Документи ЖК Урлівський-1

Київ Дарницький р-н

вул. Причальна, 11

ЖК Урлівський-1

Консультація юриста

Замовити

Дата оновлення 18.02.2021

Документи на землю

Земельна ділянка

Кадастровый номер: 8000000000:90:145:0002

Цільове призначення: 02.07 Для іншої житлової забудови

Вид використання: для будівництва, експлуатації та обслуговування житлово-громадського комплексу у складі багатоповерхових житлових будинків, дошкільного навчального закладу, торгово-розважального та офісного центрів

Категорія земель: землі житлової та громадської забудови

Форма власності: комунальна

Площа земельної ділянки: 3.0722 га

Місце розташування: м. Київ, р-н Дарницький, вул. Причальна, 11

Кадастровый номер: 8000000000:90:145:0025

Цільове призначення: 02.07 Для іншої житлової забудови

Вид використання: для будівництва, експлуатації та обслуговування житлово-громадського комплексу у складі багатоповерхових житлових будинків, дошкільного навчального закладу, торгово-розважального та офісного центрів

Категорія земель: землі житлової та громадської забудови

Форма власності: комунальна

Площа земельної ділянки: 0.9532 га

Місце розташування: м. Київ, р-н Дарницький, вул. Причальна, 11

Загальна площа земельних ділянок: 4.0254 га

Коментар експерта

Цільове призначення земельних ділянок відповідає намірам забудови. Іншими словами, це місце передбачає будівництво житлового комплексу.

Землекористування

Орендар: ТОВ "КРУАЗЕТ" (ЄДРПОУ 39125087)

Орендодавець: Київська міська рада (ЄДРПОУ 22883141)

Договір оренди, серія та номер: 460, виданий 23.04.2018

Строк дії: 23.04.2043, з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду)

Дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав): 23.04.2018

Договір оренди, серія та номер: 463, виданий 23.04.2018

Строк дії: 23.04.2043, з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду)

Дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав): 23.04.2018

Рішення Київської міської ради від 28.11.2017 № 643/3650 "Про передачу ТОВ "КРУАЗЕТ" земельних ділянок для будівництва, експлуатації та обслуговування житлово-громадського комплексу у складі багатоповерхових житлових будинків, дитячого садка, торгово-розважального та офісного центрів на вул. Причальній, 11 у Дарницькому районі м. Києва"

Коментар експерта

Замовник будівництва є належним користувачем земельних ділянок, а строк оренди значно довший, ніж заявлений строк завершення будівництва, що зменшує інвестиційні ризики в будівництво.

Документи на будівництво

Містобудівна документація

Відповідно до Генплану м. Києва функціональне призначення земельних ділянок визначено як території житлової забудови багатоповерхової.

Детальним планом території в районі Дніпровської набережної, вул. Здолбунівської, просп. Петра Григоренка в Дарницькому районі, який затверджено рішенням Київської міської ради від 06.07.2017 № 691/2853, на земельній ділянці, де зводиться ЖК УРЛІВСЬКИЙ-1, передбачена заміна виробничої та комунально-складської забудови на громадсько-житлову забудову, та заплановано в кварталі 90:145 між вул. Прип’ятська та пров. Прип’ятським будівництво дитячої дошкільної установи на 120 місць та багатоквартирних житлових будинків.

Містобудівні умови та обмеження "Будівництво житлово-громадського комплексу у складі багатоповерхових житлових будинків, дошкільного закладу, торговельно-розважального та офісного центрів":

- від 10.05.2018 № 385 (на забудову земельної ділянки 8000000000:90:145:0002)

- від 05.06.2018 № 470 (на забудову земельної ділянки 8000000000:90:145:0025)

Право на виконання будівельних робіт

Повідомлення про початок підготовчих робіт від 11.06.2018 № КВ 010181620970

І. Дозвіл на виконання будівельних робіт від 31.08.2018 № ІУ 113182432250 Будівництво житлово-громадського комплексу у складі багатоповерхових житлових будинків, дошкільного закладу, торговельно-розважального та офісного центрів по вул. Причальній, 11 у Дарницькому районі м. Києва

Переглянути дозвіл

Повідомлення про зміну даних в дозволі на виконання будівельних робіт:

