Документи ЖК Urban Park

Кадастровий номер: 8000000000:62:067:0002

Цільове призначення: 15.05 Для розміщення та постійної діяльності Державної спеціальної служби транспорту

Вид використання: для експлуатації та обслуговування будівель і споруд військової частини

Категорія земель: не визначено

Форма власності: державна

Площа: 13.9837 га

Місце розташування: м. Київ, р-н Деснянський, вулиця Магнітогорська, 5

Правокористувач: ДЕРЖАВНА ОРГАНІЗАЦІЯ (УСТАНОВА, ЗАКЛАД) 195 ЦЕНТРАЛЬНА БАЗА ДЕРЖАВНОЇ СПЕЦІАЛЬНОЇ СЛУЖБИ ТРАНСПОРТУ ВІЙСЬКОВА ЧАСТИНА Т0710 (ЄДРПОУ 33148732)

Землевласник: Держава Україна в особі Київської міської державної адміністрації (ЄДРПОУ 00022527)

Державний акт на право постійного користування земельною ділянкою, серія та номер: 08-9-00051 (бланк серії ЯЯ № 389725), виданий 21.03.2012, видавник: Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)

Державна реєстрація речового права (в державному реєстрі прав): 19.06.2018

Рішення Київської міської ради від 14.06.2007 № 867/1528 “Про оформлення 195 Центральній базі Державної спеціальної служби транспорту (військовій частині Т0710) права користування земельною ділянкою для обслуговування та експлуатації будівель і споруд військової частини на вул. Магнітогорській, 5 у Деснянському районі м. Києва"

Розпорядження Виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) від 20.11.2017 № 1452 “Про надання 195 Центральній базі Державної спеціальної служби транспорту (військовій частині Т0710) згоди на поділ земельної ділянки на вул. Магнітогорській, 5"

Відповідно до Генплану міста Києва функціональне призначення земельної ділянки визначено як території промислові (існуючі).

Містобудівні умови та обмеження (МУО) від 08.06.2017 № 974/17/012/009-14 Будівництво житлового комплексу для військовослужбовців та членів їх сімей по вул. Магнітогорська, 5 у Деснянському районі м. Києва (стор. 1,2, 9).

1. Дозвіл на будівельні роботи від 28.07.2017 № ІУ 113172091449 Будівництво житлового комплексу для військовослужбовців та членів їх сімей по вул. Магнітогорська, 5 у Деснянському районі м. Києва (І черга будівництва)

Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи:

- від 01.03.2019 № ІУ 123190600879 (коригування проекту)

- від 28.10.2020 № ІУ 083201015226 (зміна генпідрядника, відповідальної особи за виконання робіт)

- від 28.10.2020 № ІУ 083201015189 ( зміна технічного та авторського нагляду)

ТЕП: кількість будинків: 6, кількість поверхів - 25, кількість квартир - 1728; 4 підземні паркінги на 736 м/м

2. Дозвіл на будівельні роботи від 11.01.2019 № ІУ 113190110427 Будівництво житлового комплексу для військовослужбовців та членів їх сімей по вул. Магнітогорська, 5 у Деснянському районі м. Києва (ІІ черга будівництва)

Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи:

- від 13.11.2020 № ІУ 083201111592 (зміна генпідрядника, відповідальної особи за виконання робіт)

- від 13.11.2020 № ІУ 083201111693 (зміна технічного та авторського нагляду)

ТЕП: кількість будинків: 4, кількість поверхів - 25, кількість квартир - 1152

3. Дозвіл на будівельні роботи від 11.01.2019 № ІУ 113190110286 Будівництво житлового комплексу для військовослужбовців та членів їх сімей по вул. Магнітогорська, 5 у Деснянському районі м. Києва (ІV черга будівництва - гуртожиток для військовослужбовців)

ТЕП: кількість будинків: 1, кількість поверхів - 4, кількість кімнат- 51 (на 150 осіб)

Загальні ТЕП по ЖК Urban Park згідно проекту:

кількість будинків: 10, кількість поверхів - 25, кількість квартир - 2880,

місткість 8-ми підземних паркінгів: 1 472 м/м,

місткість відкритої автостоянки - 289 м/м,

дитячий навчальний заклад - 3 поверхи, заклад громадського харчування - 3 поверхи (місткість 150 осіб)

