Документы ЖК RE-FORMAT ALPHA

Кадастровый номер: 3222485900:04:010:0005

Площадь: 0.12 га

Целевое назначение: 02.03 Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома

Кадастровый номер: 3222485900:04:010:0013

Площадь: 0.12 га

Целевое назначение: 02.10 Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры

Кадастровый номер: 3222485900:04:010:0011

Площадь: 0.12 га

Целевое назначение: 02.10 Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры

Кадастровый номер: 3222485900:04:010:0014

Площадь: 0.12 га

Целевое назначение: 02.10 Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры

Кадастровый номер: 3222485900:04:010:0015

Площадь: 0.12 га

Целевое назначение: 02.10 Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры

Кадастровый номер: 3222485900:04:010:0020

Площадь: 0.12 га

Целевое назначение: 02.10 Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры

Кадастровый номер: 3222485900:04:010:0025

Площадь: 0.12 га

Целевое назначение: 02.10 Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры

Кадастровый номер: 3222485900:04:010:0055

Площадь: 0.12 га

Целевое назначение: 02.10 Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры

Проект ЖК RE-FORMAT ALPHA разработан на основе градостроительных условий и ограничений для нового строительства комплекса многоквартирных жилых домов в селе Чайки Бучанского района Киевской области.

В градостроительных условиях определены базовые параметры застройки: предельная высота – 33 м, максимально допустимый процент застройки земельного участка – 35%, максимально допустимая плотность населения – 370 человек/га.

Проектная документация предусматривает жилые дома сменной этажности, коммерческие помещения, парковку, открытые автостоянки, благоустройство территории, инженерные сети, решения по пожарной безопасности, доступности и гражданской защиты.

Проектную документацию разработало ООО «АРХИТОП-ПЛЮС». Экспертиза проекта по I очереди и по II-V очереди имеет положительные выводы.

Для II–V очередей в ЄДЕССБ действует версия 2 записи экспертного отчета EX01:2803-8158-1164-7067, созданная 14.07.2026. Сам отчет № 155-06/26 датирован 23.06.2026. Посмотреть действующую версию экспертного отчета.

У ЖК RE-FORMAT ALPHA есть зарегистрированные в ЄДЕССБ разрешения на выполнение строительных работ.

Разрешение ІУ012260327935 от 08.04.2026 относится к I очереди строительства. Класс последствий — СС2. Разрешение выдано Государственной инспекцией архитектуры и градостроительства Украины и имеет статус «Действующий».

Разрешение ІУ013260625458 от 29.06.2026 относится ко II, III, IV и V очередям строительства. Класс последствий — СС3. Документ также выдан ГИАГ Украины и имеет статус «Действующий».

15.07.2026 принято изменение ІУ013260625458-1 к разрешению II–V очередей в связи с корректировкой проектной документации. Сведения о нем приведены в разделе изменений карточки разрешения в ЄДЕССБ.

Заказчиком строительства в обоих разрешительных документах указано ООО «РЕФОРМАТ». Объект определен как новое строительство комплекса многоквартирных жилых домов с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры в селе Чайки Бучанского района Киевской области.

Девелопером ЖК RE-FORMAT ALPHA является бренд RE-FORMAT. Ключова юридична компанія бренду — ТОВ «РЕФОРМАТ» ЕГРПОУ 46134996.

RE-FORMAT – новый девелоперский бренд на рынке жилой недвижимости Киевской области. Его первый публичный проект – ЖК RE-FORMAT ALPHA в селе Чайки Бучанского района, рядом с Киевом.

В структуре компании есть понятный собственник и руководитель - Збирит Сергей Евгеньевич. Основной вид деятельности ООО «РЕФОРМАТ» связан именно с организацией строительства зданий, а уставный капитал 12806000 грн является положительным стартовым показателем для нового застройщика.

В разрешительных документах заказчиком строительства выступает ООО "РЕФОРМАТ", а публичная коммуникация проекта ведется под брендом RE-FORMAT. Такая структура выглядит понятной: бренд и ключевое юридическое лицо проекта не расходятся друг с другом.

Генеральным подрядчиком строительства ЖК RE-FORMAT ALPHA в разрешительных документах указано ООО «БРО-БУД», код ЕГРПОУ 46063590.

ООО «БРО-БУД» зарегистрировано 29 августа 2025 года. Основной вид деятельности компании — строительство жилых и нежилых зданий. Руководитель — Косинский Алексей Адамович. Уставный капитал компании составляет 1 000 000 грн.

Участниками ООО «БРО-БУД» являются Косинский Алексей Адамович с долей 85% и АО «ЗНВКИФ «НИАМЕЙ» с долей 15%.

