Документи ЖК Urban Park

Київ Деснянський р-н

вул. Магнітогорська, 5

ЖК Urban Park

Консультація юриста

Замовити

Дата оновлення 10.02.2022

Документи на землю

Земельна ділянка

Кадастровий номер: 8000000000:62:067:0002

Цільове призначення: 15.05 Для розміщення та постійної діяльності Державної спеціальної служби транспорту

Вид використання: для експлуатації та обслуговування будівель і споруд військової частини

Категорія земель: не визначено

Форма власності: державна

Площа: 13.9837 га

Місце розташування: м. Київ, р-н Деснянський, вулиця Магнітогорська, 5

Коментар експерта

Землі оборони можуть використовуватися для будівництва житла для військовослужбовців без зміни їх цільового призначення. Іншими словами, це місце допускає будівництво житла.

Землекористування

Правокористувач: ДЕРЖАВНА ОРГАНІЗАЦІЯ (УСТАНОВА, ЗАКЛАД) 195 ЦЕНТРАЛЬНА БАЗА ДЕРЖАВНОЇ СПЕЦІАЛЬНОЇ СЛУЖБИ ТРАНСПОРТУ ВІЙСЬКОВА ЧАСТИНА Т0710 (ЄДРПОУ 33148732)

Землевласник: Держава Україна в особі Київської міської державної адміністрації (ЄДРПОУ 00022527)

Державний акт на право постійного користування земельною ділянкою, серія та номер: 08-9-00051 (бланк серії ЯЯ № 389725), виданий 21.03.2012, видавник: Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)

Державна реєстрація речового права (в державному реєстрі прав): 19.06.2018

Рішення Київської міської ради від 14.06.2007 № 867/1528 “Про оформлення 195 Центральній базі Державної спеціальної служби транспорту (військовій частині Т0710) права користування земельною ділянкою для обслуговування та експлуатації будівель і споруд військової частини на вул. Магнітогорській, 5 у Деснянському районі м. Києва"

Розпорядження Виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) від 20.11.2017 № 1452 “Про надання 195 Центральній базі Державної спеціальної служби транспорту (військовій частині Т0710) згоди на поділ земельної ділянки на вул. Магнітогорській, 5"

Коментар експерта

Замовник будівництва є належним користувачем земельної ділянки, що зменшує інвестиційні ризики в будівництво.

Коментар експерта

Станом на 26.01.2022 земельна ділянка площею 13.9837 га замовником не поділена - частина земельної ділянки, на якій споруджується ЖК Urban Park, не виділена в окрему ділянку.

Документи на будівництво

Містобудівна документація

Відповідно до Генплану міста Києва функціональне призначення земельної ділянки визначено як території промислові (існуючі).

Коментар експерта

Генпланом міста Києва на цьому місці не передбачено будівництво житлового комплексу. ДПТ, який би передбачав заміну промислової території на житлову забудову, не розроблений.

Містобудівні умови та обмеження (МУО) від 08.06.2017 № 974/17/012/009-14 Будівництво житлового комплексу для військовослужбовців та членів їх сімей по вул. Магнітогорська, 5 у Деснянському районі м. Києва (стор. 1,2, 9).

Коментар експерта

НЕРУХОМІ не мають можливості надати доступ до повного тексту МУО. На запит НЕРУХОМІ Департамент містобудування та архітектури (КМДА) повідомив, що МУО були вилучені Дарницьким УП ГУНП у м. Києві на підставі ухвали слідчого судді Дарницького районного суду м. Києва від 26.09.2017.

Право на виконання будівельних робіт

1. Дозвіл на будівельні роботи від 28.07.2017 № ІУ 113172091449 Будівництво житлового комплексу для військовослужбовців та членів їх сімей по вул. Магнітогорська, 5 у Деснянському районі м. Києва (І черга будівництва)

Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи:

- від 01.03.2019 № ІУ 123190600879 (коригування проекту)

- від 28.10.2020 № ІУ 083201015226 (зміна генпідрядника, відповідальної особи за виконання робіт)

- від 28.10.2020 № ІУ 083201015189 ( зміна технічного та авторського нагляду)

ТЕП: кількість будинків: 6, кількість поверхів - 25, кількість квартир - 1728; 4 підземні паркінги на 736 м/м

