ЖК Seven

Київ Дарницький р-н

Дніпровська набережна, 18

Рейтинг ЖК:

Нижче середнього Оцінює привабливість покупки та ризики інвестування в ЖК. Чим вище рейтинг, тим краще об'єкт. Детальніше
4.8

Оновлюється

Думка експерта

Не дивлячись на те, що офіційна інформація про ЖК SEVEN не містить значних порушень з документами на будівництво та земельну ділянку, де здійснюється будівництво, а частина комплексу введена в експлуатацію, вказані обставини не можуть бути запорукою того, що наступні черги будуть безперешкодно введені в експлуатацію. Відкрито кримінальне провадження № 12018100020000785, за яким проводяться слідчі дії. Крім того, для виключення додаткових ризиків не зайвим буде отримати у відділі продажів: інформацію щодо дотримання норм, стосовно влаштування дренажів та підсипки, з метою уникнення підтоплення територій забудови.

Про місцезнаходження та планувальні обмеження

Відповідно до Детального плану територій 11 мікрорайону “Позняки - захід", в межах якого здійснюється будівництво ЖК SEVEN, житлове та громадське будівництво можливо при виконанні заходів по зниженню рівня ґрунтових вод (влаштування дренажів, підсипка території). З відкритих та загальнодоступних джерел не можливо встановити, чи були проведені роботи щодо уникнення підтоплення території забудови.

Крім того, з урахуванням безпосередньої близькості до озера Синятин, під час проектування об'єкта мало бути передбачено його розташування з урахуванням обмежень Водного кодексу України, а саме розміщення будь-яких споруд на відстані не менше, ніж 100 метрів.

Підтвердження дотримання таких вимог слід отримати у забудовника.

Про кримінальне провадження

За даними Єдиного державного реєстру судових рішень, за результатом проведення слідчих дій, в межах кримінального провадження № 12018100020000785, було встановлено, що будівництво ЖК “Seven", крім іншого, здійснюється на земельних ділянках з кадастровими номерами - 8000000000:90:009:0260, 8000000000:90:009:0261.

При цьому, досудовим розслідуванням встановлено, що невстановлені особи, самоправно здійснюють будівельні роботи щодо будівництва житлового - комплексу на земельній ділянці, яка розташована за адресою: м. Київ, вул. Дніпровська Набережна, 18.

За інформацією, що міститься на офіційному веб-сайті Київської міської ради, вказані земельні ділянки передані у користування ТОВ "Автохаус Київ, ГМБХ" з цільовим призначенням - для будівництва, експлуатації та обслуговування торговельного комплексу із станціями технічного обслуговування на Дніпровській набережній в 11-му мікрорайоні житлового масиву Позняки у Дарницькому районі м. Києва.

Водночас, у разі встановлення факту незаконності проведення будівельних робіт, вказаний фактор може стати законною підставою для анулювання дозвільної документації на вказаний об'єкт будівництва.

Документи на землю

Землекористування

Орендар: ТОВ "Княжий Затон" (ЄДРПОУ 24093093)

Орендодавець: Київська міська рада (ЄДРПОУ 22883141)

Договір оренди, серія та номер: 1056, виданий 12.10.2016.

Строк дії: 12.10.2023, з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду)

Дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав): 12.10.2016

Рішення Київської міської ради від 28 липня 2016 року N 984/984 “Про передачу ТОВАРИСТВУ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "КНЯЖИЙ ЗАТОН" земельної ділянки для будівництва житлового комплексу з об'єктами соціально-побутового призначення та школою - дитячим садком першого ступеня на Дніпровській набережній, 18 у Дарницькому районі м. Києва"

Земельна ділянка

Кадастровий номер земельної ділянки: 8000000000:90:009:0004

Цільове призначення: 02.07 Для іншої житлової забудови

Категорія земель: Землі житлової та громадської забудови

Вид використання: Для будівництва житлового комплексу з об'єктами соціально-побутового призначення та школою-дитячим садком першого ступеня

Форма власності: Комунальна

Площа земельної ділянки: 5.0623 га

Місце розташування: м.Київ, Дарницький район, набережна Дніпровська, 18.

