Документы ЖК Подол Престиж

Киев Подольский р-н

ул. Нижний Вал, 27-29

Консультация юриста

Заказать

Дата обновления 07.05.2021

0

Документы на землю

Земельный участок

Кадастровый номер: 8000000000:85:417:0036

Целевое назначение: 02.10 Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры

Вид использования: для строительства жилищно-офисного комплекса со встроенными помещениями общественного питания и подземным паркингом

Категория земель: земли жилой и общественной застройки

Форма собственности: коммунальная собственность

Площадь: 0.3549 га

Место расположения: г. Киев, Подольский район, улица Нижний Вал, 27-29.

Землепользование

Владелец/арендодатель: Киевский городской совет (ЕГРПОУ 22883141)

Арендатор: ООО "Патели Лизинг" (ЕГРПОУ 32072825) - до 17.12.2015

1) Договор аренды земельного участка от 13.12.2005 № 85-6-00239

Срок действия договора: до 13.12.2010, срок действия аренды истек.

Решение Киевского городского совета от 19.07.2005 № 843/3418 "О передаче земельного участка обществу с ограниченной ответственностью" Патель ЛИЗИНГ "для строительства жилищно - офисного комплекса со встроенными помещениями общественного питания и подземным паркингом на ул. Нижний Вал, 27-29 в Подольском районе. Киева "

2) Дополнительное соглашение от 11.07.2011 № 85-6-00507 о восстановлении договора аренды земельного участка от 13.12.2005 № 85-6-00239

Срок действия Дополнительного соглашения - 5 лет, срок действия аренды истек

Решение Киевского городского совета от 28.12.2010 № 524/5336 "О возобновлении договора аренды земельного участка обществу с ограниченной ответственностью" Патели Лизинг "для строительства жилищно-офисного комплекса со встроенными помещениями общественного питания и подземным паркингом на ул. Нижний Вал, 27-29 в Подольском районе Киева "

3) В возобновлении договора аренды земельного участка - отказано.

Решение Киевсовета от 17.12.2015 № 24/24 «Об урегулировании вопросов использования земельного участка на ул. Нижний Вал, 27 - 29 в Подольском районе г. Киева "

Государственная регистрация вещного права (в государственном реестре прав)

комментарий эксперта

Заказчиком строительства может быть только владелец или пользователь земельного участка. Поскольку договор аренды земельного участка не продлен, разрешительные документы могут быть отменены в любой момент, что несет существенные риски для инвестирования.

Документы на строительство

Градостроительная документация

Архитектурно-планировочные задания от 13.09.2007 №07-0508

Право на выполнение строительных работ

Разрешение на строительные работы от 28.11.2012 № КВ 11512231404 Строительство жилищно-офисного комплекса со встроенными помещениями общественного питания и подземным паркингом; г. Киев, ул. Нижний Вал, 27-29.