2. Дозвіл на будівельні роботи від 11.01.2019 № ІУ 113190110427 Будівництво житлового комплексу для військовослужбовців та членів їх сімей по вул. Магнітогорська, 5 у Деснянському районі м. Києва (ІІ черга будівництва)

Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи:

- від 13.11.2020 № ІУ 083201111592 (зміна генпідрядника, відповідальної особи за виконання робіт)

- від 13.11.2020 № ІУ 083201111693 (зміна технічного та авторського нагляду)

ТЕП: кількість будинків: 4, кількість поверхів - 25, кількість квартир - 1152

Коментар експерта

В ІІ чергу передбачено також будівництво дитячого навчального закладу та заклад громадського харчування.

3. Дозвіл на будівельні роботи від 11.01.2019 № ІУ 113190110286 Будівництво житлового комплексу для військовослужбовців та членів їх сімей по вул. Магнітогорська, 5 у Деснянському районі м. Києва (ІV черга будівництва - гуртожиток для військовослужбовців)

ТЕП: кількість будинків: 1, кількість поверхів - 4, кількість кімнат- 51 (на 150 осіб)

Коментар експерта

Гуртожиток для військовослужбовців розташовуватиметься за межами закритої території ЖК Urban Park.

Загальні ТЕП по ЖК Urban Park згідно проекту:

кількість будинків: 10, кількість поверхів - 25, кількість квартир - 2880,

місткість 8-ми підземних паркінгів: 1 472 м/м,

місткість відкритої автостоянки - 289 м/м,

дитячий навчальний заклад - 3 поверхи, заклад громадського харчування - 3 поверхи (місткість 150 осіб)

Коментар експерта

Варто звернути увагу, що замовник не отримував дозвіл на ІІІ чергу будівництва, якою передбачено спорудження 4 підземних паркінгів ЖК на 184 м/м кожен (всього 736 м/м).

Клас наслідків: СС3

Орган що видав: Державна архітектурно-будівельна інспекція України

Замовник: ВІЙСЬКОВА ЧАСТИНА Т0710 (ЄДРПОУ 33148732)

Проектувальник: ТОВ “Укрбуд Девелопмент" (ЄДРПОУ 32920218)

Технічний нагляд: Вільховська Наталія Олександрівна (АТ 009248, АТ 004209) - І та ІІ черги;

Воронцов Володимир Олександрович (АТ 005592) - ІV черга

Авторський нагляд: Петрович Ігор Миколайович (АА 001340)

Підрядники:

1) ТОВ “ЯГУАР" (ЄДРПОУ 31571594) - І та ІІ черги;

2) ВІЙСЬКОВА ЧАСТИНА Т0710 (ЄДРПОУ 33148732) - ІV черга

Учасники будівництва

Генпідрядник

Оновлено: 24.11.2022

Назва

В/Ч Т0710 / ЕГРПОУ: 33148732

Статус юридичної особи

Не перебуває в процесі припинення

Дата реєстрації

24.10.2004

Уповноважені особи

ЕКШТЕЙН ОЛЕКСАНДР ОЛЕКСАНДРОВИЧ

Бенефіціари

МІНІСТЕРСТВО ОБОРОНИ УКРАЇНИ

Нерухомість та земельні ділянки

13

Ліцензія

Назва

ТОВ "ЯГУАР" / ЕГРПОУ: 31571594

Статус юридичної особи

Не перебуває в процесі припинення

Дата реєстрації

17.07.2001

Розмір статутного капіталу

24 500 000 грн

Уповноважені особи

РАХМАЙЛОВ ВАСИЛЬ ВАСИЛЬОВИЧ

Бенефіціари

РАХМАЙЛОВ ВАСИЛЬ ВАСИЛЬОВИЧ

Нерухомість та земельні ділянки

3

Замовник

Оновлено: 24.11.2022

Назва

В/Ч Т0710 / ЕГРПОУ: 33148732

Статус юридичної особи

Не перебуває в процесі припинення

Дата реєстрації

24.10.2004

Уповноважені особи

ЕКШТЕЙН ОЛЕКСАНДР ОЛЕКСАНДРОВИЧ

Бенефіціари

МІНІСТЕРСТВО ОБОРОНИ УКРАЇНИ

Нерухомість та земельні ділянки

13

Фактори ризику

1. Господарська справа № 910/611/19 щодо визнання недійсним договору про будівництво ЖК Urban Park

У січні 2019 року Міністерство оборони України звернулось з позовом до Державної організації 195 Центральна база Державної спеціальної служби транспорту (Військова частина Т0710) та ТОВ "Фонд Девелопмент Груп" про визнання недійсним договору від 03.05.2017 про будівництво житлового комплексу на вул. Магнітогорській, 5 у Деснянському районі міста Києва.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 27.11.2019 позов задоволено та визнано недійсним договір про будівництво житлового комплексу.

