1-кімнатні
від 1 540 000 грн
30 - 39 м2
від 50 000 - 52 050 грн/м2
Детальніше
Нова черга
Забудовник: Фамільний Дім
Ціни
Історія зміни мінімальної ціни
45 000
45 250
45 500
45 750
46 000
грн м2
45800 — 52050 грн/м²
Перевірені 04.09.2025
Квартири
2-кімнатні
від 2 821 280 грн
61 м2
від 45 800 грн/м2
Детальніше
3-кімнатні
від 3 567 820 грн
77 м2
від 45 800 грн/м2
Детальніше
Одеська область Одеса
Люстдорфська дорога 144
Чорне море
7 хв
45 хв
Ринок «Привоз»
15 хв
35 хв
Соборна площа
20 хв
44 хв
Стадія будівництва
ЖК RUE MÉNARS
підготовчі роботи
3 квартал 2025
від 1 540 000 грн
Всі плануванняЕкспертний погляд
Дата оновлення 17.11.2025
Клас і концепція
RUE MÉNARS — малоповерховий комплекс у форматі «бутик-хаусу», який поєднує житло на верхніх рівнях і сервісні функції на перших поверхах. Концепція передбачає помірну кількість квартир у секціях та відокремленість житлової частини від вуличного трафіку.
Юридичний статус
За даними ЄДЕССБ, RUE MÉNARS реалізується як реконструкція існуючих будівель у межах домоволодіння на вул. Лінія 1 (6-а станція Люстдорфської дороги). Такий формат дозволяє проводити будівельні роботи по секціях і чергах із мінімальним впливом на навколишню забудову.
По кожній секції є повний комплект чинних документів:
містобудівні умови та обмеження,
позитивні експертизи (ТОВ «Рембудконсалтінг»),
зареєстровані повідомлення про початок робіт.
Це підтверджує офіційний статус проєкту в нинішній конфігурації.
Практичний зміст для покупця
Формат реконструкцій дає можливість:
реалізовувати проєкт поетапно,
забезпечувати контроль якості на рівні кожної секції,
зберігати малоповерховий характер комплексу,
працювати із зрозумілим пакетом документів по кожній будівлі.
Фактично RUE MÉNARS — це новий малоповерховий комплекс, що вводиться у поетапному юридичному форматі.
Висновок редакції
RUE MÉNARS — варіант для тих, хто розглядає малоповерховий сегмент, хоче отримати автономні інженерні рішення та комфортну локацію на Таїрова. Перед укладенням угоди варто уточнити секцію, поверх, розміщення комерції та характеристики автономного живлення.
🟦 Q&A
Q: Це новобудова чи реконструкція?
Формально — реконструкція існуючих будівель. Для малоповерхових проєктів в Одесі це стандартна модель роботи.
Q: Яка офіційна адреса комплексу?
Фактична для навігації: Люстдорфська дорога, 144. Офіційна в реєстрі: вул. Лінія 1, 5.
Q: Скільки секцій у проєкті?
Комплекс має дві черги, у кожній — декілька секцій (усього шість).
Q: Де розташовані квартири?
Житлові рівні — 2–5 поверхи. Перші поверхи — нежитлові/сервісні.
Q: Які типи планувань доступні?
1-, 2- та 3-кімнатні. Уточнюються по секціях.
Q: Чи передбачений паркінг?
Так, підземний паркінг з можливістю обрати стандартне чи збільшене місце.
Q: Чи передбачена автономність?
Так: двоконтурні котли та генератор, який підтримує роботу основних систем під час відключень.
Q: Що перевірити перед купівлею?
Секцію, поверх, тип приміщення (житло/нежитлове), характеристики автономного живлення, доступність паркомісця чи комори.
Документи
8.5з коментарями експертів
ПеревіритиRUE MÉNARS — малоповерховий житловий комплекс бізнес-класу на Таїрова, виконаний у французькій стилістиці. Комплекс розташований на Люстдорфській дорозі, 144 і складається з двох черг по три секції. Житлові поверхи розміщені вище рівня вулиці — на 2–5 поверхах, тоді як перші рівні відведені під сервісні та нежитлові приміщення. Такий підхід створює більш приватне та комфортне середовище для проживання.
Локація
Комплекс знаходиться у Київському районі Одеси, у сформованому мікрорайоні з усією побутовою інфраструктурою поруч.
До моря — близько 7 хвилин на авто,
До центру — 15–20 хв,
До «Привозу» — близько 15 хв.
Люстдорфська дорога забезпечує зручне сполучення з основними районами міста, а навколо розташовані магазини, кав’ярні, спортклуби та сервіси.
Масштаб і склад
У комплексі доступні 1-, 2- та 3-кімнатні квартири. Орієнтовно у двох чергах — ≈106 квартир, залежно від секції та планувань. У секції 4 розміщена комерційна функція, яка винесена окремо від житлової частини.
Паркінг і комори
RUE MÉNARS має підземний паркінг на близько 100 машиномісць, включно зі збільшеними місцями формату 18,55 м². Для зберігання речей передбачено комори — орієнтовно 60–70 одиниць.
Інженерія та автономність
У квартирах встановлені двоконтурні котли, а комплекс обладнаний резервним генератором, який забезпечує роботу основних систем під час відключень. Зонування житлової та комерційної частини виконується по поверхах, а інженерні системи паркінгу розділені з житловими рівнями.