увеличению количества жителей ЖК и не будет иметь негативных последствий для комфортности проживания.

комментарий эксперта

Проектным решениям, путем одновременного уменьшения секционности и увеличения высотности застройки, увеличена площадь придомовой территории. Однако, превышение этажности, ограниченной ДПТ, свидетельствует о проектировании объекта без учета исходных данных. Указанное является нарушением градостроительного законодательства и свидетельствует о повышении рисков в инвестировании.

4. Земельные участки попадают в зону ограничения застройки при условии безопасности полетов. Поэтому строительство возможно при условии согласования места расположения и высоты объекта Госавиаслужбой. На запрос экспертов НЕРУХОМІ Госавиаслужбой было проинформировано, что ЧАО "ХК "Киевгорстрой" предоставлено Вывод от 23.02.2018 № 1.1.16-2263-18 о согласовании места расположения объекта строительства и высоты по адресу: ул. Сортировочная, 5, ул. канальная, 2 и ул. Клеманская, 7 в Дарницком районе г. Киева.

комментарий эксперта

Выполнение требований градостроительной документации на проектирование заказчиком, уменьшает риски в инвестировании.

5. Девелопер представляет ЖК УРЛОВСКИЙ-2 как дом класса «комфорт».

Соответствует комфорт-классу по следующих параметрах:

- технология строительства: монолитный железобетонный каркас, наружные стены из газоблока с утеплением базальтовой ватой и декоративной штукатуркой, внутренние межквартирные стены - керамзитобетон и керамический кирпич;

- высота от пола до потолка: 2,7 м (жилые этажи 1-24), 3 м (этажи 25-26 - двухуровневые квартиры);

- количества квартир на этаже: по 10 квартир на всех этажах в домах № 2 и № 3 и на этажах с 1 по 22 в домах № 1 и № 4 , по 8 квартир на этажах 23-26 в домах № 1 и № 4 ;

- в каждом доме предусмотрено 2 лифта грузоподъемностью на 630 кг и 1 лифт на 1000 кг, что улучшит комфортность проживания;

- площади квартир: 1-комнатные квартиры от 36,3 м² до 40 м², 2-комнатные от 62,2 м² до 80 м², 3-комнатные от 75 м² до 113,3 м², 4-комнатные квартиры 115 м², 5-комнатные квартиры от 147,4 м² до 201,3 м²;

- наличие собственной социально-бытовой инфраструктуры (нежилые помещения в стилобатной части: офисы, магазины, кафе и т.д.), расположение школ и детских садов, спортивных комплексов, магазинов в пределах пешей доступности;

- автономное отопление (котельная на крыше дома № 4);

- закрытая территория от автомобилей;

- местоположение (удаленность от центра города, близость расположения остановок общественного транспорта, метро, остановка городской электрички "Левый берег" - 15 минут пешком (950 м).

Не соответствует комфорт-классу по следующим параметрам:

- количество квартир в доме: в ЖК УРЛОВСКИЙ-2, согласно данным экспертного отчета , в домах №1 и № 2 по 250 квартир, в домах № 2 и № 4 по 244 квартиры (комфорт-класс - до 200 квартир в доме/подъезде);

- количество машиномест: в ЖК комфорт-класса на 988 квартир должно быть предусмотрено 494 машиноместа (0,5 машиноместа на квартиру) в подземном или крытом паркинге. В ЖК УРЛОВСКИЙ-2 запланировано - 425 машиномест в паркинге и 55 мест на автостоянке.

комментарий эксперта

Расчет потребностей жилого комплекса в автостоянках - 454 машиноместа - сделан в соответствии с ДБН, действовавших на момент проектирования, поэтому нарушений ДБН нет, однако есть несоответствие требованиям к ЖК комфорт-класса.

Скелеты в шкафу или что известно Нерухомі

1. Проектом ЖК УРЛРВСКИЙ-2 предусмотрена общая продолжительность строительства - 48 месяцев, в том числе подготовительный период. Разрешение на строительные работы предоставлено 19.10.2018. Тоесть, ЖК планировалось построить в 4 квартале 2020 года . Сейчас застройщиком заявлено о сдаче комплекса в эксплуатацию в 4 квартале 2021 года. Таким образом, отсрочка завершения строительства составляет один год.

Будущие жители-инвесторы ЖК УРЛОВСКИЙ-2 обеспокоены темпами строительства и активно обсуждают этот вопрос на просторах сети интернет.

2. На территории ЖК УРЛОВСКИЙ-2 вероятно существенное превышение допустимых, в соответствии с ДБН, уровней шума. Основными источниками шума являются транспортные потоки по прилегающим улицам. Так, согласно протоколу № 15 от 18.04.2018, составленному ООО "НПП "Экозащита", на расстоянии 7,5 от осей ближайших полос движения наблюдались следующие уровни шума: эквивалентный - 61,2-66,8 дБА, максимальный - 77, 5-78,3 дБА.

Однако, допустимые уровни шума на территории жилой застройки, что проектируется в зонах источников шума, не должны превышать 55 дБА днем и 45 дБА ночью, а кратковременный максимально допустимый уровень шума составляет 70 дБА днем и 60 дБА ночью.

В проекте ЖК учтены внешние (транспорт) и внутренние источники шума (инженерное оборудование здания) и предусмотрены такие акустические средства защиты от шума:

- средства звукоизоляции (звукоизолирующие ограждения зданий и отдельных помещений, звукоизолирующие кожухи), средства звукопоглощения (звукопоглощающая облицовка), позволяющие достичь в помещениях уровня шума ЗО дБА;

- средства виброизоляции (установки вентиляторов и насосов на виброизолирующие подставки, подключения вентиляторов и насосов через гибкие вставки, виброизоляция приводов лифтов и щитов в машинных помещениях лифтов), глушители шума на воздуховодах вентиляционных систем, позволяющие достичь на выходе воздуха из вентиляционных шахт и в помещениях уровня шума ЗО дБА.

3. Всего в 500 м от ЖК УРЛОВСКИЙ-2 проходит железная дорога. Движение на этом участке достаточно интенсивное. Здесь курсируют пригородные, пассажирские и товарные поезда, а также городская электричка.

Согласно государственных санитарных правил (ДСП) жилую застройку необходимо отделять от железнодорожных линий санитарно-защитной зоной шириной 100 м от оси крайнего железнодорожного пути при условии обеспечения нормативных уровней шума в прилегающих объектах и на территории застройки.

При строительстве ЖК УРЛОВСКИЙ-2 соблюдены требования санитарных норм по удаленности от железнодорожных путей.

Ваш запрос принят

Отдел продаж свяжется с Вами в ближайшее время