Документи ЖК RE-FORMAT ALPHA

Кадастровий номер: 3222485900:04:010:0005

Площа: 0.12 га

Цільове призначення: 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку

Кадастровий номер: 3222485900:04:010:0013

Площа: 0.12 га

Цільове призначення: 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури

Кадастровий номер: 3222485900:04:010:0011

Площа: 0.12 га

Цільове призначення: 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури

Кадастровий номер: 3222485900:04:010:0014

Площа: 0.12 га

Цільове призначення: 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури

Кадастровий номер: 3222485900:04:010:0015

Площа: 0.12 га

Цільове призначення: 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури

Кадастровий номер: 3222485900:04:010:0020

Площа: 0.12 га

Цільове призначення: 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури

Кадастровий номер: 3222485900:04:010:0025

Площа: 0.12 га

Цільове призначення: 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури

Кадастровий номер: 3222485900:04:010:0055

Площа: 0.12 га

Цільове призначення: 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури

Проєкт ЖК RE-FORMAT ALPHA розроблений на підставі містобудівних умов та обмежень для нового будівництва комплексу багатоквартирних житлових будинків у селі Чайки Бучанського району Київської області.

У містобудівних умовах визначені базові параметри забудови: гранична висота — 33 м, максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки — 35%, максимально допустима щільність населення — 370 осіб/га.

Проєктна документація передбачає житлові будинки змінної поверховості, комерційні приміщення, паркінг, відкриті автостоянки, благоустрій території, інженерні мережі, рішення з пожежної безпеки, доступності та цивільного захисту.

Проєктну документацію розробило ТОВ «АРХІТОП-ПЛЮС». Експертиза проєкту по I черзі та по II–V чергах має позитивні висновки.

У ЖК RE-FORMAT ALPHA є зареєстровані в ЄДЕССБ дозволи на виконання будівельних робіт.

Дозвіл ІУ012260327935 від 08.04.2026 стосується I черги будівництва. Клас наслідків — СС2. Дозвіл виданий Державною інспекцією архітектури та містобудування України та має статус «Діючий».

Дозвіл ІУ013260625458 від 29.06.2026 стосується II, III, IV та V черг будівництва. Клас наслідків — СС3. Документ також виданий ДІАМ України та має статус «Діючий».

Замовником будівництва в обох дозвільних документах зазначено ТОВ «РЕФОРМАТ». Об’єкт визначений як нове будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури у селі Чайки Бучанського району Київської області.

Девелопером ЖК RE-FORMAT ALPHA є бренд RE-FORMAT. Ключова юридична компанія бренду — ТОВ «РЕФОРМАТ», код ЄДРПОУ 46134996.

RE-FORMAT — новий девелоперський бренд на ринку житлової нерухомості Київської області. Його перший публічний проєкт — ЖК RE-FORMAT ALPHA у селі Чайки Бучанського району, поруч із Києвом.

У структурі компанії є зрозумілий власник і керівник — Збирит Сергій Євгенович. Основний вид діяльності ТОВ «РЕФОРМАТ» пов’язаний саме з організацією будівництва будівель, а статутний капітал 12 806 000 грн є позитивним стартовим показником для нового забудовника.

Для покупця важливо, що девелоперський бренд і замовник будівництва пов’язані з однією ключовою юридичною компанією. Це робить структуру проєкту більш зрозумілою: у дозвільних документах фігурує ТОВ «РЕФОРМАТ», а публічну комунікацію проєкту веде бренд RE-FORMAT.

Генеральним підрядником будівництва ЖК RE-FORMAT ALPHA у дозвільних документах зазначено ТОВ «БРО-БУД», код ЄДРПОУ 46063590.

ТОВ «БРО-БУД» зареєстроване 29 серпня 2025 року. Основний вид діяльності компанії — будівництво житлових і нежитлових будівель. Керівник — Косінський Олексій Адамович. Статутний капітал компанії становить 1 000 000 грн.

Учасниками ТОВ «БРО-БУД» є Косінський Олексій Адамович із часткою 85% та АТ «ЗНВКІФ «НІАМЕЙ» із часткою 15%.

Станом на 06.07.2026 у відкритих даних YouControl не виявлено судових справ, санкцій або запланованих перевірок щодо ТОВ «БРО-БУД». Водночас компанія створена у 2025 році, тому її практична роль у проєкті оцінюватиметься за фактичним виконанням робіт на будівельному майданчику.

Замовником будівництва ЖК RE-FORMAT ALPHA у дозвільних документах зазначено ТОВ «РЕФОРМАТ», код ЄДРПОУ 46134996.

ТОВ «РЕФОРМАТ» зареєстроване 31 липня 2025 року. Основний вид діяльності — організація будівництва будівель. Керівником і кінцевим бенефіціарним власником компанії є Збирит Сергій Євгенович.

Статутний капітал ТОВ «РЕФОРМАТ» становить 12 806 000 грн. Для нової девелоперської компанії це помітний показник: йдеться не про мінімальний номінальний капітал, а про суттєвіший стартовий внесок у компанію.

За даними YouControl, компанія є платником ПДВ з 01.09.2025. У відкритих даних не виявлено санкцій, судових справ або запланованих перевірок щодо ТОВ «РЕФОРМАТ». Станом на 2025 рік у фінансовій звітності компанії відображені активи 5 597 тис. грн та зобов’язання 34 тис. грн.

