Документы ЖК Urban Park

Кадастровый номер: 8000000000:62:067:0002

Целевое назначение: 15.05 Для размещения и постоянной деятельности Государственной специальной службы транспорта

Вид использования: для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений воинской части

Категория земель: не определено

Форма собственности: государственная

Площадь: 13.9837 га

Место расположения: г. Киев, р-н Деснянский, улица Магнитогорская, 5

Правопользователь: ГОСУДАРСТВЕННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ (УЧРЕЖДЕНИЕ, ЗАВЕДЕНИЕ) 195 ЦЕНТРАЛЬНАЯ БАЗА ГОСУДАРСТВЕННОЙ СПЕЦИАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ТРАНСПОРТА ВОИНСКАЯ ЧАСТЬ Т0710 (ЕГРПОУ 33148732)

Землевладелец: Государство Украина в лице Киевской городской государственной администрации (ЕГРПОУ 00022527)

Государственный акт на право постоянного пользования земельным участком, серия и номер: 08-9-00051 (бланк серии ЯЯ №389725), выданный 21.03.2012, издатель: Главное управление земельных ресурсов исполнительного органа Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации)

Государственная регистрация вещного права (в государственном реестре прав): 19.06.2018

Решение Киевского городского совета от 14.06.2007 № 867/1528 "Об оформлении 195 Центральной базе Государственной специальной службы транспорта (воинской части Т0710) права пользования земельным участком для обслуживания и эксплуатации зданий и сооружений воинской части на ул. Магнитогорской, 5 в Деснянском районе г. Киева"

Распоряжение Исполнительного органа Киевского городского совета (КГГА) от 20.11.2017 № 1452 "О предоставлении 195 Центральной базе Государственной специальной службы транспорта (воинской части Т0710) согласия на раздел земельного участка на ул. Магнитогорский, 5"

В соответствии с Генпланом Киева функциональное назначение земельного участка определено как территории промышленные (существующие).

Градостроительные условия и ограничения (ГУО) от 08.06.2017 № 974/17/012/009-14 Строительство жилого комплекса для военнослужащих и членов их семей на ул. Магнитогорская, 5 в Деснянском районе г. Киева ( стр. 1,2, 9 ).

1. Разрешение на строительные работы от 28.07.2017 № 113172091449 Строительство жилого комплекса для военнослужащих и членов их семей по ул. Магнитогорская, 5 в Деснянском районе г. Киева (І очередь строительства)

Уведомление об изменении данных в разрешении на строительные работы:

- от 01.03.2019 № ИУ 123190600879 (корректировка проекта)

- от 28.10.2020 № ИУ 083201015226 (смена генподрядчика, ответственного лица за выполнение работ)

- от 28.10.2020 № ІУ 083201015189 (изменение технического и авторского надзора)

ТЭП: количество домов: 6, количество этажей - 25 , количество квартир - 1728; 4 подземных паркинга на 736 м/м

2. Разрешение на строительные работы от 11.01.2019 № 113190110427 Строительство жилого комплекса для военнослужащих и членов их семей по ул. Магнитогорская, 5 в Деснянском районе г. Киева (II очередь строительства)

Уведомление об изменении данных в разрешении на строительные работы:

- от 13.11.2020 № ИУ 083201111592 (смена генподрядчика, ответственного лица за выполнение работ)

- от 13.11.2020 № ИУ 083201111693 (изменение технического и авторского надзора)

ТЕП: количество домов: 4 , количество этажей - 25 , количество квартир - 1152

3. Разрешение на строительные работы от 11.01.2019 № 113190110286 Строительство жилого комплекса для военнослужащих и членов их семей по ул. Магнитогорская, 5 в Деснянском районе г. Киева (IV очередь строительства - общежитие для военнослужащих)

ТЕП: количество домов: 1, количество этажей - 4, количество комнат - 51 (на 150 человек)

Общие ТЭП по ЖК Urban Park согласно проекту:

