1. Девелопер презентує ЖК Uno City House як ЖК комфорт-класу:
ЖК відповідає комфорт-класу за такими параметрами:
- місцезнаходження: пішохідна доступність до зупинок громадського транспорту, станція метро Дорогожичі знаходиться на відстані 300 м; також у пішій доступності рекреаційні зони - Сирецький парк, Бабин Яр;
- ліфти. Будинок має три пасажирські ліфти (два ліфти розраховані на 400 кг, один - на 1000 кг);
- площа квартир: 2-кімнатні - від 64,12 кв.м, 3-кімнатні - від 86, 21 кв.м;
- висота стелі - 2,7 м;
- соціально-побутова інфраструктура (наявний базовий набір необхідних об'єктів в складі комплексу: магазини, кафе, салон краси, відділення банку, аптека, супермаркет).
Не відповідає комфорт класу:
- кількість квартир на поверсі - до 12 (для класу комфорт - до 10);
- кількість квартир в під'їзді/будинку - 263 (для комфорт класу - до 200);
- площа квартир: наявні 1-кімнатні - від 30 кв.м (для комфорт класу допускаеться - не менше 36 кв.м);
- фактично відсутня прибудинкова територія (гостьова парковка з розміткою). Крім того не забезпечено огорожу по периметру, охорону, пункт контролю входу на територію (шлагбаум);
- кількість машиномісць. В ЖК комфорт класу на 263 квартири має бути передбачено 131 машиномісце в підземному або критому паркінгу. В ЖК Uno City House заплановано лише 24 машиномісць в однорівневому підземному паркінгу.
Коментар експерта
Відсутність автостоянок на території ЖК та мала кількість машиномісць для мешканців будинку, у тому числі для відвідувачів офісних та торгових приміщень було б порушенням ДБН. Тому проектом передбачено розміщення автостоянок на суміжних ділянках. Експерт НЕРУХОМІ не зміг встановити про які саме “суміжні території" йде мова. Можливо забудовник має надію, що розташування в безпосередній близькості до метро Дорогожичі зменшить попит мешканців на паркомісця.
2. Площа ділянки, де здійснюється будівництво - 2803 кв.м, площа забудови будинку - 1854 кв.м. Таким чином, на прибудинкову територію залишається 949 кв.м (0,09 га). При цьому на земельній ділянці ЖК передбачено розміщення лише майданчиків для господарських цілей (як правило, це майданчики для розміщення сміттєзбірників). Всі інші майданчики (для ігор дітей дошкільного й молодшого віку, для занять фізкультурою, для відпочинку дорослого населення) проектом передбачено розмістити на суміжних територіях в межах пішої доступності. Проектом передбачено влаштування благоустрою прилеглих територій.
Коментар експерта
Враховуючи, що ЖК оточен прибудинковими територіями інших житлових будинків, про благоустрій прилеглих територій не може йти мова. А тим більше про комфортне облаштування забудовником майданчиків для ігор дітей, відпочинку, занять фізкультурою для мешканців 263 квартир ЖК Uno City. Звісно у відділі продаж Вам будуть розповідати про великий парк Бабин Яр поруч з ЖК. Поруч, але не зовсім, адже треба подолати перезавантажену магістраль, а найближчий підземний перехід, це станція метро Дорогожичі.
3. Земельна ділянка потрапляє в зону обмеженої забудови за умови безпеки польотів, тому будівництво можливе за умов погодження місця розташування та висоти об'єкта Державіаслужбою.
Коментар експерта
Експерт НЕРУХОМІ чекає відповіді від Державіаслужби.
4. Щодо пожежної безпеки, то відповідно до проекту будівництва, заїзд автотрансорту здійснюється з боку вул. Олена Теліги з можливостю обїзду навколо будинку пожежними машинами. Підїзди мають тверде покриття, яке розраховано на навантаження від пожежних автомобілів.