Постановою Північного апеляційного господарського суду від 02.06.2020 зазначене вище рішення скасовано та відмовлено в задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

Ухвалою Верховного Суду від 19.11.2020 з процесуальних підстав закрито касаційне провадження, відкрите за касаційною скаргою Офісу Генерального прокурора на постанову Північного апеляційного господарського суду від 02.06.2020 у справі № 910/611/19.

Коментар експерта

Таким чином, договір щодо будівництва ЖК Urban Park від 03.05.2017 на даний час є дійсним. Більше того, відповідно до розпорядження КМУ від 17.06.2020 № 772-р до даного договору включено нову сторону - ПРАТ “ХК “КИЇВМІСЬКБУД" (замість ТОВ "Фонд Девелопмент Груп") та зобов’язано Міністерство оборони утриматися від вчинення дій, пов’язаних з визнанням недійсним договору в судовому порядку.

2. Кримінальне провадження щодо перевищення військовою службовою особою влади

Державним бюро розслідувань здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні № 42019110330000004 від 15.01.2019 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 3 ст. 426-1 КК України (перевищення військовою службовою особою влади чи службових повноважень).

В рамках даного кримінального провадження ухвалами Печенського районного суду м. Києва від 18.02.2019 було призначено ряд судових експертиз: земельно-технічну, оціночно-земельну та експертизу з питань землеустрою стосовно ділянки к.н.: 8000000000:62:067:0002.

Про арешт майна

Ухвалою Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 18.06.2019 накладено арешт на ділянку державної організації 195 Центральної бази Державної спеціальної служби транспорту площею 13.837 га, із забороною її використання не за цільовим призначенням. Ухвалою Київського апеляційного суду від 17.07.2019 арешт земельної ділянки скасовано.

Ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 02.08.2019 на земельну ділянку ЖК Urban Park повторно було накладено арешт, який скасовано 16.09.2019 ухвалою Київського апеляційного суду.

Коментар експерта

Наразі відсутні будь-які судові заборони щодо використання ділянки забудови.

Коментар експерта

Розпорядження КМУ від 17.06.2020 № 772-р зобов’язано Міністерство оборони сприяти правоохоронним органам, що здійснюють досудові розслідування у кримінальних провадженнях за фактами правопорушень, вчинених під час будівництва житла для військовослужбовців та членів їх сімей, та вжити заходів до пред’явлення цивільних позовів про відшкодування шкоди, заподіяної інтересам держави. Таким чином, на даному етапі кримінальне провадження несе ризики (позбавлення волі та фінансові відшкодування) для військових службових осіб, які допустили правопорушення, а не для інвесторів ЖК.

3. Адміністративна справа № 826/13499/18 щодо оскарження дозволу на І чергу будівництва

ГО “ЕКО-ПАТРУЛЬ" звернулася до суду з позовом до ДАБІ України про визнання протиправним рішення ДАБІ України, про скасування Дозволу на виконання будівельних робіт від 28 липня 2017 року за № 1У 113172091449 “Будівництво житлового комплексу для військовослужбовців та членів їх сімей по вул. Магнітогорській, 5 у Деснянському районі м. Києва (І черга будівництва)"; про зобов’язання ДАБІ України утриматися від подальшої видачі документів, що дають право на виконання будівельних робіт з будівництва житлових об’єктів.

Рішенням Окружного адміністративного суду міста Києва від 24.04.2019, яке набрало законної сили 24.05.2019, в задоволенні позову відмовлено повністю.