количество домов: 10, количество этажей - 25, количество квартир - 2880,

емкость 8-ми подземных паркингов: 1 472 м/м,

емкость открытой автостоянки - 289 м/м,

детское учебное заведение - 3 этажа, заведение общественного питания - 3 этажа (вместимость 150 человек )

Класс последствий: СС3

Орган, издавший: Государственная архитектурно-строительная инспекция Украины

Заказчик: ВОИНСКААЯ ЧАСТЬ Т0710 (ЕГРПОУ 33148732)

Проектировщик: ООО "Укрбуд Девелопмент" (ЕГРПОУ 32920218)

Технический надзор: Ольховская Наталья Александровна (АТ 009248, АТ 004209) - I и II очереди;

Воронцов Владимир Александрович (АТ 005592) - IV очередь

Авторский надзор: Петрович Игорь Николаевич (АА 001340)

Подрядчики:

1) ООО "ЯГУАР" (ЕГРПОУ 31571594) - I и II очереди;

2) ВОИНСКАЯ ЧАСТЬ Т0710 (ЕГРПОУ 33148732) - IV очередь

1. Хозяйственное дело № 910/611/19 о признании недействительным договора о строительстве ЖК Urban Park

В январе 2019 года Министерство обороны Украины обратилось с иском к Государственной организации 195 Центральная база Государственной специальной службы транспорта (Воинская часть Т0710) и ООО "Фонд Девелопмент Групп" о признании недействительным договора от 03.05.2017 о строительстве жилого комплекса на ул. Магнитогорская, 5 в Деснянском районе города Киева.

Решением Хозяйственного суда города Киева от 27.11.2019 иск удовлетворен, договор о строительстве жилого комплекса признан недействительным.

Постановлением Северного апелляционного хозяйственного суда от 02.06.2020 указанное решение отменено и отказано в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Определением Верховного Суда от 19.11.2020 по процессуальным основаниям закрыто кассационное производство, открытое по кассационной жалобе Офиса Генерального прокурора на постановление Северного апелляционного хозяйственного суда от 02.06.2020 по делу № 910/611/19.

2. Уголовное производство по превышению военным должностным лицом власти

Государственным бюро расследований осуществляется досудебное расследование по уголовному производству № 42019110330000004 от 15.01.2019 по признакам уголовного правонарушения, предусмотренного ч. 3 ст. 426-1 УК Украины (превышение военным должностным лицом власти или служебных полномочий).

В рамках данного уголовного производства определениями Печенского районного суда г. Киева от 18.02.2019 был назначен ряд судебных экспертиз: земельно-техническая, оценочно-земельная и экспертиза по вопросам землеустройства относительно участка к.н.: 800000000:62:067:0002.

Об аресте имущества

Определением Бориспольского горрайонного суда Киевской области от 18.06.2019 наложен арест на участок Государственной организации 195 Центральной базы Государственной специальной службы транспорта площадью 13.837 га, с запретом его использования не по целевому назначению. Определением Киевского апелляционного суда от 17.07.2019 арест земельного участка отменен.

Определением Печерского районного суда г. Киева от 02.08.2019 на земельный участок ЖК Urban Park повторно был наложен арест, который отменен 16.09.2019 определением Киевского апелляционного суда.

3. Административное дело № 826/13499/18 об обжаловании разрешения на I очередь строительства

ОО “ЭКО-ПАТРУЛЬ" обратилась в суд с иском к ГАСИ Украины о признании противоправным решения ГАСИ Украины, об отмене Разрешения на выполнение строительных работ от 28 июля 2017 года № 1У 113172091449 “Строительство жилого комплекса для военнослужащих и членов их семей по ул. Магнитогорской, 5 в Деснянском районе г. Киева ( І очередь строительства )"; об обязании ГАСИ Украины воздержаться от дальнейшей выдачи документов, дающих право на выполнение строительных работ по строительству жилых объектов.

Решением Окружного административного суда города Киева от 24.04.2019, которое вступило в законную силу 24.05.2019, в удовлетворении иск отказано полностью.