- від 25.06.2019 № ІУ 123191760721 (коригування проекту, внесення змін в технічні показники тому І “Пояснювальна записка")

Переглянути повідомлення

- від 25.06.2019 № ІУ 123191760725 (зміна відповідальної особи за виконання робіт)

Загальна площа об’єкту: 112 707,49 м², поверховість - 26 поверхів,

загальна площа квартир: 79 356,99 м², загальна кількість квартир: 1 360,

ДНЗ: 1 531.56 м², площа паркінгу: 15 878,9 м²

Коментар експерта

Дозволом передбачено будівництво п'яти житлових будинків, вбудованих приміщень в стилобатній частині, паркінгу. До житлових будинків № 1, 2 та 4 вбудовано ТП, а житловий будинок № 3 з вбудовано-прибудованим дошкільним закладом короткотривалого перебування.

ІІ. Дозвіл на виконання будівельних робіт від 21.12.2018 № ІУ 113183551475 Будівництво житлово-громадського комплексу у складі багатоповерхових житлових будинків, дошкільного закладу, торговельно-розважального та офісного центрів по вул. Причальній, 11 у Дарницькому районі м. Києва

Переглянути дозвіл

Загальна площа об’єкту: 44 606,12 м², поверховість - 26 поверхів,

загальна площа квартир: 31 975,46 м², загальна кількість квартир: 548,

площа паркінгу: 4 050 м²

Коментар експерта

Дозволом передбачено будівництво житлових будинків № 6 та № 7 з вбудованими приміщеннями в стилобатній частині та паркінгу, та вбудованими ТП.

Всього ЖК УРЛІВСЬКИЙ-1 (будинки 1-7):

Загальна площа об’єкту: 157 313,61 м², поверховість: 26, загальна площа квартир: 111 332,45 м²; ДНЗ: 1 531.6 м²; загальна кількість квартир: 1 908, площа паркінгу: 19 928,9 м²

Орган що видав: Державна архітектурно-будівельна інспекція України

Клас наслідків: СС3

Замовник: ТОВ "КРУАЗЕТ" (ЄДРПОУ 39125087)

Проектувальник: ТОВ "БУД-ПРОЕКТ ГРУП" (ЄДРПОУ 41004808)

Авторський нагляд: Семеняк Андрій Олексійович

Технічний нагляд: Шеремент Сергій Миколайович (АТ № 004210)

Підрядник: ТОВ "Ягуар" (ЄДРПОУ 31571594)

Учасники будівництва

Генпідрядник

Оновлено: 10.10.2024

Назва

ТОВ "ЯГУАР" / ЕГРПОУ: 31571594

Статус юридичної особи

Не перебуває в процесі припинення

Дата реєстрації

17.07.2001

Розмір статутного капіталу

24 500 000 грн

Уповноважені особи

РАХМАЙЛОВ ВАСИЛЬ ВАСИЛЬОВИЧ

Бенефіціари

РАХМАЙЛОВ ВАСИЛЬ ВАСИЛЬОВИЧ

Нерухомість та земельні ділянки

8

Замовник

Оновлено: 11.10.2024

Назва

ТОВ "КРУАЗЕТ" / ЕГРПОУ: 39125087

Статус юридичної особи

Не перебуває в процесі припинення

Дата реєстрації

05.03.2014

Розмір статутного капіталу

100 000 грн

Уповноважені особи

ФЕЩЕНКО ТЕТЯНА ЛЕОНІДІВНА

Бенефіціари

ДАНАЄВА ЕЛІНА ЗЕЛІМХАНІВНА

Нерухомість та земельні ділянки

4

Фактори ризику

Відповідно до даних офіційного веб-порталу “Судова влада України" та онлайн-платформи “ПРОЗОРА ДАБІ" судових справ та перевірок контролюючих органів щодо ЖК УРЛІВСЬКИЙ-1 ми не виявили. Також відсутня інформація про відкриті кримінальні провадження.

Коментар експерта

Зазначені обставини зменшують інвестиційні ризики в будівництво.