Коментар експерта

Суд відмовив в задоволенні позову через відсутність у позивача підстав на звернення до суду, так як рішенням ДАБІ про видачу дозволу на будівництво не порушено прав громадської організації. Крім того, суд прийшов до висновку, що ДАБІ діяла в межах закону, так як санітарно-захисні зони встановлюються навколо діючих підприємств, а ВАТ “Радикал" та ВАТ “Київхімволокно" припинили свою діяльність.

Відхилення від ДБН та інші хитрощі забудовника

1. Щодо допустимого відсотку забудови території

Площа земельної ділянки, на якій буде розміщуватися ЖК Urban, Park складає 13.9837 га. Проте, Укрбуд на початку будівництва презентував, що ЖК Urban Park запроектований на частині земельної ділянки, площа якої - 7.7070 га (в договорі про будівництво ЖК вказана орієнтовна площа 8 га).

Відповідно до експертизи щодо розгляду ескізного проекту площа забудови під всіма складовими ЖК складатиме 1.7040 га.

Варто звернути увагу на те, що на земельній ділянці вже розміщене нерухоме майно Військової частини Т0710, з переліком якого можна ознайомитись тут.

Також на території військової частини, що не входить до території ЖК, буде побудовано гуртожиток для військовослужбовців (площа забудови під гуртожитком 0.1117 га).

Площа забудови під ЖК Urban Park (не враховуючи площу забудови під гуртожитком) - 1.5923 га. Таким чином, під забудовою новими об’єктами буде знаходиться близько 21% площі земельної ділянки ЖК.

Коментар експерта

Хоча норми ДБН від 2019 року, які для будинків 11 поверхів і вище визначають максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки 30%, на момент проектування ЖК Urban Park не діяли, відсоток забудови земельної ділянки у 21 % відповідає ДБН. Прибудинкової території має буде достатньо для комфортного проживання мешканців.

2. Щодо кількості машино-місць

Відповідно до норм ДБН, що діють на даний час, для забезпечення потреб мешканці 2 880 квартир (1 610 однокімнатних та 1 270 багатокімнатних) в периферійній частині міста необхідно 1 038 м/м в паркінгу та 312 м/м на гостьовій стоянці, ще 99 м/м необхідно для паркування ресторану та офісних приміщень. Всього: 1 449 м/м.

На момент проектування були дещо інші норми ДБН, відповідно до яких потрібно було всього: 1 345 м/м.

Проектом ЖК Urban Park передбачено будівництво 8-ми однорівневих підземних паркінгів на 1 472 м/м та відкритої стоянки на 289 м/м. Всього по комплексу за проектом - 1 761 м/м, що відповідає ДБН.

В І чергу будівництва, на яку отримано дозвіл, передбачено 736 паркомісць, а дозвіл на ІІІ чергу будівництва (це ще 4 підземні паркінги на 736 м/м) забудовником не отримано.

Проте, на сайті Київміськбуду зазначено, що в ЖК Urban Park буде всього 4 підземні паркінги лише на 380 м/м.

Крім того, у відділі продажу Київміськбуд проінформували про будівництво всього 400 м/м та облаштування 600 місць на автостоянці. Фактична кількість машино-місць складає 1000 одиниць, що не відповідає проекту.

Коментар експерта

Такі зміни щодо кількості машино-місць потребують коригування проекту. Крім того, очевидно, що забудовник не планує отримувати дозвіл на ІІІ чергу будівництво, в яку передбачено спорудження паркінгу. На жаль, практика дотримання ДБН при проектуванні ЖК щодо паркомісць для можливості отримання дозволу, та фактичне зменшення їх кількості при будівництві для окупності проекту є розповсюдженою серед забудовників.

3. Погодження висоти та місця розташування Державіаслужбою

Місце розташування і висота об’єктів будівництва заввишки 45 і більше метрів відносно контрольної точки аеродрому в радіусі до 50 км підлягає погодженню з Державіаслужбою.

ЖК Urban Park розташований на відстані близько 30 км від Міжнародного аеропорту Бориспіль.

У відповідь на запит НЕРУХОМІ Державіаслужба листом від 18.01.2022 повідомила, що ТОВ "Фонд Девелопмент груп" було надано висновок від 21.11.2017 № 1.16-12466-17 щодо погодження місця розташування та висоти ЖК Urban Park.

Коментар експерта

Виконання забудовником вимог законодавства України щодо використання повітряного простору зменшує інвестиційні ризики.

