1. ПрАТ "ХК "Київміськбуд" 01.08.2018 звернулося до Мінрегіону з заявою щодо погодження відхилень від будівельних норм у проектній документації ЖК УРЛІВСЬКИЙ-1. Суть відхилень:
- розміщення дитячих майданчиків на покрівлі одноповерхової наземної частини закритого паркінгу, які будуть огороджені по периметру парапетом 1,2 м;
- розміщення нежитлових приміщень для зберігання велосипедів у технічному поверсі та на житлових поверхах ЖК;
- сміттєпроводи в будинках не передбачені.
Переглянути перелік відхилень
29.01.2019 листом № 00440/0/2/19 ПрАТ "ХК "Київміськбуд" відкликало попереднє звернення, просило Мінрегіон зняти його з розгляду у зв’язку з змінами істотних обставин.
Коментар експерта
З 1 жовтня 2018 року дозволяється розміщення дитячих майданчиків на покрівлях наземних споруд.
2. Обидві земельні ділянки повністю забудовуються одноповерховим стилобатом, в якому будуть розміщені нежитлові приміщення та паркінг. Загальна площа земельних ділянок - 4,0254 га ( 40254 м²), що тотожна площі забудови ділянки - 40 254 м². Фактично уся прибудинкова територія розміщена на поверхні стилобатной частини.
На замовлення ПрАТ "ХК "Київміськбуд" ДП “Інститут громадського здоров’я ім. О. М. Марзєєва НАМН України" було розроблено науковий звіт від 13.06.2018 № 22/1993 за результатами санітарно-гігієнічної оцінки проекту ЖК УРЛІВСЬКИЙ-1.
В звіті зроблено висновок про те, що облаштування функціональних прибудинкових майданчиків (для ігор дітей, для відпочинку дорослого населення, для занять фізкультурою, для господарських потреб) на поверхні стилобатної частини будівлі, на висоті 5,3 м над поверхнею землі, сприятиме забезпеченню на території цих майданчиків кращих умов повітрообміну, неперевищення нормативних рівнів забруднення атмосферного повітря та шуму і не спричинятиме порушень вимог діючих нормативів.
3. Відповідно до ескізу забудови детального плану території на земельних ділянках ЖК УРЛІВСЬКИЙ-1 мало бути розміщено 3 багатосекційних, 2 двосекційних та 2 односекційних житлових будинків змінної поверховості (від 6 до 24 поверхів) та двоповерховий дитячий дошкільний заклад на 120 місць (на площі 0.59 га).
Однак забудовник вирішив дещо відійти від ДПТ та інакше реалізувати наміри забудови:
Проектним рішення у ЖК передбачено сім односекційних будинків зі збільшеною поверховістю в 26 поверхів кожний. Вбудовано-прибудований дитячий дошкільний заклад тимчасового перебування на 120 місць запроектовано на першому поверсі будинку № 3.
Коментар експерта
Перевищення поверховості, що обмежена проектними рішеннями ДПТ, свідчить про проектування об'єкту без урахування вихідних даних. Зазначене є грубим порушенням містобудівного законодавства та свідчить про підвищення ризиків в інвестуванні.
4. Земельні ділянки потрапляють в зону обмеження забудови за умови безпеки польотів. Тому будівництво можливе за умов погодження місця розташування та висоти об’єкта Державіаслужбою. На запит експертів НЕРУХОМІ Державіаслужбою було проінформовано, що ПрАТ "ХК "Київміськбуд" надано Висновок від 11.05.2018 № 1.1.16-5601-18 щодо погодження місця розташування об’єкта будівництва та висоти за адресою: вул. Причальній, 11 у Дарницькому районі м. Києва.
5. Відповідно до інформації, визначеної в містобудівних умовах та обмеженнях, та відповідно до планувальних обмежень за детальним планом території, земельні ділянки, де здійснюється забудова, потрапляють в зону звукового тиску до 70 дБА, в зону акустичного впливу аеропортів. Санітарними нормами у житлових приміщеннях передбачений рівень шуму вдень - 40 - 55 дБА, а вночі - 30 - 45 дБА. Тому проживання в будинках буде комфортним і безпечним лише при дотриманні під час будівництва спеціальних технологій з використанням шумоізоляційних матеріалів.
На прибудинковій території житлових будинків допустимий рівень шуму вдень - 55 дБА, вночі - 45 дБА.
Проектом передбачено такі акустичні засоби захисту від шуму: засоби звукоізоляції (звукоізолюючі огородження будівель та окремих приміщень), засоби звукопоглинання (звукопоглинаюче облицювання), що дозволить досягти в приміщеннях рівня шуму 30 дБА. На стадії проектування виконанні вимірювання шуму.
Коментар експерта
Для тих, хто свідомо ставиться до свого здоров’я та здоров’я близьких, рекомендовано уточнити про контрольні заміри шуму після закінчення будівництва.
6. Девелопер презентує ЖК УРЛІВСЬКИЙ-1 як будинок класу “комфорт".
Відповідає комфорт-класу за такими параметрами:
- технологія будівництва: монолітний залізобетонний каркас, зовнішні стіни з газоблоку із зовнішнім шаром утеплювача та подальшим оштукатурюванням за системою "мокрий фасад", внутрішні міжквартирні стіни - керамічна цегла;
- висота від підлоги до стелі: 2,7 м;
- площі квартир: 2-кімнатні від 60,07 м² до 67,92 м² (комфорт-клас від 50 м²), 3-кімнатні 77,48 м² (комфорт-клас від 65 м²);
- наявність власної соціально-побутової інфраструктури (власна дошкільна установа на 120 місць), розташування шкіл і дитячих садків, спортивних комплексів, магазинів в межах пішої доступності;
- автономне опалення (в будинку) ;
- закрита територія від автомобілів;
- місце розташування (віддалення від центру міста, близькість розташування зупинок громадського транспорту, метро);
- кількість машиномісць: в ЖК комфорт-класу на 1 908 квартири має бути передбачено 954 машиномісця в підземному або критому паркінгу. В ЖК УРЛІВСЬКИЙ-1 заплановано - 1 147 машиномісць в паркінгу та 55 місць на автостоянці;
- швидкісні безшумні ліфти, що зупиняються у паркінгу (ознака бізнес-класу).
Не відповідає комфорт класу за такими параметрами:
- кількість квартир в будинку: у ЖК УРЛІВСЬКИЙ-1, згідно даних експертних звітів, в будинку №3 - 264 квартири, а в шести будинках по 274 квартири (комфорт-клас - до 200 кв. в будинку/під'їзді);
- кількості квартир на поверсі: 11 квартир (комфорт-клас - до 10 квартир на поверсі, обов’язкова наявність, як мінімум, одного вантажно-пасажирського ліфта). Разом з тми, в кожному будинку передбачено 3 ліфти вантажністю 1 000 кг, що має покращить комфортність проживання;
- площі 1-кімнатних квартир: є квартири площею 31,84 м², 33,36 м² та 34,61 м² (комфорт-клас - від 36 м²).
