1. Девелопер представляет ЖК Uno City House как ЖК комфорт-класса:
ЖК отвечает комфорт-классу по следующим параметрам:
- местонахождение: пешеходная доступность к остановкам общественного транспорта, станция метро Дорогожичи находится на расстоянии 300 м; также в пешей доступности рекреационные зоны - Сырецкий парк, Бабий Яр;
- лифты. Дом имеет три пассажирских лифта (два лифта рассчитаны на 400 кг, один - на 1000 кг)
- площадь квартир: 2-комнатные - от 64,12 кв.м, 3-комнатные - от 86, 21 кв.м;
- высота потолка - 2, 7 м;
- социально-бытовая инфраструктура (имеется базовый набор необходимых объектов в составе комплекса: магазины, кафе, салон красоты, отделения банка, аптека, супермаркет).
Не соответствует комфорт класса:
- количество квартир на этаже - до 12 (для класса комфорт - до 10);
- количество квартир в подъезде / доме - 263 (для комфорт класса - 200);
- площадь квартир: имеющиеся 1-комнатные - от 30 кв.м (для комфорт класса допускается - не менее 36 кв.м)
- фактически отсутствует придомовая территория (гостевая парковка с разметкой). Кроме того, не обеспечено ограждение по периметру, охрану, пункт контроля входа на территорию (шлагбаум);
- количество машиномест. В ЖК комфорт класса на 263 квартиры должно быть предусмотрено 131 машиноместо в подземном или крытом паркинге. В ЖК Uno City House запланировано лишь 24 машиномест в одноуровневом подземном паркинге.
комментарий эксперта
Отсутствие автостоянок на территории ЖК и малое количество машиномест для жителей дома, а также для посетителей офисных и торговых помещений было бы нарушением ДБН. Поэтому проектом предусмотрено размещение автостоянок на смежных участках. Эксперт НЕРУХОМІ не смог установить о каких именно "смежных территориях" идет речь. Возможно застройщик надеется, что расположение в непосредственной близости к метро Дорогожичи уменьшит спрос жителей на паркоместа.
2. Площадь участка, где осуществляется строительство - 2803 кв.м, площадь застройки дома - 1854 кв.м. Таким образом, на придомовую территорию остается 949 кв.м (0,09 га). При этом на земельном участке ЖК предусмотрено размещение только площадок для хозяйственных целей (как правило, это площадки для размещения мусоросборников). Все другие площадки (для игр детей дошкольного и младшего возраста, для занятий физкультурой, для отдыха взрослого населения) проектом предусмотрено разместить на смежных территориях в пределах пешей доступности. Проектом предусмотрено устройство благоустройства прилегающих территорий.
комментарий эксперта
Учитывая, что ЖК окружен прилегающей территорией других жилых домов, о благоустройстве прилегающих территорий не может идти речь. А тем более о комфортном обустройстве застройщиком площадок для игр детей, отдыха, занятий физкультурой для жителей 263 квартир ЖК Uno City. Конечно в отделе продаж Вам расскажут о большом парке Бабий Яр рядом с ЖК. Рядом, но не совсем, ведь нужно преодолеть загруженною магистраль, а ближайший подземный переход, это станция метро Дорогожичи.
3. Земельный участок попадает в зону ограниченной застройки при условии безопасности полетов, поэтому строительство возможно при условии согласования места расположения и высоты объекта Госавиаслужбой.
комментарий эксперта
Эксперт НЕРУХОМИ ждет ответа от Госавиаслужбы.
4. О пожарной безопасности. В соответствии с проектом строительства, заезд автотрансорта осуществляется со стороны ул. Елена Телиги с возможностью объезда вокруг дома пожарными машинами. Подъезды имеют твердое покрытие, которое рассчитано на нагрузку от пожарных автомобилей.