Клас наслідків: СС3

Орган що видав: Державна архітектурно-будівельна інспекція України

Замовник: ВІЙСЬКОВА ЧАСТИНА Т0710 (ЄДРПОУ 33148732)

Проектувальник: ТОВ “Укрбуд Девелопмент" (ЄДРПОУ 32920218)

Технічний нагляд: Вільховська Наталія Олександрівна (АТ 009248, АТ 004209) - І та ІІ черги;

Воронцов Володимир Олександрович (АТ 005592) - ІV черга

Авторський нагляд: Петрович Ігор Миколайович (АА 001340)

Підрядники:

1) ТОВ “ЯГУАР" (ЄДРПОУ 31571594) - І та ІІ черги;

2) ВІЙСЬКОВА ЧАСТИНА Т0710 (ЄДРПОУ 33148732) - ІV черга

1. Господарська справа № 910/611/19 щодо визнання недійсним договору про будівництво ЖК Urban Park

У січні 2019 року Міністерство оборони України звернулось з позовом до Державної організації 195 Центральна база Державної спеціальної служби транспорту (Військова частина Т0710) та ТОВ "Фонд Девелопмент Груп" про визнання недійсним договору від 03.05.2017 про будівництво житлового комплексу на вул. Магнітогорській, 5 у Деснянському районі міста Києва.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 27.11.2019 позов задоволено та визнано недійсним договір про будівництво житлового комплексу.

Постановою Північного апеляційного господарського суду від 02.06.2020 зазначене вище рішення скасовано та відмовлено в задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

Ухвалою Верховного Суду від 19.11.2020 з процесуальних підстав закрито касаційне провадження, відкрите за касаційною скаргою Офісу Генерального прокурора на постанову Північного апеляційного господарського суду від 02.06.2020 у справі № 910/611/19.

2. Кримінальне провадження щодо перевищення військовою службовою особою влади

Державним бюро розслідувань здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні № 42019110330000004 від 15.01.2019 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 3 ст. 426-1 КК України (перевищення військовою службовою особою влади чи службових повноважень).

В рамках даного кримінального провадження ухвалами Печенського районного суду м. Києва від 18.02.2019 було призначено ряд судових експертиз: земельно-технічну, оціночно-земельну та експертизу з питань землеустрою стосовно ділянки к.н.: 8000000000:62:067:0002.

Про арешт майна

Ухвалою Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 18.06.2019 накладено арешт на ділянку державної організації 195 Центральної бази Державної спеціальної служби транспорту площею 13.837 га, із забороною її використання не за цільовим призначенням. Ухвалою Київського апеляційного суду від 17.07.2019 арешт земельної ділянки скасовано.

Ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 02.08.2019 на земельну ділянку ЖК Urban Park повторно було накладено арешт, який скасовано 16.09.2019 ухвалою Київського апеляційного суду.

3. Адміністративна справа № 826/13499/18 щодо оскарження дозволу на І чергу будівництва

ГО “ЕКО-ПАТРУЛЬ" звернулася до суду з позовом до ДАБІ України про визнання протиправним рішення ДАБІ України, про скасування Дозволу на виконання будівельних робіт від 28 липня 2017 року за № 1У 113172091449 “Будівництво житлового комплексу для військовослужбовців та членів їх сімей по вул. Магнітогорській, 5 у Деснянському районі м. Києва (І черга будівництва)"; про зобов’язання ДАБІ України утриматися від подальшої видачі документів, що дають право на виконання будівельних робіт з будівництва житлових об’єктів.

Рішенням Окружного адміністративного суду міста Києва від 24.04.2019, яке набрало законної сили 24.05.2019, в задоволенні позову відмовлено повністю.

1. Щодо допустимого відсотку забудови території

Площа земельної ділянки, на якій буде розміщуватися ЖК Urban, Park складає 13.9837 га. Проте, Укрбуд на початку будівництва презентував, що ЖК Urban Park запроектований на частині земельної ділянки, площа якої - 7.7070 га (в договорі про будівництво ЖК вказана орієнтовна площа 8 га).