Відхилення від ДБН та інші хитрощі забудовника

1. ПрАТ "ХК "Київміськбуд" 01.08.2018 звернулося до Мінрегіону з заявою щодо погодження відхилень від будівельних норм у проектній документації ЖК УРЛІВСЬКИЙ-1. Суть відхилень:

- розміщення дитячих майданчиків на покрівлі одноповерхової наземної частини закритого паркінгу, які будуть огороджені по периметру парапетом 1,2 м;

- розміщення нежитлових приміщень для зберігання велосипедів у технічному поверсі та на житлових поверхах ЖК;

- сміттєпроводи в будинках не передбачені.

Переглянути перелік відхилень

29.01.2019 листом № 00440/0/2/19 ПрАТ "ХК "Київміськбуд" відкликало попереднє звернення, просило Мінрегіон зняти його з розгляду у зв’язку з змінами істотних обставин.

Коментар експерта

З 1 жовтня 2018 року дозволяється розміщення дитячих майданчиків на покрівлях наземних споруд.

2. Обидві земельні ділянки повністю забудовуються одноповерховим стилобатом, в якому будуть розміщені нежитлові приміщення та паркінг. Загальна площа земельних ділянок - 4,0254 га ( 40254 м²), що тотожна площі забудови ділянки - 40 254 м². Фактично уся прибудинкова територія розміщена на поверхні стилобатной частини.

На замовлення ПрАТ "ХК "Київміськбуд" ДП “Інститут громадського здоров’я ім. О. М. Марзєєва НАМН України" було розроблено науковий звіт від 13.06.2018 № 22/1993 за результатами санітарно-гігієнічної оцінки проекту ЖК УРЛІВСЬКИЙ-1.

В звіті зроблено висновок про те, що облаштування функціональних прибудинкових майданчиків (для ігор дітей, для відпочинку дорослого населення, для занять фізкультурою, для господарських потреб) на поверхні стилобатної частини будівлі, на висоті 5,3 м над поверхнею землі, сприятиме забезпеченню на території цих майданчиків кращих умов повітрообміну, неперевищення нормативних рівнів забруднення атмосферного повітря та шуму і не спричинятиме порушень вимог діючих нормативів.

3. Відповідно до ескізу забудови детального плану території на земельних ділянках ЖК УРЛІВСЬКИЙ-1 мало бути розміщено 3 багатосекційних, 2 двосекційних та 2 односекційних житлових будинків змінної поверховості (від 6 до 24 поверхів) та двоповерховий дитячий дошкільний заклад на 120 місць (на площі 0.59 га).

Однак забудовник вирішив дещо відійти від ДПТ та інакше реалізувати наміри забудови:

Проектним рішення у ЖК передбачено сім односекційних будинків зі збільшеною поверховістю в 26 поверхів кожний. Вбудовано-прибудований дитячий дошкільний заклад тимчасового перебування на 120 місць запроектовано на першому поверсі будинку № 3.

Коментар експерта

Перевищення поверховості, що обмежена проектними рішеннями ДПТ, свідчить про проектування об'єкту без урахування вихідних даних. Зазначене є грубим порушенням містобудівного законодавства та свідчить про підвищення ризиків в інвестуванні.

4. Земельні ділянки потрапляють в зону обмеження забудови за умови безпеки польотів. Тому будівництво можливе за умов погодження місця розташування та висоти об’єкта Державіаслужбою. На запит експертів НЕРУХОМІ Державіаслужбою було проінформовано, що ПрАТ "ХК "Київміськбуд" надано Висновок від 11.05.2018 № 1.1.16-5601-18 щодо погодження місця розташування об’єкта будівництва та висоти за адресою: вул. Причальній, 11 у Дарницькому районі м. Києва.

5. Відповідно до інформації, визначеної в містобудівних умовах та обмеженнях, та відповідно до планувальних обмежень за детальним планом території, земельні ділянки, де здійснюється забудова, потрапляють в зону звукового тиску до 70 дБА, в зону акустичного впливу аеропортів. Санітарними нормами у житлових приміщеннях передбачений рівень шуму вдень - 40 - 55 дБА, а вночі - 30 - 45 дБА. Тому проживання в будинках буде комфортним і безпечним лише при дотриманні під час будівництва спеціальних технологій з використанням шумоізоляційних матеріалів.