4. Щодо будівництва в санітарно-захисній зоні

ЖК Urban Park - це єдиний житловий комплекс в промрайоні “Дніпровський". Поруч з ЖК розташовано Інститут органічної хімії НАНУ, інститут біоорганічної хімії та нафтохімії НАНУ.

Земельна ділянка, на якій зводится ЖК, відповідно генплану Києва знаходиться в санітарно-захисній зоні. Неподалік будівельного майданчика (на вул. Красноткацька, 61) знаходиться територія славнозвісного ртутного заводу “Радикал". Завод припинив своє функціонування в 1996 році без належного зачищення території. В подальшому здійснювались заходи по вивезенню відходів з території заводу площею близько 4 га. На місці деяких колишніх цехів зараз розміщені типографія, меблева фабрика, “Епіцентр" та ряд інших підприємств. Проте, найбільшу небезпеку складає цех електролізу, де залишки ртуті прибрали не в повному обсязі.

За зверненням Комітету з питань екологічної політики та природокористування ВР України до Президента НАНУ Патона Б. Є. від 25.01.2020 № 04-15/05-68(18477) було підготовлено інформаційно-аналітичні матеріали та пропозиції щодо вирішення екологічної проблеми на території колишнього заводу “Радикал".

Восени 2021 року столична влада повідомила громадськість про співпрацю з урядом по очищенні території заводу "Радикал", про розробку документації на реконструкцію полігону з переробки твердих відходів “Лелів" у зоні відчуження, куди планують вивозити відходи з території ВАТ "Радикал".

У відповідь на запит НЕРУХОМІ від 26.01.2022 з приводу заходів зачищення території заводу КМДА 02.02.2022 повідомила, що 24.11.2021 ДСП “Центральне підприємство з поводження з радіоактивними відходами" оголошено тендер на проведення робіт з розробки проектної документації щодо реконструкції полігону “Лелів". Станом на 28.01.2022 тендерну процедуру призупинено у зв'язку з наявністю скарг.

Міністерством захисту довкілля та природних ресурсів України опрацьовується проект паспорту бюджетної програми, яким передбачається виділення 8 500 000 грн на виготовлення техніко-економічного обґрунтування та його експертизу, проектно-вишукувальні роботи для реконструкції полігону “Лелів".

КМДА також проінформувала, що демеркуризація території заводу “Радикал" є одним із завдань оперативної цілі “Розвиток та впровадження сучасної екологічно безпечної системи управління відходами" проекту Стратегії розвитку міста Києва до 2035 року.

Коментар експерта

Наразі територія колишнього заводу “Радикал" залишається джерелом забруднення атмосферного повітря та грунтових вод.

Коментар експерта

Варто відзначити, що ДУ “Інститут громадського здоров’я ім. О.М. Марзєєва" НАМН України у 2017 - 2018 роках проводились дослідження стану грунту, повітря та води на ділянці, що планується під забудову ЖК. За їх результатами: концентрації ртуті в атмосферному повітрі не перевищують гранично допустимі значення; не виявлено перевищень граничнодопустимих концентрацій сполук важких металів (Pb, V, Cd, Cr, Ni, Hg); якість води технічної водойми на території ЖК за вмістом важких металів відноситься до незабруднених водойм (відповідає воді чистих водойм).

Коментар експерта

Головне управління Держпродспоживслужби в м. Києві на запит забудовника надано роз’яснення від 25.05.2018 № 05.3/7796 щодо встановлення санітарно-захисних зон від підприємств, що припинили виробничу діяльність, а саме ВАТ “Радикал" та ВАТ “Київхімволокно". Згідно роз’яснення земельна ділянка Військової частини Т0710 може бути використана для перспективного розміщення об’єктів житлового і громадського призначення.

5. Про шум

Територія проектування житлового комплексу розташована на відстані близько 190 м від Броварського проспекту, що є зоною акустичного забруднення з рівнем звукового тиску до 70 дБА.

Санітарними нормами у житлових приміщеннях передбачений рівень шуму вдень - 40 - 55 дБА, а вночі - 30 - 45 дБА. Тому проживання в будинках буде комфортним і безпечним лише при дотриманні під час будівництва спеціальних технологій з використанням шумоізоляційних матеріалів.