Коментар експерта

Цільове призначення земельної ділянки відповідає намірам забудови. Іншими словами, це місце передбачає будівництво житлового комплексу.

Документи на будівництво

Містобудівна документація

Відповідно до Генплану функціональне призначення земельної ділянки визначено як території частково громадських будівель та споруд, частково - зелених насаджень загального користування, частково - житлової середньо- та малоповерхової забудови.

Містобудівні умови та обмеження земельної ділянки від 01.07.2016 № 556/16/12-3/009-16 Будівництво житлового комплексу з об’єктами соціально-побутового призначення.

Право на виконання будівельних робіт

Повідомлення про зміну даних в дозволі на виконання будівельних робіт:

Орган що видав: Державна архітектурно-будівельна інспекція України

Клас наслідків: СС3

Замовник: ТОВ "Княжий Затон" (ЄДРПОУ 24093093)

Проектувальник: ТОВ "БЮРО ПРОЕКТІВ" (ЄДРПОУ 36175245)

Авторський нагляд: Рінькевич Андрій Євгенович

Технічний нагляд: Болдирєв Сергій Сергійович (№ АТ 002461)

Підрядник: ТОВ "МОНОЛІТ БУДСЕРВІС" (ЄДРПОУ 39778632) .

Учасники будівництва

Замовник

ТОВ "Княжий Затон" (ЄДРПОУ 24093093)

Розмір статутного капіталу: 7400,00 грн

Дата запису: 09.08.1996

Не перебуває в процесі припинення.

Девелопер

Stolitsa Group

Генпідрядник

ТОВ "МОНОЛІТ БУДСЕРВІС" (​​ЄДРОПУ 39778632)

Ліцензія з 17.01.2018 № 2013046975.

Введення ЖК в експлуатацію

І черга та ІІ черга будівництва - сертифікат № ІУ 163191831917 від липня 2019 (І черга - будинок № 1; ІІ черга: 1-й пусковой комплекс - будинок № 2, 2-й пусковой комплекс - ТП № 9).

ІІІ черга та VI черга будівництва - сертифікат № ІУ123201009825 від 9.10.2020 (ІІІ черга - будинок № 3; VI черга, 2-й пусковой комплекс - ТП № 8).

ІV черга будівництва - сертифікат № ІУ123201012812 від 12.10.2020 (ІV черга - будинок № 4 із закладом дошкільної освіти).

Паспорт об'єкта

Фактори ризику

Київською місцевою прокуратурою №2 в порядку процесуального керівництва особисто проводяться слідчі (розшукові) дії у кримінальному провадженні № 12018100020000785 від 25.01.2018 за ознаками злочину, передбаченого ст.356 КК України.

Досудовим розслідуванням встановлено, що невстановлені особи, самоправно здійснюють будівельні роботи щодо будівництва житлового - комплексу на земельній ділянці, яка розташована за адресою: м. Київ, вул. Дніпровська Набережна, 18.

Рекомендації інвестору

При розгляді пропозиції ЖК Seven варто:

1. З’ясувати питання у відділі продажу щодо стану досудового розслідування у кримінальному провадженні № 12018100020000785.

2. З’ясувати питання у відділі продажу щодо вжиття заходів спрямованих на захист території від підтоплення (влаштування дренажів, підсипка території).

3. Передбачити у договорі/договорах умови про захист інтересів інвестора/покупця, у разі наявності зобов’язань перед третіми особами.

4. Отримати відповідь, які заходи та зміни мають місце або можуть мати місце, у зв'язку з карантинними та форс-мажорними обставинами, як це відображено у договорі.

5. Передбачити у договорі/договорах, за якими буде оформлятися угода щодо об’єкту, способи та засоби зв'язку інвестора та відповідальної особи від забудовника для взаємодії до моменту отримання права власності на об'єкт інвестором.

6. Передбачити у договорі/договорах, за якими буде оформлятися угода щодо об’єкту, зобов’язання про повернення коштів, у разі недотримання узгоджених термінів передачі майнових прав.

7. Застрахувати інвестиційні ризики.