Документи ЖК Svitlo Park

У цьому блоці — базові дані по земельній ділянці (цільове призначення, вид використання, форма власності та площа). Для інвестора ключове — щоб цільове призначення/вид використання та дозвільні документи на будівництво були узгоджені між собою.

Кадастровий номер: 8000000000:90:019:0038

Цільове призначення: 03.10 Для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності, пов’язаної з отриманням прибутку)

Вид використання: для будівництва, експлуатації та обслуговування готельно-офісного, торговельного комплексів з надземними та підземними паркінгами

Категория земель: землі житлової та громадської забудови

Форма власності: комунальна

Площа земельної ділянки: 10.5168 га

Місце розташування: м.Київ, р-н Голосіївський, Наддніпрянське шосе, 2а.

Кадастровий номер: 8000000000:90:019:0040

Цільове призначення: 03.10 Для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності, пов’язаної з отриманням прибутку)

Вид використання: для будівництва, експлуатації та обслуговування готельно-офісного, торговельного комплексів з надземними та підземними паркінгами

Категория земель: землі житлової та громадської забудови

Форма власності: комунальна

Площа земельної ділянки: 11.0235 га

Місце розташування: м.Київ, р-н Голосіївський, Наддніпрянське шосе, 2а.

Загальна площа: 21.5403 га

Орендар: ТОВ "ЕКВІЛІБРІУМ ТРЕЙД" (ЄДРПОУ 32379475)

Орендодавець: Київська міська рада (ЄДРПОУ 22883141)

Договір оренди земельних ділянок, серія та номер: 558, виданий 06.03.2008

Договір про поновлення договору оренди земельних ділянок, серія та номер: 854, виданий 25.07.2018

Дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав): 15.02.2017.

Дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав): 15.02.2017.

Строк дії: 25.07.2028, з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду).

Рішення Київської міської ради від 20.12.2007 № 1466/4299 "Про передачу ТОВ "Еквілібріум Трейд" земельних ділянок для будівництва, експлуатації та обслуговування готельно-офісного, торгового комплексів з наземними і підземними паркінгами на Наддніпрянському шосе, 2 а"

Відповідно до Генплану м. Києва функціональне призначення земельних ділянок визначено як території зелених насаджень загального користування.

Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки від 02.07.2016 № 557/16/12/009-16 Будівництво житлово, готельно-офісного, торговельного комплексів з наземними та підземними паркінгами.

Дозвіл на виконання будівельних робіт від 10.05.2017 № ІУ 115171302402 Будівництво житлово, готельно-офісного торговельного комплексів з наземними та підземними паркінгами по Наддніпрянському шосе, 2-А у Голосіївському районі м. Києва.

Проектувальник - ТОВ “Архіматика". Загальна площа об’єкту - 487 924 кв.м, житлова площа - 332 433 кв.м, кількість квартир - 12 164, кількість поверхів - до 24, площа вбудовано-прибудованих приміщень - 6 714 кв.м, площа нежитлових приміщень - 6 938 кв.м.

Переглянути дозвіл.

Повідомлення про зміну даних в дозволі на виконання будівельних робіт:

- від 27.10.2017 № ІУ 123173000193

- від 05.10.2018 № ІУ 123182781056

- від 19.07.2019 № ІУ 123192000954 (коригування)

Проектувальник - ТОВ "Буд-Проект Груп". Загальна площа об’єкту - 539 721,18 кв.м, житлова площа - 363 147,6 кв.м, кількість квартир - 7528, кількість поверхів - до 26, площа вбудовано-прибудованих приміщень - 16 615,3 кв.м.

- від 26.07.2019 № ІУ 123192070924 (коригування)

Проектувальник - ТОВ "Буд-Проект Груп". Загальна площа об’єкту - 80 736.19 кв.м, загальна площа будинків - 56215,56 кв.м, житлова площа - 54561,2 кв.м, кількість квартир - 1134, площа вбудовано-прибудованих приміщень - 2643,5 кв.м, кількість поверхів - до 26.