1. О допустимом проценте застройки территории

Площадь земельного участка, на котором будет размещаться ЖК Urban Park, составляет 13.9837 га. Однако, Укрбуд в начале строительства презентовал, что ЖК Urban Park запроектирован на части земельного участка, площадь которого – 7.7070 га (в договоре о строительстве ЖК указана ориентировочная площадь 8 га).

Согласно экспертизе по рассмотрению эскизного проекта площадь застройки под всеми составляющими ЖК будет - 1.7040 га .

Следует обратить внимание на то, что на земельном участке уже размещено недвижимое имущество Воинской части Т0710, с перечнем которого можно ознакомиться здесь.

Также на территории воинской части, не входящей в территорию ЖК, будет построено общежитие для военнослужащих (площадь застройки под общежитием 0.1117 га).

Площадь застройки под ЖК Urban Park (не считая площадь застройки под общежитием) – 1.5923 га. Таким образом, под застройкой новыми объектами будет находиться около 21% площади земельного участка ЖК.

2. Относительно количества машино-мест

В соответствии с нормами ДБН, действующими в настоящее время, для обеспечения нужд жители 2 880 квартир (1 610 однокомнатных и 1 270 многокомнатных) в периферийной части города необходимо 1 038 м/м в паркинге и 312 м/м на гостевой стоянке, еще 99 м/м необходимо для парковки ресторана и офисных помещений. Всего: 1 449 м/м.

На момент проектирования были несколько иные нормы ДБН, согласно которым требовалось всего: 1 345 м/м.

Проектом ЖК Urban Park предусмотрено строительство 8-ми одноуровневых подземных паркингов на 1472 м/м и открытой стоянки на 289 м/м. Всего по комплексу по проекту - 1 761 м/м, что соответствует ДБН.

В I очередь строительства, на которую получено разрешение, предусмотрено 736 паркомест, а разрешение на III очередь строительства (это еще 4 подземных паркинга на 736 м/м) застройщиком не получено.

Однако, на сайте Киевгорстроя указано, что в ЖК Urban Park будет 4 подземных паркинга всего на 380 м/м.

Кроме того, в отделе продаж Киевгорстрой проинформировали о строительстве всего 400 м/м и обустройстве 600 мест на автостоянке. Фактическое количество машино-мест составляет 1000 единиц, что не соответствует проекту.

3. Согласование высоты и местоположения Госавиаслужбой

Место расположения и высота объектов строительства высотой 45 и более метров относительно контрольной точки аэродрома в радиусе до 50 км подлежит согласованию с Госавиаслужбой.

ЖК Urban Park расположен в 30 км от Международного аэропорта Борисполь.

В ответ на запрос НЕРУХОМІ Госавиаслужба письмом от 18.01.2022 сообщила, что ООО "Фонд Девелопмент групп" было предоставлено заключение от 21.11.2017 № 1.16-12466-17 о согласовании местоположения и высоты ЖК Urban Park.

4. Относительно строительства в санитарно-защитной зоне

ЖК Urban Park – это единственный жилой комплекс в промрайоне "Днепровский". Рядом с ЖК расположен Институт органической химии НАНУ, институт биоорганической химии и нефтехимии НАНУ.

Земельный участок, на котором возводится ЖК, согласно генплану Киева находится в санитарно-защитной зоне. Недалеко от строительной площадки (на ул. Красноткацкая, 61) находится территория ртутного завода "Радикал". Завод прекратил свое функционирование в 1996 году без должной зачистки территории. В дальнейшем осуществлялись мероприятия по вывозу отходов с территории завода площадью около 4 га. На месте некоторых бывших цехов сейчас размещены типография, мебельная фабрика, "Эпицентр" и ряд других предприятий. Однако наибольшую опасность представляет цех электролиза, где остатки ртути убрали не в полном объеме.

По обращению Комитета по вопросам экологической политики и природопользования ВС Украины к Президенту НАНУ Патону Б. Е. от 25.01.2020 № 04-15/05-68(18477) были подготовлены информационно-аналитические материалы и предложения по решению экологической проблемы на территории бывшего завода "Радикал".