Оскільки ТОВ «РЕФОРМАТ» є новою компанією, ключове значення для оцінки проєкту мають не лише реєстраційні дані, а й дозвільні документи, права на землю, експертиза проєкту та фактичний хід будівництва.

ЖК RE-FORMAT ALPHA — житловий комплекс у селі Чайки Бучанського району Київської області. Проєкт передбачає 5 житлових будинків змінної поверховості, трансформаторну підстанцію, рампу, підземний паркінг, відкриті автостоянки та комерційні приміщення на перших поверхах.

Початок активних будівельних робіт — квітень 2026 року. Першим етапом реалізується Будинок 1. Декларований строк введення Будинку 1 в експлуатацію — II квартал 2027 року.

У комплексі передбачено 240 квартир: 118 однокімнатних, 106 двокімнатних і 16 трикімнатних. Поверховість будинків — від 5 до 9 поверхів.

I черга — житловий будинок 1.1. Це 5-поверховий односекційний будинок на 24 квартири: 12 однокімнатних і 12 двокімнатних. У складі I черги також передбачена трансформаторна підстанція.

II черга — житловий будинок 2.1. Це 8-поверховий будинок з підвальним поверхом на 42 квартири.

III черга — житловий будинок 3.1. Це 5-поверховий будинок з підвалом на 20 квартир.

IV черга — житловий будинок 4.1. Це 8-поверховий будинок з підвалом на 42 квартири.

V черга — житловий будинок 5.1. Це 9-поверховий будинок з підвальним поверхом на 112 квартир. У складі цієї частини проєкту також передбачені рампа та підземний паркінг.

Будинки запроєктовані за монолітно-каркасною технологією. Основні несучі елементи — монолітні залізобетонні колони, пілони, діафрагми жорсткості та перекриття. Зовнішні стіни, внутрішні стіни та перегородки передбачені з газобетонних блоків. Покрівля — плоска, з ПВХ-мембраною.

Опалення квартир — індивідуальне, від настінних двоконтурних газових котлів. Гаряче водопостачання також передбачене від поквартирних газових котлів. У квартирах запроєктовані сталеві панельні радіатори, поквартирний облік газу та води.

У проєкті передбачені приміщення цивільного захисту / споруди подвійного призначення з властивостями протирадіаційного укриття. Для них передбачені вентиляція, аварійний запас води, санітарні вузли та рішення для доступу маломобільних груп населення.

Паркування організоване у двох форматах: підземний паркінг та відкриті автостоянки. У проєкті передбачено 65 машиномісць у підземному паркінгу, а також місця для автомобілів маломобільних груп населення.

Інженерне забезпечення комплексу включає водопостачання, господарсько-побутову та зливову каналізацію, газопостачання, електропостачання, вентиляцію, аварійне освітлення, пожежну сигналізацію, протидимний захист і зовнішнє пожежогасіння від пожежних гідрантів.

Особливості проєкту

ЖК RE-FORMAT ALPHA — новий проєкт у передмісті Києва, який реалізується поетапно. Окремо оформлена I черга, окремо — II, III, IV та V черги. Це дозволяє бачити не лише стартовий будинок, а й загальну структуру комплексу.

Проєкт має повну базову документну рамку для будівництва: містобудівні умови та обмеження, проєктну документацію, позитивні експертні звіти та дозволи на виконання будівельних робіт по всіх чергах.

Окрема особливість — новизна ключових учасників. ТОВ «РЕФОРМАТ» і ТОВ «БРО-БУД» зареєстровані у 2025 році. Тому подальша оцінка проєкту залежатиме від фактичного темпу будівництва, оновлення документів і виконання заявлених строків.

Для повної картини також потрібно окремо перевіряти модель продажу майбутніх квартир: майбутні об’єкти нерухомості, спеціальне майнове право, гарантійну частку та договірну модель.

В експертних матеріалах не виділено окремий перелік відхилень від будівельних норм або спеціальних компенсуючих рішень. Проєкт пройшов експертизу з позитивними висновками.

Водночас у проєкті є параметри, які варто окремо зафіксувати в картці. Перший — відсоток забудови. Містобудівні умови дозволяють забудову ділянки до 35%. За сумарними ТЕП площа забудови I черги та II–V черг становить близько 3 289,46 м² на ділянці 0,96 га, тобто орієнтовно 34,27%. Це вкладається в обмеження, але показник близький до верхньої межі.

Другий параметр — паркування. У проєкті передбачені підземний паркінг, рампа та відкриті автостоянки. За ТЕП по II–V чергах площа паркінгу становить 932,25 м². Також передбачені місця для автомобілів маломобільних груп населення.

За наявними матеріалами, у підземному паркінгу передбачено 65 машиномісць при загальній кількості 240 квартир. Тому паркувальна модель комплексу спирається не лише на підземний паркінг, а й на відкриті автостоянки та організацію паркування на території комплексу.

Коротка історія проєкту

У липні 2025 року зареєстровано ТОВ «РЕФОРМАТ» — юридичну особу, яка виступає замовником будівництва ЖК RE-FORMAT ALPHA.

У грудні 2025 року для проєкту оформлені містобудівні умови та обмеження. На їхній підставі підготовлена проєктна документація комплексу.

У березні 2026 року проєкт I черги пройшов експертизу з позитивним висновком. У квітні 2026 року оформлено дозвіл на виконання будівельних робіт по I черзі.

У червні 2026 року позитивну експертизу та дозвіл отримали II, III, IV та V черги будівництва.