- від 12.12.2019 № ІУ 123193461579

- від 13.02.2020 № ІУ 123200440837

- від 01.02.2021 № ІУ115171302402 (змінено генпідрядника та особу відповідальну за виконання робіт)

Орган що видав: Державна архітектурно-будівельна інспекція України

Клас наслідків: СС3

Замовник: ТОВ "ЕКВІЛІБРІУМ ТРЕЙД" ( 32379475)

Проектувальник: ТОВ "Буд-Проект Груп"

Технічний нагляд: Степенко Герман Миколайович (АТ 002512), Курило Олександр Вікторович (АТ 001556)

Авторський нагляд: Воліна Наталія Іванівна

Підрядник: ТОВ "БК "БІЛД ЕНД ПРОТЕКТ"(40133740)

Клас енергетичної ефективності, будинок № 001: С

Клас енергетичної ефективності, будинок № 002: С

Клас енергетичної ефективності, будинок № 003: С

10.02.2026 прийняття в експлуатацію ІУ123260202118 Будівництво житлово, готельно-офісного торговельного комплексів з наземними та підземними паркінгами по Наддніпрянському шосе, 2-А у Голосіївському районі м. Києва (2 п.к. Житловий будинок №8)

27.01.2025 прийняття в експлуатацію ІУ123250113939 Будівництво житлово, готельно-офісного торговельного комплексів з наземними та підземними паркінгами по Наддніпрянському шосе, 2-А у Голосіївському районі м. Києва. II-XIV черги будівництва. (2 п.к. Житловий будинок №5)

6.12.2024 прийняття в експлуатацію другої черги третього пускового комплексу (Житловий будинок №6) ІУ123241202213 Будівництво житлово, готельно-офісного торговельного комплексів з наземними та підземними паркінгами по Наддніпрянському шосе, 2-А у Голосіївському районі м. Києва. II-XIV черги будівництва.

11.11.2024 відмова в прийнятті в експлуатацію другої черги третього пускового комплексу (Житловий будинок №6) ІУ12324102838 Будівництво житлово, готельно-офісного торговельного комплексів з наземними та підземними паркінгами по Наддніпрянському шосе, 2-А у Голосіївському районі м. Києва. II-XIV черги будівництва.

9.08.2024 прийняття в експлуатацію ІУ123240729210 Будівництво житлово, готельно-офісного, торговельного комплексів з наземними та підземними паркінгами по Наддніпрянському шосе, 2-А у Голосіївському районі м. Києва (ІІ черга 1 п.к. - Житловий будинок №4, ТП №1)

18.03.2021 прийнято в експлуатацію ІУ123210302819 «Будівництво житлово, готельно-офісного торговельного комплексів з наземними та підземними паркінгами по Наддніпрянському шосе, 2-А у Голосіївському районі м. Києва» - 1 черга (житлові будинки №№ 1, 2, 3, офісна будівля, РП № 1)

Не знайшли свій будинок у списку? – Поставити запитання

На що звернути увагу перед купівлею:

Svitlo Park — масштабний проєкт із поетапною реалізацією. Нижче — ключові особливості локації та документації, які варто врахувати саме по тій черзі/будинку, який ви розглядаєте.

Локація та обмеження території

• Комплекс розташований уздовж Столичного шосе, у буферній зоні між магістраллю та гаражними кооперативами; поруч — скидний канал ТЕЦ‑5 та територія парку «Покол».

• Поруч із ТЕЦ‑5: у містобудівних матеріалах фігурує санітарно‑захисна зона — це фактор, який варто перевіряти по генплану та актуальним висновкам/розрахункам.

• Транспортний шум: близькість до залізничних колій і інтенсивний трафік. У проєктній документації зазначені рішення для зниження шуму (зелені буфери, вікна зі звукоізоляцією тощо).

• Інженерні коридори: частково по території проходить охоронна зона ЛЕП 330 кВ і каналізаційний напірний колектор. Важливо, щоб житлові секції були запроєктовані поза межами охоронних зон — це можна побачити на схемі генплану конкретної черги.

• Ділянка належить до частково підтоплюваних територій — уточніть, які рішення з водовідведення та гідроізоляції закладені для підземних рівнів.

• Територія потрапляє у зону обмежень від аеропортів: для проєкту надавались погодження місця розташування та висоти об’єктів.

Безпека та цивільний захист

• В експертних матеріалах передбачено можливість використання підвальних поверхів як найпростіших укриттів після приведення їх у готовність; також описані рішення з оповіщення населення.

Що уточнити у відділі продажу / у договорі

• Документи саме по вашому будинку/секції: актуальна експертиза/коригування, дозвіл, статус введення/сертифікат (якщо вже введено).