На прибудинковій території житлових будинків допустимий рівень шуму вдень - 55 дБА, вночі - 45 дБА.

Коментар експерта

Дані факти жодним чином не збільшують фінансових ризиків інвестування в ЖК. Однак, важливі для тих, хто свідомо ставиться до свого здоров’я та здоров’я близьких.

6. Щодо будівництва на підтопленій території

Згідно з даними МІАС ЗМД МІСТОБУДІВНИЙ КАДАСТР КИЄВА частина ділянки забудови площею 1 490 кв. м на розі вулиць Попудренка та Мурманської розташована в зоні обмежень за інженерними, санітарно-гігієнічними та екологічними умовами: в зоні підтоплень природного та техногенного характеру. На цьому місці будується житловий будинок № 1.

Коментар експерта

Для забезпечення безпеки майбутніх мешканців будинку № 1 замовник повинен виконати комплекс заходів по захисту території від підтоплення.

7. Хто будує ЖК Urban Park (ретроспектива)

На початок 2017 року постійний користувач земельної ділянки, на якій будується ЖК Urban Park, мав назву ДЕРЖАВНА ОРГАНІЗАЦІЯ (УСТАНОВА ЗАКЛАД) 195 ЦЕНТРАЛЬНА БАЗА ДЕРЖАВНОЇ СПЕЦІАЛЬНОЇ СЛУЖБИ ТРАНСПОРТУ ВІЙСЬКОВА ЧАСТИНА Т0710, був структурним підрозділом Державної спеціальної служби транспорту,засновником його було Міністерство інфраструктури України.

14.03.2017 Адміністрація Державної спеціальної служби транспорту звернулась до Міністра інфраструктури України з листом щодо надання згоди на пошук потенційного інвестора та укладання з ним договору щодо будівництва житла для військовослужбовців.

За погодженням з Міністерством інфраструктури Державною спеціальною службою транспорту була створена конкурсна комісія, яка розглянула пропозиції ПРАТ “ХК “КИЇВМІСЬКБУД", ТОВ “ГЕОС-УКБ" та ТОВ “Фонд Девелопмент Груп". Останній надав найкращу пропозицію - про передачу для військовослужбовців 6% всього збудованого житла.

ТОВ “Фонд Девелопмент Груп" був членом Української державної будівельної корпорації “УКРБУД" (найбільшого на той час забудовника, який співпрацював з державним банком “Укргазбанк") .

03.05.2017 між Державною організацією 195 центральна база Державної спеціальної служби транспорту (Військова частина Т0710) та ТОВ "Фонд Девелопмент груп" було укладено Договір № 233 про будівництво житлового комплексу по вул. Магнітогорська, 5 у Деснянському районі м. Києва.

06.11.2017 Адміністрація Державної спеціальної служби транспорту повідомила Міністерство інфраструктури України та Департамент управління об'єктами державної власності про укладання Договору.

Міністерство з 14.03.2017 до 14.01.2018, тобто до віднесення Державної спеціальної служби транспорту до системи Міністерства оборони України, не заперечувало проти укладання Договору.

Влітку 2017 року замовником та інвестором було отримано містобудівні умови та обмеження та дозвіл на будівництво І черги ЖК Urban Park, а в січні 2019 року - дозволи на ІІ та ІV черги.

Однак, вже влітку 2019 року у ТОВ "Фонд Девелопмент груп" почались фінансові проблеми, роботи на будівельному майданчику припинились.

В листопаді 2019 року на сайті Президента України оприлюднено петицію інвесторів Державної будівельної корпорації "Укрбуд". В грудні постраждалі інвестори 26 об’єктів влаштували мітинг перед офісом Президента.

В телеефірі Президент заявив, що зобов’язання добудувати об’єкти Укрбуду взяв на себе ПРАТ “ХК “КИЇВМІСЬКБУД".

17.06.2020 Кабінетом Міністрів України було прийнято розпорядження № 772-р “Про заходи щодо розв’язання проблем інвесторів житлових комплексів, будівництво яких здійснювалося підприємствами — учасниками Української державної будівельної корпорації “Укрбуд".

