Справа № 910/27779/14
- Київська міська рада подала до господарського суду м. Києва позов до ТОВ «Пателі Лізинг» про зобов'язання вчинити дії. Позов обґрунтовується тим, що будівництво житлово-офісного комплексу на земельній ділянці за адресою м. Київ, вул. Нижній вал 27-29 здійснюється ТОВ «Пателі Лізинг» без дотримання будівельних норм, а також за відсутності необхідної проектно-кошторисної документації, у зв'язку з чим Київміськрадою заявлено вимогу про зобов'язання відповідача знести самовільно здійснену надбудову на спірному об'єкті будівництва (замовником збільшено поверховість з 8 до 12 поверхів).
- Ухвалою Господарського суду міста Києва від 09.02.2015 задоволено клопотання Київської міської ради про вжиття заходів до забезпечення позову. Заборонено Державній архітектурно-будівельній інспекції України (Департаменту державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві) узгоджувати та видавати відповідні документи (декларації, акти тощо) про готовність зазначеного об'єкта будівництва до експлуатації, а також видавати сертифікат (сертифікати) відповідності закінченого будівництвом об'єкта стосовно офісно-житлового комплексу або окремих його частин (приміщень), будівництво яких здійснюється за адресою: м. Київ, вул. Нижній вал 27-29. Заборонено Державній реєстраційній службі України та її структурним підрозділам у місті Києві вчиняти дії, пов'язані з державною реєстрацією прав власності на нерухоме майно та внесенням та реєстрацією в відповідних базах даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно
- Рішенням господарського суду м. Києва від 27.11.2019 позовні вимоги Київської міської ради задоволені повністю. Зобов`язано ТОВ «Пателі Лізинг» знести самочинно збудовану надбудову (поверхи), яка збудована вище восьмого надземного поверху будівлі житлово-офісного комплексу з вбудованими приміщеннями громадського харчування та підземним паркінгом на вул. Нижній Вал, 27-29 в Подільському районі м. Києва, будівництво якої (яких) не передбачено проектом, за власний рахунок.
- Постановою Північного апеляційного господарського суду від 27.02.2020 рішення господарського суду м. Києва від 27.11.2019 скасовано. Провадження у справі №910/27779/14 закрито, так як спір не підлягає вирішенню в порядку господарського судочинства. Скасовано заходи забезпечення позову, вжиті ухвалою господарського суду м. Києва від 09.02.2015.
- Постановою Касаційного господарського суду Верховного суду від 24.06.2020 постанову Північного апеляційного господарського суду від 27.02.2020 скасовано, а справу № 910/27779/14 направлено до Північного апеляційного господарського суду для продовження розгляду.
- Постановою Північного апеляційного господарського суду від 21.10.2020 рішення господарського суду м. Києва від 27.11.2019 скасовано. Провадження у справі №910/27779/14 закрито, так як спір не підлягає вирішенню в порядку господарського судочинства. Скасовано заходи забезпечення позову, вжиті ухвалою господарського суду м. Києва від 09.02.2015.
- Постановою Касаційного господарського суду Верховного суду від 21.01.2021 постанову Північного апеляційного господарського суду від 27.02.2020 скасовано, а справу № 910/27779/14 направлено до Північного апеляційного господарського суду для продовження розгляду.
Коментар експерта
Київська міська рада подала позов щодо знесення самовільно здійсненої надбудови (4-х поверхів), ще в той час, коли договір оренди земельної ділянки був діючим. Проте судовий розгляд триває більше шести років. І в продовженні договору оренди земельної ділянки замовнику відмовлено. Тобто високі інвестиційні ризики існують не тільки для інвесторів квартир, що знаходяться на 9-12 поверхах, але і для всіх інших інвесторів ЖК.