Осенью 2021 года столичные власти сообщили общественности о сотрудничестве с правительством по очистке территории завода "Радикал", о разработке документации на реконструкцию полигона по переработке твердых отходов "Лелив" в зоне отчуждения, куда планируют вывозить отходы с территории ОАО "Радикал".

В ответ на запрос НЕРУХОМІ от 26.01.2022 по поводу мер зачистки территории завода КГГА 02.02.2022 сообщила, что 24.11.2021 ГСП "Центральное предприятие по обращению с радиоактивными отходами" объявлен тендер на проведение работ по разработке проектной документации на реконструкцию полигона “Лелив". По состоянию на 28.01.2022 тендерная процедура приостановлена в связи с наличием жалоб.

Министерством защиты окружающей среды и природных ресурсов Украины прорабатывается проект паспорта бюджетной программы, которым предусматривается выделение 8 500 000 грн на изготовление технико-экономического обоснования и его экспертизу, проектно-изыскательские работы для реконструкции полигона "Лелив".

КГГА также проинформировала, что демеркуризация территории завода "Радикал" является одной из задач оперативной цели "Развитие и внедрение современной экологически безопасной системы управления отходами" проекта Стратегии развития города Киева до 2035 года .

5. О шуме

Территория проектирования жилого комплекса расположена на расстоянии около 190 м от Броварского проспекта, являющегося зоной акустического загрязнения с уровнем звукового давления до 70 дБА.

Санитарными нормами в жилых помещениях предусмотрен уровень шума днем – 40 – 55 дБА, а ночью – 30 – 45 дБА. Поэтому проживание в домах будет комфортным и безопасным только при соблюдении при строительстве специальных технологий с использованием шумоизоляционных материалов.

На придомовой территории жилых домов допустимый уровень шума днем – 55 дБА, ночью – 45 дБА.

6. Относительно строительства на подтопленной территории

Согласно данным ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО КАДАСТРА КИЕВА часть участка застройки площадью 1 490 кв. м на пересечении улиц Попудренко и Мурманской расположена в зоне ограничений по инженерным, санитарно-гигиеническим и экологическим условиям: в зоне подтоплений природного и техногенного характера. На этом месте строится жилой дом №1.

7. Кто строит ЖК Urban Park (ретроспектива)

На начало 2017 года постоянный пользователь земельного участка, на котором строится ЖК Urban Park, назывался ГОСУДАРСТВЕННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ (УЧРЕЖДЕНИЕ ЗАВЕДЕНИЕ) 195 ЦЕНТРАЛЬНАЯ БАЗА ГОСУДАРСТВЕННОЙ СПЕЦИАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ТРАНСПОРТА ВОИНСКАЯ ЧАСТЬ Т0710, был структурным подрозделением Государственной специальной службы транспорта. Основателем заказчика было Министерство инфраструктуры Украины.

14.03.2017 Администрация Государственной специальной службы транспорта обратилась к Министру инфраструктуры Украины с письмом о предоставлении согласия на поиск потенциального инвестора и заключения с ним договора по строительству жилья для военнослужащих.

По согласованию с Министерством инфраструктуры Государственной специальной службой транспорта была создана конкурсная комиссия, которая рассмотрела предложения ЧАО "ХК "КИЕВГОРСТРОЙ", ООО "ГЕОС-УКБ" и ООО "Фонд Девелопмент Групп". Последний предоставил лучшее предложение – о передаче для военнослужащих 6% всего построенного жилья.

ООО "Фонд Девелопмент Групп" был членом Украинской государственной строительной корпорации "УКРБУД" (наибольшего на то время застройщика, который сотрудничал с государственным банком "Укргазбанк").

03.05.2017 между Государственной организацией 195 центральная база Государственной специальной службы транспорта (Воинская часть Т0710) и ООО "Фонд Девелопмент групп" был заключен Договор № 233 о строительстве жилого комплекса по ул. Магнитогорская, 5 в Деснянском районе г. Киева.

06.11.2017 Администрация Государственной специальной службы транспорта сообщила Министерству инфраструктуры Украины и Департаменту управления объектами государственной собственности о заключении Договора.