Відповідно до експертизи щодо розгляду ескізного проекту площа забудови під всіма складовими ЖК складатиме 1.7040 га.

Варто звернути увагу на те, що на земельній ділянці вже розміщене нерухоме майно Військової частини Т0710, з переліком якого можна ознайомитись тут.

Також на території військової частини, що не входить до території ЖК, буде побудовано гуртожиток для військовослужбовців (площа забудови під гуртожитком 0.1117 га).

Площа забудови під ЖК Urban Park (не враховуючи площу забудови під гуртожитком) - 1.5923 га. Таким чином, під забудовою новими об’єктами буде знаходиться близько 21% площі земельної ділянки ЖК.

2. Щодо кількості машино-місць

Відповідно до норм ДБН, що діють на даний час, для забезпечення потреб мешканці 2 880 квартир (1 610 однокімнатних та 1 270 багатокімнатних) в периферійній частині міста необхідно 1 038 м/м в паркінгу та 312 м/м на гостьовій стоянці, ще 99 м/м необхідно для паркування ресторану та офісних приміщень. Всього: 1 449 м/м.

На момент проектування були дещо інші норми ДБН, відповідно до яких потрібно було всього: 1 345 м/м.

Проектом ЖК Urban Park передбачено будівництво 8-ми однорівневих підземних паркінгів на 1 472 м/м та відкритої стоянки на 289 м/м. Всього по комплексу за проектом - 1 761 м/м, що відповідає ДБН.

В І чергу будівництва, на яку отримано дозвіл, передбачено 736 паркомісць, а дозвіл на ІІІ чергу будівництва (це ще 4 підземні паркінги на 736 м/м) забудовником не отримано.

Проте, на сайті Київміськбуду зазначено, що в ЖК Urban Park буде всього 4 підземні паркінги лише на 380 м/м.

Крім того, у відділі продажу Київміськбуд проінформували про будівництво всього 400 м/м та облаштування 600 місць на автостоянці. Фактична кількість машино-місць складає 1000 одиниць, що не відповідає проекту.

3. Погодження висоти та місця розташування Державіаслужбою

Місце розташування і висота об’єктів будівництва заввишки 45 і більше метрів відносно контрольної точки аеродрому в радіусі до 50 км підлягає погодженню з Державіаслужбою.

ЖК Urban Park розташований на відстані близько 30 км від Міжнародного аеропорту Бориспіль.

У відповідь на запит НЕРУХОМІ Державіаслужба листом від 18.01.2022 повідомила, що ТОВ "Фонд Девелопмент груп" було надано висновок від 21.11.2017 № 1.16-12466-17 щодо погодження місця розташування та висоти ЖК Urban Park.

4. Щодо будівництва в санітарно-захисній зоні

ЖК Urban Park - це єдиний житловий комплекс в промрайоні “Дніпровський". Поруч з ЖК розташовано Інститут органічної хімії НАНУ, інститут біоорганічної хімії та нафтохімії НАНУ.

Земельна ділянка, на якій зводится ЖК, відповідно генплану Києва знаходиться в санітарно-захисній зоні. Неподалік будівельного майданчика (на вул. Красноткацька, 61) знаходиться територія славнозвісного ртутного заводу “Радикал". Завод припинив своє функціонування в 1996 році без належного зачищення території. В подальшому здійснювались заходи по вивезенню відходів з території заводу площею близько 4 га. На місці деяких колишніх цехів зараз розміщені типографія, меблева фабрика, “Епіцентр" та ряд інших підприємств. Проте, найбільшу небезпеку складає цех електролізу, де залишки ртуті прибрали не в повному обсязі.

За зверненням Комітету з питань екологічної політики та природокористування ВР України до Президента НАНУ Патона Б. Є. від 25.01.2020 № 04-15/05-68(18477) було підготовлено інформаційно-аналітичні матеріали та пропозиції щодо вирішення екологічної проблеми на території колишнього заводу “Радикал".

Восени 2021 року столична влада повідомила громадськість про співпрацю з урядом по очищенні території заводу "Радикал", про розробку документації на реконструкцію полігону з переробки твердих відходів “Лелів" у зоні відчуження, куди планують вивозити відходи з території ВАТ "Радикал".

