Документы ЖК RE-FORMAT ALPHA

Кадастровый номер: 3222485900:04:010:0005

Площадь: 0.12 га

Целевое назначение: 02.03 Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома

Кадастровый номер: 3222485900:04:010:0013

Площадь: 0.12 га

Целевое назначение: 02.10 Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры

Кадастровый номер: 3222485900:04:010:0011

Площадь: 0.12 га

Целевое назначение: 02.10 Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры

Кадастровый номер: 3222485900:04:010:0014

Площадь: 0.12 га

Целевое назначение: 02.10 Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры

Кадастровый номер: 3222485900:04:010:0015

Площадь: 0.12 га

Целевое назначение: 02.10 Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры

Кадастровый номер: 3222485900:04:010:0020

Площадь: 0.12 га

Целевое назначение: 02.10 Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры

Кадастровый номер: 3222485900:04:010:0025

Площадь: 0.12 га

Целевое назначение: 02.10 Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры

Кадастровый номер: 3222485900:04:010:0055

Площадь: 0.12 га

Целевое назначение: 02.10 Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры

Проект ЖК RE-FORMAT ALPHA разработан на основе градостроительных условий и ограничений для нового строительства комплекса многоквартирных жилых домов в селе Чайки Бучанского района Киевской области.

В градостроительных условиях определены базовые параметры застройки: предельная высота – 33 м, максимально допустимый процент застройки земельного участка – 35%, максимально допустимая плотность населения – 370 человек/га.

Проектная документация предусматривает жилые дома сменной этажности, коммерческие помещения, парковку, открытые автостоянки, благоустройство территории, инженерные сети, решения по пожарной безопасности, доступности и гражданской защиты.

Проектную документацию разработало ООО «АРХИТОП-ПЛЮС». Экспертиза проекта по I очереди и по II-V очереди имеет положительные выводы.

У ЖК RE-FORMAT ALPHA есть зарегистрированные в ЄДЕССБ разрешения на выполнение строительных работ.

Разрешение ІУ012260327935 от 08.04.2026 относится к I очереди строительства. Класс последствий — СС2. Разрешение выдано Государственной инспекцией архитектуры и градостроительства Украины и имеет статус «Действующий».

Разрешение ІУ013260625458 от 29.06.2026 относится ко II, III, IV и V очередям строительства. Класс последствий — СС3. Документ также выдан ГИАГ Украины и имеет статус «Действующий».

Заказчиком строительства в обоих разрешительных документах указано ООО «РЕФОРМАТ». Объект определен как новое строительство комплекса многоквартирных жилых домов с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры в селе Чайки Бучанского района Киевской области.

Девелопером ЖК RE-FORMAT ALPHA является бренд RE-FORMAT. Ключевая юридическая компания бренда — ООО «РЕФОРМАТ», код ЕГРПОУ 46134996.

RE-FORMAT — новый девелоперский бренд на рынке жилой недвижимости Киевской области. Его первый публичный проект — ЖК RE-FORMAT ALPHA в селе Чайки Бучанского района, рядом с Киевом.

В структуре компании есть понятный владелец и руководитель — Збирит Сергей Евгеньевич. Основной вид деятельности ООО «РЕФОРМАТ» связан именно с организацией строительства зданий, а уставный капитал 12 806 000 грн является положительным стартовым показателем для нового застройщика.

Для покупателя важно, что девелоперский бренд и заказчик строительства связаны с одной ключевой юридической компанией. Это делает структуру проекта более понятной: в разрешительных документах фигурирует ООО «РЕФОРМАТ», а публичную коммуникацию проекта ведет бренд RE-FORMAT.

Генеральным подрядчиком строительства ЖК RE-FORMAT ALPHA в разрешительных документах указано ООО «БРО-БУД», код ЕГРПОУ 46063590.

ООО «БРО-БУД» зарегистрировано 29 августа 2025 года. Основной вид деятельности компании — строительство жилых и нежилых зданий. Руководитель — Косинский Алексей Адамович. Уставный капитал компании составляет 1 000 000 грн.

Участниками ООО «БРО-БУД» являются Косинский Алексей Адамович с долей 85% и АО «ЗНВКИФ «НИАМЕЙ» с долей 15%.

По состоянию на 06.07.2026 в открытых данных YouControl не выявлено судебных дел, санкций или запланированных проверок в отношении ООО «БРО-БУД». При этом компания создана в 2025 году, поэтому ее практическая роль в проекте будет оцениваться по фактическому выполнению работ на строительной площадке.

Заказчиком строительства ЖК RE-FORMAT ALPHA в разрешительных документах указано ООО «РЕФОРМАТ», код ЕГРПОУ 46134996.

ООО «РЕФОРМАТ» зарегистрировано 31 июля 2025 года. Основной вид деятельности — организация строительства зданий. Руководителем и конечным бенефициарным владельцем компании является Збирит Сергей Евгеньевич.

Уставный капитал ООО «РЕФОРМАТ» составляет 12 806 000 грн. Для новой девелоперской компании это заметный показатель: речь идет не о минимальном номинальном капитале, а о более существенном стартовом взносе в компанию.

По данным YouControl, компания является плательщиком НДС с 01.09.2025. В открытых данных не выявлено санкций, судебных дел или запланированных проверок в отношении ООО «РЕФОРМАТ». По состоянию на 2025 год в финансовой отчетности компании отражены активы 5 597 тыс. грн и обязательства 34 тыс. грн.