15.07.2020 та 23.07.2020 між Військовою частиною Т0710, ТОВ "Фонд Девелопмент груп" та ПРАТ “ХК “КИЇВМІСЬКБУД" було укладено додаткові договори до Договору про будівництво житлового комплексу по вул. Магнітогорська, 5 у Деснянському районі м. Києва від 03.05.2017.

Наразі ЖК Urban Park добудовує ПРАТ “ХК “КИЇВМІСЬКБУД" на умовах, визначених для ТОВ "Фонд Девелопмент груп" у договорі про будівництво, без зміни умов договору щодо частки, яка передається для забезпечення житлом військовослужбовців та членів їх сімей (6%).

8. Відповідність заявленому класу:

Девелопер презентує ЖК Urban Park як комплекс класу “комфорт"

Загальні характеристики: частково відповідає

Кількість квартир в будинку - 288

Коментар експерта

Не відповідає комфорт-класу кількість квартир у будинку - 288 (комфорт-клас - до 200 квартир).

Кількість квартир на поверсі: 12 квартир

Коментар експерта

Не відповідає комфорт-класу кількість квартир на поверсі - 12 (комфорт-клас - до 10 квартир).

Площа квартир: 1- кімнатні: 42.4 м² - 54.7 м²; 2-кімнатні: 63.1 м² - 75.7 м²; 3-кімнатні: 75 м² - 96.4 м²

Висота поверху: 2,75 м

Кількість машиномісць: 1 000 м/м

Коментар експерта

Не відповідає комфорт-класу кількість машино-місць - 1 000. Має бути 0,5 машино-місця на квартиру, тобто 1 440 машино-місць. Потреби забезпечено на 69%.

Особливості планувальних рішень квартир: передбачено гардеробні, в 2-кімнатних та 3-кімнатних квартирах по 2 санвузли

Коментар експерта

В плануванні квартир наявні ознаки бізнес-класу - передбачено гардеробні, в 2-кімнатних та 3-кімнатних квартирах запроектовано по 2 санвузли.

Місцерозташування: частково відповідає

В системі населеного пункту: в районі, що віддалений від центральної частини міста

По відношенню до рекреаційних зон відпочинку: власна рекреаційна інфраструктура; на відстані близько 750 м до 9 хв пішки розташований Парк Кіото, а на відстані близько 400 м до 5 хв пішки - ліс

Коментар експерта

Наявні ознаки бізнес-класу. Це - власна рекреаційна інфраструктура, розташування на відстані 400 м від лісу.

По відношенню до міського громадського транспорту: найближчі зупинки маршрутних таксі розташовані на відстані 450 м (до 6 хв пішки), метро станція “Лісова" на відстані 600 м до 7 хв пішки

Коментар експерта

Наявні ознаки бізнес-класу. Це - піша доступність до метро (до 15 хв).

По відношенню до об'єктів соціально-побутової та торговельної інфраструктури: базовий набір об’єктів інфраструктури в складі комплексу. На відстані близько 700 м розташований Базар на Лісовій, на відстані до 1 км розташовані супермаркети NOVUS і Сільпо, Даринок, Арт-завод Платформа, на відстані до 1,5 км - магазин будматеріалів Леруа Мерлен

Спеціалізована школа І-ІІІ ступенів № 189, Економічно-правовий ліцей, школа І-ІІІ ступенів № 192 розташовані на відстані близько 1,5 км, Спеціалізована школа І-ІІІ ступенів № 129 з розташована на відстані близько 2 км

Зовнішній вигляд: відповідає

Технологія будівництва: монолітно-каркасна

Стіни: будинки № 1 та № 2 - керамічна цегла 250 мм, будинки № 3- № 6 - поризовані керамічні блоки 2NF 250 мм Утеплення фасадів: мінеральна вата

Оздоблення фасаду: за системою “мокрий фасад"

Благоустрій: мощення доріжок тротуарною плиткою ФЕМ, гостьова парковка із розміткою, велодоріжки. Озеленення території за окремим дизайн-проектом, зона відпочинку біля власного озера та кафе-ресторану, зовнішнє освітлення території світильниками LED на сонячних батареях. Огорожа по периметру, охорона, пункт контролю входу на територію (шлагбаум). Тематичні дитячі майданчики, спортивні майданчики та місця для вигулу домашніх тварин, місця для збору відходів з підземними сміттєвими контейнерами)

Коментар експерта

В благоустрої наявні ознаки бізнес-класу. Це озеленення території з елементами ландшафтного дизайну та встановленням малих форм архітектури для відпочинку, прокладання велодоріжок.