У відповідь на запит НЕРУХОМІ від 26.01.2022 з приводу заходів зачищення території заводу КМДА 02.02.2022 повідомила, що 24.11.2021 ДСП “Центральне підприємство з поводження з радіоактивними відходами" оголошено тендер на проведення робіт з розробки проектної документації щодо реконструкції полігону “Лелів". Станом на 28.01.2022 тендерну процедуру призупинено у зв'язку з наявністю скарг.

Міністерством захисту довкілля та природних ресурсів України опрацьовується проект паспорту бюджетної програми, яким передбачається виділення 8 500 000 грн на виготовлення техніко-економічного обґрунтування та його експертизу, проектно-вишукувальні роботи для реконструкції полігону “Лелів".

КМДА також проінформувала, що демеркуризація території заводу “Радикал" є одним із завдань оперативної цілі “Розвиток та впровадження сучасної екологічно безпечної системи управління відходами" проекту Стратегії розвитку міста Києва до 2035 року.

5. Про шум

Територія проектування житлового комплексу розташована на відстані близько 190 м від Броварського проспекту, що є зоною акустичного забруднення з рівнем звукового тиску до 70 дБА.

Санітарними нормами у житлових приміщеннях передбачений рівень шуму вдень - 40 - 55 дБА, а вночі - 30 - 45 дБА. Тому проживання в будинках буде комфортним і безпечним лише при дотриманні під час будівництва спеціальних технологій з використанням шумоізоляційних матеріалів.

На прибудинковій території житлових будинків допустимий рівень шуму вдень - 55 дБА, вночі - 45 дБА.

6. Щодо будівництва на підтопленій території

Згідно з даними МІАС ЗМД МІСТОБУДІВНИЙ КАДАСТР КИЄВА частина ділянки забудови площею 1 490 кв. м на розі вулиць Попудренка та Мурманської розташована в зоні обмежень за інженерними, санітарно-гігієнічними та екологічними умовами: в зоні підтоплень природного та техногенного характеру. На цьому місці будується житловий будинок № 1.

7. Хто будує ЖК Urban Park (ретроспектива)

На початок 2017 року постійний користувач земельної ділянки, на якій будується ЖК Urban Park, мав назву ДЕРЖАВНА ОРГАНІЗАЦІЯ (УСТАНОВА ЗАКЛАД) 195 ЦЕНТРАЛЬНА БАЗА ДЕРЖАВНОЇ СПЕЦІАЛЬНОЇ СЛУЖБИ ТРАНСПОРТУ ВІЙСЬКОВА ЧАСТИНА Т0710, був структурним підрозділом Державної спеціальної служби транспорту,засновником його було Міністерство інфраструктури України.

14.03.2017 Адміністрація Державної спеціальної служби транспорту звернулась до Міністра інфраструктури України з листом щодо надання згоди на пошук потенційного інвестора та укладання з ним договору щодо будівництва житла для військовослужбовців.

За погодженням з Міністерством інфраструктури Державною спеціальною службою транспорту була створена конкурсна комісія, яка розглянула пропозиції ПРАТ “ХК “КИЇВМІСЬКБУД", ТОВ “ГЕОС-УКБ" та ТОВ “Фонд Девелопмент Груп". Останній надав найкращу пропозицію - про передачу для військовослужбовців 6% всього збудованого житла.

ТОВ “Фонд Девелопмент Груп" був членом Української державної будівельної корпорації “УКРБУД" (найбільшого на той час забудовника, який співпрацював з державним банком “Укргазбанк") .

03.05.2017 між Державною організацією 195 центральна база Державної спеціальної служби транспорту (Військова частина Т0710) та ТОВ "Фонд Девелопмент груп" було укладено Договір № 233 про будівництво житлового комплексу по вул. Магнітогорська, 5 у Деснянському районі м. Києва.

06.11.2017 Адміністрація Державної спеціальної служби транспорту повідомила Міністерство інфраструктури України та Департамент управління об'єктами державної власності про укладання Договору.