Министерство с 14.03.2017 по 14.01.2018, то есть до отнесения Государственной специальной службы транспорта к системе Министерства обороны Украины, не возражало против заключения Договора.

Летом 2017 года заказчиком и инвестором были получены градостроительные условия и ограничения и разрешение на строительство I очереди ЖК Urban Park, а в январе 2019 года – разрешения на ІІ и ІV очереди.

Однако уже летом 2019 года у ООО "Фонд Девелопмент групп" начались финансовые проблемы, работы на строительной площадке прекратились.

В ноябре 2019 года на сайте Президента Украины обнародована петиция инвесторов Государственной строительной корпорации "Укрбуд". В декабре пострадавшие инвесторы 26 объектов устроили митинг перед офисом Президента.

В телеэфире Президент заявил, что обязательство достроить объекты Укрбуда взял на себя ЧАО "ХК "КИЕВГОРСТРОЙ".

17.06.2020 Кабинетом Министров Украины было принято распоряжение № 772-р "О мерах по решению проблем инвесторов жилых комплексов, строительство которых осуществлялось предприятиями - участниками Украинской государственной строительной корпорации "Укрбуд".

15.07.2020 и 23.07.2020 между Воинской частью Т0710, ООО "Фонд Девелопмент групп" и ЧАО "ХК "КИЕВГОРСТРОЙ" были заключены дополнительные договора к Договору о строительстве жилого комплекса по ул. Магнитогорская, 5 в Деснянском районе г. Киева от 03.05.2017.

В настоящее время ЖК Urban Park достраивает ЧАО "ХК "КИЕВГОРСТРОЙ" на условиях, определенных для ООО "Фонд Девелопмент групп" в договоре о строительстве, без изменения условий договора по доле, которая передается для обеспечения жильем военнослужащих и членов их семей (6%).

8. Соответствие заявленному классу:

Девелопер презентует ЖК Urban Park как комплекс класса "комфорт"

Общие характеристики: частично соответствует

Количество квартир в доме - 288

Количество квартир на этаже: 12 квартир

Площадь квартир: 1-комнатные: 42.4 м² - 54.7 м²; 2-комнатные: 63.1 м² – 75.7 м²; 3-комнатные: 75 м² - 96.4 м²

Высота этажа: 2,75 м

Количество машиномест: 1 000 м/м

Особенности планировочных решений квартир: предусмотрены гардеробные, в 2-комнатных и 3-комнатных квартирах по 2 санузла

Месторасположение: частично соответствует

В системе населенного пункта: в районе, удаленном от центральной части города

По отношению к рекреационным зонам отдыха: собственная рекреационная инфраструктура; на расстоянии около 750 м до 9 мин пешком расположен Парк Киото, а на расстоянии около 400 м до 5 мин пешком - лес

По отношению к городскому общественному транспорту: ближайшие остановки маршрутных такси расположены на расстоянии 450 м (до 6 мин пешком), метро станция "Лесная" на расстоянии 600 м до 7 мин пешком

По отношению к объектам социально-бытовой и торговой инфраструктуры: базовый набор объектов инфраструктуры в составе комплекса. На расстоянии около 700 м расположен Базар на Лесной, на расстоянии до 1 км расположены супермаркеты NOVUS и Сильпо, Даринок, Арт-завод "Платформа", на расстоянии до 1,5 км – магазин стройматериалов Леруа Мерлен

Специализированная школа I-III ступеней № 189, Экономически правовой лицей, школа I-III ступеней № 192 расположены на расстоянии около 1,5 км. Специализированная школа I-III ступеней № 129 расположена на расстоянии около 2 км

Внешний вид: соответствует

Технология строительства: монолитно-каркасная

Стены: дома №1 и №2 – керамический кирпич 250 мм, дома №3- №6 – поризованные керамические блоки 2NF 250 мм.