Справа № 826/10851/18
- Обслуговуючий кооператив "Наш дім Поділ" звернувся до суду з адміністративним позовом до Державної архітектурно-будівельної інспекції України, в якому просить суд:
1) визнати протиправними дії головного інспектора будівельного нагляду з винесення рішення №1 від 12.01.2018 про анулювання дозволу на виконання будівельних робіт від 28.11.2012 КВ №11512231404 «Будівництво житлово - офісного комплексу з вбудованими приміщеннями громадського харчування та підземним паркінгом на вул. Нижній Вал, 27-29 у Подільському районі м. Києва»;
2) зобов'язати ДАБІ поновити в Єдиному реєстрі документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів дані про видачу дозволу на виконання будівельних робіт від 28.11.2012 КВ №11512231404, замовник - ТОВ "Пателі Лізинг".
З аналогічними позовними вимогами до суду звернулось ТОВ "Пателі Лізинг" - третя особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору.
- Рішенням Окружного адміністративного суду м. Києва від 27.12.2018 у задоволенні адміністративного позову Обслуговуючого кооперативу «Наш дім Поділ» відмовлено, а позовні вимоги ТОВ "Пателі Лізинг" – задоволено повністю.
- Постановою Шостого апеляційного адміністративного суду від 24.04.2019 апеляційну скаргу Державної архітектурно-будівельної інспекції України на рішення Окружного адміністративного суду м. Києва від 27.12.2018 залишено без задоволення. Рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 27.12.2018 залишено без змін.
- Постановою Касаційного адміністративного суду Верховного Суду від 21.01.2021 рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 27.12.2018 та постанову Шостого апеляційного адміністративного суду від 24.04.2019 у справі №826/10851/18 залишити без змін.
Коментар експерта
Ситуація більше, ніж цікава. Судом відновлено дію дозволу на будівельні роботи особі, яка не є користувачем земельної ділянки, тобто не є замовником.
Справа № 640/20724/20
Рішенням Окружного адміністративного суду м. Києва від 04.11.2020 задоволено позов ТОВ "Пателі Лізинг" до ДАБІ України про визнання протиправним та скасування рішення, зобов`язання вчинити дії:
- визнано протиправним та скасовано рішення ДАБІ України про відмову у видачі сертифіката від 13.08.2020 №ІУ123200807917 на об`єкт: «Будівництво житлово-офісного комплексу з вбудованими приміщеннями громадського харчування та підземним паркінгом на вул. Нижній Вал, 27-29 у Подільському районі міста Києва (коригування)».
- зобов`язано ДАБІ України виготовити та видати ТОВ "Пателі Лізинг" сертифікат на об`єкт: «Будівництво житлово-офісного комплексу з вбудованими приміщеннями громадського харчування та підземним паркінгом на вул. Нижній Вал, 27-29 у Подільському районі міста Києва (коригування)».
- зобов`язано ДАБІ України внести відомості про видачу ТОВ "Пателі Лізинг" сертифіката на об`єкт: «Будівництво житлово-офісного комплексу з вбудованими приміщеннями громадського харчування та підземним паркінгом на вул. Нижній Вал, 27-29 у Подільському районі міста Києва (коригування)» до Реєстру будівельної діяльності Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва.
Коментар експерта
Рішення не набрало законної сили, оскільки ДАБІ подано апеляційну скаргу.
Справа № 640/14948/19
Рішенням Окружного адміністративного суду м. Києва від 22.07.2020 задоволено позов ТОВ "Пателі Лізинг" до ДАБІ України, Департаменту Державної архітектурно-будівельної інспекції у м. Києві Державної архітектурно-будівельної інспекції України про визнання протиправним та скасування рішення:
- визнано протиправним та скасувано наказ Департаменту Державної архітектурно-будівельної інспекції у м. Києві Державної архітектурно-будівельної інспекції України «Про проведення позапланової перевірки» від 04.06.2019 № 246.
- визнано протиправними дії Департаменту Державної архітектурно-будівельної інспекції у м. Києві Державної архітектурно-будівельної інспекції України щодо видачі направлення на проведення планового (позапланового) заходу від 14.06.2019 р. на здійснення позапланової перевірки на об`єкті будівництва: «Будівництво житлово-офісного комплексу з вбудованими приміщеннями громадського харчування та підземним паркінгом на вул. Нижній Вал, 27-29 у Подільському р-ні м. Києва».
Коментар експерта
Рішення не набрало законної сили, оскільки справа розглядається в апеляційній інстанції.