Класс последствий: СС3

Класс энергетической эффективности: С

Участники строительства

Генподрядчик

Обновлено: 18.05.2022

Название

ТОВ "ПАТЕЛІ ЛІЗИНГ" / ЕГРПОУ: 32072825

Статус юридического лица

Не перебуває в процесі припинення

Дата регистрации

21.07.2002

Размер уставного капитала

2 500 000 грн

Уполномоченные лица

РОКИЦЬКИЙ АНДРІЙ ЮРІЙОВИЧ

Бенефициары

ТОКАР ОЛЕГ ВАЛЕРІЙОВИЧ

Недвижимость и земельные участки

0

Заказчик

Обновлено: 18.05.2022

Название

ТОВ "ПАТЕЛІ ЛІЗИНГ" / ЕГРПОУ: 32072825

Статус юридического лица

Не перебуває в процесі припинення

Дата регистрации

21.07.2002

Размер уставного капитала

2 500 000 грн

Уполномоченные лица

РОКИЦЬКИЙ АНДРІЙ ЮРІЙОВИЧ

Бенефициары

ТОКАР ОЛЕГ ВАЛЕРІЙОВИЧ

Недвижимость и земельные участки

0

Факторы риска

Дело № 910/27779/14

- Киевский городской совет подала в Хозяйственный суд г. Киева иск к ООО «Патели Лизинг» об обязательстве совершить действия. Иск обосновывается тем, что строительство жилищно-офисного комплекса на земельном участке по адресу г. Киев, ул. Нижний вал 27-29 осуществляется ООО «Патели Лизинг» без соблюдения строительных норм, а также при отсутствии необходимой проектно-сметной документации, в связи с чем Киевгорсоветом заявлено требование об обязательстве ответчика снести самовольно осуществленную надстройку на спорном объекте строительства (заказчиком увеличено этажность с 8 до 12 этажей).

- Постановлением Хозяйственного суда города Киева от 09.02.2015 удовлетворено ходатайство Киевского городского совета о принятии мер к обеспечению иска. Запрещено Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины (Департамента государственного архитектурно-строительного контроля в. Киеве) согласовывать и выдавать соответствующие документы (декларации, акты и т.д.) о готовности указанного объекта строительства в эксплуатацию, а также выдавать сертификат (сертификаты) соответствия законченного строительством объекта относительно офисно-жилого комплекса или отдельных его частей (помещений), строительство которых осуществляется по адресу: г. Киев, ул. Нижний вал 27-29. Запрещено Государственной регистрационной службе Украины и ее структурным подразделениям в Киеве совершать действия, связанные с государственной регистрацией прав собственности на недвижимое имущество и внесением и регистрацией в соответствующих базах данных Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество

- Решением хозяйственного суда г. Киева от 27.11.2019 исковые требования Киевского городского совета удовлетворены полностью. Обязано ООО «Патели Лизинг» снести самовольно построенную надстройку (этажи), построенная выше восьмого надземного этажа здания жилищно-офисного комплекса со встроенными помещениями общественного питания и подземным паркингом на ул. Нижний Вал, 27-29 в Подольском районе г. Киева, строительство которой (которых) не предусмотрено проектом, за свой счет.

- Постановлением Северного апелляционного хозяйственного суда от 27.02.2020 решение хозяйственного суда г. Киева от 27.11.2019 отменено. Производство по делу №910/27779/14 закрыто, так как спор не подлежит рассмотрению в порядке хозяйственного судопроизводства. Отменено меры обеспечения иска, принятые определением хозяйственного суда г. Киева от 09.02.2015.

- Постановлением Кассационного хозяйственного суда Верховного суда от 24.06.2020 постановление Северного апелляционного хозяйственного суда от 27.02.2020 отменено, а дело № 910/27779/14 направлено к Северному апелляционного хозяйственного суда для продолжения рассмотрения.

- Постановлением Северного апелляционного хозяйственного суда от 21.10.2020 решение хозяйственного суда г. Киева от 27.11.2019 отменено. Производство по делу №910/27779/14 закрыто, так как спор не подлежит рассмотрению в порядке хозяйственного судопроизводства. Отменено меры обеспечения иска, принятые определением хозяйственного суда г. Киева от 09.02.2015.

- Постановлением Кассационного хозяйственного суда Верховного суда от 21.01.2021 постановление Северного апелляционного хозяйственного суда от 27.02.2020 отменено, а дело № 910/27779/14 направлено к Северному апелляционного хозяйственного суда для продолжения рассмотрения.

комментарий эксперта

Киевский городской совет подала иск о сносе самовольно проведенной надстройки (4-х этажей), еще в то время, когда договор аренды земельного участка был действующим. Однако судебное разбирательство продолжается более шести лет. И в продлении договора аренды земельного участка заказчику отказано. То есть высокие инвестиционные риски существуют не только для инвесторов квартир, находящихся на 9-12 этажах, но и для всех остальных инвесторов ЖК.