Міністерство з 14.03.2017 до 14.01.2018, тобто до віднесення Державної спеціальної служби транспорту до системи Міністерства оборони України, не заперечувало проти укладання Договору.

Влітку 2017 року замовником та інвестором було отримано містобудівні умови та обмеження та дозвіл на будівництво І черги ЖК Urban Park, а в січні 2019 року - дозволи на ІІ та ІV черги.

Однак, вже влітку 2019 року у ТОВ "Фонд Девелопмент груп" почались фінансові проблеми, роботи на будівельному майданчику припинились.

В листопаді 2019 року на сайті Президента України оприлюднено петицію інвесторів Державної будівельної корпорації "Укрбуд". В грудні постраждалі інвестори 26 об’єктів влаштували мітинг перед офісом Президента.

В телеефірі Президент заявив, що зобов’язання добудувати об’єкти Укрбуду взяв на себе ПРАТ “ХК “КИЇВМІСЬКБУД".

17.06.2020 Кабінетом Міністрів України було прийнято розпорядження № 772-р “Про заходи щодо розв’язання проблем інвесторів житлових комплексів, будівництво яких здійснювалося підприємствами — учасниками Української державної будівельної корпорації “Укрбуд".

15.07.2020 та 23.07.2020 між Військовою частиною Т0710, ТОВ "Фонд Девелопмент груп" та ПРАТ “ХК “КИЇВМІСЬКБУД" було укладено додаткові договори до Договору про будівництво житлового комплексу по вул. Магнітогорська, 5 у Деснянському районі м. Києва від 03.05.2017.

Наразі ЖК Urban Park добудовує ПРАТ “ХК “КИЇВМІСЬКБУД" на умовах, визначених для ТОВ "Фонд Девелопмент груп" у договорі про будівництво, без зміни умов договору щодо частки, яка передається для забезпечення житлом військовослужбовців та членів їх сімей (6%).

8. Відповідність заявленому класу:

Девелопер презентує ЖК Urban Park як комплекс класу “комфорт"

Загальні характеристики: частково відповідає

Кількість квартир в будинку - 288

Кількість квартир на поверсі: 12 квартир

Площа квартир: 1- кімнатні: 42.4 м² - 54.7 м²; 2-кімнатні: 63.1 м² - 75.7 м²; 3-кімнатні: 75 м² - 96.4 м²

Висота поверху: 2,75 м

Кількість машиномісць: 1 000 м/м

Особливості планувальних рішень квартир: передбачено гардеробні, в 2-кімнатних та 3-кімнатних квартирах по 2 санвузли

Місцерозташування: частково відповідає

В системі населеного пункту: в районі, що віддалений від центральної частини міста

По відношенню до рекреаційних зон відпочинку: власна рекреаційна інфраструктура; на відстані близько 750 м до 9 хв пішки розташований Парк Кіото, а на відстані близько 400 м до 5 хв пішки - ліс

По відношенню до міського громадського транспорту: найближчі зупинки маршрутних таксі розташовані на відстані 450 м (до 6 хв пішки), метро станція “Лісова" на відстані 600 м до 7 хв пішки

По відношенню до об'єктів соціально-побутової та торговельної інфраструктури: базовий набір об’єктів інфраструктури в складі комплексу. На відстані близько 700 м розташований Базар на Лісовій, на відстані до 1 км розташовані супермаркети NOVUS і Сільпо, Даринок, Арт-завод Платформа, на відстані до 1,5 км - магазин будматеріалів Леруа Мерлен

Спеціалізована школа І-ІІІ ступенів № 189, Економічно-правовий ліцей, школа І-ІІІ ступенів № 192 розташовані на відстані близько 1,5 км, Спеціалізована школа І-ІІІ ступенів № 129 з розташована на відстані близько 2 км

Зовнішній вигляд: відповідає

Технологія будівництва: монолітно-каркасна

Стіни: будинки № 1 та № 2 - керамічна цегла 250 мм, будинки № 3- № 6 - поризовані керамічні блоки 2NF 250 мм Утеплення фасадів: мінеральна вата

Оздоблення фасаду: за системою “мокрий фасад"