• Схема генплану з нанесеними охоронними зонами (ЛЕП/колекторів) і санітарними відступами: де житлові секції, де паркінг, де благоустрій.

• Рішення по шумозахисту фасадів, що виходять на магістраль/залізницю (тип склопакетів, вентиляція, розміщення дитячих зон).

Чи стосується це вашого будинку/секції?– Поставити запитання

У проєктній документації та експертних матеріалах описані рішення з пожежної безпеки й евакуації: передбачені системи пожежної сигналізації, керування евакуацією та протидимного захисту, а також сходові клітки типу Н4 з тамбур-шлюзами. Для частини будинків/секцій другий шлях евакуації запроєктований через зовнішні сходи типу С3 та вихід на покрівлю суміжної секції.

Окремі протипожежні рішення в документах прямо зазначені як виконані «згідно погодження Мінрегіону» (зокрема, спринклерне пожежогасіння в коморах для зберігання велосипедів). Деталі можуть відрізнятися залежно від черги та конкретного будинку, тому перед купівлею радимо звірити актуальний експертний звіт у ЄДЕССБ і уточнити у відділу продажу, які системи вже реалізовані саме у вашому будинку.

Як компенсаційні технічні заходи в матеріалах згадуються, зокрема: спринклерні зрошувачі над дверима виходів з квартир, автономні димові пожежні сповіщувачі в приміщеннях квартир та резервне електроживлення систем захисту. Паралельно проєкт неодноразово проходив експертизи та коригування; у ЄДЕССБ зареєстровані чинні експертні звіти (в т.ч. станом на 29.10.2025), які охоплюють пожежну безпеку серед інших напрямів.

Коротко про проєкт

Svitlo Park — багатофункціональний житловий комплекс на Наддніпрянському шосе, 2-А (Голосіївський район Києва). Проєктом передбачено 23 житлові будинки (10–26 поверхів), паркінги та об’єкти соціальної інфраструктури. Реалізація проєкту — поетапна (14 черг).

Ключові етапи (документальна хронологія)

• 20.12.2007 — рішення Київради №1466/4299 (у т.ч. зміни до функціонального призначення території в Генплані).

• 06.03.2008 — договір оренди земельних ділянок №558; 25.07.2018 — поновлення №854 (строк дії оренди — до 25.07.2028).

• 02.07.2016 — містобудівні умови та обмеження №557/16/12/009-16.

• 10.05.2017 — дозвіл на виконання будівельних робіт №ІУ115171302402 (клас наслідків СС3). У подальшому подавались повідомлення про зміну даних у дозволі/коригування проєктної документації.

Експертизи та коригування проєкту (архів)

• 07.04.2017 — експертний звіт ТОВ «Укрбудекспертиза» №3-195-16-ЕП/КО.

• 15.12.2017 — експертний звіт ТОВ «Укрбудекспертиза» №3-239-17-ЕП/КО (після коригування; уточнювались черговість, склад, поверховість та квартирографія).

• 08.08.2018 — експертний звіт ТОВ «Національна будівельна експертиза» №ЕКС01-30/07 (у коригуваннях, зокрема, уточнювались параметри окремих черг/будинків і паркінгу, а також нежитлові частини).

• 25.11.2021 — експертний звіт №ЕКС01-19/03_НШ (ЄДЕССБ: EX01:8113-4947-8559-0691).

• 2024–2025 — наступні коригування та експертні звіти (ЄДЕССБ): №ЕКС01-15/03_НШ від 02.05.2024 (EX01:8928-1427-5130-3061), №ЕКС01-01/04_НШ від 19.07.2024 (EX01:4928-3692-4915-8213), №ЕКС01-12/11 від 22.11.2024 (ЕХ01:6494-2598-8681-9094), №ЕКС 01-01/04_НШ від 09.06.2025 (EX01:6286-0612-2478-9267).

• 29.10.2025 — експертиза проєкту №ЕКС01-19/09_НШ (ЄДЕССБ: EX01:4459-5126-2346-5906).

Примітка: інформацію зібрано з відкритих реєстрів та матеріалів експертиз (ЄДЕССБ/реєстр дозвільних документів). Детальні дані про землю, учасників, введення в експлуатацію та судові справи — у відповідних розділах цієї сторінки.