Утепление фасадов: минеральная вата

Отделка фасада: по системе "мокрый фасад"

Благоустройство: мощение дорожек тротуарной плиткой ФЭМ, гостевая парковка с разметкой, велодорожки. Озеленение территории по отдельному дизайн-проекту, зона отдыха у собственного озера и кафе-ресторана, наружное освещение территории светильниками LED на солнечных батареях. Забор по периметру, охрана, пункт контроля входа на территорию (шлагбаум). Тематические детские площадки, спортивные площадки и места выгула домашних животных, места для сбора отходов с подземными мусорными контейнерами)

Инженерные системы: соответствует

Отопление: централизированное

Холодное водоснабжение: централизированное

Горячее водоснабжение: подогрев воды электробойлером

Канализация хозяйственно-бытовая: централизированное

Электроснабжение: централизированное

Общедомовой фильтр грубой очистки воды

Общедомовой счетчик холодной и горячей воды, тепла и электроэнергии

Поквартирный учет тепла, электроснабжения, холодной воды с функцией дистанционной передачи данных

Вертикальный транспорт: по 4 лифта "евроформат" в доме (1 – грузоподъемностью 1000 кг; 3 – грузоподъемностью по 630 кг)

Вентиляция: механическая с подключением выхлопных вентиляторов санузлов и кухни к вентблокам

Комфорт жителей: частично соответствует

Охрана территории: ограниченный доступ на территорию, ограждение территории, охрана, пункт контроля на въезде на территорию (шлагбаум)

Управление комплексом: собственная служба эксплуатации

Территория закрыта для автомобилей

Инфраструктура комплекса: на первом этаже домов ЖК имеются нежилые помещения; на территории предусмотрен собственный 3-этажный детский сад, ресторан с летними террасами у озера, на гостевых стоянках – зарядки для электромобилей

1. По данным аналитической системы " YouControl" ЧАО "ХК "Киевгорстрой" (девелопер) было основано 10.08.1995. Владельцем крупного пакета акций (более 5%) и бенефициаром частного акционерного общества является ТЕРИТОРИАЛЬНАЯ ОБЩИНА ГОРОДА.

ЧАО "ХК "КИЕВГОРСТРОЙ" входит в финансово-промышленную группу "Киевгорстрой" и является ее ключевым лицом.

Контроллер группы – Департамент коммунальной собственности г. Киева исполнительного органа Киевского городского совета (КГГА).

Киевгорстрой – инвестиционная холдинговая группа компаний, оператор украинского рынка недвижимости. В состав группы на правах дочерних предприятий и ассоциированных членов входят домостроительные комбинаты, организации и предприятия промышленности и автотранспорта: ООО ГОРСТРОЙ-4, ГП "МЕДСТРОЙ" ЧАО "ХК "КИЕВГОРСТРОЙ", ГП "КИЕВТРАНСПАРКСЕРВИС 1" ЧАО "ХК "КИЕВГОРСТРОЙ", ГП № 2АО ХК "КИЕВГОРСТРОЙ".

2. По данным аналитической системы "YouControl" учредителем ВОИНСКОЙ ЧАСТИ Т0710 (заказчик строительства) является МИНИСТЕРСТВО ОБОРОНЫ УКРАИНЫ, руководителем - Экштейн Александр Александрович.

На момент заключения договора о строительстве ЖК Urban Park (на 03.05.2017) заказчик имел называние ГОСУДАРСТВЕННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ (УЧРЕЖДЕНИЕ, ЗАВЕДЕНИЕ) 195 ЦЕНТРАЛЬНА БАЗА ГОСУДАРСТВЕННОЙ СПЕЦИАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ТРАНСПОРТА ВОИНСКАЯ ЧАСТЬ Т0710.

3. По данным аналитической системы "YouControl" участниками ООО "ЯГУАР" (генподрядчика) являются РАХМАЙЛОВ ВАСИЛИЙ ВАСИЛЬЕВИЧ и РАХМАЙЛОВ ЕВГЕНИЙ ВАСИЛЬЕВИЧ.

РАХМАЙЛОВ ВАСИЛИЙ ВАСИЛЬЕВИЧ - конечный бенефициарный владелец и руководитель общества.