По состоянию на 06.07.2026 в открытых данных YouControl не выявлено судебных дел, санкций или запланированных проверок в отношении ООО «БРО-БУД». При этом компания создана в 2025 году, поэтому ее практическая роль в проекте будет оцениваться по фактическому выполнению работ на строительной площадке.

Заказчиком строительства ЖК RE-FORMAT ALPHA в разрешительных документах указано ООО «РЕФОРМАТ», код ЕГРПОУ 46134996.

ООО «РЕФОРМАТ» зарегистрировано 31 июля 2025 года. Основной вид деятельности — организация строительства зданий. Руководителем и конечным бенефициарным владельцем компании является Збирит Сергей Евгеньевич.

Уставный капитал ООО «РЕФОРМАТ» составляет 12 806 000 грн. Для новой девелоперской компании это заметный показатель: речь идет не о минимальном номинальном капитале, а о более существенном стартовом взносе в компанию.

По данным YouControl, компания является плательщиком НДС с 01.09.2025. В открытых данных не выявлено санкций, судебных дел или запланированных проверок в отношении ООО «РЕФОРМАТ». По состоянию на 2025 год в финансовой отчетности компании отражены активы 5 597 тыс. грн и обязательства 34 тыс. грн.

Поскольку ООО «РЕФОРМАТ» является новой компанией, ключевое значение для оценки проекта имеют не только регистрационные данные, но и разрешительные документы, права на землю, экспертиза проекта и фактический ход строительства.

ЖК RE-FORMAT ALPHA – жилой комплекс в селе Чайки Бучанского района Киевской области. Проект предусматривает 5 жилых домов переменной этажности, трансформаторную подстанцию, рампу, подземный паркинг, открытые парковки и коммерческие помещения на первых этажах.

Начало активных строительных работ – апрель 2026 года. Первым этапом реализуется Дом 1. Декларируемый срок ввода Дома 1 в эксплуатацию – II квартал 2027 года.

В комплексе предусмотрено 240 квартир: 118 однокомнатных, 106 двухкомнатных и 16 трехкомнатных. Этажность домов – от 5 до 9 этажей.

I очередь – жилой дом 1.1. Это 5-этажный односекционный дом на 24 квартиры: 12 однокомнатных и 12 двухкомнатных. В составе I очереди также предусмотрена трансформаторная подстанция.

II очередь – жилой дом 2.1. Это 8-этажное здание с подвальным этажом, в доме предусмотрены 42 квартиры.

III очередь – жилой дом 3.1. Это 5-этажный дом с подвалом, в доме предусмотрены 20 квартир.

IV очередь – жилой дом 4.1. Это 8-этажное здание с подвалом, в доме предусмотрены 42 квартиры.

V очередь – жилой дом 5.1. Это 9-этажное здание с подвальным этажом, в доме предусмотрены 112 квартир. В составе этой части проекта предусмотрены рампа и подземный паркинг.

Дома запроектированы по монолитно-каркасной технологии. Основные несущие элементы – монолитные железобетонные колонны, пилоны, диафрагмы жесткости и перекрытия. Наружные стенки, внутренние стенки и перегородки предусмотрены из газобетонных блоков. Кровля – плоская, с ПВХ-мембраной.

Отопление квартир – индивидуальное, от настенных двухконтурных газовых котлов. Горячее водоснабжение также предусмотрено от поквартирных газовых котлов. В квартирах запроектированы стальные панельные радиаторы, поквартирный учет газа и воды.

В проекте предусмотрены помещения гражданской защиты/сооружения двойного назначения со свойствами противорадиационного укрытия. Для них предусмотрены вентиляция, аварийный запас воды, санитарные узлы и решения по доступу маломобильных групп населения.

Парковка организована в двух форматах: подземный паркинг и открытые парковки. В проекте предусмотрено 65 машиномест в подземном паркинге, а также места для автомобилей маломобильных групп населения.

Инженерное обеспечение комплекса включает водоснабжение, хозяйственно-бытовую и ливневую канализацию, газоснабжение, электроснабжение, вентиляцию, аварийное освещение, пожарную сигнализацию, противодымную защиту и внешнее пожаротушение от пожарных гидрантов.

Особенности проекта

RE-FORMAT ALPHA реализуется поэтапно. Для I очереди оформлено отдельное разрешение на строительство, а II–V очереди охватывает другое общее разрешение. Поэтому заявленные сроки и фактический ход работ нужно сопоставлять с конкретным домом.

В ЄДЕССБ есть заявления о государственной регистрации специального имущественного права и документы о гарантийной доле для всех пяти домов. Данные по домам и порядок проверки выбранного будущего объекта приведены в отдельном блоке ниже.

ТОВ «РЕФОРМАТ» и генеральный подрядчик ТОВ «БРО-БУД» зарегистрированы в 2025 году. Дальнейшая оценка их работы на этом проекте будет опираться на фактический темп строительства, соблюдение заявленных сроков и качество выполненных работ.