Інженерні системи: відповідає

Опалення: централізоване

Холодне водопостачання: централізоване

Гаряче водопостачання: підігрів води електробойлером

Каналізування господарсько-побутове: централізоване

Електропостачання: централізоване

Загальнобудинковий фільтр грубої очистки води

Загальнобудинковий лічильник холодної та гарячої води, тепла та електроенергії

Поквартирний облік тепла, електропостачання, холодної води з функцією дистанційної передачі даних

Вертикальний транспорт: по 4 ліфти "євроформат" в будинку (1 - вантажністю 1000 кг; 3 - вантажністю по 630 кг)

Вентиляція: механічна з підключенням викидних вентиляторів санвузлів та кухні до вентблоків

Комфорт мешканців: частково відповідає

Охорона території: обмежений доступ на територію, огорожа території, охорона, пункт контролю на в’їзді на територію (шлагбаум)

Управління комплексом: власна служба експлуатації

Територія закрита для автомобілів

Інфраструктура комплексу: на першому поверсі будинків ЖК наявні нежитлові приміщення; на території передбачений власний 3-поверховий дитячий садок, ресторан з літніми терасами біля озера, на гостьових стоянках - зарядки для електромобілів

Коментар експерта

Не відповідає комфорт-класу за показником наявності власних шкіл або в радіусі 1 км. Найближча школа на відстані 1,5 км.

Скелетики у шафі або що відомо Нерухомі

1. ЗА даними аналітичної системи “YouControl" ПРАТ “ХК “Київміськбуд" (девелопер) було засновано 10.08.1995. Власником крупного пакету акцій (більше 5%) та бенефіціаром приватного акціонерного товариства є ТЕРИТОРІАЛЬНА ГРОМАДА МІСТА КИЄВА, а керівником - КУШНІР ІГОР МИКОЛАЙОВИЧ.

ПРАТ "ХК "КИЇВМІСЬКБУД" входить до фінансово-промислової групи “Київміськбуд" та є її ключовою особою.

Контролер групи - Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (КМДА).

Київміськбуд - інвестиційна холдингова група компаній, оператор українського ринку нерухомості. До складу групи на правах дочірніх підприємств та асоційованих членів входять домобудівельні комбінати, організації та підприємства промисловості і автотранспорту: ТОВ МІСЬКБУД-4, ДП "МЕДБУД" ПРАТ "ХК "КИЇВМІСЬКБУД", ДП "КИЇВТРАНСПАРКСЕРВІС 1" ПРАТ "ХК "КИЇВМІСЬКБУД", ДП ГП № 2АТ ХК "КИЇВМІСЬКБУД".

2. ЗА даними аналітичної системи “YouControl" засновником ВІЙСЬКОВОЇ ЧАСТИНИ Т0710 (замовник будівництва) є МІНІСТЕРСТВО ОБОРОНИ УКРАЇНИ, керівником - Екштейн Олександр Олександрович.

На момент укладення договору про будівництво ЖК Urban Park (на 03.05.2017) замовник мав назву ДЕРЖАВНА ОРГАНІЗАЦІЯ (УСТАНОВА, ЗАКЛАД) 195 ЦЕНТРАЛЬНА БАЗА ДЕРЖАВНОЇ СПЕЦІАЛЬНОЇ СЛУЖБИ ТРАНСПОРТУ ВІЙСЬКОВА ЧАСТИНА Т0710, а засновником його було МІНІСТЕРСТВО ІНФРАСТРУКТУРИ УКРАЇНИ.

3. ЗА даними аналітичної системи “YouControl" учасниками ТОВ “ЯГУАР" (генпідрядника) є РАХМАЙЛОВ ВАСИЛЬ ВАСИЛЬОВИЧ та РАХМАЙЛОВ ЄВГЕН ВАСИЛЬОВИЧ.

РАХМАЙЛОВ ВАСИЛЬ ВАСИЛЬОВИЧ - кінцевий бенефіціарний власник та керівник товариства.

Ваш запит принято

Відділ продажу зв'яжеться з Вами найближчим часом