На прибудинковій території житлових будинків допустимий рівень шуму вдень - 55 дБА, вночі - 45 дБА.

Проектом передбачено такі акустичні засоби захисту від шуму: засоби звукоізоляції (звукоізолюючі огородження будівель та окремих приміщень), засоби звукопоглинання (звукопоглинаюче облицювання), що дозволить досягти в приміщеннях рівня шуму 30 дБА. На стадії проектування виконанні вимірювання шуму.

Коментар експерта

Для тих, хто свідомо ставиться до свого здоров’я та здоров’я близьких, рекомендовано уточнити про контрольні заміри шуму після закінчення будівництва.

6. Девелопер презентує ЖК УРЛІВСЬКИЙ-1 як будинок класу “комфорт".

Відповідає комфорт-класу за такими параметрами:

- технологія будівництва: монолітний залізобетонний каркас, зовнішні стіни з газоблоку із зовнішнім шаром утеплювача та подальшим оштукатурюванням за системою "мокрий фасад", внутрішні міжквартирні стіни - керамічна цегла;

- висота від підлоги до стелі: 2,7 м;

- площі квартир: 2-кімнатні від 60,07 м² до 67,92 м² (комфорт-клас від 50 м²), 3-кімнатні 77,48 м² (комфорт-клас від 65 м²);

- наявність власної соціально-побутової інфраструктури (власна дошкільна установа на 120 місць), розташування шкіл і дитячих садків, спортивних комплексів, магазинів в межах пішої доступності;

- автономне опалення (в будинку) ;

- закрита територія від автомобілів;

- місце розташування (віддалення від центру міста, близькість розташування зупинок громадського транспорту, метро);

- кількість машиномісць: в ЖК комфорт-класу на 1 908 квартири має бути передбачено 954 машиномісця в підземному або критому паркінгу. В ЖК УРЛІВСЬКИЙ-1 заплановано - 1 147 машиномісць в паркінгу та 55 місць на автостоянці;

- швидкісні безшумні ліфти, що зупиняються у паркінгу (ознака бізнес-класу).

Не відповідає комфорт класу за такими параметрами:

- кількість квартир в будинку: у ЖК УРЛІВСЬКИЙ-1, згідно даних експертних звітів, в будинку №3 - 264 квартири, а в шести будинках по 274 квартири (комфорт-клас - до 200 кв. в будинку/під'їзді);

- кількості квартир на поверсі: 11 квартир (комфорт-клас - до 10 квартир на поверсі, обов’язкова наявність, як мінімум, одного вантажно-пасажирського ліфта). Разом з тми, в кожному будинку передбачено 3 ліфти вантажністю 1 000 кг, що має покращить комфортність проживання;

- площі 1-кімнатних квартир: є квартири площею 31,84 м², 33,36 м² та 34,61 м² (комфорт-клас - від 36 м²).

Скелетики у шафі або що відомо Нерухомі

1. Спочатку планувалося завершити будівництво будинків № 1-5 в 4 кварталі 2019 року. Наразі забудовником заявлено про здачу в експлуатацію всього комплексу 31.12.2021. Таким чином, відтермінування складає, приблизно, два роки.

2. Девелопер презентує ЖК УРЛІВСЬКИЙ-1 як справжню сучасну українську рів’єру, що розкинеться між Дніпровською затокою Берковщина та озером Жандарка. Обіцяє, що з вікон квартир жителів нових велетнів відкриватиметься чудовий краєвид на нічим не обмежені простори столичного міста. Наглядним підтвердженням цьому є візуалізація.

Однак, на візуалізації замість ряду з п'яти будинків по вул. Урлівській 23, 23а, 23б, 23в, 23г зобразили зелені зони, обведені доріжками з машинами, а щільну забудову з гаражів з іншої сторони вул. Прип’ятської - як парк з мафами. Насправді поруч з ЖК розташований величезний гаражний кооператив "Позняки-2". ДПТ передбачено з часом перетворити його на комплекс сучасних багаторівневих паркінгів.

Таким чином, проблем з паркуваням авто бути не повинно, а от чудовість краєвидів - це питання спірне.

Ваш запит принято

Відділ продажу зв'яжеться з Вами найближчим часом