Благоустрій: мощення доріжок тротуарною плиткою ФЕМ, гостьова парковка із розміткою, велодоріжки. Озеленення території за окремим дизайн-проектом, зона відпочинку біля власного озера та кафе-ресторану, зовнішнє освітлення території світильниками LED на сонячних батареях. Огорожа по периметру, охорона, пункт контролю входу на територію (шлагбаум). Тематичні дитячі майданчики, спортивні майданчики та місця для вигулу домашніх тварин, місця для збору відходів з підземними сміттєвими контейнерами)

Інженерні системи: відповідає

Опалення: централізоване

Холодне водопостачання: централізоване

Гаряче водопостачання: підігрів води електробойлером

Каналізування господарсько-побутове: централізоване

Електропостачання: централізоване

Загальнобудинковий фільтр грубої очистки води

Загальнобудинковий лічильник холодної та гарячої води, тепла та електроенергії

Поквартирний облік тепла, електропостачання, холодної води з функцією дистанційної передачі даних

Вертикальний транспорт: по 4 ліфти "євроформат" в будинку (1 - вантажністю 1000 кг; 3 - вантажністю по 630 кг)

Вентиляція: механічна з підключенням викидних вентиляторів санвузлів та кухні до вентблоків

Комфорт мешканців: частково відповідає

Охорона території: обмежений доступ на територію, огорожа території, охорона, пункт контролю на в’їзді на територію (шлагбаум)

Управління комплексом: власна служба експлуатації

Територія закрита для автомобілів

Інфраструктура комплексу: на першому поверсі будинків ЖК наявні нежитлові приміщення; на території передбачений власний 3-поверховий дитячий садок, ресторан з літніми терасами біля озера, на гостьових стоянках - зарядки для електромобілів

1. ЗА даними аналітичної системи “YouControl" ПРАТ “ХК “Київміськбуд" (девелопер) було засновано 10.08.1995. Власником крупного пакету акцій (більше 5%) та бенефіціаром приватного акціонерного товариства є ТЕРИТОРІАЛЬНА ГРОМАДА МІСТА КИЄВА, а керівником - КУШНІР ІГОР МИКОЛАЙОВИЧ.

ПРАТ "ХК "КИЇВМІСЬКБУД" входить до фінансово-промислової групи “Київміськбуд" та є її ключовою особою.

Контролер групи - Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (КМДА).

Київміськбуд - інвестиційна холдингова група компаній, оператор українського ринку нерухомості. До складу групи на правах дочірніх підприємств та асоційованих членів входять домобудівельні комбінати, організації та підприємства промисловості і автотранспорту: ТОВ МІСЬКБУД-4, ДП "МЕДБУД" ПРАТ "ХК "КИЇВМІСЬКБУД", ДП "КИЇВТРАНСПАРКСЕРВІС 1" ПРАТ "ХК "КИЇВМІСЬКБУД", ДП ГП № 2АТ ХК "КИЇВМІСЬКБУД".

2. ЗА даними аналітичної системи “YouControl" засновником ВІЙСЬКОВОЇ ЧАСТИНИ Т0710 (замовник будівництва) є МІНІСТЕРСТВО ОБОРОНИ УКРАЇНИ, керівником - Екштейн Олександр Олександрович.

На момент укладення договору про будівництво ЖК Urban Park (на 03.05.2017) замовник мав назву ДЕРЖАВНА ОРГАНІЗАЦІЯ (УСТАНОВА, ЗАКЛАД) 195 ЦЕНТРАЛЬНА БАЗА ДЕРЖАВНОЇ СПЕЦІАЛЬНОЇ СЛУЖБИ ТРАНСПОРТУ ВІЙСЬКОВА ЧАСТИНА Т0710, а засновником його було МІНІСТЕРСТВО ІНФРАСТРУКТУРИ УКРАЇНИ.

3. ЗА даними аналітичної системи “YouControl" учасниками ТОВ “ЯГУАР" (генпідрядника) є РАХМАЙЛОВ ВАСИЛЬ ВАСИЛЬОВИЧ та РАХМАЙЛОВ ЄВГЕН ВАСИЛЬОВИЧ.

РАХМАЙЛОВ ВАСИЛЬ ВАСИЛЬОВИЧ - кінцевий бенефіціарний власник та керівник товариства.