Дело № 826/10851/18

- Обслуживающий кооператив "Наш дом Подол" обратился в суд с иском к Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины, в котором просит суд:

1) признать противоправными действия главного инспектора строительного надзора со дня вынесения решения №1 от 12.01.2018 об аннулировании разрешения на выполнение строительных работ от 28.11.2012 КВ №11512231404 «Строительство жилищно - офисного комплекса со встроенными помещениями общественного питания и подземным паркингом на ул. Нижний Вал, 27-29 в Подольском районе г. Киева ";

2) обязать ГАСК восстановить в Едином реестре документов, дающих право на выполнение подготовительных и строительных работ и свидетельствуют принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов данные о выдаче разрешения на выполнение строительных работ от 28.11.2012 КВ №11512231404, заказчик - ООО "Патели Лизинг".

С аналогичными исковыми требованиями в суд обратилось ООО "Патели Лизинг" - третья лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

- Решением Окружного административного суда г. Киева от 27.12.2018 в удовлетворении административного иска обслуживающего кооператива «Наш дом Подол» отказано, а исковые требования ООО "Патели Лизинг" - довольно полностью.

- Постановлением Шестого апелляционного административного суда от 24.04.2019 апелляционную жалобу Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины на решение Окружного административного суда. Киева от 27.12.2018 оставлено без удовлетворения. Решение Окружного административного суда города Киева от 27.12.2018 оставлено без изменений.

- Постановлением Кассационного административного суда Верховного Суда от 21.01.2021 решение Окружного административного суда города Киева от 27.12.2018 и постановление Шестого апелляционного административного суда от 24.04.2019 по делу №826/10851/18 оставить без изменений.

комментарий эксперта

Ситуация более чем интересная. Судом возобновлено действие разрешения на строительные работы лицу, которое не является пользователем земельного участка, то есть не является заказчиком.

Дело № 640/20724/20

Решением Окружного административного суда г. Киева от 04.11.2020 удовлетворен иск ООО "Патели Лизинг" в ГАСК Украины о признании противоправным и отмене решения, обязательства совершить действия

- признано противоправным и отменено решение ГАСК Украины об отказе в выдаче сертификата от 13.08.2020 №ИУ123200807917 на объект: «Строительство жилищно-офисного комплекса со встроенными помещениями общественного питания и подземным паркингом на ул. Нижний Вал, 27-29 в Подольском районе города Киева (корректировка) ».

- обязано ДАБИ Украины изготовить и выдать ООО "Патели Лизинг" сертификат на объект: «Строительство жилищно-офисного комплекса со встроенными помещениями общественного питания и подземным паркингом на ул. Нижний Вал, 27-29 в Подольском районе города Киева (корректировка) ».

- обязано ДАБИ Украины внести сведения о выдаче ООО "Патели Лизинг" сертификата на объект: «Строительство жилищно-офисного комплекса со встроенными помещениями общественного питания и подземным паркингом на ул. Нижний Вал, 27-29 в Подольском районе города Киева (корректировка) »в Реестр строительной деятельности Единой государственной электронной системы в сфере строительства.

комментарий эксперта

Решение не вступило в законную силу, поскольку ДАБИ подали апелляционную жалобу.

Дело № 640/14948/19

Решением Окружного административного суда г. Киева от 22.07.2020 удовлетворен иск ООО "Патели Лизинг" в ГАСК Украины, Департамента Государственной архитектурно-строительной инспекции в г. Киеве Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины о признании противоправным и отмене решения:

- признано противоправным и отменено приказ Департамента Государственной архитектурно-строительной инспекции в г. Киеве Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины «О проведении внеплановой проверки» от 04.06.2019 № 246.

- признаны противоправными действия Департамента Государственной архитектурно-строительной инспекции в г. Киеве Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины о выдаче направления на проведение планового (внепланового) мероприятия от 14.06.2019. На осуществление внеплановой проверки на объекте строительства: «Строительство жилищно офисного комплекса со встроенными помещениями общественного питания и подземным паркингом на ул. Нижний Вал, 27-29 в Подольском р-не г. Киев ».

комментарий эксперта

Решение не вступило в законную силу, поскольку дело рассматривается в апелляционной инстанции.

Ваш запрос принят

Отдел продаж свяжется с Вами в ближайшее время