Поскольку ООО «РЕФОРМАТ» является новой компанией, ключевое значение для оценки проекта имеют не только регистрационные данные, но и разрешительные документы, права на землю, экспертиза проекта и фактический ход строительства.

ЖК RE-FORMAT ALPHA – жилой комплекс в селе Чайки Бучанского района Киевской области. Проект предусматривает 5 жилых домов сменной этажности, трансформаторную подстанцию, рампу, подземный паркинг, открытые парковки и коммерческие помещения на первых этажах.

Начало активных строительных работ – апрель 2026 года. Первым этапом реализуется Дом 1. Декларируемый срок ввода Дома 1 в эксплуатацию – II квартал 2027 года.

В комплексе предусмотрено 240 квартир: 118 однокомнатных, 106 двухкомнатных и 16 трехкомнатных. Этажность домов – от 5 до 9 этажей.

I очередь – жилой дом 1.1. Это 5-этажный односекционный дом на 24 квартиры: 12 однокомнатных и 12 двухкомнатных. В составе I очереди также предусмотрена трансформаторная подстанция.

II очередь – жилой дом 2.1. Это 8-этажное здание с подвальным этажом на 42 квартиры.

III очередь – жилой дом 3.1. Это 5-этажный дом с подвалом в 20 квартир.

IV очередь – жилой дом 4.1. Это 8-этажное здание с подвалом на 42 квартиры.

V очередь – жилой дом 5.1. Это 9-этажное здание с подвальным этажом на 112 квартир. В составе этой части проекта предусмотрены рампа и подземный паркинг.

Дома запроектированы по монолитно-каркасной технологии. Основные несущие элементы – монолитные железобетонные колонны, пилоны, диафрагмы жесткости и перекрытия. Наружные стенки, внутренние стенки и перегородки предусмотрены из газобетонных блоков. Кровля – плоская, с ПВХ-мембраной.

Отопление квартир – индивидуальное, от настенных двухконтурных газовых котлов. Горячее водоснабжение также предусмотрено от поквартирных газовых котлов. В квартирах запроектированы стальные панельные радиаторы, поквартирный учет газа и воды.

В проекте предусмотрены помещения гражданской защиты/сооружения двойного назначения со свойствами противорадиационного укрытия. Для них предусмотрены вентиляция, аварийный запас воды, санитарные узлы и решения по доступу маломобильных групп населения.

Парковка организована в двух форматах: подземный паркинг и открытые парковки. В проекте предусмотрено 65 машиномест в подземном паркинге, а также места для автомобилей маломобильных групп населения.

Инженерное обеспечение комплекса включает водоснабжение, хозяйственно-бытовую и ливневую канализацию, газоснабжение, электроснабжение, вентиляцию, аварийное освещение, пожарную сигнализацию, противодымную защиту и внешнее пожаротушение от пожарных гидрантов.

Особенности проекта

ЖК RE-FORMAT ALPHA — новый проект в пригороде Киева, реализуемый поэтапно. Отдельно оформлена I очередь, отдельно - II, III, IV и V очереди. Это позволяет видеть не только стартовое здание, но и общую структуру комплекса.

Проект имеет полную базовую документную рамку для строительства: градостроительные условия и ограничения, проектную документацию, положительные экспертные отчеты и разрешения на выполнение строительных работ по очереди.

Отдельная особенность – новизна ключевых участников. ООО «РЕФОРМАТ» и ООО «БРО-СТРОЙ» зарегистрированы в 2025 году. Поэтому дальнейшая оценка проекта будет зависеть от фактического темпа строительства, обновления документов и выполнения заявленных сроков.

Для полной картины нужно отдельно проверять модель продажи будущих квартир: будущие объекты недвижимости, специальное имущественное право, гарантийную долю и договорную модель.

В экспертных материалах не выделен отдельный перечень отклонений от строительных норм или специальных компенсирующих решений. Проект прошел экспертизу с положительными выводами.

В то же время в проекте есть параметры, которые следует отдельно зафиксировать в карте. Первый – процент застройки. Градостроительные условия разрешают застройку участка до 35%. По суммарным ТЭП площадь застройки I очереди и II-V очередей составляет около 3 289,46 м² на участке 0,96 га, то есть ориентировочно 34,27%. Это вкладывается в ограничение, но показатель близок к верхнему пределу.

Второй параметр – парковка. В объекте предусмотрены подземный паркинг, рампа и открытые парковки. По ТЭП по II–V очередям площадь паркинга составляет 932,25 м². Также предусмотрены места для автомобилей маломобильных групп населения.

По имеющимся материалам, в подземном паркинге предусмотрено 65 машиномест при общем количестве 240 квартир. Поэтому парковка комплекса опирается не только на подземный паркинг, но и на открытые автостоянки и организацию парковки на территории комплекса.

Краткая история проекта

В июле 2025 года зарегистрировано ООО «РЕФОРМАТ» — юридическое лицо, выступающее заказчиком строительства ЖК RE-FORMAT ALPHA.

В декабре 2025 г. для проекта оформлены градостроительные условия и ограничения. На их основе подготовлена проектная документация комплекса.

В марте 2026 года проект I очереди прошел экспертизу с положительным заключением. В апреле 2026 оформлено разрешение на выполнение строительных работ по I очереди.

В июне 2026 г. положительную экспертизу и разрешение получили II, III, IV и V очереди строительства.