В экспертных материалах не выделен отдельный перечень отклонений от строительных норм или специальных компенсирующих решений. Проект прошел экспертизу с положительными выводами.

В то же время в проекте есть параметры, которые следует отдельно зафиксировать в карте. Первый – процент застройки. Градостроительные условия разрешают застройку участка до 35%. По суммарным ТЭП площадь застройки I очереди и II-V очередей составляет около 3 289,46 м² на участке 0,96 га, то есть ориентировочно 34,27%. Это вкладывается в ограничение, но показатель близок к верхнему пределу.

Второй параметр – парковка. В объекте предусмотрены подземный паркинг, рампа и открытые парковки. По ТЭП по II–V очередям площадь паркинга составляет 932,25 м². Также предусмотрены места для автомобилей маломобильных групп населения.

По имеющимся материалам, в подземном паркинге предусмотрено 65 машиномест при общем количестве 240 квартир. Поэтому парковка комплекса опирается не только на подземный паркинг, но и на открытые автостоянки и организацию парковки на территории комплекса.

Краткая история проекта

В июле 2025 года зарегистрировано ООО «РЕФОРМАТ» — юридическое лицо, выступающее заказчиком строительства ЖК RE-FORMAT ALPHA.

В декабре 2025 г. для проекта оформлены градостроительные условия и ограничения. На их основе подготовлена проектная документация комплекса.

В марте 2026 года проект I очереди прошел экспертизу с положительным заключением. В апреле 2026 оформлено разрешение на выполнение строительных работ по I очереди.

В июне 2026 г. положительную экспертизу и разрешение получили II, III, IV и V очереди строительства.

В июле 2026 года в ЄДЕССБ опубликована действующая вторая версия экспертного отчета для II–V очередей и принято изменение к соответствующему разрешению на строительство. Также оформлены документы о гарантийной доле II–V очередей и заявления о государственной регистрации специального имущественного права на будущие объекты в домах 2.1–5.1.

28 августа 2026 года застройщик объявил старт продаж в Доме 2.

До первого платежа за квартиру

Отчёт о RE-FORMAT ALPHA — разбор документов комплекса и выводы для покупателя.

Чек-лист «До первого платежа» — 21 вопрос продавцу и место для ответов. Распечатайте и возьмите в отдел продаж.

Получить отчёт и чек-лист бесплатно →

В форме можно выбрать один или оба PDF. Оставьте электронную почту для получения материалов. Форма и материалы — на украинском языке.

Документы и сведения о ЖК RE-FORMAT ALPHA изучила Аналитическая команда Nerukhomi.ua.

В ЄДЕССБ оформлены документы о будущих объектах недвижимости, специальном имущественном праве и гарантийной доле для всех пяти домов RE-FORMAT ALPHA.

Что означают эти понятия

Будущий объект недвижимости (МОН) — квартира или нежилое помещение, которое после ввода дома в эксплуатацию станет отдельным объектом недвижимости.

Специальное имущественное право (СМП) — право на будущий объект недвижимости, которое возникает после государственной регистрации в Государственном реестре вещных прав.

Гарантийная доля — определенные будущие объекты, которые нельзя отчуждать до ввода дома в эксплуатацию. Она должна обеспечить завершение строительства в случаях, предусмотренных законом.

Гарантийная доля RE-FORMAT ALPHA

В гарантийную долю комплекса включен 81 будущий объект недвижимости общей площадью 794,77 м².

Дом 1.1: 2 объекта — 116,65 м²;

Дом 2.1: 2 объекта — 139,02 м²;

Дом 3.1: 5 объектов — 86,23 м²;

Дом 4.1: 34 объекта — 123,82 м²;

Дом 5.1: 38 объектов — 329,05 м².

Специальное имущественное право

В ЄДЕССБ есть заявления о государственной регистрации специального имущественного права на будущие объекты недвижимости во всех пяти домах RE-FORMAT ALPHA.

Как проверить будущую квартиру

1. Получите данные объекта. Попросите у продавца идентификатор будущего объекта недвижимости и его регистрационный номер в ДРРП.

2. Сверьте сведения в ЄДЕССБ. По идентификатору МОН найдите заявление о государственной регистрации специального имущественного права. Проверьте адрес, дом, площадь объекта и не включен ли он в гарантийную долю.

3. Проверьте право в ДРРП. По регистрационному номеру объекта можно получить информационную справку из Государственного реестра вещных прав и увидеть, за кем зарегистрировано право и имеются ли обременения.

Поиск заявлений о специальном имущественном праве в ЄДЕССБ

Официальное разъяснение ЄДЕССБ для инвесторов

Документ о гарантийной доле II–V очередей RE-FORMAT ALPHA